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作者 xross (xross)
標題 Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
時間 Tue Jul  9 03:01:40 2024

看這個買大盤討論串

大家都怕All-in一把 更怕2-3倍槓桿

因為怕地獄倒霉鬼 買在天花板

分批進場 漲可追高 跌可攤平



那麼

為什麼買房就都完全不怕這些勒

不但幾千萬一把梭 而且還開4-5倍槓桿

攤平??? 不存在的吧?!

那麼 把買房的勇氣 分一些給台股不好嗎? 何況台股還沒證所稅

牛市難道不是一堆人後悔買太少 後悔少賺??

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※ 作者: xross 2024-07-09 03:01:40
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※ 同主題文章:
[請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-07 18:07 tooth9
Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-07 20:01 mizlove
Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-07 22:45 icurious
Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-08 12:20 sky22485816
Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
07-09 03:01 xross
推 blpc: 買房可以分批進？1F 07/09 03:02
→ ARNOwww: 房買貴了我還能住 正二買貴了我連拿來擦屁股都沒實體2F 07/09 03:03
→ aresa: 如果買股票限制3年之後才能賣，我覺得效果不會差太多4F 07/09 03:03
推 Sex5F: 現金有300還沒首購的就來玩股票的真的很笨+16F 07/09 03:15
→ ARNOwww: 300萬家裡有房炒股比較賺 沒房要租的話買房比較好7F 07/09 03:20
推 s6212david: 今年股市屌打房市8F 07/09 03:20
推 Everforest: 因有政府強力護盤+民代主力  房市根本不會跌9F 07/09 03:25
→ Chibai5566: 貸款不就分批買進  買入價（原價+利息）10F 07/09 03:35
→ bgover: 好，我先買廁所，有跌再買廚房11F 07/09 03:40
推 The4sakenOne: 貸款不就是定期支付本金==12F 07/09 03:45
推 xulu0: 買房是剛需13F 07/09 04:13
推 abiggun: 房子價值跌了也不會少一根柱子14F 07/09 04:23
推 TouSan: 你說的對15F 07/09 05:27
推 sb710031: 從國家層面 還是買股好16F 07/09 05:30
→ biojo: 你說的對 會怕的通常是假存股17F 07/09 05:59
推 kutkin: 買房有現金流18F 07/09 06:15
推 xephon: 因為房子永遠不會跌19F 07/09 06:35
推 twic: 房是剛需20F 07/09 06:40
推 hduek153: 會買房的除非眼光爛到極致 不然都不會買太差啊
扣除大環境風險 就算真的不行了大不了自住21F 07/09 06:56
推 northwater: 能分批買房我也想23F 07/09 07:07
推 AkiMinoriko: 槓桿ETF能每天平衡倍數到2倍3倍 你買房有辦法平衡?24F 07/09 07:09
推 hcwang1126: 資產波動性 受薪的最大風險是失業 不是崩盤25F 07/09 07:12
推 IUOIUOIUO: 股版終於發現房子不會跌了26F 07/09 07:13
推 cyivs33: 當大家都在等房價跌 那怎麼可能會跌呢
跌下來你有沒有慾望買？有就不可能跌27F 07/09 07:30
噓 backhand: 你什麼時候看過政府在打房29F 07/09 07:31
推 patrol: 房子會跌阿，人口斷崖式下跌後開始跌，差不多這一代退休就一堆地方供給過剩，產業可能還落後，失去下一波剛需買盤30F 07/09 07:34
