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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
時間 Tue Jul 19 09:18:23 2022

※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
: 中時新聞葉思含／台北報導
: 2022年7月19日 週二
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發公
: 會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高抬貴
: 手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨建
: 築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商兩界
: 數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政府政策
: 並提出建言。
: 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民
: 進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及
: 全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙
: 缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反
: 的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不
: 要打死營建業。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土
: 建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打
: 炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建
: 商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料
: 雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害
: 者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商
: 互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的
: 民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影
: 響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: https://reurl.cc/1ZrXNW
: 心得/評論：
: 工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策
: 政府就是要打X營建業，盼中央高抬貴手
: 營建股完了，金融業也會被波及
: 大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟
: 看看房價，還以為是已經壟斷後的結果

中小建商資金斷鍊撐不下去，
有資金的大建商獨大，
少了中小建商這種價格破壞者，
大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件，
未來推案一案疊一案，
還有實價登錄，
一屋疊一屋，
現在房地產還有一條龍產業，
配合廣告、代銷、社團、投資客的結合，
讓房子供給掌握在特定人手中，
民眾只能不斷加價買，
房價繼續上漲，
大到不能倒，
政府需要鞏固維護房價不能跌，
不然會影響金融體系穩定，
如果說三星決定南韓，
台灣就是大建商決定台灣。

