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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 代銷雙雄:房市榮景會持續 量價齊揚格局
時間 Sat Jun 29 19:57:53 2024


原文標題:
代銷雙雄:房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂

原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/8062023?from=edn_subcatelist_cate
代銷雙雄:房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
兩大代銷龍頭海悅國際董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨(28)日不約而同表示,目前房市榮景堪比1984~1989年時期,... ...

 

發布時間:
2024/06/29 00:06:41

記者署名:
陳美玲

原文內容:
兩大代銷龍頭海悅國際(2348)董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨(28)日不約而同
表示,目前房市榮景堪比1984~1989年時期,且這波榮景還會持續下去;祝文宇認為,房
市「量價齊揚」格局還沒有到頂,明年仍會持續,而造就市場買氣關鍵在於「(熱)錢太
多了」。


黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出,雖然這波房市熱度讓
市場,甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況,但事實上,房市過熱或供過於求的議題,
在30年前就有同業提出。30年過後,每當市場熱度再起,仍有「過熱」的友善提醒出現。

黃希文強調,代銷業做為市場第一線觀察,認為這波房市強勁買氣、短時間內還不會退散
,至於會持續多久,就是「跟著市場走」,做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費
者,規劃的建案若深具特色、符合市場需求,銷售自然獲得買方肯定。


祝文宇表示,現在市場「(熱)錢太多了」,前所未見,尤其全球通膨、升息下,台灣經
濟又未受影響,且台股接連創高、居高檔水位,很多民眾都賺到錢,股市資金又往房市流
動,又遇上國內熱錢充沛,形成當前房市榮景;認為,這波房市「量價齊揚」格局,「榮
景還沒有到頂」,到明年都會持續下去。


至於這波房市買氣支撐力道到哪,黃希文、祝文宇不約而同指出,「就是看市場供需」;
黃希文分析,造就這波房市榮景的原因眾多,包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高
、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變,家庭分巢期,《平均地權條
例》新法、新青安優惠貸款方案等,所有變因匯集,創造出「自用、置產需求增加」,以
致房市買氣噴出,尤其台灣正往科技島轉型邁進,若只用單一原因去解釋,就會「見樹不
見林」。


祝文宇強調,從過去經驗來看,沒有市場需求,房價也漲不下去,認為這波北台灣一直到
新竹都有住宅需求;他強調,一旦股市下跌的時候就要小心,代表熱錢跑了,不過若房市
反轉向下的話,也是從供給量大的地方,如中南部、二線和三線區域先跌,不會在機能完
善的市中心。



心得/評論:
代銷龍頭持續看望房市,
最大原因就是市場資金多,
加上新青安又把更多資金投入市場,
現在中古市場房屋又少,
只好轉往預售屋買,
代銷龍頭海悅、愛山林直接受惠,
今年獲利有機會再創新高。

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 作者: humbler 2024-06-29 19:57:53
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paulgao: 有政府 房價好安心1F 06/29 19:59
junibookye: 經濟火車頭2F 06/29 20:03
ck326: 代銷仔是不是急了?嘻嘻3F 06/29 20:04
aegis43210: 房屋供給量仍然不高,未來應該是價漲量縮格局4F 06/29 20:16
good10740: 猜猜哪個類股 接棒營建股5F 06/29 20:16
yellone741: 現在房價已經很誇張了吧…還要到多扯6F 06/29 20:19
tony1331: 真的急了7F 06/29 20:21
Everforest: 台積學長買房賣學弟 不用加個50%?
我知道你還有錢8F 06/29 20:32
ryanworld: 有人就買得起 房價才一直漲10F 06/29 20:37
qasaq: 現在買房家裡沒礦的,只能賣祖產了~垃圾政府11F 06/29 20:37
assian: 台灣房價不計入通膨啊12F 06/29 20:46
wawaking1: 代銷需要買地蓋房嗎?當然要喊不會跌13F 06/29 21:01
TIPPK: 現在代銷蠻省人力的14F 06/29 21:11
vltw5v: 房價很扯了 還想飆...15F 06/29 21:22
weidersin: 看看那些半年報就知道房價還很便宜16F 06/29 21:27
tctv2002: 現在代銷不用什麼技術吧  隨便都賣掉17F 06/29 21:31
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cmh1017: 懂得都說了,還有人信政府,哈哈19F 06/29 21:48
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ga278057: 建商說過熱 代銷說沒有,要聽誰的21F 06/29 21:59
KrisNYC: 房市太好 純代銷跟建商有時會吵架 講好的底價
客人出差一點點 代銷經理願意扣自己獎金換成交
合約送到建商高層被打回票之類 建商把代銷趕走22F 06/29 22:05
b9513227: 沒啥問題啊 不爽不要買25F 06/29 22:06
KrisNYC: 阿姨留幾個下來換個主管自己賣的也有26F 06/29 22:06
b9513227: 反正未來一樣是股房通膨 現金留越多虧越多27F 06/29 22:07
v58264579: 營建股準備抓最後一個了喔28F 06/29 22:11
nbcb: 這麼看好 等等怎麼死的都不知道29F 06/29 22:26
split1000: 今年預售市場是真的強!
看看下半年的預售案哪一個不是越開越高?
愛山林的代銷業務今年也沒有想像中好賺30F 06/29 22:32
doitlasting: 房價才初升段而已你們就崩潰也太好笑33F 06/29 22:36
AndrewWiggs: 新青安跟現在的預售沒啥關係好嗎,現在預售蓋好都3、4年後了,新青安只到26年,房市會火根本原因就是台灣經濟太好
下次記得選個會搞爛科技業的當總統34F 06/29 22:49
ardenlee: 好喔,再多漲一點38F 06/29 23:12
kapiobhee: 跟缺蛋一樣 趕快買喔39F 06/29 23:20
epicurious: 果真一堆見樹不見林的跳針留言,政府要怎麼打房?先把台積電股價打折啦,可能嗎
Andrew 留言最中肯,整天在那邊靠北政府的真的有病,是希望台灣經濟崩潰嗎40F 06/29 23:38
takataka: 不低調一點,囂張什麼44F 06/30 00:17
owenxeve: 我等著看雙北一坪200萬有沒有人買45F 06/30 00:36
bj45566: AndrewWiggs 留言中肯 +1
股市大漲、熱錢太多、剛需強勁、供給不足 -- 房市怎麼可能不好?目前還看不到高點呢46F 06/30 00:52
NotGiveUp: 熱錢多所以格局可以亂來的意思49F 06/30 01:36
ddss: 多囂張一點,才能死更慘一點50F 06/30 01:48
josephpu: 這人講的挺寫實的,投機那些鳥不拉屎的地方要小心就跟炒股一樣,基本面太爛最終都會修正51F 06/30 06:56
cleanx: 年輕人望房興嘆啊!53F 06/30 07:34

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