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標題 [新聞] 囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租
時間 Wed Dec 20 12:50:47 2023
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標題 [新聞] 囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租
時間 Wed Dec 20 12:50:47 2023
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原文標題：
※請勿刪減原文標題
囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租金會轉嫁
原文連結：
※網址超過一行過長請用縮網址工具
https://udn.com/news/story/7241/7651121
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/18/realtime/28333363.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1478&sh=984&exp=3600)
發布時間：
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
2023-12-19 14:07
記者署名：
※原文無記載者得留空
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導
原文內容：
對於立法院三讀通過囤房稅修正案，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於囤房稅的稅基來自房屋現值，因此對老宅影響小，對於持有新屋的囤房大戶來說，影響最大。
她指出，以北市文山區20年30坪大樓為例，以1.2%房屋稅約在4000元上下，4倍也僅16000元，且因為台灣房屋稅基很低，有些房屋也只會增加幾千元，不會出現囤房稅讓房價下修情況。但如果是同區同類型新屋，房屋稅突破萬元，四倍相對有感，「但仍在可負擔範圍內，不至於造成拋售潮，卻反而容易產生漲租或房價轉嫁效應。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，觀察國內與國外實施囤房稅的經驗，沒有任何證據足以佐證囤房稅可以抑制囤房行為或抑制房價，囤房稅2.0三讀顯然不是單純房市政策問題，而是選舉和政治議題。
他說，囤房稅2.0加重對建商成屋餘屋課稅，此舉將進一步把全國建商往預售市場推，建商為了迴避成屋重稅，將會窮盡一切可能大推預售屋案、放棄成屋市場；而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者而言更為不利，對建商與消費者而言是雙輸。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
課稅課越多 就全部轉嫁給消費者
房市不會跌 股市也不會跌
只要錢夠多 擺在那裡不買拉倒
又準備要降息 抱怨的人是不是都空手蛙？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.65 (臺灣)
※ 作者: Alison5566 2023-12-20 12:50:47
※ 文章代碼(AID): #1bWdAfDu (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1703047849.A.378.html
→ : 漲多少 就轉嫁到租屋的人就好了1F 12/20 12:52
推 : 想打爛房市需要的是一堆便宜的房子2F 12/20 12:53
推 : 屋主房東：反正我就是實拿3F 12/20 12:54
推 : 還可以轉嫁那就是課不夠多 屯房一年課100%房屋現值我看你怎么屯 漲價歸公 賣房價差課100%稅看還有沒有人要炒房4F 12/20 12:54
推 : 社宅蓋到吐 市府自己當包租公7F 12/20 12:55
→ : 租金太貴，怎麼不自己買房就好，最好都能無限漲價8F 12/20 12:56
→ : 社宅一間造價600萬 要蓋到吐先拿幾兆出來9F 12/20 12:57
推 : 年輕人還是等繼承就好了10F 12/20 12:57
→ : 智障魯空 每個月又要把存股錢撥一點來繳租金了11F 12/20 12:57
推 : 課稅高到找不到人轉嫁稅金就會釋出多餘房子了12F 12/20 12:58
→ : 中央負責的7萬多間, 預算是4119億13F 12/20 12:58
推 : 二樓你錯了 便宜的房子很快就會炒到正常水位14F 12/20 12:59
→ : 台北市柯文哲蓋的1.2萬間是800億15F 12/20 12:59
→ : 所以只有大量建房沒辦法解決問題16F 12/20 12:59
→ : 中央負責?負責決標不負責蓋完吧17F 12/20 12:59
→ : 決標就是會蓋了啊18F 12/20 13:00
→ : 稅基 跟 稅率 調整讓炒房的部分人會抽手才是正解
炒房不可能會消失 但可以透過政策來降溫19F 12/20 13:00
炒房不可能會消失 但可以透過政策來降溫19F 12/20 13:00
推 : 便宜房子一下就有管道被囤房的人掃貨了21F 12/20 13:00
→ : 社宅根本就浪費錢又沒意義的政策22F 12/20 13:01
→ : 要讓囤房的人錢周轉不過來才有用23F 12/20 13:01
→ : 不要一堆人都擠同個地方就根本就沒房價問題24F 12/20 13:02
→ : 要讓比大部分人有錢的人周轉不過來 大部分人應該已經跳樓了25F 12/20 13:02
→ : 不擠一個地方 你上班怎麼辦 每天2小時上下班 你回家還有心力生小孩嗎27F 12/20 13:02
→ : 股板風氣為什麼一直是反對房價上漲 這裡不是投資版嗎 房價上漲讓你有更多投資機會 還在希望什麼囤房稅 笑死29F 12/20 13:03
→ : 不演了32F 12/20 13:03
推 : 說個笑話：房市三箭33F 12/20 13:03
→ : 課個皮毛罵得哭天喊娘34F 12/20 13:03
推 : 級距不夠開、趴數不夠大，當然被轉嫁，朝野都演戲35F 12/20 13:04
噓 : 就是不課空屋稅36F 12/20 13:04
→ : 蛋黃區好租 其他不知道齁37F 12/20 13:04
→ : 股票夠會賺也沒房價問題，所以嫌貴的基本上都是...38F 12/20 13:04
推 : 那麼多可以投資 幹嘛一定要投資房子 給人一個住的地方不好嗎39F 12/20 13:06
→ : 租房子就能住了啊
你為什麼想買?
其實想買的很多是求上車 而且還是希望車子先倒退載自己 自己上車之後再發車吧
如果房價每年貶值10% 你還買嗎41F 12/20 13:06
你為什麼想買?
