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作者
標題 [新聞] 台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向
時間 Thu Sep 21 23:56:36 2023
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標題 [新聞] 台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向
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原文標題：台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向錯誤導致不動產業陪葬
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://tinyurl.com/273e6r8p
台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向錯誤導致不動產業陪葬
![[圖]]()
【記者葉家銘／綜合報導】21日央行理監事會議決議本次不升息，會議前多數銀行推測本次不升息，美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變，因此央行選擇不升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預期內。然而即便不再升息，但目前整體房市買氣疲弱，專家分析，打炒房重創經濟已成事實，錯 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/C003E9248862E57692E5D9B66B37CE0F/19f92ae2b69efd0968fab1f52844586b_750.jpeg)
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發布時間：2023/09/21 23:15
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：葉家銘
※原文無記載者得留空
原文內容：
【記者葉家銘／綜合報導】21日央行理監事會議決議本次不升息，會議前多數銀行推測本
次不升息，美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變，因此央行選擇不升
在市場預料中，而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預期內。然而即便不再升息
，但目前整體房市買氣疲弱，專家分析，打炒房重創經濟已成事實，錯誤的政策讓整個產
業陪葬。
次不升息，美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變，因此央行選擇不升
在市場預料中，而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預期內。然而即便不再升息
，但目前整體房市買氣疲弱，專家分析，打炒房重創經濟已成事實，錯誤的政策讓整個產
業陪葬。
https://tinyurl.com/23643vqh
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/C003E9248862E57692E5D9B66B37CE0F/19f92ae2b69efd0968fab1f52844586b_1280.webp)
跌，市場呈現價量背離。資料照片
從2000年以來，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是去年3月開始，央行理
監事會連續5季都決議升息，去年3月一次升1碼，當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬
棟，下一個月下跌到2萬8千多棟，買賣移轉棟數月減13.4%，買方擔憂貸款壓力增加，購
屋意願走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟
，但當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月
僅剩16,657棟。
監事會連續5季都決議升息，去年3月一次升1碼，當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬
棟，下一個月下跌到2萬8千多棟，買賣移轉棟數月減13.4%，買方擔憂貸款壓力增加，購
屋意願走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟
，但當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月
僅剩16,657棟。
https://tinyurl.com/229lgw46
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/C003E9248862E57692E5D9B66B37CE0F/62ee8c332904344ad8e14792841366e4_1280.webp)
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月
