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作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 [新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商
時間 Mon Jul  3 10:22:49 2023

原文標題：

「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我... ...

 

發布時間：2023/07/01

記者署名：游智文

原文內容：

https://i.imgur.com/DaTxlry.png
[圖]

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文
宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待
房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。


上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡
，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認
為沒有下修空間。


祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，
「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了
，等於是在幫我忙」。


對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；
供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲
，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。


簡滄圳：夢醒時分到了

潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下
半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。

對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升
息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改
變。


李文造：低單低總會受影響

長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以
轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總
也會受到影響。


不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好
，房價要跌很難。

賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠

鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及
立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應
可緩慢回春，買房人氣回籠。


鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續
進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。

鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求
明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，
買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，
營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。


謝志長：法案上路、消費者有方向

達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個
法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點
，對市場而言是利空出盡。


長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，
利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。

心得/評論：

愛山林最近開董事會

董事長祝文宇直接不演了 大喊一句：我沒對手了

愛山林2540今天開盤也不演了直接飛出

https://i.imgur.com/Den2Z4t.png
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.34.165 (臺灣)
※ 作者: empliu 2023-07-03 10:22:49
※ 文章代碼(AID): #1aeZ3-gF (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688350974.A.A8F.html
推 tomdavis: 新竹帝寶! 難怪不怕  賺爛了賺爛了1F 07/03 10:24