噓 peter2940: 買一間房 可以先說買客廳 再買廁所 分批買？33F 07/09 07:35
→ LTpeacecraft: 買房政府做莊，全民信仰，你拿股票比？40+5讓房產空方全數喊多，潛在買家轉正買家，你再想一想！股市斷頭人家房市還在安心繳房貸，連法拍都可以貴貴拍34F 07/09 07:36
推 patrol: 沒有人想租都去國外工作，人走茶涼38F 07/09 07:38
噓 post91: 哪來菜雞，買房是有擔保貸款，一般貸款是無擔保貸款，風險是一樣的嗎 ？用點腦好嗎
一堆人是不是搞不懂有擔保跟無擔保的風險差異…39F 07/09 07:39
推 patrol: 當然不會是所有地方都跌，但某些地區會變負資產只剩維護費
沒有租金收入42F 07/09 07:43
推 ROCCPA: 樓上還是去巡邏吧45F 07/09 07:50
推 patrol: 自住也許沒差，但投資來說就相當於買到股利是負的股票，CC46F 07/09 07:54
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信48F 07/09 07:59
→ lpmybig: 買房很多人是鋼需 又不是真的要炒49F 07/09 08:00
推 kkmmking: 因為房屋在台灣根本不會跌啊50F 07/09 08:00
推 a27783322: 房子還能住 股票能幹嘛==51F 07/09 08:01
推 Mithra: 主要是波動性的問題
 https://i.imgur.com/kPa9owf.jpeg
房價從2000年以來最大的回檔只有5%不到
當然槓好槓滿有多少借多少52F 07/09 08:01
[圖]
推 patrol: 股票可以躺著領錢阿，房租還要走出去收錢
而且拿股利時，股利來源不會插我一刀56F 07/09 08:03
推 ChikanDesu: 確實 所以為什麼買房不敗 因為根本沒有上沖下洗 短線也沒什麼消息籌碼三小的 下好離手 睡得安心58F 07/09 08:04
推 ts012108: 大哥 超過80%的人房子買來都是自住一輩子的
跌到0元也沒差  而且歷史就是只漲不跌60F 07/09 08:08
推 FRX: 帥過頭說買房只要小學畢業會簽名就好...62F 07/09 08:09
→ peter98: 樓上，可是那80%的人不在投資的討論範圍內63F 07/09 08:09
→ ts012108: 怎麼看分險都比正二小 不會跌的五倍槓桿 白癡才不開為啥不在投資範圍內  當然是全都要啊64F 07/09 08:09
→ bnn: 沒有換房賣出也沒有增貸 就沒有五倍槓桿...66F 07/09 08:13
推 james3510: 拿第二第三間來炒的都不怕崩了
第一間保底還能住除了失業還要怕什麼67F 07/09 08:13
推 ru04hj4: 房子週期這麼長69F 07/09 08:13
噓 bmw606042001: 你沒錢買房就直接承認即可70F 07/09 08:14
→ bnn: 然後80%的韭菜"投資"是虧錢的 分期還貸款期間虧錢多71F 07/09 08:14
推 ChikanDesu: 買房槓桿下降到2-3倍可以很容易平衡回5倍阿 2-3倍算什麼==72F 07/09 08:15
推 patrol: 自住是沒差，但其他的好像戳到痛處了開始跳腳74F 07/09 08:16
推 super1937: 因為房市是火車頭75F 07/09 08:16
→ zerro7: 房產想持平就很難了 要跌...真的甲咖賣76F 07/09 08:17
噓 JuiFu617: https://i.imgur.com/ITadcm5.jpeg77F 07/09 08:17
[圖]
→ bnn: 然後你沒繳點本金 銀行不太會給你增貸回五倍78F 07/09 08:20
推 Mithra: 你運氣最差買在2014高點 2018就回本，其他的時間幾乎都是無限創新高狀態79F 07/09 08:21
→ bnn: 靠增值的新淨值增貸出來 麻煩更新一下最新機會成本81F 07/09 08:21
推 ChikanDesu: 我說了變成2-3倍槓桿你就是勢必已經繳了一些+大量增值了 不可能寬限期就漲一倍吧...對吧(咦82F 07/09 08:21
→ bnn: 跟那些領配息領到成本變成零淨利無限大的說法一樣腦84F 07/09 08:22
推 patrol: 人人工作想買時沒差，問題會出現在人人退休需要
提款的時候85F 07/09 08:22
