看板 Stock作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)標題 Re: [請益] 買股票買房子？時間 Mon May 8 11:24:14 2023
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩
認真來回覆你下
我曾經也認真考慮過這問題
不過我這例子只適用雙北，其他區域我沒研究。
我曾經也想的很美好，目前手上不含不動產的可活用資金約5,000萬（2,500萬目前投入股
市，剩下2,500萬隨時準備加碼），本想說2500萬買2～3間公寓收租，但我一個很要好的
朋友給過我一個建議。
「千金之子不死於盜賊」，用現代話翻譯就是，穿西裝的打不贏穿拖鞋的，當然不是說自
己多高尚，但你要想的是如果你手上有個幾千萬現金所接觸的人應該都混的還不錯，但租
客千奇百怪，你幾千萬房子賺他不到5趴報酬率的房租，馬桶堵住你要通，燈壞了你要換
，房租不繳你要催，房子搞破壞你要維護，太多突發狀況，不需要賺這辛苦錢，而且雙北
房價上漲有限，房租報酬率也不高，現在投資不動產是不適合的。
所以我馬上把錢全轉來股市了
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※ 作者: IloveLEXUS 2023-05-08 11:24:14
※ 文章代碼(AID): #1aM6jWqz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683516256.A.D3D.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 買股票買房子？
05-08 11:24 IloveLEXUS
→ IloveLEXUS: 因為原作者是問投資不動產，所以我覺得不適合，自住是隨時都可以買的2F 05/08 11:29
推 abccbaandy: 真要"躺著賺"，租房確實不太可能，租客毛一堆4F 05/08 11:31
→ EXIONG: 自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一5F 05/08 11:33
推 fx4ti42: 認同，租客的素質佔很大的因素7F 05/08 11:40
推 fx4ti42: 寧願空房餵蚊子，也不租給拖欠房租的租客9F 05/08 11:42
推 moustique: 簡單而言，台灣房價的水位已經預漲到2043年了，能有多少肉可吃?10F 05/08 11:43
→ alice1967: 怕租客不繳，建議去公證，就當買保險14F 05/08 11:45
推 fx4ti42: 有惡房東，但是也有更多惡房客15F 05/08 11:45
推 yydodo0625: 完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道16F 05/08 11:47
推 cateyes: 碰一次惡房客你就飽了17F 05/08 11:48
推 WDW0604: 變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了18F 05/08 11:48
→ ices: 說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了
花那幾千塊公證沒任何意義，即使約定逕付執行條款20F 05/08 11:49
→ ices: 相信我包租代管爛的比例比房客高，出事不管23F 05/08 11:50
→ ices: 然後吃租期吃後續維護清潔費的，誰跟你說10%能搞定26F 05/08 11:51
→ ices: 代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的)28F 05/08 11:52
推 YJM1106: 公證只是能夠早一點把問題房客合約終止29F 05/08 11:52
→ eipduolc: 如果沒有好的代管，表示市場還有空間
這方面還不夠健全
台灣的小房東太多了，有夠奇怪30F 05/08 11:52
→ ices: 舉例，清掃套房你自己去免費，他會收600033F 05/08 11:52
推 alice1967: 公證強執比較快，欠租的賴很久，超過公證的錢34F 05/08 11:53
→ eipduolc: 不過買指數領一輩子其實也不是壞事35F 05/08 11:53
→ ices: 油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期......代管公司有的是方法從房東身上拿錢36F 05/08 11:53
→ eipduolc: 做生意本來就要有成本啊
你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊38F 05/08 11:54
→ fatb: 房子整理一下 把租金往上拉40F 05/08 11:55
→ ices: 房客唯一的問題是怕趕不走啦，欠租都小事41F 05/08 11:55
→ fatb: 但股票確實簡單很多 資金大 全丟穩的獲利就很好42F 05/08 11:55
→ ices: 然後我保證公證真的沒屁用，不要去浪費那個錢
公證只是證明雙方契約簽訂內容為真實而已好不好43F 05/08 11:55
推 chouyuu: 為什麼不買房再貸款就好了45F 05/08 11:56
推 alex5566: 自住又有迫切需求就沒差 投資可能要再等等...=.=46F 05/08 11:56
→ ices: 最多只能加個逕付執行條款(這約定要公證)47F 05/08 11:56
推 Kobe5210: 中肯，哈哈。
想幫你按100個讚。
股票會做的人，報酬率真的高太多
而且是單槍匹馬。48F 05/08 11:57
推 eipduolc: 看看法律上面能有多少空間把租屋市場更健全吧52F 05/08 11:57
→ ices: 解決不了房東的問題，後續訴訟追討動作@樣沒有插53F 05/08 11:57
推 johnnychenme: 雙北投報不高啊 租給肥宅工程師最爽了 上班下班兩點一線沒女友 不欠租54F 05/08 11:57
→ YJM1106: 閒錢買房（沒毛病）56F 05/08 11:58
→ ices: 誠心建議包租公婆租約不用去公證(內容約定好就好)57F 05/08 11:58
推 hihi29: 一間房子 分租成幾間雅房 房東還要處理租客間的矛盾58F 05/08 11:59
推 jc761128: 公證也不能強制把租客趕走XD 公證沒啥用啊
一樣讓你欠到四個月~59F 05/08 11:59
推 cateyes: 雙北投報真的爛!!房客毛一堆61F 05/08 12:00
推 a770818: 之前房東自己做裝潢水電 真的賺翻了...
