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標題 [新聞] 房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
時間 Wed Oct 4 19:43:53 2023
作者
標題 [新聞] 房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
時間 Wed Oct 4 19:43:53 2023
原文標題：
房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5339590
發布時間：
鉅亨網編譯張祖仁 2023/10/04 19:30
原文內容：
房貸利率持續攀升，上周漲幅尤其大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指
數，房貸總需求較前周下降 6%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 升至 7.53%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.71（包括發起費）升至 0.80。一年前同周，該利率為 6.75%。
MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「隨著市場消化近期國債殖利率的
上漲，上周房貸利率持續走高。因此，房貸申請陷入停滯，跌至 1996 年以來的最低水準
。」
上漲，上周房貸利率持續走高。因此，房貸申請陷入停滯，跌至 1996 年以來的最低水準
。」
房貸再融資申請本周下降 7%，比一年前同周下降 11%。再融資現在占所有抵押貸款申請
的比例不到三分之一。不過兩年前，當利率創下多項紀錄低點時，再融資需求約占所有房
貸申請的四分之三。
的比例不到三分之一。不過兩年前，當利率創下多項紀錄低點時，再融資需求約占所有房
貸申請的四分之三。
購屋房貸申請本周下降 6%，較一年前同周下降 22%。
坎恩表示：「隨著利率快速上升，越來越多潛在購屋者退出市場，購屋市場活動放緩至
1995 年以來的最低水準。」他還指出，彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申
請量的 8%，高於大約一個月前的 6.7%，當時利率略低。ARM 提供的利率較低，但固定期
限較短，通常是 5 年或 10 年。
1995 年以來的最低水準。」他還指出，彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申
請量的 8%，高於大約一個月前的 6.7%，當時利率略低。ARM 提供的利率較低，但固定期
限較短，通常是 5 年或 10 年。
《抵押貸款新聞日報》另一項每日房貸利率調查顯示，本周 30 年期固定利率平均利率進
一步走高，周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應，這可
能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。
一步走高，周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應，這可
能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。
心得/評論：
台灣房地產免驚，央行說台幣貶值沒有底限會吸引外資卡位房產，也不會大幅升息給房貸
族造成壓力。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.24.4 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2023-10-04 19:43:53
※ 文章代碼(AID): #1b7K_xQw (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1696419835.A.6BA.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:12
※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:35
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※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:35
推 : 反觀房地產大國1F 10/04 19:44
→ : 要爆了2F 10/04 19:45
推 : 世界怎麼跟得上台灣3F 10/04 19:45
推 : 金龍表示：哈欠4F 10/04 19:45
推 : 反觀5F 10/04 19:46
推 : 重點是美國房價沒啥跌啊 甚至還在溫和成長6F 10/04 19:47
推 : 基層苦哈哈7F 10/04 19:48
推 : 台灣就是佛8F 10/04 19:48
噓 : 可以來舊金山看看，房價有沒有跌9F 10/04 19:49
噓 : 厲害了我的國10F 10/04 19:49
推 : 不是跟你說不超過2.5%嗎？刁民真難伺候11F 10/04 19:51
推 : 反觀台灣炒房仔www12F 10/04 19:52
推 : 台灣真的是炒房超級大國13F 10/04 19:55
推 : 厲害了14F 10/04 19:56
推 : 美國利率一直上升 但美國房價最近是不是又創新高？15F 10/04 19:57
推 : 台灣笑而不語16F 10/04 20:00
→ : 舊金山是遊民問題日益嚴重
不讓矽谷房價是一直上去的17F 10/04 20:02
不讓矽谷房價是一直上去的17F 10/04 20:02
推 : 好奇 美國之前的固定低利房貸 對銀行不是大負擔嗎?19F 10/04 20:02
推 : 美國人好厲害，利息升成這樣，房價還會漲！20F 10/04 20:02
推 : 金龍表示無感21F 10/04 20:02
推 : 台灣想升息的都是仇富想看有產階級痛苦而已 殊不知22F 10/04 20:03
→ : 台灣不用想8趴，4趴政府就垮台了吧23F 10/04 20:03
→ : 增加持有成本只是賣更貴轉嫁而已 美國就是這樣 房貸這麼高 但房價一直在創新高24F 10/04 20:03
→ : 可怕 不到15年就滾一倍26F 10/04 20:04
推 : 反觀27F 10/04 20:04
→ : 反觀28F 10/04 20:04
→ : 持有成本增加不會讓價格更高啦 事實上是這樣 沒升息的話—>更貴
你只看到現在在漲 沒看到另一個世界線沒升息的話會漲多誇張
台灣也是一樣 沒升息 沒信用管制的話 漲更多29F 10/04 20:05
你只看到現在在漲 沒看到另一個世界線沒升息的話會漲多誇張
台灣也是一樣 沒升息 沒信用管制的話 漲更多29F 10/04 20:05
推 : 8趴利，30年利息比本金多
真的很強的國家34F 10/04 20:06
真的很強的國家34F 10/04 20:06
推 : 台灣2% 快撐不住了36F 10/04 20:07
推 : 升息也不會跌...讓我想到2007也有這種說法，然後就......呵呵37F 10/04 20:08
→ : 美國貸款固定利率 升息不會有拋售潮
繼續升總有一天會跌
而且你也要看美國供給量 搞不好是供給量大減造成漲價39F 10/04 20:08
繼續升總有一天會跌
而且你也要看美國供給量 搞不好是供給量大減造成漲價39F 10/04 20:08
推 : 三年前簽fixed的現在還是繳2%左右 拋售啥...
