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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火
時間 Thu Jul 21 07:29:09 2022

房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火

林鳳琪
2022年7月19日 週二 下午6:30

根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創2005年統計以來
新高。才躋身兆元產業俱樂部，台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬，透露出什麼訊息
？


搜尋台灣兆元產業，除了產值達3.22兆元的半導體；受益於中美貿易戰，產值達2.95兆元的
網路通訊業外；其他包含伺服器、影像顯示、PCB與機械設備業，大多在兆元上下震盪，且
以外銷為主。


台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤？其實，台灣兆元產業去年悄悄增員一名，還是兆元產
業俱樂部中，唯一一個內需市場產業。根據財政部統計資料庫統計顯示，去年（2021年）不
動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高。


事實上，深入細究財政部不動產項目，並不包括營建工程業。光不動產投資開發、仲介、代
銷及相關周邊服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下2005年統計以來的新高紀錄。

事實上，2013年以前，台灣不動產業銷售額曾連續九年超過兆元，卻在2014年反轉衰退。信
義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，上一波房市谷底大概出現在2016年，當時不動產
業的銷售額為1兆元左右，創3年新低。但隔年2017年開始築底復甦，2020年達1.7兆元；去
年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元。


這一波房市上漲，「房價脫胎換骨」最明顯，已擺脫「雙北」。細究關鍵，不乏科技業投資
帶動房市交易熱絡等產業與經濟發展軌跡。

此外，各地方政府帶頭標售土地，屢屢標出新天價，也被批評，「左手炒土地、右手打房」
「政府才是房價上漲的始作俑者」。
信用管制緊箍咒，土地交易急凍！

但今年（2022年）以來，隨著政府定調重手打炒房；其中，尤以央行一連串信用管制影響最
甚，無疑是房市緊箍咒。加上通膨、升息、股市大跌等等不利因素；也讓甫燒熱的房市，瞬
間急凍！


被視為重要觀察指標的土地交易市場，2022上半年更是直接腰斬。商仲業者瑞普萊坊統計，
今年上半年整體土地交易總額僅約794億元，年減45%。尤其今年適逢選舉，公部門標售土地
乾脆直接「關火」，年減57.79%，從466億元驟減，僅剩196億元。


過去大型標售案，幾乎消聲匿跡。也讓土地交易，瞬間降溫。像是台中市，就從2021年上半
年的206.7億元，直接歸零。新竹市、桃園市也因政府標售案縮手，大受影響。唯獨高雄市
絲毫不受影響，土地交易還逆勢上漲，從2021年上半年22.7億元，2022年倍增達53億元。


值得注意的是，桃園市整體而言，上半年土地交易雖降溫，仍有潛力重劃區，開發業者積極

搶進。
住宅、商用土地交易，冷熱兩個世界

觀察今日（7／19）桃園市地政局辦理的「111年度整體開發區可建築土地」標售開標作業，
含桃園區經國重劃區抵費地、楊梅仁美市地重劃區，以及A20站、桃園高鐵站區抵價地等，
八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，竟吸引136封標封搶標，溢價率達16.8%。其中總
價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，堪稱「最搶鏡」！


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧觀察，近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地需求殷
切，尤其是物流倉儲業更是積極獵地。反觀，過去搶手的青埔特區，這次僅釋出青昇段住宅
區土地，最終仍流標收場。顯示住宅與商辦、工業土地市場，呈現截然不同的風情。


曾敬德分析，從不動產業營收可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概
也反映景氣正步入修正期間。


https://reurl.cc/x9YKKV
房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火？
[圖]
根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創2005年統計以來新高。才躋身兆元產業俱樂部，台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬，透露出什麼訊息？搜尋台灣兆元產業，除了產值達3.22兆元的半導體；受益於中美貿易戰，產值達2.95兆元的網路通訊業外；其他包含伺服器、影像顯示 ...

 

心得/評論：

台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤
房市才是經濟火車頭
光不動產投資開發、仲介、代銷及相關周邊服務去年的銷售額就高達1.86兆元
還不包括營建業呢