噓 bjqs0827: 這什麼奇怪類比 房子什麼時候會今年跌30%明年漲50%87F 07/09 08:22
噓 bureka: 因為房不會跌啊，這很簡單的邏輯88F 07/09 08:22
→ patrol: 沒有下一代的韭菜，相當於股利池的大幅萎縮
總是有人要變負資產的89F 07/09 08:23
推 ChikanDesu: 那天真的來就是產業蕭條股票長期沒有獲利的時候 那自然構成賣出的理由了91F 07/09 08:25
推 c800: 快要退休就會有風險，年輕人如果還有3.40歲才要退休，就是持續投入，怕的話就不要加槓桿93F 07/09 08:25
→ bnn: 房子賣出的理由還有老化不想花錢修 開始漏水壁癌etc95F 07/09 08:26
→ ChikanDesu: 長期投資的前提本來就是長期向上市場 你都看到一個國家大家都退休沒人工作 那你不趕快賣掉是在搞笑喔96F 07/09 08:26
→ bnn: 甚至租出去的租金報酬率因為老房(or不受歡迎)換標的換去持有比較高報酬的房etc.98F 07/09 08:26
推 OhMyHair: 台灣房就是買來租別人的 鬼島餒100F 07/09 08:28
噓 oftheday: 股票賠了剩壁紙，跟買房怎麼比？101F 07/09 08:30
推 patrol: 嗯，哥買美股不怕102F 07/09 08:32
推 aleventy: 買房不會跌啊，政府保護你的資產103F 07/09 08:32
推 erre: 所以買房子可以五萬五萬買喔，這很小草104F 07/09 08:33
噓 GivemeApen: 房市基本上不會跌 你敢保證下個月台股不會腰斬嗎105F 07/09 08:34
→ wind2k: 買房能住能租人 正二沒人要跟我借已經好久了106F 07/09 08:34
噓 yeahhh: 這麼多討論串就是空手的人在嫉妒107F 07/09 08:35
推 mcgrady12336: 實體的東西看的到可以住啊，股票印出來當壁紙嗎？108F 07/09 08:35
推 patrol: 美國人很努力工作，一個人打好幾份工，哥看見了，於是哥來了109F 07/09 08:36
推 erre: 結果沒買過房子在用買房子舉例111F 07/09 08:36
→ patrol: 少子化未來租客剩不到一半
生出來的還大多數都有房繼承，誰來租112F 07/09 08:36
→ Xenia1050: 因為房價不會跌114F 07/09 08:39
推 ajkofqq: zz115F 07/09 08:43
噓 SuGK: 大家都在等房跌 都在求股票漲 差很多耶116F 07/09 08:45
推 AirLee: 台灣的房子除非大事情發生，不然低利跟低持有成本以及政府政策頂多讓房價微幅下降而已。117F 07/09 08:46
推 sdbb: 政府自己就是地主包租公婆
故，房價不會跌119F 07/09 08:46
推 patrol: 人口和產業爆炸像對岸一樣就不是政府可以救的，市場的力量遠比政府偉大121F 07/09 08:50
推 Howard05: 房子自住的話跟投資不同吧123F 07/09 08:52
推 dreamdds: 房子持有期要房貸利息房屋維護裝潢成本 跟股票比是在？124F 07/09 08:53
推 iversonya: 美國發文，你在拜登旁邊126F 07/09 08:59
推 zuoo535802: 自助可以，炒房不用想了127F 07/09 09:06
推 ko1: 因為幾年看下來 真的相信了政府打房的決心=0128F 07/09 09:08
推 ahg: 股票能保暖防風防雨？129F 07/09 09:11
推 patrol: 自住是沒差，投資就交給房神了130F 07/09 09:14
→ kobi0910: 股票會-30%、-50%，房子只會漲131F 07/09 09:20
推 Beriah: 很好的思路，所以你可以先買地，等有錢再自己蓋，工期拉長分批投入，但現實這麼做很麻煩，貸款也很難貸132F 07/09 09:32
推 ffxx: 房子可以住 還有土地價值134F 07/09 09:34
→ linyap: 實體最少有book value 但股票可能變壁紙的135F 07/09 09:41
推 justeat: 因為房價永遠上漲 你看過幾次跌?136F 07/09 09:44
推 quanhwe: 日本韓國中國的房地產都崩盤了 就只有台灣人覺得自己最特別 絕對不會崩盤137F 07/09 10:02

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