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作者 jiapon (樹懶哥)
標題 Re: [請益] 買股票買房子？
時間 Mon May  8 13:00:51 2023

※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩

2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率

但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧

沒辦法房價漲太高

2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來

況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等

除非你出租給竹科工程師比較穩  如果你租到怪人或低端

你要有可能收不到穩定租金的覺悟


不如買00878還有5~6%的投報率  不用管買賣時間點

就一直買就對了 很無腦 晚上睡很好

我知道一堆人會酸左手換右手 什麼二代健保不划算

但是要算這麼多我覺得很累 至少知道自己確實有賺錢就好

關掉app 專注本業的收入 什麼都不用管 不用看線圖算賣出的時間點

有閒錢就買  一路買到台灣倒掉

0050的話我是抱不住 有賺就賣掉了 買賣時間點很關鍵

抱著0050我還要每天打開app盯有沒有跌 影響到我的心情


能讓你睡好覺的投資才是好的投資

供你參考





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣)
※ 作者: jiapon 2023-05-08 13:00:51
※ 文章代碼(AID): #1aM886zj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683522054.A.F6D.html
※ 同主題文章:
[請益] 買股票買房子？
05-08 09:52 waitdan
Re: [請益] 買股票買房子？
05-08 11:24 IloveLEXUS
Re: [請益] 買股票買房子？
05-08 13:00 jiapon
→ hebeisme5566: 正2 5秒抵達1F 05/08 13:03
推 abc0922001: 我0050從萬八抱到現在還沒賣2F 05/08 13:04
推 ckyuzi: 買房還要加五倍槓桿
自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎
扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好賺 但你要說買00878穩贏可未必3F 05/08 13:04
→ blargelp: 本金又不是一次繳清7F 05/08 13:07
推 alice1967: 買房是為了資本利得，租金其次8F 05/08 13:10
推 chanel1259: 現在房貸本金:利息一比一耶9F 05/08 13:11
→ gomi: 還有房價漲跌 折舊等風險10F 05/08 13:11
噓 howardcd: 誰現在出租投報才2%啦11F 05/08 13:13
推 Kleiza: 買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很難輸12F 05/08 13:14
→ IBIZA: 2020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？14F 05/08 13:17
推 Samurai: 買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛15F 05/08 13:17
推 kilo7: 買房 > 買股  股版壞人多要小心 嘿嘿～16F 05/08 13:18
→ jiapon: 新竹房價漲兩倍以上了17F 05/08 13:24
→ mdkn35: 正二仔說他們正二下市還要繼續買18F 05/08 13:25
噓 bettercallh: 878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？19F 05/08 13:26
推 zpeople0116: 正220F 05/08 13:27
推 jc761128: 賺錢你也不會分 講什麼鬼話21F 05/08 13:27
推 english1005: 99551622F 05/08 13:28
→ sturme: 問就是23F 05/08 13:29
→ sismiku: 5-6%怎麼不美金定存更穩=））24F 05/08 13:29
→ jiapon: 會有匯率損失 除非你有在買美股25F 05/08 13:31
→ gm3252: 你根本沒在看房吧...26F 05/08 13:34
推 davidr: 新竹超扯6年漲200%27F 05/08 13:34
推 languery: 正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你放的不夠久，沒攤平28F 05/08 13:34
噓 WalterWhite: 0050做價差？30F 05/08 13:35
推 tsgd: 你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎31F 05/08 13:37
→ jiapon: 每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了32F 05/08 13:42
推 hihi29: 5%鎂元定存 是能存幾年??33F 05/08 13:43
推 newvote: 扣手續費 明年其實不一定有5趴...34F 05/08 13:43
推 applesck: 00878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶35F 05/08 13:44
推 newvote: 選個股 也能有5趴...也能睡很好阿36F 05/08 13:46
噓 ken123321987: 房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信徒喔 回去房版跟神主牌道歉37F 05/08 13:47
推 li11223344: 現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧39F 05/08 13:51
推 skyringcha: 話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理40F 05/08 13:53
→ IBIZA: 用現金流算投報
每一期付多少現金 收多少現金  期末價值剩多少
這樣就能算IRR
https://i.imgur.com/NjUnXhn.png 這是一個範例
中間部份太長所以我隱藏
基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值然後套excel的IRR函式就可以算出來41F 05/08 13:55
[圖]
推 vulu04u04: 00680L  00688L 明年一定很漂亮48F 05/08 14:03
推 poeoe: 高點買房就是難賺49F 05/08 14:06
→ IBIZA: 高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了
反正投報夠 就能買
租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題50F 05/08 14:09
推 roy0710: 要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上53F 05/08 14:15
推 kamichu: 美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了
槓桿弄不起來了54F 05/08 14:22
推 Dia149: 878很扯，大盤跌這隻還漲56F 05/08 14:24
推 alice1967: 重點永遠是期末價值57F 05/08 15:06
推 love0819n: 說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少58F 05/08 15:12
→ IBIZA: 樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩2%, 那不就是漲一倍..
如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%59F 05/08 15:15
→ WisestCat: 878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈62F 05/08 15:18
推 ginwer: 說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選不出來就都投資吧！63F 05/08 15:32
推 swgun: 期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸漲高倒給下一手才會賺錢
我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代
不然他現在開槓桿也是再買10間67F 05/08 15:52
→ mutecr: 問就是房子71F 05/08 16:05
噓 Sapiees: 除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍？72F 05/08 16:45
噓 goury: 光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了74F 05/08 17:14
推 birch11: 存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好75F 05/08 17:15
→ goury: 就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣
說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買87876F 05/08 17:15
推 flyidiot: 正解。高房價還想買房收租？太天真
當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤79F 05/08 17:52
→ jiapon: 楠梓應該也漲兩倍以上了81F 05/08 18:56
推 leo855180: 2000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一堆稅82F 05/08 19:09
推 Jlee5566: 0050跌下去  878跌幅會更大吧...84F 05/08 19:48
推 bolovema: 當房東就是給自己找麻煩85F 05/08 20:41

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