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作者 ERP2 (伊阿屁吐)
標題 [新聞] 千億都更推案浪潮 來了
時間 Mon Sep 19 23:18:11 2022

原文標題：
千億都更推案浪潮 來了

原文連結：
https://reurl.cc/yMlAeM
千億都更推案浪潮 來了 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3... ...

 

發布時間：
2022-09-19 02:01:20

記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

原文內容：
千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的
都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。

根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億
元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式
來襲。


據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量
估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重
量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」
、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。


以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太
子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾
聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。


住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆
，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土
地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比
直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。


第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對
手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案
增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市
更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。


何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登
場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。

心得/評論：
文中主要提到的兩大建商-冠德與華固，以今年走勢來看，冠德走勢履見破底，一付空頭
走勢；然而，華固的股價四平八穩，儘管大盤走空，華固股價仍在85~94間折返跑，今年
業績創新高，從未來建案推案來看，身為廠辦與豪宅雙走向發展的建商，似乎更能挺過這
波房市利空低潮。


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噓 lynos: 北風北，大家要散場了
太慢了2F 09/19 23:20
推 KadourZiani: 連續幾個千億？4F 09/19 23:21
推 robinnibor: 連千億要玩大的啦5F 09/19 23:22
→ TaiwanUp: 有結合虛擬電廠嗎 這樣台灣就幾乎等於永動機了6F 09/19 23:24
推 fg008kimo: 火車要發車了  誰還沒把握最後上車機會的7F 09/19 23:30
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推 Sinkage: 等更大的地震？13F 09/19 23:44
推 YinPinTW: 連千億也要跨足到都更了嗎？14F 09/19 23:46
推 chocoball: 看來不會升息了15F 09/19 23:46
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推 alan1375: 一堆新聞都在幫營建股說話 又一堆房蟲跑來股版 這訊號再明顯不過了 ㄏ27F 09/20 00:26
推 Shiang1225: 啊如果換人當選會停嗎29F 09/20 00:26
推 ISNAKEI: 才千億喔 口袋深不見底的投資客 五百個人就分完了 再問就是噴30F 09/20 00:33
推 DALUGI: 供給量越多 房價越噴 經濟火車頭 嗚嗚~~~~~32F 09/20 00:35
推 loveponpon: 媒體比誰都怕建商金主爸爸沒錢齁33F 09/20 00:35
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→ akirapai: 來吧！大安先來個648億/坪感受一下41F 09/20 00:51
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推 gm3252: 都更案越多越好啊，老房子多危險43F 09/20 00:56

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