其實想買的很多是求上車 而且還是希望車子先倒退載自己 自己上車之後再發車吧
如果房價每年貶值10% 你還買嗎41F 12/20 13:06
→ : 打了經濟崩盤沒人敢打46F 12/20 13:08
→ : 樓上正解47F 12/20 13:08
→ : 那你80歲90歲賺不了錢 還找得到地方租屋住嗎?48F 12/20 13:08
→ : 有老人公寓啊 有錢就能住的
不健康了還能住安養院49F 12/20 13:08
不健康了還能住安養院49F 12/20 13:08
推 : 從韓國經驗看 多屋稅反而會推高房價 真正讓韓國房價崩崩的是升息51F 12/20 13:09
→ : 如果我只活到退休65歲就去死 我是真的不用買房53F 12/20 13:09
→ : 國宅軍宅拿到手就開始我家不一樣了怎麼可能便宜54F 12/20 13:09
→ : 韓國房價沒崩55F 12/20 13:09
推 : 買啊 車子每年貶值還不是一堆人買 食衣住行基本需求一定得買 要打的是投機需求56F 12/20 13:10
→ : 每年貶10%遲早會觸底 又不是股票還有機會變壁紙58F 12/20 13:10
推 : 對建商不利的法案不可能會過啦59F 12/20 13:10
→ : 社宅浪費錢沒意義的話 新加坡組屋蓋心酸的嗎？60F 12/20 13:10
→ : 全都是金主是要怎麼修法61F 12/20 13:10
推 : 不升息什麼都是假的62F 12/20 13:10
→ : 觸底就是拆屋還地啊 甚麼都不剩 這樣ok嗎63F 12/20 13:10
→ : 那你錢哪來?80歲爬公寓?你保證安養院不漲價?炒房不64F 12/20 13:10
→ : 新加坡組屋哪是社宅 你嘛幫幫忙65F 12/20 13:11
→ : 居住是剛需 夠便宜自然會有人買 不用整天幻想66F 12/20 13:11
推 : 歡迎接盤俠來抬轎67F 12/20 13:11
→ : 老人公寓不是沒電梯好嗎XD68F 12/20 13:11
→ : 韓國首爾地區房價沒崩？69F 12/20 13:11
→ : 事實上老人公寓大部分都是新大樓
韓國房價沒崩 尤其首爾算跌最少 不要老是看媒體唬爛70F 12/20 13:11
韓國房價沒崩 尤其首爾算跌最少 不要老是看媒體唬爛70F 12/20 13:11
→ : 這就是咱們彎彎這幾年蓋房都不怕空屋暴增的原因72F 12/20 13:12
→ : 會影響到安養院?之前有個樂生的抗議哪來的73F 12/20 13:12
→ : 新聞都會拿一間跟你講腰斬
樂生性質又不一樣74F 12/20 13:12
樂生性質又不一樣74F 12/20 13:12
→ : 你要不要說其實大陸房價也沒崩 疫情是幻想76F 12/20 13:12
推 : 升息到有人跳樓就差不多了77F 12/20 13:13
推 : 其實坦白講 租屋族如果一生存不到老了住安養院的錢78F 12/20 13:13
→ : 你在亂比甚麼79F 12/20 13:13
推 : 繼續加稅，以後要喊租屋正義了80F 12/20 13:13
→ : 韓國房價有沒有崩自己去查指數就知道81F 12/20 13:13
→ : 那房價怎麼崩都輪不到租房族買82F 12/20 13:14
→ : 樂生療養院是因為以前以為痲瘋病是傳染病 所以強制隔離一群病人在療養院 與世隔絕住了幾十年 無法回83F 12/20 13:14
推 : 好了啦 2022其實沒疫情對吧85F 12/20 13:15
→ : 歸社會 所以才會有改建問題 一般老人安養院哪有
這種問題
好了啦 指數擺在那 關疫情甚麼事
首爾是崩在哪啦86F 12/20 13:15
這種問題
好了啦 指數擺在那 關疫情甚麼事
首爾是崩在哪啦86F 12/20 13:15
→ : 海運也從來沒飆過 航海王是NPC90F 12/20 13:15
推 : 所以你保證老人安養院不會哪天被拿去蓋大樓?91F 12/20 13:15
推 : 一年也才多幾千塊而已，不痛不癢的92F 12/20 13:16
→ : 不用鬼扯那麼多好嗎?
我看不懂要保證甚麼?93F 12/20 13:16
我看不懂要保證甚麼?93F 12/20 13:16
噓 : 中性利率加實價課稅問題輕鬆解決 沒人敢動到蛋糕而已95F 12/20 13:17
推 : 中共房地產炒作的太誇張，加上經濟根本跟不上，台灣股市持續高檔17000+，經濟還在往上，怎麼會拿隔壁爛國來比呢？97F 12/20 13:17
![[圖]](https://imgpoi.com/i/YFLEC9.png)
推 : 要不要看一下房價所得比 何來薪資要求愈高 房價要求愈低 台灣的房價本來就是變態跟反常 課稅從1.5%到2%演演戲當然不痛不癢房價繼續漲 課到10%看還沒有人敢囤房
小建商倒光？ 不要再說笑話了 更何況也不是只有建商在賣房 怕自己持有成本變高在那邊說笑話 自己不覺得好笑嗎306F 12/20 22:16
小建商倒光？ 不要再說笑話了 更何況也不是只有建商在賣房 怕自己持有成本變高在那邊說笑話 自己不覺得好笑嗎306F 12/20 22:16
推 : 說到租 我板橋退租的套房半年沒租出去了 笑翻313F 12/21 02:11
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