好處就是有問題幾乎隔天就可以來處理62F 05/08 12:00
推 goodjop: 沒錯 現在有錢人買房 不是當包租公的 要賺到哪時候?64F 05/08 12:01
推 pisu: 買土地不就好了65F 05/08 12:01
→ cateyes: 身分是仲介、黑道、水電、裝潢的比較適合當房東XD66F 05/08 12:02
推 jerrylin: 買自住的前提是你最好沒有要搬家了67F 05/08 12:03
推 greattower: 我個人覺得自住還是要一間啦，至於要不要買第二間投資也是見仁見智，有的人買股票就是會賠。68F 05/08 12:03
→ jerrylin: 不然整修費 交易費用 上漲的根本補不回來70F 05/08 12:03
推 a770818: 真的 一般人怕麻煩的不建議當房東...71F 05/08 12:03
→ jerrylin: 工作還沒有很穩定的隨便租一租就好72F 05/08 12:04
推 cateyes: 自住房也不適合收租你會捨不得 裝潢美美結果被糟蹋空租最好 家具家電不要多 便宜的就好73F 05/08 12:05
推 skyringcha: 5000萬隨便買個7-10%etf不就好了75F 05/08 12:05
推 Kydland: 可以去聽前Gamma員工Leo Jojo 最近開的podcast hardcore財經通識 上一集才剛講到類似的議題77F 05/08 12:08
推 s800525: 租房是開槓桿賭房價會漲用的79F 05/08 12:09
推 poeoe: 沒錯啊 風險高利潤也沒特別好81F 05/08 12:10
推 s800525: 別人租房是來炒房價的，租金拿來付利息而已82F 05/08 12:11
→ poeoe: 在那邊辛苦維修管理 結果賺那麼一點錢83F 05/08 12:12
推 boykid: 當過房東就知道，非店面的房客問題很多，會一直租房的，除非是公司租給員工，不然很少是經濟穩定的84F 05/08 12:13
→ poeoe: 隨便一個死在裡面變凶宅就慘賠86F 05/08 12:14
→ z0206: 你那句話翻譯的怪怪的87F 05/08 12:14
推 nisi0773: 雖然未必同意 但是分享觀點給推 還是有值得認同的地方88F 05/08 12:15
推 boykid: 就算去公證，遇到死不搬的，也是要花時間心力去跟他鬥90F 05/08 12:19
→ gomi: 錢多到某種程度後 該考率的是風險而不是只有投報92F 05/08 12:19
→ cateyes: 很多賺的都馬隔套房自己又是該領域的而且非雙北97F 05/08 12:27
→ cateyes: 門外漢光隔套就搞死你 還要管理房客
另外內向有社交障礙的不適合包租公99F 05/08 12:27
推 a2516438: 原本我家也是夢想當包租公，但是遇到幾個無賴直接歸零102F 05/08 12:29
→ boykid: 租給肥宅也要擔心他心肌梗塞死在房子裡104F 05/08 12:31
推 GymRat: 很多8+9租客很難搞106F 05/08 12:32
推 cateyes: a2516438歸零是什麼意思107F 05/08 12:34
推 ridodo: 底層垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻煩110F 05/08 12:44
推 realmd: 所以遇到好房客 我都好幾年不漲租111F 05/08 12:45
推 xkso: 房子投資現在可以不用買 自住找時間進場112F 05/08 12:48
→ realmd: 問都不準啦，人家避重就輕你很難看破，或者前面幾個月都好好的，後面開始作妖你就累了114F 05/08 12:52
推 boykid: 都是久了開始作怪，還要每半年找理由去拜訪一下，看有沒有亂搞118F 05/08 12:57
推 crazybaby: 橋租客的破事真的很降低生活品質+1120F 05/08 13:02
推 davidr: 房客拿網路線去插市電 我整個hub燒掉123F 05/08 13:06
→ bndan: 有一堆管代租的公司能用 = = 為何嫌自己來太浪費時間變成寧可不投資房地產...124F 05/08 13:07
推 cospergod: 房客要挑，裝潢好房租貴一點可以過濾掉一堆垃圾
愈窮酸愈有機率遇到怪人126F 05/08 13:08
推 davidr: 寧可不租啦 去買重劃區養蚊子還省下一堆管理裝潢128F 05/08 13:09
→ alice1967: 租客要過濾，很多房東只租給正職租客129F 05/08 13:11
推 icou: 這也是個思考方式啦 尤其對股市操作更有信心的人來130F 05/08 13:13
推 x19005: 公證防君子不防小人，遇到賴皮的強執根本沒屁用131F 05/08 13:13
→ icou: 說 寧可每天和螢幕和各種資訊為伍 也不想碰三教九流132F 05/08 13:14
推 forangela: 要投資租房為什麼不找學區附近的，有那種專門租學生的，一個單位有2~3間套房，相對單純好處理吧？133F 05/08 13:14
→ icou: 講得更直白點 幹嘛花心思精力去和低端耗....135F 05/08 13:14
