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作者 empireisme (empireisme)
標題 [請益] 持股健檢2026交屋
時間 Wed Dec  6 14:53:34 2023



2026年第一季要交屋

尾款150w

目前已付150w

貸款1200w

月薪實拿40000左右,年薪約75萬左右

目前一個月大概極限最多花25000

平常大概15000到20000

https://i.imgur.com/YF9NI8Y.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/gU2PCqg.jpg
[圖]

存款大概只剩5w

就不貼了

交屋時家人應該只會幫忙家電跟裝潢

尾款要自己負責

單身沒女友

一人飽當賴家王老五

請問是否要出清部分持股或調整

https://i.imgur.com/w6pyhT0.jpg
[圖]



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.103 (臺灣)
※ 作者: empireisme 2023-12-06 14:53:34
※ 文章代碼(AID): #1bS1fmOY (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701845616.A.622.html
KUSOBOY: 貸款1200W一個月要繳6萬左右吧??1F 12/06 14:55
jerrylin: 我只對中國ETF有意見  其他隨便你2F 12/06 14:55
payneblue: 年薪不到100 可以貸到1200???????3F 12/06 14:55
laechan: 銀行為了求人貸款都會自動幫忙解除一些限制4F 12/06 14:55
opop1132: 年薪75貸1200 好猛5F 12/06 14:56
poeoe: 了解 我營建股續抱6F 12/06 14:56
Arnol: oh~ open7F 12/06 14:56
totqoq: 不是...你貸1200萬然後均月薪6萬...,是貸40年嗎?8F 12/06 14:57
siopp: 貸1200這薪水有辦法?9F 12/06 14:57
max220: 這個貸1200W 每個月還貸款大概多少?10F 12/06 14:58
prostar: 還沒貸吧  是他想貸1200萬11F 12/06 14:58
yellone741: 這串應該會比較關心你年薪不到百萬貸1200萬12F 12/06 14:58
dbdudsorj: 月薪4萬這麼敢買?你都不用留一點急難扣打?13F 12/06 14:58
ohyakmu: 很危險不是?你兩年可以再存50萬,股票市值110萬,只要到時剛好崩盤,你就繳不出來了啊。14F 12/06 14:59
empireisme: 家人可以當保人,房子買了自己不會住,預計租出去一個月租25000便宜租,是想貸四十年沒錯16F 12/06 14:59
energyy1104: 現在租屋市場根本過剩 你要確定你租的出去欸18F 12/06 15:00
handsome16: 我覺得會違約 哈哈哈19F 12/06 15:01
poeoe: 40年房貸真的不錯 對營建股是好事20F 12/06 15:01
sai82320: 真羨慕房神  薪水很低卻敢貸千萬21F 12/06 15:02
oLAVAZZAo: 貸40年 一個月4萬左右吧 還有寬限期 前提是...銀行22F 12/06 15:02
Cheng2042: 心臟好強大23F 12/06 15:03
MOMO0478: 可以問房子總共多少錢? 貸1200?24F 12/06 15:03
pyh888: 太硬25F 12/06 15:03
empireisme: 問過幾間銀行,說可以貸,只要長輩當保人拿不動產擔保即可,偏鄉租不掉的話就全家搬去偏鄉,把台北市拿去租人26F 12/06 15:04
MOMO0478: 所以房子1500萬 貸款1200?  40年 ㄧ個月3萬7..29F 12/06 15:04
beforehand: 看起來有長輩可以靠 不怕30F 12/06 15:05
MOMO0478: 3萬7-2.5萬出租))還沒有空租情況下 每個月自付額1.231F 12/06 15:05
benchentw: 中國ETF別碰其他沒意見32F 12/06 15:05
MOMO0478: 看起來你會沒有多餘的錢投資 或者 錢都卡死33F 12/06 15:05
winddin: 青安貸款之後的後遺症就是下層人民消費能力下降34F 12/06 15:05
empireisme: 對,但長輩還有房租店面收入一個月四萬,所以我主要是擔心頭期款而已35F 12/06 15:06
MOMO0478: 不過還是行拉  拿新屋出租 蠻盤的37F 12/06 15:07
winddin: 但有錢人更有錢 貧富差距更拉大 順帶通膨下降38F 12/06 15:07
