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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高
時間 Fri Sep 16 20:31:25 2022

原文標題：
美國本周房貸利率升破6% 創2008年金融危機以來新高

原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4955769

發布時間：
2022/09/16 00:51

記者署名：
段智恆

原文內容：
根據房地美（Freddie Mac）周四（15 日）公布數據，本周 30 年期固定抵押貸款利率攀
升至 6.02%，不僅高於上周的 5.89%，也較去年同期的 2.86% 超大幅成長，創下 2008
年 11 月以來新高。

抵押貸款利率的飆升是聯準會（Fed）透過提高消費者與企業借貸成本來抑制通膨中最明
顯的影響。今年借貸成本快速上升給美國房地產市場踩下煞車，潛在買家被拒之門外，銷
售受到抑制，價格成長放緩。


另外，需求疲乏也迫使包括花旗集團 (C-US) 在內的銀行紛紛裁員，引發銀行高層對抵押
貸款業務下滑發出警告。

Bankrate.com 的首席金融分析師 Greg McBride 表示，6% 的抵押貸款利率不僅僅是一個
心理門檻，還是一個負擔能力的主要門檻，尤其對首購族來說。今年年初以來抵押貸款利
率的上升對購買力的影響與房價上漲 28% 的影響相同。


房地美首席經濟學家 Sam Khater 在聲明中稱，本周抵押貸款利率持續與 8 月高於預期
的通膨數據一同上升，儘管 Fed 升息將繼續抑制需求，給房價帶來更下行壓力，但庫存
仍然不足。這表明儘管房價可能持續下跌，但跌幅不會太大。


根據美國勞工部本周公布數據，美國 8 月消費者物價指數（CPI）加速上升，尤其是駐防
與食品等項目。報告顯示，8 月住房成本上升 0.7%，較去年同期成長 6.2%，為 1990 年
以來最大增幅。


NerdWallet 的住房與抵押貸款專家 Holden Lewis 表示，由於投資人對通膨的擔憂，抵
押貸款利率已連續四周上升。Lewis 稱，市場的擔憂是有道理的，由於 8 月通膨率高於
預期，該消息推高抵押貸款利率，而這一現象將在下周的利率中反映出來。


今年年初，美國 30 年期固定抵押貸款利率為 3.22%，而在 6 月底飆升至 5.81% 後，由
於對經濟衰退擔憂在 7、8 月初有所緩解，在 8 月 18 日回落至 5.13%，然而自當時至
今 1 個月內，利率攀升近 1 個百分點。


房地美的結果已落後其他抵押貸款利率調查，後者調查已顯示利率超過 6%。Mortgage
News Daily 報導，30 年期固定抵押貸款利率為 6.3%，高於上周的 6.12%。


