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作者
標題 [新聞] 都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如
時間 Wed Jun 26 15:11:17 2024
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標題 [新聞] 都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如
時間 Wed Jun 26 15:11:17 2024
原文標題：都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如買台積電股票
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://house.ettoday.net/news/2765041
都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如買台積電股票 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-「政府緊縮購地，且在原物料上漲時代，都更合建越來越難做，利潤不高，又要承擔很大的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不是建商造成的，也不是建商能解決的。 (三圓建設, 4416, 王雅麟, 王光祥, 股東會, 台北之星, 東區, 豪宅, 都更, ) ...
-「政府緊縮購地，且在原物料上漲時代，都更合建越來越難做，利潤不高，又要承擔很大的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不是建商造成的，也不是建商能解決的。 (三圓建設, 4416, 王雅麟, 王光祥, 股東會, 台北之星, 東區, 豪宅, 都更, ) ...
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發布時間：2024-06-26 10:55
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：項瀚
※原文無記載者得留空
原文內容：
「政府緊縮購地，且在原物料上漲時代，都更合建越來越難做，利潤不高，又要承擔很大
的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不
是建商造成的，也不是建商能解決的。
的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不
是建商造成的，也不是建商能解決的。
王雅麟表示，政府緊縮購地，建商從合建方向找出路，但在原物料上漲時代，像今年1月1
日水泥報價反應碳費又漲了5%，都更越來越難做，過往常說的台北市精華地段合建比3（
建商）：7（地主），現在幾乎不可能做了。
日水泥報價反應碳費又漲了5%，都更越來越難做，過往常說的台北市精華地段合建比3（
建商）：7（地主），現在幾乎不可能做了。
王雅麟說，上流廠商加價，提高營建成本，使得建商不得將房價再轉嫁，「但大家可能對
於房屋上漲的怒氣，不知道找誰、政府也不知道找誰，於是就來罵建商。」
王雅麟強調，台灣絕大多數建商都不是財閥，且中小型公司多，根本沒能力囤地，「以合
建案來說整個開發案若獲利20％，5年時間攤下去每年只有不到4%，背後又要承擔龐大風
險，買台積電股票好賺太多了。」
建案來說整個開發案若獲利20％，5年時間攤下去每年只有不到4%，背後又要承擔龐大風
險，買台積電股票好賺太多了。」
王雅麟期盼，政府不要再打壓建商，「房價問題，不是我們造成的，也不是我們能解決的
，且事實上所有建商沒有人希望房價貴，而最好的經營模式為賣很便宜、賣很快，一直入
帳再不斷轉換，就像超級市場一樣，需要大量銷售並一直轉換。」
，且事實上所有建商沒有人希望房價貴，而最好的經營模式為賣很便宜、賣很快，一直入
帳再不斷轉換，就像超級市場一樣，需要大量銷售並一直轉換。」
三圓建設2023年沒有建案完工入帳，營收1.17億元，稅後淨利-147萬元，EPS（每股純益
）為-0.03元，但優於前年-4.71元不少，前年虧損較多主要是因處份青島的公司股權利益
。即使去年呈現虧損，但股東會中仍通過配發現金股利0.2元、股票股利1.8元，合計2元
。
）為-0.03元，但優於前年-4.71元不少，前年虧損較多主要是因處份青島的公司股權利益
。即使去年呈現虧損，但股東會中仍通過配發現金股利0.2元、股票股利1.8元，合計2元
。
三圓建設手上指標大案「Diamond Tower 台北之星」總銷達450億元，王雅麟透露，目前
已銷售約2成，每坪成交價都在200萬元以上，落在200~280萬元區間，但目前還有總登程
序，預計到8月後才會看到實價登錄。
已銷售約2成，每坪成交價都在200萬元以上，落在200~280萬元區間，但目前還有總登程
序，預計到8月後才會看到實價登錄。
另外，三圓建設手上還有2塊都更案，分別是中正「新隆社區案」、新店「文山段案」。
前者基地面積廣達3810坪，估總計875戶，坪數規劃23~48坪，而新店案基地面積1043坪，
將興建14層大樓，規劃23~43坪，預計明年就會拿到建照，並且推出。
前者基地面積廣達3810坪，估總計875戶，坪數規劃23~48坪，而新店案基地面積1043坪，
將興建14層大樓，規劃23~43坪，預計明年就會拿到建照，並且推出。
心得/評論：
三圓建設今天召開股東會
董事長希望政府不要再打壓營建業
並表示都更、合建難做
不如去買台積電股票
等...等等
怎麼跟其他營建股公司說的不一樣
別間都直接看好十年