新竹帝寶寶山那個鳥地方可以全部拉到40以上

真的當作市場沒對手一樣
※ 編輯: empliu (39.10.34.165 臺灣), 07/03/2023 10:25:56
推 KickAcer: 87人才覺得加稅有用2F 07/03 10:25
→ uv5566: 越打越高 讚讚讚3F 07/03 10:26
推 caity: 這麼囂張,漲他持有稅4F 07/03 10:26
→ icou: 我就喜歡霸氣瞧不起賤民的資產階級 管你平民去死5F 07/03 10:26
→ Ceferino: 早說會鎖籌碼，政府根本沒想打房6F 07/03 10:27
→ ethan0419: 人也越來越少了7F 07/03 10:27
推 foolwind: 睡天橋下 也不想買8F 07/03 10:27
→ Ceferino: 不增加持有稅基就是囤到你說對不起9F 07/03 10:28
→ wayne595: 台灣選民最愛樓上形容的這種，超犯賤10F 07/03 10:28
→ foolwind: 一堆人都最後一代了 買房也沒屁用11F 07/03 10:29
推 IDF5566: 地產商根本不怕，就表示房價不夠低12F 07/03 10:29
→ ethan0419: 以後應該都外國人來買了13F 07/03 10:29
推 guowei616: 錢越來越多 然後房價要跌 沒房的人最愛幻想14F 07/03 10:30
→ ImCPM: 你的對手不就是你的買家嗎 到底是在供三小15F 07/03 10:30
→ jorden0804: 喔是喔 那些手槍房 沒投資客誰會買16F 07/03 10:30
→ YakultSlime: 做人低調一點～～17F 07/03 10:32
推 fudick: 房價無敵了 只升不降18F 07/03 10:32
推 fujioqq: 新竹帝寶那個有去看過 竹科人應該會買單XD19F 07/03 10:33
→ pwseki206: 不打勤、不打懶、專打不長眼，好自為之啊20F 07/03 10:33
→ eipduolc: 都蓋小不拉機是要叫鬼去住21F 07/03 10:33
→ caity: 成屋是對手阿,只是預售沒有而已22F 07/03 10:33
→ yoshilin: 買方變少，應該是你求人家買吧？23F 07/03 10:34
推 lasma: 炒房客也少了，也沒人跟你買了！24F 07/03 10:35
→ tomdavis: 竹科人只求方便 夠好的物件 價錢很好談的!!25F 07/03 10:35
噓 PTTVERTWO: 沒有經銷商後，東西會更好賣? 這…26F 07/03 10:36
推 Nexpring: 邏輯死亡27F 07/03 10:36
噓 goodbad: 房市好的時候根本沒人會提醒你買28F 07/03 10:37
噓 as80110680: 代銷龍頭海悅都沒講半句話，喊的好像你才是大哥，厲害了29F 07/03 10:38
→ Nexpring: 你以為以前全部都自住客在買嗎31F 07/03 10:38
推 tmpss90105: 不可能增加持有稅啦，這裡不是共產黨32F 07/03 10:38
推 Mustang428CJ: 他在新竹帝寶這個建案沒對手是事實，對手是隔壁建案33F 07/03 10:38
→ aloness: 跟總太相比真是兩樣情…34F 07/03 10:39
推 zenfone5566: 這篇說出魯空不願面對的事實 推35F 07/03 10:39
推 yoyoyoyoman: 都買不起有差嗎？？36F 07/03 10:39
→ adamk2: 台灣下一代都躺平了 也沒人跟你買了37F 07/03 10:39
推 xyz30317: 沒關係 貧窮的基因到我這就好38F 07/03 10:40
推 alex5566: 看不太懂沒有對手是什麼意思....又不是只有他在賣除非整區建商彼此連手串連哄抬39F 07/03 10:40
推 ayler88: 下一代都等繼承了,沒繼承就是不婚不生41F 07/03 10:41
推 Hasegawa176: 沒錯啊 打不贏趕緊加入 兩年前進場了現在都收割了42F 07/03 10:43
→ aloness: 是說對手會轉變成老屋翻修的營造類43F 07/03 10:43
推 loveponpon: 反正我沒有下一代了 隨便啦44F 07/03 10:44
→ ayler88: 一大堆躺平 房價漲再高也與他們沒太大關係45F 07/03 10:44
推 DAEVA: 小建商倒光 大建商爽哈哈46F 07/03 10:45
噓 e73103999: 沒投資客 誰要跟你買？ 還在做夢47F 07/03 10:45
噓 sing60905: 留給房蟲買48F 07/03 10:48
推 sdf90258: 翻譯：老子不降價  魯空趕快貸款買49F 07/03 10:49
→ Kobe5210: 一定要這麼囂張嗎？....XD50F 07/03 10:49
→ sing60905: 文組類早就躺平了 剩下房蟲跟盤子理工族在買到賺到51F 07/03 10:49
推 nokias: 越南人來買房囉52F 07/03 10:49
→ jorden: 就變成流動性更差53F 07/03 10:50
→ wind2k: 持有第二戶(含人頭)直接坐牢看看能不能解54F 07/03 10:50
推 soulout: 翻譯：政府政策=垃圾55F 07/03 10:51
推 a48692: 沒下一代了 你們慢慢買賣56F 07/03 10:52
推 sddmavn: 沒差啦，政府不打房 最多也不生而已57F 07/03 10:53
→ gtsandevo: 以前審營建廢清書看到大樓契約工程金額 好奇查了土58F 07/03 10:54
推 szukai: 怎麼有人覺得沒人買?另外沒人買他們賺飽了有差?別用你們角度看他們的世界了59F 07/03 10:54
→ gtsandevo: 地市價跟建案售價 會發現中間差距....恩 不可思議61F 07/03 10:54
推 ayler88: 這個月又要關了幾間私校大學了62F 07/03 10:55
推 Lowpapa: 民進黨63F 07/03 10:56
推 Eleganse: 以後就分兩種 可以買好幾棟的 和完全買不起的64F 07/03 10:57
推 charliebitme: 新竹帝寶真的很撐啊～65F 07/03 10:57
→ Eleganse: 簡單說就是貧富差距擴大啦 但這個差距是房價造成的66F 07/03 10:57
→ williamhan: 服貿重啟我沒對手了哇哈哈哈哈67F 07/03 10:58
→ rewisyoung: 最簡單的打房不就搞爛經濟 經濟好的情況 供需法則下房子自然就會往上漲 不可能經濟好又要房子降價的68F 07/03 10:58
推 ethan0419: 以後台灣應該就是分不需要工作的和要終生工作的70F 07/03 10:59
推 shrinkage: 建商家屬爽爆了…
最少躺平吃三代71F 07/03 11:00
→ stock01: 這建商是不是腦子壞了，這表示會買的只剩自住客，如果房市緩跌那準備吃土了73F 07/03 11:02
推 Csir: 窮人準備革命殺光建商75F 07/03 11:02
推 agvnol: 沒對手，天下無敵嘍76F 07/03 11:02
→ stock01: 原本房市跌買盤就很差了，這政策是讓買盤更爛77F 07/03 11:03
推 a753127: 讚78F 07/03 11:03
→ jerrylin: 建商還在吹口哨壯膽  笑死
那你們之前擋個屁喔79F 07/03 11:03
推 ethan0419: 沒可能 很奴不會反抗的81F 07/03 11:04
→ Csir: 希望社會上+9和正傑多個50%，有錢人繼續走在路上被隨機桶82F 07/03 11:04
→ jerrylin: 這麼好的政策  建商應該捐大筆政治獻金也要讓他過吧84F 07/03 11:04
推 ChoiceLife: 再漲一倍壓壓驚！85F 07/03 11:04
→ stock01: 不過要讓建商一次死，提高持有稅即可，不過全台沒有一個政黨敢幹。因為提高持有稅是所有有房的一起資產大減86F 07/03 11:05
→ freeawei: 太老實了 說出來黨怎麼演89F 07/03 11:06
噓 mynumber55: 白痴，增加持有轉嫁消費者而以90F 07/03 11:06
推 tmpss90105: 一堆魯蛇的仇富言論ㄏㄏ91F 07/03 11:07
→ clusis: 政府被建商看破手腳了92F 07/03 11:07
推 jinso7410: 資本社會就是無腦股 債 不動產，到底醒了沒XD93F 07/03 11:07
推 Kydland: 這幾年 中小型的地區建商很慘 會不會有人不知道什麼叫做地區型建商？就是那些不是知名公司 但是在地方上是地頭蛇的建商 我以前做過很多中和地區的土建融94F 07/03 11:07
→ jinso7410: 你不醒，下一代更難醒98F 07/03 11:08
→ alan1375: 笑死 供需法則供給者會警告需求者價升趕快買 真的預期漲供給者要做的是屯貨不是放話 騙誰啊99F 07/03 11:08
噓 ga780358: 笑死 垂死掙扎的叫聲？506F 07/03 20:11
噓 qaz7895123: 看來業績很慘 需要打廣告 笑死507F 07/03 21:40
噓 suge: 有錢也不買，買個雙B也爽508F 07/03 22:08
→ moustique: 嘛的，穩賺還不快ALL in509F 07/04 00:22
→ devilsky: 你沒對手就趕快漲價賣510F 07/04 01:23

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