作者 gusser (I am Po.)
標題 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲3
時間 Sat Apr 15 13:05:39 2023


※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言:
: 怎麼搞得好像大家買房是靠自己?
: 建商大部分賣預售屋
: 買預售屋的人哪一個是用自己的錢?
: 全部都是銀行出的好嗎

剛好相反 預售交屋前2成都要買家拿現金出來
預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬 銀行出的? 如果是信貸那還是有的 但基本
上都是買家的現金

: 自己出的只佔了很少一部分而已
: 投資客獲利的關鍵是什麼?
: 1、高成數做大槓桿
預售打死就是8成 成屋成數只會更低 8成基本是天花板 除非妳你做AB約或房價大漲降息
循環中 可跟建商談送銀行爭取85成看看

: 2、低利壓低現金流出(轉貸寬限也是)

剛好相反
市場低利錢反而會多到亂竄
另外就算升息房貸差不了多少 增值過的房子這升息幅度只值一根毛 100:1的程度
: 3、高週轉率(接盤俠還有錢)
被政府抽45% 現在基本放2年 哪來高周轉率
: 現在從虛坪制變成實坪制
單價只會更貴喔
所有單價50萬的房子會重新登記成65萬 然後老屋因為低公設會漲很多
: 所有權變成使用權
這除了共產國家 台灣別想了
: 高公設包括車位都可能登記在管委會名下
你花200萬車位不登記你名子你接受?
: (先立法法人化)
: 就問一個實際的問題
: 銀行要你拿什麼擔保借你錢?
: 「我住這裡受管委會管理」?
: 銀行可以借房貸給管委會嗎?
: 「本機構還沒成立謝謝」
: 這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
: 一個就是要求買家拉高自備款
: 一個就是拉高利息維持成數

剛好相反
升息成數只會變低 因為買家不想付利息 原本接8成 看看現金還ok只借7成就好 這樣銀行
錢會借不出去 景氣會低靡(可參考今年全球景氣)

: 這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
: 把實質利率打到變成長期負利率
實質利率變低利率 代表跟銀行借錢銀行固定要貼你現金 房價會跌到最谷底 然後台灣會
失落30年以上(參考日本) 直到政策再轉彎
: 投資客三寶通通去了了
: 建商還能不該該叫?
: 利率、税、法規、槓桿
: 現在利率上升、税跟法規不利
: 只剩一個槓桿還在而已
: 實坪制去掉高貸款成數
: 不就要了房地產尋租套利者的命?
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言:
: : 原文標題:實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%
: : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚/台北報導
: : 原文內容:
: : 政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成

: : 多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能

: : 好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機,「且我們自己也用行動證實我們的想

: : 近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實

: : 對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立

: : 35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: : 姚連地說,從歷史上許多打房立法、行政命令來看,都無法達成壓低房價的目的,反

: : 民眾困擾。舉例來說,雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買

: : 政府的目的是覺得雨遮太貴,讓房價不合理,但回過頭來看,價格沒跌,反而讓市場

: : 3套制度,造成地政人員困擾。」
: : 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》,姚連地認為也是同樣的概念。

: : 政府的目的是控制房價,但該法上路一定無法達到這效果,限制自由買賣等政策,不

: : ,可能還會造成經濟衰退。
: : 姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國

: : 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」
: : 不過,近期房市利空籠罩,打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾

: : 來看,今年房市將走什麼格局?
: : 姚連地認為,今年年房市確實多有利空,消費者呈現觀望,導致交易量縮,但因成本

: : 房價還是跌不下來,「在量縮的大環境下,只要地點特別好、建案規劃特別好,還是

: : 得很好。」
: : 姚連地強調,現在仍是可進場買房的時機,「不瞞各位,2023年亞昕開始又在找土地

: : 大家認為今年房市不好,相對我們才有條件買到比較好的土地;從這點就可看出,我

: : 行動證實我們的想法,如果我們景氣看不好,也不會買地了。」
: : 心得:
: : 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降

: : 賣不出去就加價賣
: : 改實坪制就繼續漲價
: : 以為建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亞昕5213漲定了,大家看好?
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※ 作者: gusser 2023-04-15 13:05:39
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%
04-15 13:05 gusser
piliwu: 這篇正確但我有借到85成,不是加信貸是購屋貸款
短期買賣真的不划算啦2年也要35%,上一篇整篇鬼扯一看就知道處男教人做愛1F 04/15 13:23
bobokeke: 總價沒變有差嗎?笑死4F 04/15 13:37
ivan1116: 只是還原每坪價格,這有啥?5F 04/15 13:43
iamchuan314: 滾 炒房仔6F 04/15 13:47
AirLee: 資本利得稅客下去吧7F 04/15 13:59
killerbbt: 投資客哪裡沒課資本利得稅,是你買股才沒課資本利得好嗎8F 04/15 14:10
kaube: 車位是算在公設?10F 04/15 14:35
mcucte: 變貴又怎樣?反正怎樣都會更貴,那就改實坪制
	
