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作者 steven0609 (把握)
標題 [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
時間 Tue Oct  4 15:37:45 2022


原文標題：房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化


原文連結：https://reurl.cc/W1K0Rk
房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
[圖]
內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台灣不動產就沒有希望」。 ...

 


發布時間：2022年10月4日 週二 下午2:59


記者署名：


原文內容：

東森財經
2022年10月4日 週二 下午2:59
內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資
論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，
但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台
灣不動產就沒有希望」。


不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半
花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動，致詞時提及內政部站在產業主
管機關的位置，與國內許多重大投資都站在一起，並強調不動產是國內經濟發展非常重要
的基礎，這個產業穩定，可以讓國內經濟穩定一半。


也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念，應該從個人散兵游勇式的行為，進入集體
專業整合管理模式，還有大幅擴張機會，也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、
興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因，希望讓國人跟產業結合，並帶入專業與長
期經營的觀念。


過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間
花敬群指出，過去大家都說「都更已死」，現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍，
預估還有5倍以上的成長空間，對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合
仍待建立大型化專業品牌，一旦提高成功比例、便能提高民眾信心，也讓成功機率更高，
並讓整個下游營造產業也跟著起來。


他並舉30~40年前，台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌，當時的市場規模、服務內涵
、買賣的信賴度，其實是完全不足的，現在的都更就像當時的不動產買賣市場，雖然有專
業，但沒有品牌，都是一小組一小組的人，看不到整合都更危老的專業團隊和品牌，如果
能夠被建立起來，都更規模再成長3~5倍是容易的。


與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理
此外，花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等，也希望
和金管會合作將不動產證券化，將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理，強化都
更、資產管理，「但不能為了證券化而證券化」，必須有目的、有方向，「我們現在在做
實驗方案，將大型的都更與證券化結合，這是一個發展起來可以做百年的行業」。


花敬群甚至強調，「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少，哪裡又有很多投
資客在排隊？那台灣不動產就沒有希望」，內政部希望站在不動產主管機關的立場，與產
業交流、深化討論，重新定義不動產投資，才能在通膨、氣候變遷的環境下，走出一條長
遠的路。