gary60419: 太硬了吧...39F 12/06 15:08
losehope: 海悅續抱XD40F 12/06 15:08
oLAVAZZAo: 2026才交屋 還有時間可以存 只是建議前一年出一些換現金回來41F 12/06 15:08
sora0115: 大家更關心原po的房貸XD43F 12/06 15:09
oLAVAZZAo: 不然時間到剛好又套 更沒辦法砍...44F 12/06 15:09
pypy93264: 好硬,我薪水比你高還不敢買房...45F 12/06 15:10
cityhunter04: 月繳3.5萬?你都不用吃喝玩樂了嗎?46F 12/06 15:13
miss32: 偏鄉還要貸到1200是原PO講的保守還是買的很大47F 12/06 15:13
pypy93264: 個人保守建議,槓桿型商品賺到目標%就可以退場
沒配息套著配不舒服48F 12/06 15:14
hemixx: 炒房真爽50F 12/06 15:14
f73718: 大槓桿曝險在房地產,你問百來萬的股票怎樣不如祈禱房地產不准跌。51F 12/06 15:15
empireisme: 買在a7,2021買的,房價是有漲,但未來自住所以也沒上漲的喜悅53F 12/06 15:16
onepiecefan: 房子要自住的跌不跌根本沒差 股票就那一點也還好55F 12/06 15:16
jason1008: 這個貸款金額 原po心臟很大顆56F 12/06 15:17
onepiecefan: 找機會薪水能多賺一些比較實在57F 12/06 15:18
s011109: 全民一起炒房58F 12/06 15:19
Jeff1989: 有點硬,不過還有時間59F 12/06 15:22
abc21086999: 好扯60F 12/06 15:23
Armag: 巴菲特等投資大佬手頭都滿滿現金,FED縮表還沒縮到市場時進場,這樣不會太激進嗎?61F 12/06 15:26
Beamslee: 可能有其他業外收入吧......63F 12/06 15:28
super88168: 是誰跟我說股市和房市反向  明明就同向64F 12/06 15:29
[圖]
fishead1116: 建議槓桿ETF換原形啦66F 12/06 15:30
abc0922002: 買新房出租也太蠢了吧67F 12/06 15:30
Sugimoto5566: 給我68F 12/06 15:30
abc0922002: 應該是保留正二,賣掉原型降槓桿69F 12/06 15:30
ej03xu3: 貸1200 房屋價值1500 換算每月背房貸5萬2左右70F 12/06 15:31
c928: 股版神人認為你本金太少,無法建議71F 12/06 15:31
hunteryoyoyo: 單身沒女友還行啊72F 12/06 15:34
k1222: 要這麼極限喔 沒緊急備用款??73F 12/06 15:37
johnyang: 保留正二賣掉原型 調整股債曝險比例74F 12/06 15:40
jheli: 海悅抱三年了,嘻嘻75F 12/06 15:40
johnyang: 緊急預備金要先存夠喔 最少最少要活半年76F 12/06 15:41
callmeman: 先找人接刀吧77F 12/06 15:41
dbdudsorj: 買A7?! 保...保重 這次就不噓了78F 12/06 15:42
lovefisk: 你這樣貸的到1200萬?79F 12/06 15:42
robinlee: 太硬了吧80F 12/06 15:43
rebel: 你看看 台灣的房市是不是穩到不行81F 12/06 15:48
kendavid001: 好扯 也太緊繃82F 12/06 15:49
ledmstony: 還有人覺得台灣房價會跌嗎==  這樣都硬買了83F 12/06 15:52
ryusenming: 你買1500的實在很硬...1000出頭比較適合...84F 12/06 15:55
uevol123: 年收75萬貸1200萬心臟很大顆85F 12/06 15:55
ryusenming: 比較好奇你貸款下不下的來...自備款要在多一點86F 12/06 15:56
hwei9582905: 買房出租你投報率會比股票高嗎?不會就買股就好87F 12/06 15:56
lakp: 算的太剛好,升息你就G了88F 12/06 15:57
goshnash: 知道為何房價難跌了吧~89F 12/06 15:57
ryusenming: 原來有長輩幫忙 那沒事了XD90F 12/06 15:57
hectorbibby: 感謝年青韭賜我代銷獎金滿滿 收割率87%91F 12/06 15:57
totqoq: 補推回來,因為可支配所得太少無法給建議,不過你可以想一下房產就已經all in開4倍槓桿,把剩下的錢存起來好好去玩92F 12/06 15:58
zzzz0516: 我跟我老婆月薪合計約14萬左右,房貸3萬都覺得有感了,你等於佔薪資一半欸95F 12/06 16:05