股票要買入的標的真多^^

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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推 Hitimothy: 興富發：一直獵地就對了1F 07/21 07:30
→ lolic: 如果土地持有成本跟沒有一樣 那就只是惜售而已啊2F 07/21 07:31
→ Hitimothy: 帥過頭：賣不掉加價賣3F 07/21 07:32
推 apolloapollo: 火箭頭4F 07/21 07:33
推 conundrum: 難怪央行只升斑馬5F 07/21 07:36
推 OOorc: 繼續加價賣。。。人民喜歡當房奴6F 07/21 07:37
噓 Luwan: 厲害了我的黨7F 07/21 07:38
推 qqazwss12345: 真的可憐8F 07/21 07:40
推 victorru: 高雄逆勢狂賣地9F 07/21 07:40
→ cerwvk: 想到中國房地產榮景10F 07/21 07:41
噓 ilapsara: 打房。。。什麼時候？11F 07/21 07:42
→ cerwvk: 薪水有跟上房地產？12F 07/21 07:42
→ allenmusic: 中國房地產不跌神話破滅了13F 07/21 07:43
推 maxjoe: 厲害了 炒房炒到歷史新高14F 07/21 07:49
噓 NoMomoNoLife: 你484沒看內文？15F 07/21 07:50
推 moto000: 竹北八字頭 惜售16F 07/21 07:50
推 gkkcast: 你484不懂反串17F 07/21 07:51
推 yaki1982: 歷史新高背後也是歷史重演18F 07/21 07:51
→ tctv2002: 利率世界低 房貸所得比世界高  經濟火車頭 炒起來19F 07/21 07:53
推 ansfan: 好險我賺到了20F 07/21 07:54
→ k798976869: 經濟火車頭沒動力了 怎麼辦 急21F 07/21 07:56
推 DecemberLV: 完蛋 火車頭脫軌了22F 07/21 08:00
噓 ken720331: 綠色房產股份有限公司阿23F 07/21 08:01
→ lpmybig: 為創 新高 忍痛再升___碼24F 07/21 08:03
推 mythwind: 經濟火車頭25F 07/21 08:05
推 heveninferno: 經濟火車頭26F 07/21 08:08
→ loopdiuretic: 完了 房市跌停收27F 07/21 08:08
推 AGODC: 是昔售好嘛，選舉到了要大撒幣了啊28F 07/21 08:09
噓 giunrz: 炒到拿來廣告 等等跟上對岸腳步29F 07/21 08:14
推 cblade: 台灣經濟奇蹟30F 07/21 08:15
→ KFC007: 一顆飛彈過來泡泡瞬間破掉31F 07/21 08:15
推 reyes2222: 感覺現在年輕人都不在意，大概是父母有錢買吧32F 07/21 08:17
噓 bearKQG: 這些產值都是虛的。33F 07/21 08:17
推 adsqewads: 感謝政府 感謝黨34F 07/21 08:21
推 thinksilver: 房市有甚麼鬼產值?35F 07/21 08:22
→ laechan: 不動產業的產值是什麼？36F 07/21 08:23
推 summer08818: 實價登錄房價還是創新高啊 整天買新聞37F 07/21 08:23
推 wheat1130: 買房94睏霸數錢38F 07/21 08:23
→ asdzxc001: 藏富於房  有政府  好安心39F 07/21 08:23
→ bulabowu: 真.火車頭！40F 07/21 08:26
推 GGME: 反觀41F 07/21 08:27
推 silentforest: 產值就是房蟲房仲賺飽飽42F 07/21 08:31
→ mcucte: 炒房地產是本體43F 07/21 08:34
推 changriku: 所以GDP3.多，有多少是房地產撐的？44F 07/21 08:35
推 ciza: 房市兆元產業XDD45F 07/21 08:35
推 jesiuty: 火車頭 熄火了 誒害46F 07/21 08:35
推 ebeta: 在台灣無腦炒房就對了47F 07/21 08:36
推 SeTeVen: 房版賤種：買不起是你不爭氣48F 07/21 08:40
推 luche: 6年以來成長多少？一出社會就房貸的人賺翻49F 07/21 08:40
→ kilo7: 買股市還好賺 錢進房地產 炒起來~~~50F 07/21 08:41
推 moom50302: 房地產這種沒什麼產值的東西可以擠升兆元就知道台灣產業真的病態發展，但房價還是要漲~有房炒就是爽51F 07/21 08:42
推 opencat: 打炒房炒地 沒腰斬就白打了53F 07/21 08:44
推 kissboy1065: 還有那個國家用房產來支撐經濟自豪的嗎..54F 07/21 08:47
→ cerwvk: 只想到中國, 日本的下場.  台灣遲早問題而已.
歷史不會變, 人類從不學會教訓.55F 07/21 08:53
→ iamten: 有啊 上一個叫日本
別怕 就算沒gg 台灣有房產就能活了 買起乃57F 07/21 08:53
噓 loveponpon: 好意思？59F 07/21 08:55
推 piy12345689: 世界怎麼跟得上歹丸60F 07/21 08:55
→ jei01: 打到出現爛尾樓才是真正在打房，否則都演戲61F 07/21 08:56
噓 orange0319: 要選舉了 發發無關痛養的廢文62F 07/21 09:05
