[新聞] 2511太子建設清餘屋從零開始轉型 - Stock板

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作者 kkmansky (☆使用者★)
標題 [新聞] 2511太子建設清餘屋從零開始轉型
時間 Fri Jul 15 08:01:23 2022

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原文標題：羅智先︰太子建設清餘屋從零開始轉型

原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1528265

羅智先︰太子建設清餘屋從零開始轉型 - 自由財經

〔記者楊雅民／台北報導〕身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建 ...

發布時間：2022/07/13 05:30

記者署名：記者楊雅民／台北報導

原文內容：〔記者楊雅民／台北報導〕身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事
長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市
掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建設將來沒有土地

可開發，有最壞的打算，一、兩年沒有生意可做，從零開始轉型新的面貌。

羅智先說，「我接太子建設董事長的時候有些掛念，太子的庫存讓我蠻有壓力的」，當時
太子蓋好的餘屋，不做任何事，可以支撐3年多業績，「以我的經驗，各行各業庫存太多
都不是好事」。

他說，幾千萬元的房子，豪宅動輒上億元，蓋好了風吹日曬雨淋，超過3至5年沒處理掉，
若是麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工，但是房子單價那麼高，總不能把
房子發放給員工當福利品吧!

所以他接下太子建設董事長後，當年沒有買新的土地，要求經營團隊優先把餘屋處理掉，
且真的很幸運，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存全清乾淨，現在房市景氣突然轉向
，太子因庫存出清，變得非常輕鬆。

羅智先指出，房地產不像製造業只算明年的，太子建設將來沒有土地可開發，有最壞的打
算，一、兩年沒有生意可做，但太子負債率最低，完全沒庫存，從零開始規劃，經營團隊
接下來要思考太子要怎樣變成一個不一樣的公司。

他說，台南現在變成房市最夯的地區，但台南老一代的人習慣透天厝，科學園區的工程師
來了之後，是短期派任或定居？新的世代需要的是什麼樣的房子？了解消費者需求，才知
道要蓋什麼樣的房子。

心得/評論：
滿特殊的思維，但將來沒有土地可以開發，一兩年內沒有生意可做。
這樣員工是不是會吃土阿?
負債率低不見得是一件好事吧?特別是現在低利率時代。
感覺是用零售製造業的思維去套房地產營建業。

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推 Coffeewater: 沒房可蓋變成利多XD1F 07/15 08:02

推 rainsilver: 不趁之前土地便宜的時候買之後？2F 07/15 08:03

→ DAEVA: 完了3F 07/15 08:03

→ laechan: 已經是贏家了4F 07/15 08:03

噓 dbdudsorj: 天才把庫存全賣是想什麼... 該不會要順勢裁員吧？5F 07/15 08:03

→ bamama56: 從營建股角度來說沒建案就是垃圾垃圾6F 07/15 08:04

→ dbdudsorj: 而且為什麼房子不能發給員工？？7F 07/15 08:04

→ laechan: 我家鄉下蓋好的透天群，賣了兩年還沒賣完8F 07/15 08:04

噓 book2381: 他知道自己在共三小嗎?9F 07/15 08:04

→ bamama56: 連土地庫存都沒有那就是垃圾中的垃圾10F 07/15 08:04

推 puam4444: 苦幹實幹不如幹女兒的代表11F 07/15 08:06

推 as80110680: 簡單來說就是未來6-12個月營收都是鴨蛋，爛透了12F 07/15 08:06

→ sinon17: 看來統一員工很常喝快即期的麥香紅茶13F 07/15 08:07

推 bodple: 這...轉型把股價給賠光吧14F 07/15 08:07

→ a8844186: 該空了15F 07/15 08:07

→ bamama56: 這檔還有一些BOT跟租金收入應該不至於掛0拉16F 07/15 08:07

噓 t222728: 從製造業看營建業悲哀，看看發哥怎麼做的，已經搞爛一個通路業了，什麼都不會卻什麼都要做主！！！17F 07/15 08:07

→ bodple: 營建股就是賺交屋行情啊沒房沒土地搞毛？19F 07/15 08:07

噓 tamama000: 大設就是我第一隻停損的股票20F 07/15 08:08

→ li04: 所以董事長承認、自己員工的薪水低到不可能買房子21F 07/15 08:08

推 bodple: 空屋率假議題吧賣出兩三成就打平了高房價爽賺22F 07/15 08:10

推 pttstock: 我家隔壁太子雲極完銷了??23F 07/15 08:10

→ kinki999: 麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工24F 07/15 08:10