以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬
心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫
新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應該不會鬆綁。
以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬
心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫
新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應該不會鬆綁。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%
以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過
從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加
上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相
關部會透過政策工具進行打房。
以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過
從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加
上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相
關部會透過政策工具進行打房。
針對央行不再升息，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年全台經濟表現不
佳，政府卻持續在打炒房，而打炒房因方向錯誤，造就房價高漲的地價與營建成本不處理
，面對高房價根源不去正視，反而只透過信用管制讓建商與民眾購地購屋時壓力增加，打
炒房等於打產業，造就整個市場信心面不足，重創整體經濟表現，而央行日前也承認將持
續滾動式修正打炒房政策，代表默認政策推動錯誤，無法有效解決問題。
佳，政府卻持續在打炒房，而打炒房因方向錯誤，造就房價高漲的地價與營建成本不處理
，面對高房價根源不去正視，反而只透過信用管制讓建商與民眾購地購屋時壓力增加，打
炒房等於打產業，造就整個市場信心面不足，重創整體經濟表現，而央行日前也承認將持
續滾動式修正打炒房政策，代表默認政策推動錯誤，無法有效解決問題。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
央行說打炒房方向錯誤了,
建商也同步說政策有問題,
錯誤的政策比貪汙還恐怖,
所以因應的作為是什麼呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.99.202 (臺灣)
※ 作者: mars1985 2023-09-21 23:56:36
※ 文章代碼(AID): #1b36UyC2 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695311804.A.302.html
推 : 房價連往下動都沒動就說不行了ＸＤＤＤ1F 09/21 23:58
推 : 阿滿姨: 新竹都更不要再打了2F 09/21 23:58
噓 : 嘉明你還是當表哥八3F 09/22 00:00
推 : 量縮價格才有機會下跌 不就跟股票一樣？ 脫手不了只能降價賣啊 成交太少代表房價太貴 沒吸引力 降到一定程度就會有人買了4F 09/22 00:01
→ : 護國群山不行惹7F 09/22 00:01
推 : 官員9成擁有多房，是要怎麼打房？顆顆8F 09/22 00:02
→ : 建商買新聞真積極9F 09/22 00:03
噓 : 台灣建商家數破萬家，這產業這麼蓬勃也算台灣另一個經濟奇蹟10F 09/22 00:03
推 : 台G高雄要設廠前，民代掃了一堆楠梓的房12F 09/22 00:03
推 : 房仲說錯誤 嗯？13F 09/22 00:03
→ : 強迫建商瘋狂蓋房才有可能大跌 有可能嗎？14F 09/22 00:03
推 : 你有看到新竹房價往下嗎？沒有那就是還沒打到15F 09/22 00:04
→ : 這房價還不行勒 只想薛人16F 09/22 00:05
推 : 滾動式調整..滾了多少年了?17F 09/22 00:06
推 : 知道錯了！但不會改～18F 09/22 00:07
推 : 是沒蛋的時候蛋比較便宜還是很多蛋的時候蛋比較便宜？19F 09/22 00:08
推 : 蓋好就只漲不跌的商品21F 09/22 00:08
推 : 打炒房重創經濟？？？？？？22F 09/22 00:09
→ : 該降息了吧23F 09/22 00:09
噓 : 想用蛋白價買蛋黃房 不就是這群人喊要打房嗎 笑死24F 09/22 00:10
噓 : 智障重創央行25F 09/22 00:10
推 : 真的活該蘋果會倒，壹蘋這種新聞真是不敢苟同26F 09/22 00:10
噓 : 啥垃圾27F 09/22 00:11
推 : 幸福國家 讚讚讚28F 09/22 00:11
噓 : 講什麼鬼話 價格跌下來再說 哪位專家不敢寫出來29F 09/22 00:12
推 : 台灣都建商說了算，建商指點江山31F 09/22 00:13
→ : 不是，房版說還在漲啊32F 09/22 00:15
噓 : 打到我家就是錯誤政策！33F 09/22 00:16
