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作者
標題 Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
時間 Fri Dec 23 14:12:35 2022
作者
標題 Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
時間 Fri Dec 23 14:12:35 2022
用薪情平台查，目標是全體受雇員工
年薪
https://i.imgur.com/1yqrr7w.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1yqrr7wh.jpg)
D2：第2十分位數 34.9 萬元
D3：第3十分位數 39.8 萬元
D4：第4十分位數 45.1 萬元
D5：第5十分位數 50.6 萬元
D6：第6十分位數 58.6 萬元
D7：第7十分位數 69.1 萬元
D8：第8十分位數 87.2 萬元
D9：第9十分位數 122.4 萬元
當然，這沒辦法代表所有人領薪水的人，因為很多人薪水根本不用報稅
但以整體社會眼光去看，pr50就差不多年薪50萬
用常見的職業舉例
醫生：
pr90以上
科技業：
pr50-pr90都有，gg和發哥就是pr90以上
高考、教師：
剛考上大概年薪65-70約pr60幾
作10幾20年老鳥到頂差不多年薪100-140，pr90左右
國營師級員級：
作10幾20年老鳥到頂差不多年薪120-200，穩穩pr90
以上這些版上最愛舉的職業，買得起房都沒什麼代表性，佔人口就是少數
畢竟他們不是收入高就是房貸利率低，捏著買也是可以買
以房價1000萬來說，800萬的房貸20年就是每月要4萬，每年48萬
以房價2000萬來說，1600萬的房貸20年就是每月要8萬，每年96萬
對年薪50萬的人來說，1000萬的房買不起是很正常的事情
以房價2000萬來說，1600萬的房貸20年就是每月要8萬，每年96萬
對年薪50萬的人來說，1000萬的房買不起是很正常的事情
捏著買生活會很辛苦，小孩也不用養了，出國也免了
這平均薪資vs房價所得
八九年級根本一堆人早放棄買房了，等繼承或等爸爸買才是正解
買個車、搶個廉航票飛出去玩，都好過每月薪水全拿去還房貸
更何況揹個一兩千萬房貸只能買個自己都不滿意的爛房子，哪來吸引力可言？
另外還有啥先買小房有錢再換大房的說法，真的懷疑有買過房子嗎?
一買一賣，光給仲介的摩擦成本(成交費)就不知道多少錢了
更何況還有換房要重裝璜、家具要重買都是錢
況且，你只有一間自住，房價漲根本跟你毫無關係，你換房反而要花更多錢
這樣的房價所得比，只能說莫名其妙
未來光靠六七年級購屋主力，和投資客互相接盤，註定量縮價跌
版上最愛說萬八歐印笑死人
但這兩年買房子的，可能和萬八歐印的也沒什麼兩樣了
謝謝
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※ 同主題文章:
12-23 04:27
12-23 08:59
Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
12-23 14:12
12-23 15:19
12-23 18:02
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:17:02
現在隨便華廈都破千，甚至屋況還不太好
6百又可以住的華廈大概只有蛋殼區或郊區才有
兩房的目標族群是不生小孩的夫妻或者是不結婚的人
--
→ : 買房的條件要把資產（包括上一代累積的）算在內。不單單只看薪水1F 12/23 14:15
推 : 高考要扣退撫 加班費1倍 放個傳產銀行 台塑中鋼中華電台銀兆豐還差不多3F 12/23 14:16
推 : 買小換大就話術只能騙長不大的人
不過七年級後一堆媽寶所以好騙
看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了5F 12/23 14:18
不過七年級後一堆媽寶所以好騙
看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了5F 12/23 14:18
→ : 其實以小換大的核心思想是小房的漲幅跟得上大房
你用現在已成的狀況來看當然是唬爛8F 12/23 14:20
你用現在已成的狀況來看當然是唬爛8F 12/23 14:20
推 : 最後一篇質押台積文 後來就消失了 不要鞭屍10F 12/23 14:20
→ : 講個實際例子 我有個早我5年出來工作的前輩 當初就11F 12/23 14:21
推 : 雙薪D6 隨便買個6-8百萬的華夏就可以活了 自己眼高手低12F 12/23 14:21
→ : 是看不起套房 所以到現在還在租房子14F 12/23 14:21
推 : 台灣的稅制很難賺買賣價差了 但還是可以囤房
未來租屋比例會越來越高15F 12/23 14:22
未來租屋比例會越來越高15F 12/23 14:22
→ : 他說當初套房他看過就2.300萬 但他不想買 覺得鳥
現在閉著眼睛賣500都有人接17F 12/23 14:22
現在閉著眼睛賣500都有人接17F 12/23 14:22
推 : =‘’=真算上上一代的我也買得起房，但是我為啥要
用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的房子了，頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講，都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了，至於連房子都沒得繼承的，除非本身pr90不然也是躺平不買吧19F 12/23 14:23
用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的房子了，頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講，都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了，至於連房子都沒得繼承的，除非本身pr90不然也是躺平不買吧19F 12/23 14:23
→ : 其實有些人是因為兄弟姊妹多 但家裡就一棟 繼承也..25F 12/23 14:23
→ : D1到D9，買房都要一輩子積蓄，WTF26F 12/23 14:24