      04/15 14:43
eric50809: 推出房交稅,也抽證交稅的趴數,賺賠都要抽,應該可以遏止過度交易12F 04/15 14:44
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:03:07
kimula01: 貸得多 利息繳的也相對高一點點
就是賭政府一起放投資風聲帶房價風向 賭贏就賺價差14F 04/15 14:54
ck901372: 亂扯根本不懂胡說八道16F 04/15 14:56

你要不要講看看哪一點亂扯?
還是看房價降不下來惱羞成怒
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:08:56
piliwu: 房交稅本來就有而且很重沒買賣過的真的不要自以為大師很可笑17F 04/15 15:06
IBIZA: 笑翻,房屋買賣本來就有印花稅跟契稅好嗎19F 04/15 15:19
eric50809: 契稅 印花稅很重? 用市價下去算才重,用房屋現值*6%很重?20F 04/15 15:22
piliwu: 房交稅還重複課稅,如果跟建商買,建商那邊也課一次營業稅,一次交易課三筆稅交易稅
不重你幫我出我今年繳快十萬
建商營業稅你有沒有算過不重勒
說不重的你是繳多少啦22F 04/15 15:23
wingdominato: 這邊觀念蠻正確的,噓的麻煩條列一下原因27F 04/15 15:25
piliwu: 證交稅繳幾趴要比來比啊28F 04/15 15:25
eric50809: 證交稅 股票市價的0.3%
房屋評定現值跟市價差麼麼多,越老價值越低欸,股票可沒有折舊問題
樓上p大,你一年繳十萬,那房屋市值是多少?建商開公司本來就要繳營業營所稅啊,台積電難道沒繳嗎?29F 04/15 15:27
glenn608: 跟上世界好嗎 還不改實坪制34F 04/15 15:54
ZGMFX09A: 老屋會漲價理論基礎沒有,如果老屋現在的價格已經把低公設算進去,改實坪也不會跌
難道你買房不比老屋新屋公設差別?35F 04/15 16:12
IBIZA: 笑翻,契稅是契稅,持有稅是持有稅,你問一年繳多少,股票是有持有稅喔38F 04/15 16:17
ZGMFX09A: 更正 不會漲40F 04/15 16:17

舉例說明
30坪 3年屋 價格假設900萬 公設比33% 實坪約20坪 目前單價30萬 實坪後單價45萬

30坪35年屋 價格假設900萬 公設比15% 實坪約25坪 目前單價30萬 實坪後單價約36萬

原本實坪制前單價一樣 實坪制後單價會差9萬 原本一樣單價的東西中古比新古拉出9萬的
價差

各位猜看看後續走勢35年屋會不會漲比較多
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 16:31:12
IBIZA: 買賣房屋,印花稅是房屋現值的百分之六,契稅是房地合計現值的千分之一,登記費首次登記是房地現值的千分之二,轉移登記是房地現值千分之一,貸款的他項登記,是貸款金額× 1.2× 千分之一
我買3000萬公寓,稅跟規費是繳8.5萬
也差不多千分之三吧
更不要說買新屋的
預售屋契稅動不動十萬起跳的
上面印花跟契稅打反了41F 04/15 16:31
dodo11060: 亞昕蓋房子,安心一輩子50F 04/15 16:49
gprs910: 別出來講恐嚇的話 總價就不變啊51F 04/15 17:39
susanmm: 1/3在外面的房子基本上我是買不下去的52F 04/15 17:41
IBIZA: 樓上可以飛上樓再說吧53F 04/15 17:53
storycc: 我學長四年前台北買40年老公寓,在吉祥路上,銀行給貸款8成,自己貸不到要先想想為什麼自己不行54F 04/15 18:18
Zarmy: 總價不變 單價低只是反映屋齡 還想補漲?56F 04/15 18:48
crazywar: 笑死 最好買房子不看屋齡只看單價57F 04/15 19:29
quartics: 誰說總價不會變,計算方式改變長期就會影響市場對房價價值的看法了!58F 04/15 19:31
piliwu: 營業稅就是交易稅房屋成交價5%,股票來學一下啦
交易稅課三次公司發行新股比照啊5%下去看看
沒繳稅的整天叫繳太少超白爛
不算營業稅,新房子光契稅規費加起來接近1%了,拿股票比搞笑喔
房屋明明交易稅太重所得稅更爆貴,一堆沒房子的人在叫沒繳稅60F 04/15 19:34
qaz13579: 跟上世界好嗎 台灣這種方式到底藏了多少問題 誰都嗎看得出來67F 04/15 20:39
aroo: 銀行的錢一開始哪裡來???存戶的錢!從頭到尾銀行就只是拿別人的錢借你69F 04/15 21:15
ZGMFX09A: 拿房子比股票沒啥好比的,除非大家認為房子是金融產品,課重稅的國家就是希望房子不是商品
房子是商品的話,漲太高泡泡破掉,就要像日本一樣還債20年還做白工了71F 04/15 21:58

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