kobi0910: 年薪75貸到1200有點太硬吧 幾乎沒有彈性空間欸97F 12/06 16:05
emilchu98: 有長輩可以靠真好,但小心別把長輩一起賠進去就好98F 12/06 16:07
hihi29: A7要保重甚麼啦 恭喜還差不多99F 12/06 16:10
danhunter: 有後援嗎?100F 12/06 16:17
Linweij: 貸款很硬101F 12/06 16:23
s1001326: 羨慕 有長輩真好102F 12/06 16:23
ProJ: 笑死你各位擔心啥 還不出來父母有錢拉 別羨慕103F 12/06 16:24
aimlikenoob: 人家還有爸爸給的零用錢,鄉民擔心啥104F 12/06 16:26
likemisyou: 硬也要貸,十年後翻倍105F 12/06 16:28
biojo: 貸40年 所以股點是營建股和銀行股都還可以再買嗎106F 12/06 16:30
topfree: 為啥中國會買正2..太拚了吧107F 12/06 16:31
reye: 營建股真的還在低檔,默默買吧108F 12/06 16:31
stanly3092: Respect !109F 12/06 16:34
jlist: 我會建議全出,明年有更好價格再接回來。啊支國相關股票就免了110F 12/06 16:34
oread168: 安辣 法拍都賺
現金流顧好就好112F 12/06 16:35
ntuooo: 貸款哭哭114F 12/06 16:36
One102bird: 代替營建股謝謝你115F 12/06 16:38
sungtau: 你的狀況似乎沒有承受風險的能力 建議出清改定存116F 12/06 16:43
odbc: 你的狀況就是全出變現, 沒第二選擇吧117F 12/06 16:45
dreamnook2: 股票放著 房子頂多法拍118F 12/06 17:00
leon1757tw: 年薪75w 貸1200w? 難怪羊行不敢升息119F 12/06 17:07
john19851110: 沒事啦  買房就是撐過去就對了  房子只會漲不會跌120F 12/06 17:10
superboyjt24: 加油加油 槓桿開到最大就對了
如果過程中找到另一半
難度又會再降低
小資族跟著青安走就對了
40年+5年寬限期
可以給你很大的空間121F 12/06 17:19
sky121: 看看這篇  隔壁版說月薪10萬買不起房,多學學好嗎真該轉去給八卦魯蛇看看  人家年薪75也能買房127F 12/06 17:20
storycall: 如果你正職,長輩有店面房租就都不是問題了129F 12/06 17:21
vendee: 十張富邦正二,還有A50正二,加上五倍房貸槓桿的人,風險耐受力這麼高,應該更有自信,不該來問鄉民才是130F 12/06 17:37
k102asdf: 經濟火車頭感謝政府跟青年的幫忙 繼續向前行133F 12/06 17:52
snowish: 如果家人不會幫忙,你這越級打怪,現金流會有問題134F 12/06 17:56
abiggun: 難怪央行不敢升息 一升息這人就爆倉了135F 12/06 17:59
smb1013: 這才是致富之道136F 12/06 18:18
IanLi: 家裡有礦何須擔心137F 12/06 18:31
money1992922: 風險開太大了,沒人租或家裡不再後援直接gg138F 12/06 19:17
csyang: 可以修文把月薪年薪拿掉,不用看別人酸~139F 12/06 19:31
jack18262: 沒那個屁股 不要吃那個瀉藥140F 12/06 19:54
sora0115: 家人能夠幫忙有什麼不好 只是問個股票不用酸成這樣141F 12/06 21:00
mikayu: 希望有新青年1000萬可貸不 然很硬143F 12/06 21:01
dreamdds: 該調整出清的不是股票 是房子144F 12/06 21:31
zzz50126: 會太快財務自由 很不方便145F 12/06 22:26
sniplove: 買2小套出租投報率最高146F 12/06 22:39
werty982730: 貸40年、5年寬、2.06%,寬限期2萬、寬限後4萬,家裡看起來不用原po金援,光顧好自己的話沒問題147F 12/06 23:47
bigair888: 推文太多看壞的,人家原po還有爸媽現金金流,以及爸媽的店面出租現金流4萬,根本不用擔心149F 12/07 00:48
grocery05: 有點硬吧,未來40年過的挺辛苦 辛苦工作想犒勞自己卻被房貸壓死死151F 12/07 00:52
michael0419: 自備多存一點 還要考慮裝潢家具153F 12/07 01:19
CannyHan: 銀行是坐等出事,可以法拍長輩的資產吧?154F 12/07 01:21
xman1007: 薪水這樣繳1200貸款很硬155F 12/07 03:00

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