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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間 Sun Dec 25 10:46:57 2022

這明明就是典型作法.

只要他現金流很穩當.

美國升息循環快結束了,大概剩下1~2次.

那這時候辦轉貸或是增貸拿700萬.

之後無腦下指數就好.

放個兩三年在賣.

指數還可以拿股利,如果是正二etf則是漲的比較多...都有好處.


基本上就是無腦賺錢而已.



所以是哪個白癡去"勸"退對方??

一點財務概念都沒有..XD

無怪乎一輩子存不了幾塊錢.

顆顆...

人家這樣隨便一操作,兩三年後就多個幾百萬...

你慢慢存巴.


你年薪一百萬你一年能存多少?

50萬??你給我豪洨...我看20萬拉.

好啦50萬,你存300萬要多久?....6年.

人家可能這樣操作,躺在家裡兩三年就抵你省吃儉用熬六年了好嗎.

阿不要靠邀你才存20萬,要存15年.....


存錢...顆顆...存錢..

被國小老師洗腦的理財觀念....




對喔.

房價崩盤,你借的錢也不用回補拉.

所以多借了700萬,就是實實在在拿到七百萬.

不會被銀行追加擔保.

你房子不拿去賣,都無視房價跌多少.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZfxcZIg (Stock)
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※ 同主題文章:
[新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 10:26 kalaokla
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 10:46 ceca
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 12:19 waitrop
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 13:36 lelena
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 15:57 humbler
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
12-28 21:33 aulau
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:07
→ ck326: 美國升息是"可能"剩下1~2次，但是不代表它們打算1F 12/25 10:48

最晚大概2024年第一季降息.

你可以拿股票對賭看看..
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:38
→ ck326: 馬上降回去之前的低利率狀態好ㄇ，何來很快結束???2F 12/25 10:48
噓 jin0: 布拉布拉布拉3F 12/25 10:51
推 IDF5566: 跟銀行借錢已經很便宜了，有錢人就是這樣的，當然市況能一直好的話…4F 12/25 10:52

買股票是因為

"市況不好"阿..XD


如果現在萬八.

他就不一定敢這樣做...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:53:18
推 ohsexygirl: 哈ce大出現在這裡了喔6F 12/25 10:54

大跌才是"存股好時間".

但是一堆人很愛在大漲之後才開始計畫存股.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:55:34
推 aq2272353712: ceca終於出現了～7F 12/25 10:56
推 freeTCBB: Ce大最近都在這回文 房版沒啥好說的吧 馬照跑舞照跳8F 12/25 10:56
噓 sdbb: 被盜帳號？以前都是賭一碗阿婆冰10F 12/25 10:59

他跟他自己賭.

不就是賭股票..XD


他看空,認為美國會高利率維持三四年.

他可以放空阿..XD

這不就是他拿股票來賭??
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:00:41
推 hihi29: 這篇中肯==11F 12/25 11:00
推 ddtlau: 我是用增貸去買20年配息的債，剛好配的比房貸多一點點，20年後七百入袋，就是花時間而已12F 12/25 11:03
推 fatdoghusky: 房價下跌借錢為什麼不用回補@@?14F 12/25 11:03
→ icekiba: 為什麽房價下跌要回補…你買現股下跌了也不會斷頭阿15F 12/25 11:05
推 abc0922002: 買指數就對了買什麼87817F 12/25 11:06
→ tbes: 炒房仔現身說法開示18F 12/25 11:06
推 deweyj: 只有評估增貸那天跟估值有關吧 剩下能準時還就好
但這樣做的前提是 現在確定是低點 萬一景氣不好繼續19F 12/25 11:07

這樣操作有兩個重點.

1.現金流要嘎得過來...每個月本利和房貸要支付得起.


2.你投資標的要穩賺...可以不用在半年一年,但是以整個投資買到賣為止要賺.
(例如你做5年期...那你買了過五年賣,賣的時候要有賺錢)

""""""""並且要賺的比"利息"還多....""""""""

利息如果2%,那你投資績效要高於2%.(還要計算一些成本,包含轉增貸的費用)


有這兩個重點,其他基本上都不太在乎.