投資貴公司是不是不如投資台積電?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-06-26 15:11:17
※ 文章代碼(AID): #1cUxyO4Z (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719385880.A.123.html
推 : ：炒房不如炒股1F 06/26 15:11
推 : 沒錯沒錯2F 06/26 15:11
→ : 隨口唬爛3F 06/26 15:12
→ chouvincent …
→ : 搞個噱頭 用AI蓋房子馬上飆漲啊5F 06/26 15:14
→ : 不要在打壓營建業(x) 不要再打房(o)6F 06/26 15:14
噓 : 去看看上市建商的毛利，還敢說房價上漲不是建商的錯？7F 06/26 15:14
推 : 和益：不如買雲豹股票9F 06/26 15:15
推 : 這是實話，別再幻想都更10F 06/26 15:15
推 : 嘿嘿，轉移注意力，博取同情11F 06/26 15:15
→ : 有人不知道三圓背後的政商關係嗎!?12F 06/26 15:15
推 : 我們政府什麼時候有打壓建商了...平行宇宙嗎13F 06/26 15:16
噓 : 都給你賺就好了14F 06/26 15:16
推 : 最大的問題的確不是建商，是央行低利率15F 06/26 15:16
推 : 確定那個台北之星不是產品的問題嗎...16F 06/26 15:18
→ : 哈哈哈,哈哈哈哈,哈哈哈哈,忍不住笑了,真幽默17F 06/26 15:19
噓 : 睜眼說瞎話？18F 06/26 15:20
推 : 都更合建確實談到天荒地老~~~~~~~19F 06/26 15:22
→ : 找柯建民一起跟住戶大家互喬啊20F 06/26 15:24
推 : 上漲確實不是建商的錯啊 是系統性的問題21F 06/26 15:24
推 : 都更問題多,可能比gg美國建廠還麻煩22F 06/26 15:24
推 : 帥過頭：等都更，不如等..23F 06/26 15:25
推 : 房價跟建商沒關係，囤房稅可以課到200%了吧24F 06/26 15:26
推 : 真的25F 06/26 15:27
噓 : 沒賺錢不會當成做功德？26F 06/26 15:29
推 : 先修法把房仲手續費砍一半再說27F 06/26 15:29
→ : 都更 錢少事多28F 06/26 15:29
推 : 泥馬 真的笑死人29F 06/26 15:29
推 : 那你買股票啊 包袱收一收了30F 06/26 15:30
→ : 房市不好 都更才有用31F 06/26 15:30
→ : 確實不是建商問題 所以你在怪政府央行囉？32F 06/26 15:30
→ : 現在買個地 蓋一蓋 隨便都賣完 誰要都更？33F 06/26 15:31
噓 : 聽你在放屁 別的國家用一樣原物料 房價也沒那麼貴34F 06/26 15:31
推 : 那天看到新聞 台北市住戶都更還要自付兩千萬
要自付兩千萬誰要跟你都更啦35F 06/26 15:31
要自付兩千萬誰要跟你都更啦35F 06/26 15:31
推 : 中小建商確實很多，應該打壓大建商37F 06/26 15:32
推 : 好啊 你改作投資公司38F 06/26 15:32
推 : 說出很多人的心聲，幹實業不如炒股39F 06/26 15:32
推 : 確實 都更本來就難賺 毛一堆40F 06/26 15:34
推 : 都更不如買空地自己蓋一蓋還比較快41F 06/26 15:34
推 : 獵地炒地炒房好賺多了42F 06/26 15:35
推 : 那就一坪換一坪啊，少在那邊當吸血鬼43F 06/26 15:36
→ : 早就該加入哲哲44F 06/26 15:37
→ : 釘子戶表示頭痛45F 06/26 15:39
推 : 所以隔壁挖到你家塌了，真的是先恭喜你要發大財了46F 06/26 15:39
→ : 政府：？？我什麼時候打壓營建業了？？47F 06/26 15:40
推 : 打壓?????????????????????????????
都更不好做有可能啦 但是打壓營建業???48F 06/26 15:41
都更不好做有可能啦 但是打壓營建業???48F 06/26 15:41
噓 : 難搞就別搞了50F 06/26 15:43
推 : 好啊 關閉公司買台積電阿 媽的 出張嘴
當公司老闆計算機不會按阿 這麼難賺不要賺阿51F 06/26 15:44
當公司老闆計算機不會按阿 這麼難賺不要賺阿51F 06/26 15:44
→ : 反著看就對了53F 06/26 15:46
推 : 買雲豹不是更快54F 06/26 15:47
推 : 買公司，拿土地55F 06/26 15:50
→ : 大建商跟小建商的差別，內文也寫得很清楚了，小建商沒有能力囤地，所以這就是為什麼會說這些政策只會導致建商大者恆大
台灣一堆打壓建商的手段，不給上市、這兩年又縮緊土建融，光這兩點就打死一票小建商了56F 06/26 15:52
台灣一堆打壓建商的手段，不給上市、這兩年又縮緊土建融，光這兩點就打死一票小建商了56F 06/26 15:52
→ : 沒賺不會當做功德喔 主人都說做功德了61F 06/26 15:55
→ : 早該加入了62F 06/26 15:55
→ : 所以買了沒63F 06/26 15:58
![[圖]](https://i.imgur.com/ThIPYQph.jpg)
推 : 建商都好幾個股本在賺這樣叫很難賺65F 06/26 15:58
推 : 不過…其實台灣為了防震，整體建物成本比美國高66F 06/26 15:58
→ : 那傳產業不就要跳樓了67F 06/26 15:58
→ : 好做早就一堆人做了，基本邏輯68F 06/26 15:59
→ : 第一次聽到毛利要因為五年蓋完除以五的 笑死.
