Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢 - Stock板

作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢
時間 Tue Jun 18 21:13:06 2024

※ 引述《KrisNYC》之銘言：
: 推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37
幫K大補充再詳細一點

先講定義
預售屋有分小訂足訂
一般訂金是2% 小訂是十萬
補足到2%就是足訂
小訂或足訂後五天審閱不想要就退費
要買就簽約一般簽約金10%
訂簽12% 開工款+工程期款8%
貸款75成交屋款 8成大概是這樣

紅單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg

你到接待中心
被漂亮的香香的樣品屋跟銷售小姐
介紹一輪後暈暈的
拿出魔法小卡刷下去
現場會有麥克風手大喊

“現場銷售同仁請注意”
“我們A7-5樓已經售出了掌聲恭喜啦”
然後你刷了十萬就會拿到這張紅單

當房市好的時候
大家就會排隊去搶這張紅單
搶到就可以拿出來賣
一張從5萬到20萬都有
就把它當作搶公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794

每戶收取15~20萬元炒紅單「竹科匯」團購主遭重罰120萬 - 地產天下 - 自由電子報

內政部上月底針對日前民眾向媒體投訴新竹縣竹科匯建案，有團購主利用Line群組自行製作「竹科匯」銷售文件，對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15~20萬元的預約金，金額高達1500餘萬元，內政部特別將該建案列入第1波聯合稽查名單，而經查有不法銷售之情形，27日宣 ...

當然這是違法的
從100年我進房地產到現在
雙北我從來沒看過紅單買賣

換約
當你付完訂金簽約金之後
這個房子就是你的了
但如果因為搬家需求改變
不想要這個房子了
早期的定型化契約
是可以讓你把預售屋轉讓給他人的
因為房子還沒蓋好沒有產權
所要透過定型化契約的轉讓功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png

比方1000萬的房子訂簽繳了120萬
但房市大好房子增值到1200萬
那麼我們就可以透過這個規則
把預售屋的權利讓出

因為你已經繳了120萬
但運氣好賣了1200萬
我們先不論仲介代書費
下一手要跟你買的
就要給你120+200=320萬
這就是換約

但2023/7/1後這條被修正掉
禁止轉讓也就是禁止換約
除非有下列事項
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg

所以簡單講
紅單就是買空賣空
賣不掉五天內退費就好

換約就是付了訂簽開大筆錢
因為事故或是牟利轉讓
不過換約現在沒了大概是這樣

補個股點
之前還在甲山林時代
聽到老闆上市後要用愛山林
我們全部目瞪口呆
跟愛之味有什麼關係嗎

後來員工認購好像45-55就可以買了
那時候我錢都在房子就沒買
有個同事很愛公司買了好幾張
當然很多人中間都賣掉了
但我那個同事還在

我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！

他說他那個帳戶密碼忘記了

所以啊你各位啊
買了股票就刪app啊

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※ 作者: NovaShin 2024-06-18 21:13:06
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[新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢討

06-18 16:19 troy30408

Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢討

06-18 18:30 KrisNYC

Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢

06-18 21:13 NovaShin

Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢

06-18 21:29 dhm520

Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？卓榮泰允下周全面檢

06-18 21:55 luche

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