房貸沒有在要求追加擔保的,不是股票融資..

你經歷過2000年崩盤就知道.

買600繃到400,你的房貸450萬都不需要增加擔保或是補保證金.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:11:55
→ deweyj: 跌EPS縮水 股利縮水甚至發不出來 再加上薪水也縮水21F 12/25 11:08
→ icekiba: 繼續還利息就好 龜到到期XD22F 12/25 11:09
→ deweyj: 現金流就會被卡死了23F 12/25 11:09
→ icekiba: 現金流卡住 可能是槓桿開太大 像是當沖沒錢補（X24F 12/25 11:11
噓 INIKS: 投資還是獨立思考，fed說什麼自己去看
https://youtu.be/XX8NPfzpE2g25F 12/25 11:16

鮑爾講的話你都沒在聽.


你聽甚麼專家學者還是甚麼自稱官員的放屁幹嘛.


只能聽鮑爾講的你不知道?

鮑爾講甚麼自己回去翻.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:18:21
推 g11121s: C大，真的講太多了！太福心！XD27F 12/25 11:21
推 INIKS: 那他那句話說最晚2024降息？
https://reurl.cc/91ap7d28F 12/25 11:21

你自己去翻她的演講稿...


功課自己做.

另外不要看這種別人整理的文章.


他每次演講.

都會有即席的演講內容出來.

你要看那個.


英文的也有中文的也有.

他講一句話,大概晚1分鐘就可以看到.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:24:01
噓 INIKS: 別說這麼多，就問你那一句話？
https://reurl.cc/bGAE3M30F 12/25 11:31

功課自己做.

或是不相信你就去放空對賭阿...

顆顆..

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:33:39
噓 INIKS: 這篇就是他的逐字稿，我看過了，沒有32F 12/25 11:34
噓 artning: 2024降息，那只是最快、有可能降息而已。不是最最2024降息。不要講反了害人，好嗎？33F 12/25 11:34

那你放空對賭阿...XD


不然你要不要說不會降息了,永遠都利率那麼高.

阿不是想害人?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:35:25
→ ichitakajoe: 又是房價穩穩漲 增貸穩穩投 現金流ok 就穩穩賺的論點35F 12/25 11:35

你轉貸後,房價漲跌跟你無關了好嗎.


你房子漲到2500萬,多借了700萬出來丟股票好了.

之後房價崩回1000萬.跟你有啥關係?

你自住的房子又沒要賣.

你多屆的700萬銀行又不會跟你討回去.

等你賣的時候可能都30年後,價格可能都破億了.那是30年後的事情.


所以跟房價漲跌有啥關係??

是跟你700萬做甚麼投資賺賠有關好嗎
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:37:15
推 CHENYOREN: 感覺勝率高37F 12/25 11:36
→ Brian23: 上次增貸買台積的應該都套滿手38F 12/25 11:37
推 prostar: 已借出，但太早投入了……跟國安糖漿一起39F 12/25 11:39
推 empirica: 正解40F 12/25 11:39
噓 JessVeron: 再一年半就大選了  換人當升息打房賠錢你出嗎41F 12/25 11:39
推 tten: 雖然我討厭炒房，但這種方式在台灣勝率大概是99%42F 12/25 11:40
→ JessVeron: 房蟲的前提都是政府不敢打房  然後打了又要巨嬰43F 12/25 11:40

當巨嬰.哭哭可以讓房價井噴.

我願意整天都哭...XD



面子有比鈔票重要嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:41:34
噓 artning: Fed都說了2023一整年都不會降息，2024還不知道要看數據決定。你還在這裡說最晚2024第一季降息？最晚？你很敢講，但你又不是Fed。44F 12/25 11:41
→ kusorita: 又在鈔票重要了，年初烏克蘭戰爭不是說是廢紙XD47F 12/25 11:42

鈔票是一個概念好嗎..XD


你在錯位亂植入概念?


另外房價漲也相對是鈔票貶值沒錯啊..XD

房價井噴不就鈔票大貶值.

難道增值?通縮??