推 k1222: 確實,怕麻煩的還是不要弄房子租人好,屁事很多136F 05/08 13:15
推 icou: 租學生才不好吧 各種開趴亂來 甚至感情糾紛然後...137F 05/08 13:16
→ IBIZA: 講的好像上班族就不會開趴不會有感情糾紛..139F 05/08 13:21
推 Cliffx: 學生最靠北 不睡覺專門吵人140F 05/08 13:23
推 i376ers: 老實說 正常租客真的少141F 05/08 13:24
推 piliwu: 買房那麼爛為何你們都在嫌房價貴買不起？推文真是笑死人一堆違心之論142F 05/08 13:27
→ IBIZA: 我前前後後大概有過大大小小100個左右房客, 推文講的一些極限狀況我從來沒遇過就是了144F 05/08 13:28
推 zhi5566: 只是證明很多人沒有真正碰過房產149F 05/08 13:32
→ IBIZA: 這20年來, 我遇過的房客會讓我到期決定不續租已經算150F 05/08 13:32
推 cateyes: 專業房東和業餘房東不一樣啦151F 05/08 13:33
→ IBIZA: 最嚴重了, 目前只有兩個152F 05/08 13:33
→ IBIZA: 當包租公 通常就是遇到一些瑣事 極限狀況你要遇到154F 05/08 13:43
推 budaixi: == 有錢才有的聰明選擇155F 05/08 13:43
→ IBIZA: 也很難156F 05/08 13:43
推 jympin: 租學生最穩157F 05/08 13:52
→ akizut: 前一陣子也是這個版的推文，公證不是為了催繳租金，是為了可以趕快租給下一位房客158F 05/08 14:04
推 gtrzero: 租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩160F 05/08 14:24
噓 sospeter: 都是買房搬錢，然後在股市裡面套利好嗎？
有房+股，配合各種花式房貸套利，才是好的資產配置162F 05/08 14:36
→ tctv2002: 租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅：164F 05/08 14:47
推 sc2x2: 住台灣的話，問就是買房165F 05/08 14:48
推 g9xuggf: 炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol166F 05/08 14:53
推 love0819n: 房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲空間也不大
要賭都更的話 也很難167F 05/08 15:04
推 lolicat: 台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美？170F 05/08 15:09
推 asante: 認同推一個171F 05/08 15:10
→ IBIZA: 房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長172F 05/08 15:17
推 idmaker: 沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管 也一堆 沒買過的才在那嚇自己176F 05/08 16:41
推 c7683fh6: 5000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高178F 05/08 16:41
推 Kydland: 台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂收租 每年分潤或付錢給物業管理公司180F 05/08 17:53
推 sazabijiang: 推。有出租過房子，難搞的房客遇到一次就夠你受。交給物管公司，你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用，除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客185F 05/08 20:04
→ bolovema: 太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東
給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持有188F 05/08 20:41
→ amorose77: 千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要191F 05/08 22:42
推 shawncarter: 同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這個道理就這麼簡單193F 05/09 03:45
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