看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 大選前夕 全台房市量縮價揚時間 Mon Dec 18 18:35:36 2023
-
原文標題：
大選前夕 全台房市量縮價揚
原文連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231218000153-260202
發布時間：
20231218
記者署名：
郭及天
原文內容：
四年一度的總統大選倒數計時，根據591新建案調查，今年選前房市與上次大選前相較，全
台新推個案數量減少13.4％，不過總銷金額卻大增30％、平均成交價上漲35％，反映近四年
來全台房價漲幅驚人，不過此次大選前建商推案力道，則是明顯趨於觀望保守。
591調查顯示，今年選前半年與上屆總統大選前半年相較，七都中僅有台北、桃園推案件
數成長，其餘五都均有所減少，其中南、高二都更大減逾3成；不過就總銷規模來看，由於
通膨壓力未減、房價高漲，除了南、高二都外，都有明顯擴大。
相較於2016～2020年總統蔡英文第一屆任期期間，房市處於自谷底反彈、穩步復甦，第二
屆任期房市景氣則是快速上揚，推案規模大增，四年期間由於整體房市資湧入，新案平均成
交價上漲幅度驚人。
調查顯示，台北市從每坪95萬元提升至120萬元，新北市從4字頭上漲至5字頭，雙北漲幅均
在3成以內，不過過去新案平均房價均在2字頭的其他五都，桃園、台南、高雄均已漲至3字
頭，台中站上4字頭，新竹新案房價漲幅最驚人，房價更向5字頭邁進、達每坪47.6萬元，四
年期間的漲幅逾1倍。
591新建案指出，近年地價、營建成本漲勢凶猛、缺工嚴重，帶動新案房價已上漲至歷史高
點，四年來全台平均單價上漲足足超過每坪10萬元，高房價現象使得小坪數推案、長年期還
款成為市場主流。平均地權條例修法等房市政策，加上選舉所帶來的不確定性，導致建商情
願偃旗息鼓，暫緩推案腳步，因而推案規模出現量縮現象。
不過，下半年受新青安優惠房貸、央行緩升息等利多鼓舞，剛性買盤已有回籠跡象，估計
待明年大選塵埃落定，市場應能轉守為攻，帶動量能回穩。
心得/評論：
量縮還能價揚
全球房價下跌台灣還能上漲
真的有夠資方市場
中鋼台泥
營建股繼續加碼?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.227.71 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2023-12-18 18:35:36
※ 文章代碼(AID): #1bW21wcY (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702895738.A.9A2.html
推 klwei: 量縮價穩，籌碼穩定。準備噴出2F 12/18 18:37
推 abiggun: 炒房黨穩穩的 準備噴出了 趕快上車6F 12/18 18:45
推 Eyrie: 講真的 就連八卦最愛的那個阿北 也不可能讓房價暴跌就算他上了 看到房價還是跌不下來真不知道會怎護航7F 12/18 18:45
→ knives: 台灣還有得降?10F 12/18 18:51
推 kmshy: 小心推文啊… 好釣的文11F 12/18 18:52
推 newvote: 真護國神股....12F 12/18 18:54
推 HarukaLM: 政府和建商控的好好的 怎麼會跌14F 12/18 18:56
推 peggyfang: 台灣領薪水靠薪水過活的垃圾魯空又在崩潰了18F 12/18 19:03
推 finecut: 這裡有一批會漲的房子20F 12/18 19:05
推 dakkon: 柯本來就有說房價要直接壓低不容易，所以你看全台21F 12/18 19:09
→ dakkon: 誰最認真蓋社會住宅就知道了23F 12/18 19:10
→ zerro7: 能抑制房價漲就很好了 要跌真的不容易
讓通膨贏過房價漲幅 其實問題就會慢慢緩解24F 12/18 19:15
→ lmc66: 連這邊也有信徒在傳教 恐怖28F 12/18 19:22
推 springman: 「平均成交價上漲35%」是與四年前比吧！不知與兩年前比的話，有上漲很多嗎？
總覺得這兩年應該沒什麼漲才對。29F 12/18 19:26
推 zerro7: 不同縣市差異也很大吧 中南部這幾年漲不少32F 12/18 19:31
推 theropod: 台北市有辦法一坪20萬，30坪600萬蓋房嗎？33F 12/18 19:35
推 abc55643: 漲不夠兇可以降息
政府自己蓋當然可以600萬，只能住不能賣，要賣也只能賣還給政府34F 12/18 19:35
推 theropod: 我記得蓋社會住宅成本很高，後來北市有暫停耶37F 12/18 19:41
推 loveponpon: 2021 央北一坪45 今年90了 還沒漲
看了一輪不買 每一年多200萬41F 12/18 20:05
推 tbes: 感謝炒房！！！少子化？？？45F 12/18 20:20
推 wei9898: 有黨在，請安心炒房47F 12/18 20:27
→ cblade: 上半年比較好議價，下半年只能加價50F 12/18 20:39
→ c6160605: 會信冥禁擋 不是壞就是苯 顆顆52F 12/18 20:58
推 zhi5566: 不是啊 現在都是兩邊同時賺 增貸買ETF賺利差
房價再漲再貸再買ETF 怎麼輸?53F 12/18 21:06
推 gn00175112: 每坪300萬以下都是買點，趕緊歐印
上看每坪1000萬 趕緊歐印55F 12/18 21:10
推 zhi5566: 房東錢都放ETF 散戶拼命買 房東越不缺錢 當然加價57F 12/18 21:11
→ a9564208: 讓通膨贏過房價漲幅…是要逼政府升息的意思嗎58F 12/18 21:11
噓 DALUGI: 為何台股很少量縮價揚，一直揚一直揚？59F 12/18 21:15
→ triphop: 明年鋼價大漲，房子怎可能降？61F 12/18 21:19
推 qkla: 最近其實是價跌，尤其是1200萬以上房型64F 12/18 22:05
推 theropod: 那為什麼他說一坪20萬有辦法蓋，幹嘛還暫停？65F 12/18 22:25
推 sonic37: 房價漲一倍，嬰兒少一半，有夠靠北。麗X房變立陰房只剩總統大選有在認真打房，看誰家違建多67F 12/18 23:16
推 sid3: 股市超越香港 房價也要超越香港70F 12/19 02:01
推 jrbobo: 穩了 繼續噴73F 12/19 07:07
--