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:29
推 JessVeron: 敢打房就是要你哭  哭就不打還叫打？
鮑爾那麼鷹  一堆全球大佬都在哭  有用嗎  嘻嘻48F 12/25 11:42

可惜我們是斑馬.

並且升息循環要結束了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:54
推 jt13: 很難想像一間房從一千萬以下漲到3,4 千萬50F 12/25 11:45

新莊當年公寓一棟10萬台幣的廣告前幾個星期不是才在流傳.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:46:51
噓 SuGK: 鮑爾講的話很多都只是安撫用51F 12/25 11:46
→ kusorita: 現在還談房價會噴根本可笑，還烏克蘭會漲真的笑死52F 12/25 11:46

你可以在投資市場上,跟他講的東西對賭...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:47:10
→ kusorita: 拿一堆有的沒的混再一起亂說53F 12/25 11:47

現在房價噴是誰在講?

明年冷盤...都講半年了..XD


下一次漲會隨著降息循環開始而開始.

所以再降息循環開始前,大概都這樣死魚.


當然不相信你也可以到市場上對賭看看.

反正你的錢你自己負責.

輸贏都是幾百萬起跳,錢大一點是千萬.

也就是很多人存錢十年二十年甚至一輩子的金額...


賭下去你就知道真假了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:49:18
推 catd57551: 就是我說的 把房子的增值從銀行套錢出來，反正銀行就是變相的買家
而且房子跌幅少銀行業也不會要求增加擔保品54F 12/25 11:48

單一法人/企業的有追加擔保的歷史過.
(不過並不是全面,而是針對單一法人)


自然人的,1980 1990 2000的崩盤都沒有被追加擔保.