心得/評論：

股版房版和平相處，政府推出新玩法，做個經濟學實驗，房地產火車頭開進證券業囉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.212.24 (臺灣)
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[新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
10-04 15:37 steven0609
Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
10-04 15:56 xephon
Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
10-05 00:02 a1e
→ bamama56: 正準備要貼 還好更新版面一下1F 10/04 15:38
→ b9513227: 火車頭 放著配 都舒服2F 10/04 15:38
→ bamama56: 這樣跟REITS差在哪R3F 10/04 15:38
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:21
推 tinoooii: 不是說不炒房嗎？還證券化~~4F 10/04 15:39
→ YLTYY: 衍生性金融商品？5F 10/04 15:39
→ tomdavis: 原..原來最後的打房 就是證券化讓所有人一起炒嗎?這樣可以耶! 再也不用擔心本金小買不起了!!6F 10/04 15:39
推 hearmeroar: 不動產證券化 再請SP Moody來信用評級，賣報全世界！8F 10/04 15:39
→ freeclouds: 打不贏就加入它 大家一起集資炒10F 10/04 15:39
→ Ellomorce: 說個笑話: 不炒房11F 10/04 15:39
推 cerwvk: 全民炒房，直到爆炸的那一天12F 10/04 15:40
推 eknbz: 不動產ETFx3 三倍做多賺爛13F 10/04 15:40
→ Lmkcat: 準備養雷曼兄弟嗎14F 10/04 15:40
→ tomdavis: 證券化之後 就不叫炒房了 只能說是炒股 或是類炒房15F 10/04 15:40
推 mopigou: 尋找失蹤的花教授16F 10/04 15:40
推 small91051: 雷曼2.0？？17F 10/04 15:40
→ bnn: 翻譯:房地產散戶去死  以後只有黨可以炒房18F 10/04 15:41
推 alwaysalone: 內政部長講護國神山你以為是開玩笑啊!!19F 10/04 15:41
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:52
推 Anyotw: 這標題很雷曼耶20F 10/04 15:41
推 IS0987: 笑死21F 10/04 15:41
→ joe2: 騙人的東西  結案22F 10/04 15:41
推 bamama56: 以後誰說房版文就跟他翻臉23F 10/04 15:42
→ IS0987: 花超爽的一個私大教書混到終身俸24F 10/04 15:42
推 xephon: 次貸海嘯 哈哈哈哈25F 10/04 15:42
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:43:28
→ IS0987: 政務官當到領終身俸門檻果然啥都敢說26F 10/04 15:42
推 tomdavis: 對經濟50倍的貢獻!  50倍界王拳!!!!27F 10/04 15:42
→ jonaswang01: 美國玩法，不過人家槓桿開好開滿勞工一起玩，淺碟只能黑手自嗨沒用28F 10/04 15:42
推 lockbacker: 想搞雷曼2.0嗎30F 10/04 15:42
→ nakayamayyt: 又在炒冷飯31F 10/04 15:42
推 gainsborough: 哇，老美因為這個搞出金融海嘯，花教授哪來的信心搞這個32F 10/04 15:42
推 harry155007: 笑爛34F 10/04 15:43
推 sspider0829: 各位空空 你們的花教授呢？35F 10/04 15:43
→ pwseki206: 新加坡：你做的贏我嗎?Hehehe36F 10/04 15:43
噓 ivan1116: 腦袋有洞37F 10/04 15:43
→ flipflap: ??38F 10/04 15:43
推 apple123773: 怕39F 10/04 15:43
→ bnn: 中國p2p信貸REITs都已經泡沫了40F 10/04 15:44
→ pwseki206: 新加坡耕耘多久都搞到亞太前三大了你台灣現在才開始41F 10/04 15:44
推 watertip: Reits 還是房地美？  都很不香啊42F 10/04 15:44
→ pwseki206: ，真。落後部署43F 10/04 15:44
→ tomdavis: 這個應該可以跟房貸一樣開五倍槓桿了吧?44F 10/04 15:45
→ bnn: 這很明顯就是下台前要詐騙吸金然後炸彈在別人手中爆國家主持的詐騙捲款掏空烙跑45F 10/04 15:45
推 g0t24568: 台灣reits就是一個笑話47F 10/04 15:45
→ house911: 換位置就換腦袋???48F 10/04 15:45
→ bamama56: 順便把房貸打包切割出售 聽起來怪耳熟的49F 10/04 15:45
推 qa1122z: 當年的花教授已經...不...見...惹50F 10/04 15:45
推 bala045: 全民大炒房51F 10/04 15:46
噓 starcookey: 一句話：噁心52F 10/04 15:46
推 cat654231: 只會漲不會跌 肯定是AAA級53F 10/04 15:46
推 psee: 小英政績＋1＋1＋154F 10/04 15:46
推 pwseki206: 人家新加坡殖利率高、選擇又多還免稅，你打得贏?55F 10/04 15:46
→ ntu01: 台版貝瑞們摩拳擦掌準備賣空臺灣房市證券56F 10/04 15:46
推 king22649: 美國、中國：ㄏ57F 10/04 15:47
推 tomdavis: 賣空還要先被嘎兩年!!58F 10/04 15:47
推 s155260: 護國群山59F 10/04 15:47
→ bitlife: 房地產現階段真正有利全民的是防災型都更,只是困難60F 10/04 15:48
噓 DDDDRR: 一個人有能力買房到退休才多少年 不看短期要看多久61F 10/04 15:48
推 fakinsky: 炒房62F 10/04 15:49
推 sddmavn: 護國群山證券化63F 10/04 15:49
推 stocktonty: 金融海嘯的濫觴64F 10/04 15:49
→ bitlife: 度高,牽涉政府建商住戶三方難以搞定,不然這才是該努65F 10/04 15:49
推 as80110680: 股版不是說想空房地產，這不是來了嗎？66F 10/04 15:49
→ billy56: 想吸引外資去炒吧? 台灣的韭菜沒得割了67F 10/04 15:49
→ bitlife: 力的方向,順便藉都更提供只租不售的社會住宅68F 10/04 15:50
推 woko: 請問台灣炒房50的etf何時要開始募資?69F 10/04 15:50
推 pwseki206: 那你也得吸引的到外資阿，Capitaland、Keppel他們跟70F 10/04 15:50
噓 IPJ: 雷曼兄弟忘了嗎71F 10/04 15:50
→ pwseki206: 本不會有興趣，因為你收益率過低72F 10/04 15:50
→ bitlife: 再把收租這部分變成退休基金一部分收益來源73F 10/04 15:51
噓 louise13: 雷曼兄弟？74F 10/04 15:51
噓 faye112358: 太棒囉 以後洨汁族也可以炒房了！75F 10/04 15:51
推 jyan97: 證券化是在說reits啦，跟衍生性金融商品不一樣76F 10/04 15:52
→ laechan: ................................................77F 10/04 15:52
推 k85564: 證券化後可以空嗎78F 10/04 15:52
→ jyan97: 雷曼那些是把房貸證券化，跟reits差很多79F 10/04 15:52
→ k85564: 買cds80F 10/04 15:52
噓 hejte: 傻眼貓膩，南山人壽這顆未爆彈都不去處理！81F 10/04 15:53
推 pwseki206: 對，REITs。爆掉的那個是MBS==82F 10/04 15:53
推 eddie04: 這麼愛玩快引進勞退還是國發基金來護房地產證券化吧83F 10/04 15:53
推 andyhung: 是2008年發生的事？85F 10/04 15:53
噓 livevil87: 民進黨滾下台吧86F 10/04 15:53
噓 fudick: 尋找花教授，不現在這個87F 10/04 15:55
→ bnn: 他就是要集團挾REITs資金優勢強姦租房市場啦88F 10/04 15:55
推 vbhero: 所以是可以放空房地產囉？89F 10/04 15:55
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:01:11
→ bnn: 你把房源壟斷之後集團變成二房東漲房租賺一手90F 10/04 15:55
→ PTVPTT: 看一群人無知的回真是有趣91F 10/04 15:55
→ laechan: MBS https://www.youtube.com/watch?v=JDjjsCunnhI92F 10/04 15:56
推 piliwu: 可以放空房地產各位空空早就一輩子都還不起負債了93F 10/04 15:56
→ laechan: 大家都想賺錢,尤其銀行家,最後受苦的都是死老百姓94F 10/04 15:56
→ piliwu: reits比MBS真的很強95F 10/04 15:57
推 ppnow: 集體管理，財團笑呵呵96F 10/04 15:57
推 ter2788: 簡單來講就是房產變股票97F 10/04 15:57
→ ambitious: 趕快推  讓空軍進攻98F 10/04 15:57
推 watertip: 就算是REITs, 也不是很香啊…99F 10/04 15:57
推 woodi1111: 直接炒起來不演了229F 10/04 19:10
推 kun000: 乾這次真的all in營建了，冠德華固買起來！230F 10/04 19:12
推 yankees1201: 不動產金融化，挖哈哈哈231F 10/04 19:20
推 BIGETC: 不演了232F 10/04 19:22
推 sa13961387: 炒房國家隊233F 10/04 19:25

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