→ : 逆向思考，其實這種新聞越多代表什麼呢？呵呵34F 09/22 00:16
推 : 房地產是經濟火車頭35F 09/22 00:17
→ : 房仲業很急嗎？這時候馬上生新聞出來36F 09/22 00:18
噓 : 越打越高 檢討稅制？37F 09/22 00:18
→ : 我只覺得新竹人絕頂聰明選到了一隻加速器38F 09/22 00:19
推 : 不是，是房價真的都還在漲39F 09/22 00:21
噓 : 打到既得利益者了啦40F 09/22 00:22
→ : 這記者黑了41F 09/22 00:22
推 : 炒股幹嘛 在台灣當然要炒房42F 09/22 00:22
→ : 預售現在幾乎就是不二價43F 09/22 00:22
→ : 原來打房市錯誤政策 很好啊 那繼續炒房 年輕人不生44F 09/22 00:22
→ : 不動產真的才是有大人顧45F 09/22 00:22
推 : 就算不像其他國家暴力升息
提高到中性利率本來就是央行該做的事 結果放任通膨跟房蟲亂炒
正確應該要讓炒房仔知道 真的要升我也是敢升 就算力道不大你態度也要夠鷹 讓那些房蟲建商不去囤房炒作知難而退
結果現在反倒成了應聲蟲 可悲至極46F 09/22 00:23
提高到中性利率本來就是央行該做的事 結果放任通膨跟房蟲亂炒
正確應該要讓炒房仔知道 真的要升我也是敢升 就算力道不大你態度也要夠鷹 讓那些房蟲建商不去囤房炒作知難而退
結果現在反倒成了應聲蟲 可悲至極46F 09/22 00:23
噓 : 原來只有房地產才是經濟？53F 09/22 00:24
推 : 台灣房屋自有率八成，房價漲對多數人有利54F 09/22 00:24
推 : 炒房產業陪葬那才好啊www55F 09/22 00:25
推 : 房價都沒動就不行了？說謊不打草稿啊56F 09/22 00:26
推 : 現在問題是 房版那些準備等降息時再炒一波 再炒下去我看
生育率應該就真的沒救了57F 09/22 00:28
生育率應該就真的沒救了57F 09/22 00:28
推 : 分子分母是什麼都不知道還在房屋自有率60F 09/22 00:29
噓 : 打房重創經濟？這什麼垃圾內容61F 09/22 00:29
推 : 少子化很早很早就沒救了，全面開放外勞是必然的62F 09/22 00:29
推 : 自有率8成房只有一棟你敢賣嗎?怎麼會對多數人有利?63F 09/22 00:30
→ : 每個國家都高齡化 你外勞搶得贏日本韓國嗎64F 09/22 00:30
推 : 有錢當然是拿來買股 當盤仔背房貸的腦袋壞掉65F 09/22 00:30
→ : 資產價格增加怎麼不是有利？66F 09/22 00:30
→ : 如果你是要換房 房價漲你換屋成本更高67F 09/22 00:30
→ : 台灣真的越來越邁向鬼島了68F 09/22 00:30
推 : 看到這記者的名字 懂的都懂 哈哈69F 09/22 00:31
→ : 那是晚出生的倒霉只有一間70F 09/22 00:31
→ : 炒房專家吧？71F 09/22 00:31
→ : 你股票沒賣 就是看爽的而已72F 09/22 00:31
推 : 怕在這邊說真話 帳號被弄 我就不發表意見了73F 09/22 00:31
推 : 資產只是帳面上的數字 增加減少對只有一棟房的人哪有差？74F 09/22 00:31
→ : 炒房專家票投DPP76F 09/22 00:32
→ : 房價所得比越高，對於有房者不就代表他的預期可支配收入越高
台灣少子化，有房老人的選民佔比就更高了
多數選民希望房價所得比繼續漲才是真相77F 09/22 00:32
台灣少子化，有房老人的選民佔比就更高了
多數選民希望房價所得比繼續漲才是真相77F 09/22 00:32
推 : 這種抓捕最後一隻的遊戲永遠玩不膩81F 09/22 00:34
推 : 未來台灣人的狀況就是房子越來越小獨居老人越多82F 09/22 00:35
推 : 好了啦，一坪炒到七八十萬了還想怎樣83F 09/22 00:35
→ : 啊之前不是喊打炒房會重創經濟？怎麼又變成救經濟啊84F 09/22 00:35
→ : 存錢買房就好了 還生孩子勒 少子化大成功85F 09/22 00:35
推 : 有一百個理由看空台灣房市，但20年來就是只漲不跌86F 09/22 00:35
推 : 台灣應該要來一次日本那種不動產泡沫才會爽87F 09/22 00:36
推 : 平行時空88F 09/22 00:36
→ : 台灣政府可是各種手段悉心呵護房市，漲太快就讓他緩一緩，再繼續吹89F 09/22 00:37
推 : 結果房價沒跌91F 09/22 00:37
→ : 像限制信用就是，一堆『打房』之名，也是要讓房價不至於爆掉92F 09/22 00:37
→ : …訪問一堆房產業的然後發一篇這樣的新聞…笑死…NCC果然廢物94F 09/22 00:39
推 : 台灣房市也不是沒跌過 2008金融海嘯有小跌一次 不過這種大場面應該很難看到了96F 09/22 00:40
推 : 我宣佈房價凍漲禁跌100年讓房蟲魯空都有台階下98F 09/22 00:41
推 : 火車頭開不動了99F 09/22 00:41
噓 : 建商買新聞帶什麼風向304F 09/22 15:32
噓 : 打在哪裡==305F 09/22 16:49
噓 : 貪污貪污貪污貪污306F 09/22 17:16
推 : 房地產根本沒跌 不敢打金主307F 09/22 17:54
推 : 既然建商都跳出來說做錯了，那一定就是做對了308F 09/22 18:32
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