※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:50:33
推 catd57551: 就試想銀行估價假使本棟樓近2年來成交10間好了，銀行估價從這邊抓平均數出來，等於你其他本棟社區的其他人都能從這些平均數套增值出來，所以台北人才會下來南部炒房57F 12/25 11:53
→ forever215: 台灣升息 最大的債務人 要付出的代價可不小 不可能大升息的啦61F 12/25 11:53
推 sc2x2: 台灣只剩炒房增加資產這一條路也只好這樣了
台灣人自己選的63F 12/25 11:53
噓 foreverkn: 若是跌到一萬點？不知道誰才是害人精65F 12/25 11:54
推 zesonpso: 炒房在哪一個時代都是這樣@@
無殼蝸牛運動從198X年至今還在無殼蝸牛66F 12/25 11:54
→ icekiba: 打不贏就加入68F 12/25 11:55
→ zesonpso: 一堆人說早期買房多簡單 怎麼無殼蝸牛早期還上街
至於台灣不可能大升息 因為台幣不是國際貨幣
此外台灣也沒有那個條件大升息
打房壓制房價不是只有升息一招 信用管制比這好用69F 12/25 11:55
→ icekiba: 不是國際貨幣 升不升都不會影響什麼的73F 12/25 11:56
→ zesonpso: 你如果把不升息 = 不打房 那你就太狹義了74F 12/25 11:56
→ icekiba: 不會有那種政策出現的XD75F 12/25 11:57
→ zesonpso: 但是這就人性 想打房的人 = 潛在買盤 就這樣而已
信用管制哪裡沒出現? 你平行時空?
信用管制比升息還早推出 那時候就開始在壓氣焰了
然後台灣覺青最愛的實登2.0上路 更做實房價以盤代跌我還是老話一句 房價要跌回家勸你阿爸阿母阿公阿祖一起供應房地產便宜出售 就會崩盤了
不要你家要賣時候 就是我家不依樣 參考2.0去開價
等你要買時候 就開始政府不打房=  =?76F 12/25 11:57
→ sam455205: 說個笑話政府打房84F 12/25 12:00
→ icekiba: 本來就笑話XD85F 12/25 12:00
推 bruce20053: 頂多打炒房 打房不太可能
打炒房 信義9940營收要gg86F 12/25 12:01
→ sam455205: 要買的人明年快買吧，不要在撐了88F 12/25 12:02
→ forever215: 要打房的話 信用管制 房貸改成最高20年 自備款改成四成 這樣就打了啦 但有那個政黨會這樣做89F 12/25 12:02
推 zesonpso: 所以我說信用管制比升息好用 不用???
整天在喊 不升息 = 不打房 是多狹義阿91F 12/25 12:03
→ ceca: 政府這兩年打了半天"不安定"籌碼,93F 12/25 12:03
→ forever215: 最有效的應該是提高遺產稅 課資本利得稅94F 12/25 12:03
→ ceca: 造就現在和明年都只會冷盤,連回檔都不回檔..XD
這是滿有趣的現象.95F 12/25 12:03
→ zesonpso: 覺青趕快去抗議走路上工喊 加強版2.0 信用管制阿97F 12/25 12:04
→ ceca: 政府把"會跌"的原因之前都打掉了.98F 12/25 12:04
→ icekiba: 就沒有那麼兇阿99F 12/25 12:04
→ zesonpso: 保證現在是寒流 馬上 變下雪 包你爽100F 12/25 12:04
→ forever215: 阻止資金流動 最可以把房打下去了 甚至連台灣都可以ㄧ起打下去101F 12/25 12:05
推 ryusenming: c大也在提正2了XD103F 12/25 12:05
→ gn01657736: 30年後房價破億有什麼根據啊？104F 12/25 12:06
推 sc2x2: 所以囉，台灣人只剩炒房這一條路，也只能硬著頭皮政府帶著人民繼續炒，198X年那時候還有人口紅利，現在到20年後的台灣還有？105F 12/25 12:10
推 AlfieeiflA: 真的怕的話，可以趁現在布一點中長期債，剩下分批投正二 勝率高108F 12/25 12:11
→ zesonpso: 還在人口紅利 說到這可以打一篇文送你110F 12/25 12:12
推 w300204: 只要不被斷頭 這資金利用率真的高111F 12/25 12:12
推 flexin: 人口紅利XD 國中社會課本教的東西還記得 記憶真好112F 12/25 12:15
→ forever215: 茶葉蛋從以前 5元 漲到現在13元了 還不到30年113F 12/25 12:15
→ ryusenming: 年收一百七感覺不難阿,增貸部分也有股利可以補子彈114F 12/25 12:17
→ catd57551: 升息用處不大，除非大幅度升息；可以考慮朝資本利得課重稅115F 12/25 12:18
噓 haklim: 不用扯到國小老師117F 12/25 12:20
噓 Annahahaha: 最喜歡這種完全沒有考慮風險的文章了，誠心建議房蟲全部槓桿開滿身家全部壓下去118F 12/25 12:20
→ ymlin0331: 觀念正確120F 12/25 12:21
→ asked: 泡泡越來越大囉121F 12/25 12:22
→ catd57551: 風險其實不高，除非股票跌到2008那樣，才有可能會有點問題122F 12/25 12:24
推 source0209: 有想過，怕增貸會後現金流太緊！124F 12/25 12:25
推 Falair: 推125F 12/25 12:25
推 k91011022: 全部買 低基期配息股也沒什好怕的126F 12/25 12:26
→ Annahahaha: 借錢投資出問題都不是在借錢，而是在你的投資標的，不然低利率誰不敢借阿127F 12/25 12:26
→ catd57551: 增貸出來的錢別融資買就好，找利息能cover過房貸利息的穩健標的應該很多
主要是目前利率偏低，除非升到3.5-4%以上才有可能找不到穩健標的對沖
不過我還是相信要選舉了 應該還是會意思意思打個房129F 12/25 12:30
→ love942cg: c大正確，本多終勝134F 12/25 12:35
推 reverieh: 看推文很多人保守和悲觀,那就安全了135F 12/25 12:36
推 icekiba: 反著做就對了136F 12/25 12:39
噓 whk1895: 明年房市準備崩了137F 12/25 12:41
→ asdzxc001: 房版跟C大就對了  懂的就懂138F 12/25 12:42
推 Arashi0731: 降息也是慢慢降，邊看通膨的反應邊降，但我估計短期內回不去低利狀態，起碼要三到五年，除非經濟真的爛到要救，但美國靠這波賺到流湯，很有本錢玩。139F 12/25 12:42

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