推 a19851106: 我看了什麼廢文...63F 07/21 09:06
→ bojan0701: 爛尾樓出現，也要擔心銀行遭殃...資金浪潮沒地方投資所以房價股價都撐高，等資金退潮再看看誰沒穿褲子64F 07/21 09:06
推 alex5566: 建商:快活不下去了~打得我好痛阿~^^67F 07/21 09:06
推 chiangmh: 政府才是房價上漲的始作俑者68F 07/21 09:07
→ bojan0701: 等資金有新去處，以前中國市場湧入資金，等下一個新興區域成形...69F 07/21 09:08
噓 cpz: 火車頭衝衝衝71F 07/21 09:08
推 pipi1983: 埋在土裡的現金，還真是火車頭呢72F 07/21 09:10
推 cons: 政府有在打炒房?房價怎麼越打越高?
這是顯示高薪的工程師爆肝賺錢在養房蟲吧?73F 07/21 09:11
推 Sosonian: 土地兼併、平民無立足之地，是又回到明末了?75F 07/21 09:16
→ wald5566: 全民槓桿炒房囉76F 07/21 09:18
→ loveponpon: 全台灣養建商77F 07/21 09:20
推 coolptt: 炒房富三代78F 07/21 09:22
推 rescueM7: 房市兆元產業  建商前幾天不是說要活不下去了79F 07/21 09:26
推 lucky78: 沒有任何技術性進步的產值還這麼高，真的可悲80F 07/21 09:27
推 gene51604: 把錢全都投在不用努力的產業 難怪好慘81F 07/21 09:29
推 no2muta: 我沒有釣.jpg82F 07/21 09:50
→ fivemoonsky8: 房地產才是真的護國神山吧83F 07/21 09:52
推 loveponpon: 炒房賺10代84F 07/21 10:02
噓 tikowm: 拿房地產來撐GDP，這國家還有什麼救?85F 07/21 10:03
→ piliwu: 空空天天在股板崩潰房地產最有救XD86F 07/21 10:04
→ jing0607: 大家被教育的很好，發言都很有分寸87F 07/21 10:06
推 herikocat: 少年股神天天在股板罵人炒房最有用88F 07/21 10:06
推 j5163124: 有產值的錢用來養一堆沒產值的米蟲，這些米蟲還會整天說你報應不努力眼高手低89F 07/21 10:07
→ jing0607: 妮們要習慣，沒辦法呆丸就是這樣，想辦法在股票多撈ㄧ點才買得起房子91F 07/21 10:08
推 vaiking0120: 撇除豪宅 房價越高 人民越痛苦93F 07/21 10:12
推 piliwu: 空空就是眼高手低咬我啊
沒產值勒你連產值公式都不會拿香蕉雇用你不就剛好而已
y=w+r+I+p沒看過公式喔94F 07/21 10:17
推 bluezero000: 經濟火車頭開起來，噗噗98F 07/21 10:21
→ MacD89: 工地那些工人可不覺得他們沒產值 我看可能產值還比不上不下的白領高 出賣勞力蓋房子給買的起的人住
 說穿了產值多少是由買得起的人決定不是給買不起的人決定
我也覺得lv coach等時尚包是垃圾 沒產值99F 07/21 10:47
推 solomonABC: 火車頭104F 07/21 10:55
→ MacD89: 但這不是我決定的 是市場交易價格決定的105F 07/21 10:55
→ HCLP: 看勞力士就知道 價格也降了 何況名牌包 @@106F 07/21 11:01
推 Joelai: 等外星人發現地球也是會選擇台灣置產的,不怕多買點107F 07/21 11:17
噓 dickey2: 通膨啦108F 07/21 11:26
→ rbelldandy: 台灣gdp靠房市,其它暫比 ---WOWOWW109F 07/21 11:29
推 CcYotsom: 房蟲：不管怎樣就是噴110F 07/21 11:39
推 jagger: https://i.imgur.com/zmbu9me.jpg111F 07/21 11:42
[圖]
推 goodjop: 物以稀為貴112F 07/21 11:44
推 piliwu: 台灣GDP靠房市才8%而已，大概美國比例的一半
噴是事實不是誰在網路講就會改變
跟你眼睛盯著台積電回到快500說股價不合理應該只有400一樣好笑113F 07/21 12:00
推 abc5555990:  台灣房價其實偏低 但是買不起的少數聲音總是被放大117F 07/21 12:26
推 AustinRivers: 火車頭養活多少人118F 07/21 12:38
→ MacD89: 還真的養活很多人 新竹幾個建案最近工人忙翻了 這篇寫的不動產業不包含營造業 而是開發投資行銷 先不討論只有營造這個產業鏈動不動的起來 但覺得投資開發代銷就沒產值 又有住房剛需的 那有本事就從整合土地 跑法令程序 找營造工程商 找機電工程商 設計 全部自己來唄 所有的利潤自己賺 看最後能不能蓋的出來只有市價一半的房子自住嚕119F 07/21 12:55
噓 peterlee97: 台灣房價偏低 買不起的少數聲音比較大？？？126F 07/21 12:58
→ MacD89: 自己住不到多出來的還可以比邪惡建商開價少一半便宜賣別人做善事 豈不美哉127F 07/21 12:58
噓 thomas0918: 說個笑話 政府打房129F 07/21 13:08
推 r40491101: 台灣其實除了雙北，房間真的不算高，買不起的自己檢討吧
價130F 07/21 14:02
推 jokerjuju: 好啦 頂多再半碼 韭菜們133F 07/21 14:38

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