→ : 兄弟姊妹多是我們這輩吧，少子化還兄弟姐妹多？0..027F 12/23 14:24
推 : 3房1000萬 頭期款200萬 一般人選錯行業 頭期款都沒有
房地產有錢人的遊戲28F 12/23 14:25
房地產有錢人的遊戲28F 12/23 14:25
→ : 我周遭的都生一個說生兩個很可能養不起這樣，能生二的幾乎都電子業或醫生老闆，家裡財產也多，很少一棟房的0.031F 12/23 14:25
推 : 兄弟姐妹不用多 兩個就不知道怎麼分一間房了34F 12/23 14:26
→ : 當然不是沒有，但比例真的不高0..035F 12/23 14:26
→ : 是阿 兩個分完其實就沒有多少了(這種都是和自己比)36F 12/23 14:27
→ : 房子再這麼厲害，也有使用期限吧。37F 12/23 14:27
→ : 雙薪生兩個時間會炸開吧…38F 12/23 14:27
推 : 到90世代之後 同輩的兄弟姐妹越來越少 而往上一輩不僅人多 而且幾乎人均一間房39F 12/23 14:28
推 : 人人有房繼承 可以不用關心房價了41F 12/23 14:29
推 : 使用期限喔..透天的話自己找人重弄也比買新房便宜啊，如果公寓型，整棟又不會只有你一間到使用期限，看是整棟大家要一起出錢翻新或是怎用啊0.042F 12/23 14:29
→ : 小換大的意思是蛋黃換蛋殼45F 12/23 14:31
推 : 使用期限其實有點微妙 有興趣可以上網搜尋相關討論46F 12/23 14:31
推 : 公寓要看管理費 管理費高的 估計用50年都沒毛病47F 12/23 14:32
→ : 白話講就是沒有標準答案 50年僅是一個普遍認為一定48F 12/23 14:32
→ : 一點點小瑕疵 管委會就出錢修好了49F 12/23 14:33
→ : 能夠達標的數字 但實際上各憑實際的使用情況而定50F 12/23 14:33
→ : 我八年級初，同學獨子獨女的大概有個1/3吧，有兄弟姊妹的找獨子獨女結婚也不難吧51F 12/23 14:33
推 : 自住先買小是省下的頭期款跟房貸可以拿去投資，不管是買股票還是買第二間租人都比買大間的好，一開始就買大房並不能創造什麼價值，就是個爽感而已53F 12/23 14:34
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:36:43推 : 之前住過那種漏水可以漏一週的公寓 一個月只繳1千管理費 後來搬到一個月繳8千的 牆壁磁磚只是髒了一點 隔天就請天車來洗56F 12/23 14:35
→ : 自有率那麼高，下個世代人人最慘結果也都還有百年古厝啦，等到都更可以再戰好幾個世代59F 12/23 14:35
→ : 還是可以的 但前期投資眼光不容易這麼精準 買小因為61F 12/23 14:35
推 : 新北市土城區，樹林區購蛋白了吧，40年五層樓老公寓要1000萬，前面6到8百萬買華廈的是買在哪裡，基隆嗎62F 12/23 14:35
看到那個我也笑了現在隨便華廈都破千，甚至屋況還不太好
6百又可以住的華廈大概只有蛋殼區或郊區才有
→ : 總價低要賠售其實還蠻難的(但也不是沒有)65F 12/23 14:36
→ : 反之如果買小省下的錢只是拿去娛樂花掉拿去出國玩那的確是不如一開始就買大的66F 12/23 14:36
→ : 土城前2年有7xx的 你現在看到1000的都是...68F 12/23 14:37
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:40:26推 : 不要雙北看世界 6-8百華夏明明隨便找都有69F 12/23 14:38
→ : 自住一間房價漲跌跟你毫無關係，其實大有關係…70F 12/23 14:39
→ : 對 南投大三房沒記錯3.400而已
本來就有關係阿, 漲上去進可攻退可守走路心情都好跌下去每次吃晚餐就和老婆吵架幹嘛要買這間XD71F 12/23 14:39
本來就有關係阿, 漲上去進可攻退可守走路心情都好跌下去每次吃晚餐就和老婆吵架幹嘛要買這間XD71F 12/23 14:39
推 : 人人有房繼承，繼承後反而會不希望自己的房價跌。74F 12/23 14:41
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:42:15→ : 沒人希望自己的資產被賤賣 股票如此 房產也是如此75F 12/23 14:42
推 : 說錯了不是雙北看世界，現在該改大城市看世界了，看看桃園新竹台中高雄哪個不都漲到大家快吐了這樣0.076F 12/23 14:43
推 : 有房產後 其他更有錢的人會幫你墊高房價79F 12/23 14:43
→ : 哪有差啊…我就是等繼承的 跌乾我啥事我又不會賣80F 12/23 14:43
→ : 是 對有錢人而言 墊高房價比墊高股價容易許多81F 12/23 14:44
→ : 反而是跌了的話，可能是物價下降或成本降低，裝潢之類也有可能會跟著下去對我來講是好事看有沒機會重新裝潢82F 12/23 14:45
推 : 高雄凹子底兩房華夏也5-6百左右而已 到底哪裡難買85F 12/23 14:45
你夫妻生一個小孩就好，哪可能買兩房而已兩房的目標族群是不生小孩的夫妻或者是不結婚的人
→ : 是豪宅難買吧XD
連6百都拿不出來 那就算豪宅跌到6百 你也買不起86F 12/23 14:45
連6百都拿不出來 那就算豪宅跌到6百 你也買不起86F 12/23 14:45
推 : 對像我這種真的沒打算買賣或租人來說，只會注意裝潢價有沒有跌，跟家具馬桶水管那些有沒有跟著房價跌價而已
房價漲我還比較頭痛因為這些大概率也會跟漲88F 12/23 14:48
房價漲我還比較頭痛因為這些大概率也會跟漲88F 12/23 14:48
推 : 好悲傷... 但我們仍舊得在這悲傷的環境下打拼:(((92F 12/23 14:52
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:52:47推 : 躺平等繼承就是舒服93F 12/23 14:52
推 : 這兩年買房的，真的跟萬八歐硬、買32鎂沒兩樣 XD94F 12/23 14:53
→ : 糞Game不要玩就好95F 12/23 14:53
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:54:29--
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