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作者 raffles (書劍飄零的寄居 )
標題 Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
時間 Sat Jun  3 15:43:34 2023


可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買
預售屋風險確實很高。

在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimia
n City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物
件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂
低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。


付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了
仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買
這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡
志明市換官員而不敢批示而已。


後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才
幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋
。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。


從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多
是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。

在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的
物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。

補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800
，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.14.37 (臺灣)
※ 作者: raffles 2023-06-03 15:43:34
※ 文章代碼(AID): #1aUkyeT9 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685778216.A.749.html
※ 同主題文章:
[新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
06-03 15:18 addy7533967
Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
06-03 15:43 raffles
→ aloness: 這蠻正常的，東南亞專門蓋來賣給外國人的區，就是來這招割韭菜，不過這招後來也被破解
不過還是提醒這裡是股版，內文絲毫與股票無關，雖是回文也補充一下吧1F 06/03 15:45
※ 編輯: raffles (114.137.14.37 臺灣), 06/03/2023 15:52:29
推 ac12345639: 不能同意更多，要買越南地產就先來這邊看看。很多主打「台灣」仲介，不能說都騙，但都不老實。想當盤子就找他們準沒錯
也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司（越南股票、etf …)5F 06/03 15:51
→ raffles: 補股東點了10F 06/03 15:52
推 jayppt: 推11F 06/03 15:55
推 addy7533967: r大我有印象，下午看新聞時就一直有印象版上有位在越南第一線的大大但忘了ID，感謝分享資訊12F 06/03 15:56
推 qwe78971: 之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係14F 06/03 16:07
→ ckyuzi: 內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧15F 06/03 16:07
推 ykia: 國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有，跨國訴訟冗長，遇到敷衍的律師真的只能自救16F 06/03 16:14
推 jceefailurer: 神，股版奇人多18F 06/03 16:32
→ jerrylin: 沒簽合約你也敢付錢www
台灣建商都會跑路了  別亂碰東南亞的19F 06/03 16:35
→ raffles: 越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前是訂金合約21F 06/03 16:39
推 TyuzuChou: 外國人不是不能直接買越南房嗎？23F 06/03 17:02
推 jason2325: 可以啊 只能買外國人配額還有年限24F 06/03 17:05
推 KrisNYC: 福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享25F 06/03 17:13
推 YU1225: 新聞看看就好
越南現在發展潛力越來越強26F 06/03 17:14
推 intelb06385: 外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人28F 06/03 17:14
推 TyuzuChou: 50年，那不就只是使用權而非產權？29F 06/03 17:18
→ moodhunter: 越南真的很有潛力，疫情前去玩10天，到處都在蓋房子30F 06/03 17:19
推 KadourZiani: 還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房31F 06/03 17:25
推 IDF5566: 在台越南人都流行回去炒房地產32F 06/03 17:33
推 cefiro: 外國人只能買該建案/該棟30%的戶數33F 06/03 17:47
推 doranako: 怎麼破解？34F 06/03 17:50
推 kaneka: 感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過？35F 06/03 18:00
→ sagarain: 現在有誰在破底36F 06/03 18:05
推 apple123773: 沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿37F 06/03 18:23
噓 aloness: 個人的破解的方式之一就是結婚，或是合資名義購B，團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒，不如自己蓋)
只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入，你就不怕他弄你38F 06/03 18:25
推 mukuro: 怎麼看起來有中國的既視感43F 06/03 18:33
推 intela03252: 因為就是同一套在玩吧，中國房市玩殘了改玩越南44F 06/03 18:36
噓 cocosu: 怎麼會有人在講共產國家強的45F 06/03 19:51
推 BLUESKY101: https://i.imgur.com/sXKW13W.png
越南指數部位準備大噴特噴
https://i.imgur.com/opOlz9w.png46F 06/03 20:24
[圖]
 
[圖]
→ BLUESKY101: 越南指數可以給我甜甜價嗎？49F 06/03 20:27
推 Dia149: 越指？50F 06/03 20:31
→ abyssa1: 共產黨玩資本就是這德性啊51F 06/03 22:13
推 nfsong: 推52F 06/03 23:29
→ teve429: 吃到腫國口水？53F 06/04 02:24
推 Riesz: 嚴格來說  富邦越南  算ETF54F 06/04 07:36
推 losage: 發達國家到開發中國家房價都在崩。為什麼台灣不動如山？到底是什麼神奇的原因？55F 06/04 09:05
→ yunf: 遲早的事情
台灣有自己的一套未必會隨世界起舞57F 06/04 09:19
噓 p58730: 越南人住社宅…你房子要賣給誰？59F 06/04 09:19

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