大建商興富發、遠雄、華固、長虹、達麗、新潤，
都有長期投資價值。

--
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※ 同主題文章:
[新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
07-19 07:59 cjol
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
07-19 09:18 humbler
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
07-19 10:07 dream1124
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
07-19 10:10 wasabi84
推 t222728: 大者恆大是朝代末年的表現1F 07/19 09:20
推 sbob: 房版還一堆看空的以為房價會跌，笑死
大建商財力大，只要縮減供給，房價就撐在那邊緩漲2F 07/19 09:20
→ lolic: 大建商有捐政治獻金阿小建商是捐多少==4F 07/19 09:21
推 jecint1707: 怕賠 不會賣一些屯地哦?5F 07/19 09:24
噓 zephyr105: 你以為爛尾 不會對附近房價影響膩6F 07/19 09:24
推 kkjjrtlym: 笑了 原來不管打不打都是大建商利多7F 07/19 09:25
推 sss101010127: 大建商很多都沒上市你就知道= =8F 07/19 09:26
推 seemoon2000: 小建商不管在什麼情境 都是被大建商割 大建商資本額是小建商的10倍甚至100倍 但員工可能只多5倍9F 07/19 09:26
推 bluezero000: 問就是漲11F 07/19 09:26
→ seemoon2000: 要省成本大建商更能省 這行業就是這樣12F 07/19 09:27
噓 Somebody99: 笑話，大建商資產負債更龐大，小建商還能倒閉停損，大建商就是只能放著不停折價求生存13F 07/19 09:28
推 allancool500: 達麗跟新潤也算大建商嗎？15F 07/19 09:29
→ aloness: 小建商才好存活好嗎 =_= 放推就好了16F 07/19 09:34
→ baseken: 快買興富發17F 07/19 09:35
→ aloness: 倒楣的是買家，建商可沒差，他們的自備資金低到連5%都不到
推個10億元級的案子，自備資金也就幾千萬就可以做了，更別說這自備資一大半還借來的18F 07/19 09:35
→ tctv2002: 小建商叫不動人 尤其現在是缺工環境 你缺越久 借款壓力更大
機具跟人 搶不贏大建商22F 07/19 09:37
推 sspider0829: 哥太直白 空空受不鳥25F 07/19 09:38
推 damd430: 除非有人吹成恆大26F 07/19 09:39
噓 pornsp: 你是不是住在大陸？27F 07/19 09:39
→ a8521abcd: 別傻了就算是小建商也是養一堆地方議員，一間都不會倒28F 07/19 09:44
推 flycarb: 從供需角度看是建商的議價能力變強沒錯
但只能希望以後小家庭化能夠持續輾過少子化
不然的話還會是在平衡狀態30F 07/19 09:45
→ ravelson: 許多人無法接受事實，也隨他們去，反正大建商壟斷中33F 07/19 09:48
→ aloness: 小家庭化現在就是極限了，新的買盤會出現在大退休潮的換屋需求34F 07/19 09:48
推 jerrylin: 大建商還是可以從銀行授信去管制啊
看政府有沒有決心管而已
銀行土建融其實都有兩年限制的  只是沒在執行
才會讓大建商養地養爽爽36F 07/19 09:48
噓 kido183: 傻子才會信這種新聞 倒了再來說40F 07/19 09:53
→ Merkle: 你套多少41F 07/19 09:59
→ a9564208: 小家庭化(X) 單身化(O)
建商就去祈禱以後單身仔還是會買房
建商廣告可以換了，以後slogan變成給自己一個家
廣告主題就是小資女在路邊撿貓狗回家養42F 07/19 10:00
→ aloness: 未來10年有幾百萬人的養老宅需求，這才是建商現在努力的方向
年輕時不喜歡的醫院，年紀大了你會巴不得就在隔壁46F 07/19 10:03
推 ntuooo: 恐那次不恐哈哈哈49F 07/19 10:05
推 kuosos520: 為何柑仔店賣的比7-11便宜卻會倒光光50F 07/19 10:05
推 vtgc161: 其實也很簡單啊，打到連大建商的資金都撐不下去就好啦，不過看起來是不可能啦51F 07/19 10:06
→ aloness: 只是這個養老宅要怎麼搞才能捉住市場需求，不是像一般買六都蛋黃市中心就好53F 07/19 10:06
推 jimhall: 這是帶風向騙政府補助啦，倒了再說，有建商跳樓沒？55F 07/19 10:07
推 flycarb: 連中小型建商會倒都是個問號了 大型別妄想57F 07/19 10:08
→ jimhall: 而且真的倒了，台灣多少小建商跟無殼蝸牛要收房產，根本對房價也沒影響，所以沒必要救58F 07/19 10:09
推 ravelson: 大建商撐不下去那銀行也撐不下去惹 有夠天才60F 07/19 10:11
→ jimhall: 而且打房通常是選前喊很大，選後加碼補助建商，看這新聞就知道選舉到了61F 07/19 10:11
→ a9564208: 養老宅第一件事是要離醫院近，要能自行前往的距離現在六都大醫院附近都滿到不行，只能開發郊區63F 07/19 10:12
推 ravelson: 那就看哪裡有新蓋院附近有無土地可獵
鄉下交通不方便，可能這會更有利65F 07/19 10:14
推 tinkle: 養老宅 那還不快去買嘉義大林 那邊還很便宜67F 07/19 10:22
噓 j5163124: 純噓房版帶風向ID68F 07/19 10:27
噓 cdcardabc: 講的好像大建商的房子很好賣欸69F 07/19 10:32
推 zxcv9404: 快買房阿 買房這麼好賺 投資股票幹嘛！70F 07/19 10:38
→ bojan0701: 大建商把持售價量能只會持續一小段時間，利差越大，一堆倒掉的小建商，還是會找新金主再開發...賺錢生意大家都想做...各地議員不少都是建商土地開發出身，也會想搶這餅71F 07/19 10:41
→ Colitas: 笑死，寬鬆漲，緊縮漲，減稅漲，加稅漲，打房漲，不打房更漲，某些ID要不要這麼好笑xd75F 07/19 10:48
噓 thepstar: 對啊 大到不能倒77F 07/19 10:49
推 piliwu: 空空跟鴕鳥沒兩樣完全不懂市場78F 07/19 10:50
推 woker: 但退休的人是賣市區買郊區嗎 不然怎麼還房貸 萬一勞保倒沒錢79F 07/19 10:52
→ EvilJustice: 刪文鴿81F 07/19 10:53
→ bnn: 數字一直漲沒啥毛病啊 跌的是新台幣購買力
美元寬鬆和緊縮都是新台幣越來越沒信用沒價值82F 07/19 10:58
噓 mio8390: 可以回房版講嗎? 那裏的信眾才會相信84F 07/19 11:00
推 KrisNYC: 其實很多人不知道中和汽車旅館大王夫婦?
簡單google就知道了吧85F 07/19 11:06
推 Csir: 革命啊87F 07/19 11:07
推 qqw12012: 台灣價值建商黨不倒台灣不會好88F 07/19 11:13
→ godlikeking: 說真的 一案疊一案怎樣的這種不必一直強調了 市場機制會決定建商的產品及價格能否被消費者買單89F 07/19 11:24
推 piliwu: 你們連建商都不認得幾個在這講的自己很懂他們笑死人91F 07/19 11:33
→ aloness: 養老宅需要有家醫科，復建科，內科支援，像有些醫院是先朝這方向在鄉下投資建區域醫院，才有小建商過去附近蓋養老院就近支援，不過目前房子水準都不夠，要吸引到有錢老人得好好整合醫療跟生活品質
台北有看到一些朝老年生活品質開發的案子，但就醫就只能交給捷運，也不是很理想，算是給不想離開台北的人一個選擇93F 07/19 11:37
→ xxx60133: 放心 倒了會有另一批誕生
不管有沒有獨大 都不是我們這群平民百姓決定
吃地溝油的命操CEO的心100F 07/19 11:46

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