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標題 Re: [心得] 股版 vs 房版
時間 Tue Jan 2 17:10:30 2024
作者
標題 Re: [心得] 股版 vs 房版
時間 Tue Jan 2 17:10:30 2024
※ 引述 《a000000000》 之銘言：
: 房版:
: 真正大咖+超有$的人都講些正常人聽不懂的東西
: 畢竟房地產門檻高的那塊一般人碰不到
這個我認識超多
有一說一，去某北重劃區
隨便指一個社區他都有份
這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文
: 結果被當神拜的是高雄王
: 因為他寫最多
: 然後東西大概就入門+進階一點
難得也會說點人話
幫你講詳細一點
開槓桿 買便宜的地方
講完了
大概七八年前
我去高雄出差 剛好去一間綠色的房舍
按摩一下 因為太累了
按一按阿姐問我幹嘛的
我說我賣房子的
他說他在美麗島附近買了兩房
賣掉賺很多錢
我說現在不是有奢侈稅嗎
他說就讓他扣啊 我賺那麼多
然後買了房再增貸 再買 再增
老實說開槓桿 買便宜的地方
就是這麼簡單
連按摩啊姐都知道的道理
未開發國家到開發中國家會有驚人紅利
未開發區域到開發中區域也會有
所以買房就是找有建設的地方
買下去等它發展
老實說我每次看到他流水帳就想跳過
到底是什麼樣子的教育程度
可以把幾句話講完的事情寫得落落長一篇
還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
2015年那一波很刺激的
預測2024年中到年底應該也會來一次
槓桿開好開滿的坐穩了
: 股版:
: 各種分析&對帳單
: 真的是實力說話
: 因為漲跌大家都看得懂
這個是比例問題
房地產基本上不要買太偏
這三四年大多頭眼睛閉著都會賺
100個大概100個都中
但股票不是
一個不小心新藥解盲沒過
一個認證沒過 一個營收不如預期
或是公司高層跟誰幹了什麼好事
這些事情大多都發生在
禮拜五下午兩點後
所以股票難度還是相對高很多
而且會在盤中盤後殺來殺去的
大多都會有過度交易的狀況
只有真正對業界嫻熟的
才有機會在股板曬單
老實說去年的房板
就跟2019的股板一樣
還沒受到天罰之前
都會覺得自己英明神勇
少年房神一堆 每個人滿口買房經
等到天罰下來才會知道
“不要開槓桿”
房市是 股市也是
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-02 17:10:30
※ 文章代碼(AID): #1bazC93b (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1704186633.A.0E5.html
※ 同主題文章:
01-02 00:00
01-02 09:01
01-02 12:29
01-02 14:53
Re: [心得] 股版 vs 房版
01-02 17:10
01-02 22:22
01-03 09:00
01-04 20:19
推 : 好了啦，政府會救的1F 01/02 17:13
推 : XD 那邊都容不下不同意見2F 01/02 17:15
→ : 黨部以前有排行榜 很屌3F 01/02 17:18
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信4F 01/02 17:18
推 : 房市不開槓桿要小散戶捧千六百萬去付錢嗎0.05F 01/02 17:20
→ : 買房怎樣不開槓桿?6F 01/02 17:21
推 : 呵7F 01/02 17:21
→ : 買房不開槓桿?那仲介會先死喔8F 01/02 17:22
→ : 房地產的槓桿比股票容錯率高一些. 個人不用回補9F 01/02 17:24
推 : 所以最後面才是看法...嗎？10F 01/02 17:24
推 : 不開槓桿是指不要去增貸嗎？ 不然有誰可以現金買房0.0 有能力現金買房的好像也是開槓桿11F 01/02 17:25
推 : 你那個「不要買太偏」就是前題齁 股票你也不要買太13F 01/02 17:25
→ : 高雄王 人其實很好相處 何必呢?14F 01/02 17:25
→ : 偏 長期哪有在賠錢的？更別提無腦多大型ETF15F 01/02 17:25
→ : 我說的槓桿是房屋增貸出來買16F 01/02 17:25
推 : 他是指買了之後增貸吧17F 01/02 17:26
→ : 可以增貸出來買ETF18F 01/02 17:27
推 : 推N大，房版寫很多文，然後看不慣少年房神被噓爆XD19F 01/02 17:27
→ : 有賺錢才是最重要的指標 講那麼多20F 01/02 17:29
→ : 不是，買房不開槓桿難道現金買房？應該說自己要控制槓桿
OK 上面有解釋了增貸買房的槓桿21F 01/02 17:29
OK 上面有解釋了增貸買房的槓桿21F 01/02 17:29
→ : 你沒看房板一堆增貸洗戶頭買房的？
就看過很多人死很慘才出來講，結果一堆少年仔嘖嘖24F 01/02 17:30
就看過很多人死很慘才出來講，結果一堆少年仔嘖嘖24F 01/02 17:30
推 : c大一直被推崇的地方就是勝率高而且更重要的是開導很多人0到126F 01/02 17:31
推 : 菜鳥不要開槓桿 但槓桿仍然是一個工具28F 01/02 17:33
→ : 你比較一下 哪邊喊畢業文的比較多 不用等天罰29F 01/02 17:34