土建融槓桿開那麼大 那要乘以多少?
建商難賺就不會所有廣告都是建商在刊
建商有那麼多錢去到處送政治獻金好意思說難賺
真當每個人都傻的嗎69F 06/26 16:00
土建融槓桿開那麼大 那要乘以多少?
建商難賺就不會所有廣告都是建商在刊
建商有那麼多錢去到處送政治獻金好意思說難賺
真當每個人都傻的嗎69F 06/26 16:00
推 : 裝雖74F 06/26 16:07
噓 : 難做你不要做啊...又沒人逼你75F 06/26 16:07
推 : 自首要小心他會不會轉投資賠了蓋不出來嗎76F 06/26 16:07
→ : 改三圓控股公司就好啦！77F 06/26 16:07
推 : XDDDDD老闆自己說78F 06/26 16:10
推 : 三圓拿大同的土地來開發就好搞三小都更79F 06/26 16:12
→ : 中環：嘻嘻 我證交稅比營業稅還多？80F 06/26 16:13
推 : 不會難做啊 正義國宅都能搞定了81F 06/26 16:16
推 : 學星宇是吧82F 06/26 16:17
推 : 去重劃區玩阿83F 06/26 16:30
→ : 拜託，之前都賺多少了，一年當三年在賺的84F 06/26 16:31
推 : 不用都更啦，人家喜歡住老房子85F 06/26 16:33
推 : 蓋新建案能完全掌握籌碼爽賺，當然做都更的建商苦哈哈86F 06/26 16:43
推 : 老闆呵呵88F 06/26 16:53
噓 : 如果蓋房子高利潤低風險，那台積電跑來蓋房子你們這些建商拚的過嗎？89F 06/26 16:57
推 : 都更就是挖隔壁牆角，這樣都更面積就越來越大了，基泰大直都演給你看了91F 06/26 17:01
→ : 沒創意93F 06/26 17:02
推 : GG美國廠都蓋好了都更都還沒好吧94F 06/26 17:09
推 : 一坪成本怎麼不講一下…開那個價XD懶得噴這種95F 06/26 17:14
→ : 建商要的話都可以垂廉聽政了，打壓？？？？96F 06/26 17:15
→ : 是事實啊！如果很好賺為什麼一堆地方談督更都沒動靜，全台一堆老房子；資本主義就是逐利，沒人要做的就是無利可圖97F 06/26 17:21
噓 : 好了啦LS100F 06/26 17:24
推 : 看看代銷eps好嗎？101F 06/26 17:34
→ : 利潤可以算年化利潤來算嗎？
壓十年不賣可以乘以10嗎？
這就是炒房啊102F 06/26 17:35
壓十年不賣可以乘以10嗎？
這就是炒房啊102F 06/26 17:35
→ : 笑死 只想炒地皮賺錢105F 06/26 17:39
推 : 賺到說不出話來xd106F 06/26 17:42
推 : 就是持有稅太低了~放者根本沒差107F 06/26 17:47
推 : 實話，可惜這話鄉民不愛聽108F 06/26 17:50
推 : 那你公司收一收啊109F 06/26 17:52
噓 : 房價漲多少大建商說這種話是要騙誰110F 06/26 17:53
推 : 興富發 華固稅後淨利15-20%111F 06/26 18:02
推 : 公司不用開了去買台gg112F 06/26 18:09
推 : 政府的問題113F 06/26 18:12
推 : 20%114F 06/26 18:25
推 : 台灣就是allin台積就好 其他產業請自殺115F 06/26 18:32
推 : 正確116F 06/26 18:40
噓 : 賺死人的建設出來哭了！政府打房還沒用？117F 06/26 18:45
推 : 代銷回扣才是大頭吧 公開的財報都是剝完好幾層皮之後了118F 06/26 18:49
→ : 整天只會台積電 要不要看代銷的兩個漲幾倍了120F 06/26 18:59
推 : 把房蓋在台積旁不會嗎121F 06/26 19:01
推 : 酸民乾脆說政府應該打壓台灣股市，貧富差距的元兇122F 06/26 19:11
→ : 所以大家都不做實事去炒作了123F 06/26 19:27
推 : 都讓你賺不就好了124F 06/26 19:41
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