爽死好嗎43F 10/04 20:10
爽死好嗎43F 10/04 20:10
→ : 因為美國是固定利率，7-8%影響的是新買房的人45F 10/04 20:11
→ : 價格永遠是供需 如果需求變少供給少更多的話 照漲46F 10/04 20:11
→ : 要讓子彈飛一會48F 10/04 20:11
推 : 美國很流行重新貸款 高利率時貸的固定利率貸款可以49F 10/04 20:11
推 : 固定利率真是極品 銀行賠死50F 10/04 20:11
→ : 在利率降低的時候再重新貸一個固定利率的貸款取代前一個51F 10/04 20:11
推 : 鬼島炒房天國 ?53F 10/04 20:12
推 : 這次不會有連動債、浮濫房貸的問題，吧？54F 10/04 20:13
推 : 長期來說多數美國人的固定利率貸款的利率都不會太高 不過今年的房屋交易量是低了不少55F 10/04 20:14
→ : 之前的數據不是顯示買房/開工旺盛嗎57F 10/04 20:14
推 : 反觀58F 10/04 20:14
推 : 台灣終於有產業是世界第一 值得各國取經61F 10/04 20:15
推 : 反觀62F 10/04 20:16
推 : 台灣房貸低收入高所得還能補助63F 10/04 20:16
推 : 真炫64F 10/04 20:17
→ : 呆丸最多2％ 不可能再升了 絕對不可能65F 10/04 20:18
推 : 台灣噴井 政府還補助你66F 10/04 20:18
→ : 反觀台灣政府還在補貼房貸利息呢67F 10/04 20:19
推 : 美國就房屋供給不足，所以房價一直漲68F 10/04 20:20
推 : 台灣8%應該會跳下來69F 10/04 20:21
推 : 過去兩年買到固定低利率的不敢脫手換房 利率翻了一倍都有 利率攀升建商縮手不開高槓桿開工 買房也應高房貸利率縮手 成交量就會窒息在那邊70F 10/04 20:23
推 : 美國房價要噴了73F 10/04 20:25
推 : 貸款難易度台美差太多了 2%利在美國早就貸爆了 在台灣的銀行放貸難度卻高到不行 沒好的固定薪資 沒前百大的公司工作 根本貸不到八成74F 10/04 20:26
推 : 2%台灣房蟲就在唉了，還8%77F 10/04 20:26
→ : 空空要有點基本經濟邏輯 這種時候根本沒人要賣房78F 10/04 20:26
→ : 台灣的銀行體系在第一關就先把有能力買房的人篩出來了 要發生系統性賤賣真的很難
況且台灣還有實價登錄掛在那 根本沒人會賣比前一比低太多的價格79F 10/04 20:26
況且台灣還有實價登錄掛在那 根本沒人會賣比前一比低太多的價格79F 10/04 20:26
推 : 老美現在是賣了 虧死83F 10/04 20:30
推 : 8%，一堆人應該跳樓了，當然經濟火車頭政府不可能這樣幹84F 10/04 20:30
→ : 老美房地產就是 越關越大尾 你不賣我不賣月月噴86F 10/04 20:31
噓 : 果然是鬼島87F 10/04 20:31
推 : 美國次貸風暴時是連遊民都能貸款買房 疫情QE時有學到教訓 但剛畢業的學生一樣貸得到款買房 台灣資產有一億的人要跟銀行貸款 銀行還會以沒有固定收入為理由拒絕 差太多了88F 10/04 20:32
推 : 反觀 有鬼島政府炒房好安心92F 10/04 20:32
推 : 美國買房最低只要3%頭期款，台灣貸款條件世界嚴格的93F 10/04 20:39
推 : 反？95F 10/04 20:40
推 : 美國房貸多屬固定利率，升息還是繳舊約利率就好，台灣則是浮動利率升息衝擊一般家庭比較大96F 10/04 20:41
→ : 美國房子供需失衡？這我真的不理解，沒看到有人沒地98F 10/04 20:42
推 : 台灣炒房的真正元凶是世界保守的銀行體系和實價登錄……..99F 10/04 20:43
推 : 學學台灣吧228F 10/05 09:21
推 : 反觀229F 10/05 10:34
推 : 台灣就利率跟失業率太低230F 10/05 12:48
推 : 美國地那麼大 ，房市弄不起來，反觀台灣棒棒啦231F 10/05 12:55
推 : 羨慕會升息的國家232F 10/05 17:53
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