推 : 121 掰登G 殺爆抬股殺橋頭G30F 01/02 17:39
推 : 股票最怕遇到無量下跌，在殺出過程刀刀見骨。房子的無量下跌好像只會出現在法拍現場31F 01/02 17:40
推 : 房版畢業的應該掉下去了，股版還能發文33F 01/02 17:40
推 : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。借好借滿34F 01/02 17:41
→ : 我是在兩邊都有看過借信貸來擴大投資的言論37F 01/02 17:44
→ : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心38F 01/02 17:46
→ : 這篇提醒信貸等借錢投資的風險 給推 但標的物針對房子來解釋 我認為不行 壓大壓小而已40F 01/02 17:47
推 : 真的別買房，租房就好，買股票才能翻身42F 01/02 17:52
推 : 推你啦，比那堆扛著炸彈還要洗腦別人不扛就是撿角43F 01/02 17:52
推 : 買房內建5倍槓桿，寬限期後會開始吃負金流
投報雖然不錯，但入場門檻算高吧？44F 01/02 17:53
投報雖然不錯，但入場門檻算高吧？44F 01/02 17:53
→ : 這邊歡迎討論 N大開的一篇文章突然被刪掉了46F 01/02 18:02
噓 : 不要開槓桿? 是要風險評估 跟槓桿無關好嗎47F 01/02 18:02
推 : 笑死 所以你在叫大家房市不要開槓桿？ 別害人了 嘻嘻48F 01/02 18:04
→ : 同覺得重點在風險評估 生命週期投資法也說明初期槓桿不代表風險比較大50F 01/02 18:08
推 : 少年仔就是當炮灰的千古不變的道理52F 01/02 18:09
推 : 推～大佬哪有空在批踢踢寫樂樂長的文章53F 01/02 18:10
推 : 淨資產幾千萬出來喊賺爛的高雄王，看幾次就尷尬幾次，補個XD54F 01/02 18:19
推 : ce有教很多理論和見解啊，對新人很受用56F 01/02 18:20
推 : 信貸就是賺得快，死得也快，自己能力到哪就做多少事57F 01/02 18:23
推 : 接樓樓上 還有人造神喊玄天上帝咧 有夠低能
看來看去股版高手還比較多 也比較容得下其他意見59F 01/02 18:24
看來看去股版高手還比較多 也比較容得下其他意見59F 01/02 18:24
→ : 不要開槓桿??? 你484打太快惹...
股板高手大部分都跑了...哪來的比較多...
現在股板小白密度高，我覺得含金量很低...61F 01/02 18:28
股板高手大部分都跑了...哪來的比較多...
現在股板小白密度高，我覺得含金量很低...61F 01/02 18:28
推 : 會賺錢當然買股 房是股票賺沒那麼多的人才買的64F 01/02 18:30
推 : 買便宜地方沒眼光也沒用
台灣一狗票老人就這種想法手上很多不值錢的地65F 01/02 18:33
台灣一狗票老人就這種想法手上很多不值錢的地65F 01/02 18:33
推 : 24年的年中到年底房市有什麼利空嗎？67F 01/02 18:33
→ : 股票的天花板比較高，門檻又低，但勝率偏低。
就不同性質拿來比較很無聊啦。68F 01/02 18:33
就不同性質拿來比較很無聊啦。68F 01/02 18:33
→ : 等著看哪天運氣好等到重劃 也可能一直等不到
看好房地產 買強的建商就好了
建商一定比你有挑地點的眼光 更有內線.
最近十年 建商漲一倍的也不算少了吧70F 01/02 18:34
看好房地產 買強的建商就好了
建商一定比你有挑地點的眼光 更有內線.
最近十年 建商漲一倍的也不算少了吧70F 01/02 18:34
噓 : 什麼天罰笑死！除了機率不大的台海戰爭之外，台灣房市沒有任何下跌的理由74F 01/02 18:45
推 : 不太懂耶。那她幹嘛還幫人按摩？76F 01/02 18:51
推 : 推最一句77F 01/02 18:54
推 : 黨部的水溫那麼燙喔 還要叫阿姐78F 01/02 18:54
推 : 炒房仔愛炒去炒，我只要求不要崩了他媽的害死銀行又靠北要政府花納稅錢救79F 01/02 18:56
推 : Nova大開示了，一年後看漲跌就知道準不準81F 01/02 19:02
推 : 股版一堆七八位數對帳單 有些也跑去臉書可以去追蹤一樣意思 ex:菲比斯 ..對比炒房 一般人上限也就那樣82F 01/02 19:03
推 : 78位數...你在開玩笑嗎... 菲比斯不是很常來85F 01/02 19:08
推 : 好的，收到，年底準備抄底86F 01/02 19:23
→ : 我們的政府會救 房地產不可能崩 崩的話全台都完蛋87F 01/02 19:52
推 : 笑死 西卡被你講成黨部按摩阿婆88F 01/02 19:52
推 : nova大 你這樣講等等被出征89F 01/02 20:00
→ : 買房不開槓桿？？
你都現金買房？？90F 01/02 20:01
你都現金買房？？90F 01/02 20:01
推 : 所以2024下半年到底有什麼事??92F 01/02 20:25
推 : 我現金不貸款93F 01/02 20:25
推 : 確實 房地產崩 金字塔頂端的那一批比你更緊張94F 01/02 20:29
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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