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標題 [新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地
時間 Thu Mar  2 20:04:50 2023

原文標題：
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待

原文連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/357490
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待｜東森新聞
[圖]
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不少建 ...

 

發布時間：
2023/03/02 18:26

記者署名：
張琬聆

原文內容：

去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指
出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地
產有太過悲觀的期待」。


洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉
折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。


房市價量背離 農曆年後看屋人回升
不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年
在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上
林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。


事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河
」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華
固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。


政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修
法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高
達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大
」。


對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數
最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪
宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產
品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。


央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價
至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反
應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的
選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變
、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。


心得/評論：
官方房地產政策利多不斷
央行18個月的規定也有望鬆綁
也沒有繼續升息
買氣明顯回升
現在營建股王說話
讓人對房地產更有信心
華固去年配息7.5元
今年應該也不會讓人失望

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
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※ 作者: humbler 2023-03-02 20:04:50
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更期望那一天台灣總數大於人口總數...
               房屋97F 03/02 22:54
→ nakayamayyt: 霧散了 人來了100F 03/02 22:57
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→ BBQ3345678: 你各位房地產起飛囉102F 03/02 23:15
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推 linweida: 買不起房的悲憤仔以後還是只能繼續悲憤下去了104F 03/02 23:26
推 s74109630: 繼續炒 反正一起死w105F 03/02 23:33
噓 PTTVERTWO: 房子若是蓋給人住的，只有買不買得起的問題。若是蓋給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。106F 03/02 23:40
→ FatFatQQ: 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 會焦慮很正常108F 03/02 23:40
推 xsx: 一貸再貸，一輩子可能就這一波，抓穩了！就看央行不會升啦110F 03/02 23:46
推 g9xuggf: 炒房加油喔 ~~!呵呵112F 03/02 23:47
噓 loopdiuretic: 都說要崩盤 結果手上房價還在漲 平行時空嗎
酸火車頭的是不是都沒上車113F 03/02 23:58
推 sakula0616: FatFatQQ 搞不好人家在討論賣幾間了XD115F 03/03 00:15
推 e04su3: 再不買 一年後更貴 不要不信 趕快買
每年起碼漲100萬116F 03/03 00:22
推 iamten: 誰在買房子啊 大家不都拿房貸款買美債嗎118F 03/03 00:22
→ e04su3: 現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了119F 03/03 00:23
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→ e04su3: 20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎
湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎
40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買121F 03/03 00:24
推 iamten: 樓上484在反串 再演就不像惹124F 03/03 00:27
推 Petrovsky: 剛需快要枯竭了125F 03/03 00:34
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→ id44kimo: 南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了138F 03/03 07:06
推 orzzroGC: 政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已……139F 03/03 07:25
推 a26718645: 被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球141F 03/03 07:51
推 OnlyRD: 可能會意外升息142F 03/03 07:52
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推 hsiliang: 寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是唐朝末年土地兼併問題嗎？
 看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕孫都可以心安理得了！
再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌151F 03/03 13:15
推 smb1013: 笑死人156F 03/03 14:32

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