心得/評論：
升息
房地美
房貸利率
這些關鍵字加起來
跟2008年有點耳熟
但已經發生過了就不可能再發生了吧？
只是Reits ETF不要碰比較安全

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ ccdrv: 台灣利率升到3%就好1F 09/16 20:32
推 holysong: 等房貸危機之後就QE了，所以allin美股正是時候2F 09/16 20:33
→ YLTYY: 丸子，希望這次規模不會太大3F 09/16 20:33
推 raslin: 台灣建商跟房仲還有屋主進駐，6趴應該也是小case4F 09/16 20:34
→ PSptt: 6% ... 光付利息就吐血了吧5F 09/16 20:34
推 poeoe: 好事6F 09/16 20:34
推 ajkofqq: 誰敢買房  感覺要崩了xdddd7F 09/16 20:35
推 julian42: 次級房貸又要來了嗎8F 09/16 20:35
推 mnb1234: 我真的好奇為什麼世界不學台灣
台灣不升息 補台電中油勞保年金 都沒有房貸通膨問題啊9F 09/16 20:35
推 xlaws: 美國人要開始不還貸款了嗎12F 09/16 20:37
→ Justisaac: 因為全世界只有台灣人奴性最重啊XD13F 09/16 20:37
推 MIT5566: 連中國都敢不繳了14F 09/16 20:37
推 comesome: 銀行裁員是兩年內有增加員工嗎
欠的夠多就不用換阿 （欸15F 09/16 20:38
推 guowei616: 08海嘯時利率好像是5%就爆了…現在6%…看來可以來分批抄底買債券了 之後再賣債買股17F 09/16 20:39
推 jerrylin: 美國就是要靠打房把物價打下來啊19F 09/16 20:39
→ comesome: 還20F 09/16 20:39
→ jerrylin: 台灣喔  說不定3%炒房的就已經在排隊跳樓了21F 09/16 20:39
→ cblade: 台灣真舒適22F 09/16 20:40
推 asked: 要爆囉23F 09/16 20:42
推 jacky7294: 所以我就問了呀，要為了打通膨繼續升息，然後引發再一次的金融風暴嗎？24F 09/16 20:42
推 mopigou: 你以為不打通膨就沒金融風暴喔26F 09/16 20:42
噓 dufflin: 啊這次不一樣啦27F 09/16 20:44
推 EXDes: 反觀  台灣炒房超爽28F 09/16 20:44
推 siibouf: 真的好想看房價崩潰，看房地產大爆崩29F 09/16 20:45
推 ForeverZARD: 台灣半碼就屌打fed  fed真的要多多學習楊金龍好嗎30F 09/16 20:46
推 okamifang: 美國資金要來台灣買房子了，房地產準備起飛31F 09/16 20:47
→ ForeverZARD: 台灣通膨大降  卻還要損失百億關稅 fed真的不學?32F 09/16 20:47
推 xupmc: 台灣的CPI已經降了  沒有通膨  可以準備降息了33F 09/16 20:47
→ zong780405: 房東: 房貸利息漲 -> 漲房租34F 09/16 20:47
→ aewul: 感覺要爆了35F 09/16 20:47
推 heyjude1118: 經濟循環走到太極端，只好破壞性重建36F 09/16 20:47
推 yellow5: 台灣炒房黨執政，利率怎麼可能升，升半碼就很艱辛了37F 09/16 20:47
推 panzerbug: 有次帶經驗，不可能再爆啦38F 09/16 20:47
推 outofsurvive: 台灣之而後會急升息，越慢升，後面會越慘39F 09/16 20:47
→ zong780405: 房蟲: 房貸利息漲 轉嫁利息支出 房價漲40F 09/16 20:48
推 Inazuma: 房貸直接拉到以前的10%直接一擊斃命比較乾脆41F 09/16 20:48
推 picacuo: 台灣只會有一種聲音：又完銷啦42F 09/16 20:49
推 siibouf: 一起祈禱房地產大爆崩，你不買我不買，明天更便宜43F 09/16 20:50
推 jbllbom: 印象升息前有對美國銀行做壓力測試44F 09/16 20:50
推 cpz: 難怪央行很艱難的只升半碼，會有炒房的跳樓45F 09/16 20:51
→ picacuo: 炒房財團：管他升息幾趴覽趴，完銷啦！46F 09/16 20:51
→ aloness: https://i.imgur.com/DTpAnfY.png 降息降起來！47F 09/16 20:52
[圖]
噓 eknbz: 別幻想了  政府會允許房價崩？48F 09/16 20:52
→ asdzxc001: 真遜耶  是不會來台灣炒房喔49F 09/16 20:53
推 aoc7175: 完惹完惹!義和團哩!!!??真的巴比Q惹 ~~ GG50F 09/16 20:53
推 tony20095: 反觀台灣51F 09/16 20:57
推 yoshilin: 美國房貸是不是可以全額扣抵稅額？所以繳銀行比給政52F 09/16 20:57
推 winston11tw: 落後國家 應該效法台灣53F 09/16 20:57
推 picacuo: 無殼蝸牛要買房就趁現在買啦,明年房價沒有報復性上漲10%以上,我總統府前發1千份雞排.54F 09/16 20:57
→ yoshilin: 府好 但是台灣扣抵有上限 所以利率太高划不來56F 09/16 20:58
噓 amingfirst: 一堆推文一看就知道很菜XD 可憐57F 09/16 20:58
→ aqwe: 差那麼多....58F 09/16 20:58
推 goddamnhuge: 2008後法規嚴格很多 應該不太會再一次吧? 應該....59F 09/16 20:58
推 comesome: 通膨沒降過  只有漲多少差別而已60F 09/16 20:58
推 leon1757tw: 反觀台灣根本舒服61F 09/16 21:01
推 alphish: 在台灣炒房就是賺  睡飽數錢  爽62F 09/16 21:02
→ a8521abcd: 通膨就是泡沫，現在不戳破等他膨脹更大爆開更慘63F 09/16 21:02
→ laechan: https://i.imgur.com/uCbUksO.jpg64F 09/16 21:02
[圖]
推 guowei616: 房價哪可能跌 台灣有房產的超過8成人口，誰要把自己的房打折賣人？租屋仔別幻想了 早點去睡吧65F 09/16 21:03
→ b9513227: 太棒了 越高越好67F 09/16 21:04
推 chachabo: 那可能再來一次有錢越來越有錢68F 09/16 21:05
推 blove: 臺灣2%就頂了 想太多了69F 09/16 21:05
推 guowei616: 20年我買房時週遭就一堆人勸別買房 房價快崩了 崩到我房貸早繳完了 也買了第二間 說會崩的還在喊崩 笑死70F 09/16 21:05
推 gozule: 美國長期房貸是固定利率，之前買房的沒有影響好嗎73F 09/16 21:07
推 cerwvk: 很多的說法, 都可以在中國之前炒房言論上找到.74F 09/16 21:09
推 newvote: 台灣一堆人 還在用房貸投資.....一定沒遇過股票腰斬再腰斬 房價腰斬的局面75F 09/16 21:10
→ cerwvk: 也因為台灣房地產泡沫,斑馬很脆弱.台幣35應該沒問題40up有點意外.  用時間驗證台幣狂貶的時代.77F 09/16 21:10
→ newvote: 用閒錢投資 才是真的......79F 09/16 21:10

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