推 fmp1234: 吃油飯25F 07/15 08:12

→ kkmansky: 我以前也以為太子建設跟太子油飯有關係....26F 07/15 08:13

推 xylitol: 聰明27F 07/15 08:13

推 pziix: 表示未來房市前景堪憂早點脫手現金入袋28F 07/15 08:13

→ laechan: 轉型成什麼不難猜啊 https://imgur.com/qh9HMga.jpg29F 07/15 08:14

推 poeoe: 所以要做什麼?
如果連土地都沒有那營建業要幹嘛?30F 07/15 08:14

推 kkchen: 之前屯房越多越漲價賺越多.可能認為物極必反吧.如果未來房價會跌.那屯越多就虧越多...32F 07/15 08:16

→ laechan: https://i.imgur.com/nKS3RH4.jpg34F 07/15 08:17

噓 yoyo830917: 羅高獨裁體制加一堆不敢說實話的內鬥馬屁仔
常常有奇怪的決策邏輯35F 07/15 08:18

推 YCL13: 4月是說「庫存土地逾2.5萬坪，未來十年業績無虞」，7月卻說「將來沒有土地可開發」37F 07/15 08:19

推 davidaustin: 要改保全業？39F 07/15 08:20

推 zaza1128: 沒土地結果說不定這兩年是好的，還能撿便宜40F 07/15 08:21

推 BruceChen227: 沒土地蓋的營造業
不如收一收去幫忙賣麥香紅茶41F 07/15 08:21

推 ftvs: 蓋工廠43F 07/15 08:21

推 jaricho: 未來營收差還是下去吧44F 07/15 08:21

推 momotaloson: 太子將來沒有土地可以開發（已經入手的意思）
跟我玩話術45F 07/15 08:22

推 richaad: 太子建設的品質不錯47F 07/15 08:22

推 FirePopcorn: 員工福利:麥香笑死48F 07/15 08:23

噓 apple300cc: 沒搶到地開始唱衰49F 07/15 08:24

推 nidhogg: 笑死，要轉型成賣麥香紅茶？50F 07/15 08:25

→ kkmansky: 感覺前面yoyo大感同身受??51F 07/15 08:25

推 smaller: 太子的房子的確還不錯52F 07/15 08:25

推 ctx705f: XDDD麥香紅茶會過期房子不會過期還會增值耶把房子和麥香放在一起比較確定不是腦袋有問題？53F 07/15 08:26

推 lika32: 獨特想法55F 07/15 08:27

推 jesiuty: 員工們瑟瑟發抖56F 07/15 08:27

噓 pakingko: 可以弄成福利品賣員工57F 07/15 08:27

推 LeMirage2000: 統一員工福利社，超便宜...很多人都會拖裡面的人買出乃58F 07/15 08:28

推 hyuchi0202: 太子很聰明好嗎一群韭菜不知道人家在幹嘛60F 07/15 08:29

推 videoproblem: 南紡很多地可以一起開發61F 07/15 08:30

→ siibouf: 就送給員工會怎樣嗎62F 07/15 08:30

推 vm4m06: 不會很獨特啊，看看中國房地產就知道，房子並不是只漲不跌的東西63F 07/15 08:30

推 swgun: 其實轉成都更或老屋翻新也可以就沒庫存問題65F 07/15 08:31

推 zx7860601: 在台灣是只能漲不能跌66F 07/15 08:31

推 LeMirage2000: 南紡自己玩自己的啦，百貨搞成美食大樓了。67F 07/15 08:32

推 bamama56: 共產黨會收建商政治獻金ㄇ68F 07/15 08:32

推 thinksilver: 房子在台灣只能漲不能跌69F 07/15 08:33

→ DAEVA: 沒建案是不是就沒抵押品可借錢啊有請丁大分析70F 07/15 08:33

推 vm4m06: 共產黨要的何止是政治獻金71F 07/15 08:34

推 Zaqjim: 推文很好笑，誰看統一只單看其中一間公司，當然是整個集團一起看啊，看完就會有不一樣的發現72F 07/15 08:34

→ kkmansky: 可是大大新聞是太子,不是統一集團74F 07/15 08:35

噓 FirePopcorn: 意思是自己蓋的房子撐不過幾年的風吹日曬喔哈哈哈75F 07/15 08:35

→ alex00089: 班底要持續運作吧？76F 07/15 08:36

噓 orange0319: 沒土地可以問政府啊，垃圾政府一直賣國防部台鐵台糖的地77F 07/15 08:37

→ joe2: 這也表示台灣房地產形態要轉變了79F 07/15 08:37

噓 handsomeGG: 凱子學社必噓80F 07/15 08:38

推 lipstick: 那不就跟我一樣 0土地81F 07/15 08:38

推 leotompp: 賣香紅茶好喝。82F 07/15 08:38

推 f204137: 未來沒業績83F 07/15 08:40

推 momotaloson: 原物料漲、人工漲、通膨等因素，房子何來不漲84F 07/15 08:40

→ josongla: 應該是看到日本的模式，要走三井或三菱的綜合開發85F 07/15 08:41

→ momotaloson: 與其不負責的說炒房，倒不如看看大環境86F 07/15 08:41

噓 jemc1905: 太子員工薪水輸給業界一截，還要共體時艱啊87F 07/15 08:41

推 vm4m06: 所以太子大概是賭未來行情會修正88F 07/15 08:41

推 rainbowclub: 已經賺爛了89F 07/15 08:42

推 mimchu: 換句話說他也不看好房市了90F 07/15 08:42

→ vm4m06: 如果他賭未來房價會下修的話，現在空手是對的91F 07/15 08:42

推 faceoffex: 可以發給員工啊十人住一戶92F 07/15 08:44

→ sdhpipt: 三流建商呵呵93F 07/15 08:44

推 Anyotw: 沒買到就沒買到…這麼阿Q好嗎XD94F 07/15 08:46

推 jagger: 說個笑話：不看好台灣房市95F 07/15 08:46

推 metallolly: 太子油飯難道不能算營收嗎(x96F 07/15 08:46

→ Anyotw: 發哥寶佳國泰在那邊天價亂買97F 07/15 08:46

噓 handsomeGG: 租給員工的時候會不會要求員工倒填日期規避契約審閱期？98F 07/15 08:47

→ bing6715: 股本太大推案慢 Eps差231F 07/15 14:24

推 Zoomyoyo: 太消極這種CEO鄉民來做都可以了232F 07/15 14:26

推 bing6715: 跟國建一樣就不是認真推案的 eps成長低母公司不缺錢吧233F 07/15 14:34

推 ksxo: 就一次賺夠本預計可吃三代吧
原來是統一的所以內文說麥香給員工不是隨便說說囉235F 07/15 15:48