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作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 Re: [新聞] 限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
時間 Wed Aug 21 11:16:27 2024

不會貸不到，危言聳聽

是貸不到低利率房貸

以往首購都要求最低利率、最大寬限

最優質就85成/40年/2.185%/寬3

如果願意支付2.5甚至2.8%以上利率銀行鬥願意談

以往很多銀行不太推房貸原因是沒賺頭

首購多0.02%就該該叫

現在直接多0.2%很多銀行都願意承接

根本金融股利多

沒違約率情況下根本危言聳聽

銀行還有錢可以借，但麻煩請多點貢獻

看要多利率、買壽險、買基金都好

如果只要最低最優條件

什麼業績都不買，借不到剛好而已

金融股噴噴


※ 引述《kuitiiq》之銘言
: 原文標題：限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
: 原文連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20240821000591-260110
: 發布時間：2024/08/21
: 記者署名：黃琮淵 、 吳靜君
: 原文內容：
: 新青安點燃房市熊熊烈火，銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令，如今申請房貸恐得到

: 明年才撥款，有民眾5月就申請房貸，銀行也通知6月撥款，但迄今房貸仍下不來，詢問銀

: 行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即，屆時將面臨無法如期過戶，還得被建商收違

: 約金的困境，這類違約在即案件層出不窮，抱怨跟求助信塞爆金管會，外溢衝擊持續擴大

: 。對此，金管會表示，還需進一步了解情形。
: 新青安助攻房市，房貸餘額爆量，截至今年6月底止，購置住宅貸款餘額逾10.5兆元，年
: 增率衝破10％，創2022年6月以來的新高，五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億
: 元，其中新青安占比超過4成，締造8年來新高紀錄，這也讓各銀行房貸逼近滿水位，被迫

: 放緩放款。
: 限貸令有幾個現象，除了利率拉高、被迫加購房貸壽險，或必須是VIP客戶，有些銀行甚
: 至已停止收件，明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款，且銀行已

: 經同意撥款者，如今必須排隊等撥款，原本以為多等幾周就好，但隨著過戶日逼近，貸款

: 何時下來無消無息，面臨可能違約窘境。
: 有民眾表示，5月就簽約買房，銀行6月也通知貸款審過了，如今錢卻下不來，詢問銀行只

: 得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆，眼看下個月就是與建商約定過戶日，倘若到

: 時貸款還下不來，將面臨繳付滯納金，且因合約上載明滯納金超過10天，建商得以解約，

: 等於連房都免買了，只好找金管會求救。
: 「這個是一環扣一環」，銀行主管表示，新青安帶動房貸量暴增，銀行只得踩煞車，一開

: 始是提高申貸標準，現在是暫停承做，多數則是排隊撥款，但要等到何時也不知道，直接

: 影響就是過戶交屋，推估未來幾個月，類似抱怨案件一定炸開，金管會要有心理準備。
: 對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示，銀行辦理授信依照《銀行

: 法》及相關法令之外，銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源

: 、債權確保及未來展望等5P審核原則，來決定是否核貸與核貸條件，依照法令金管會尊重

: 銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」？金管會還要進一步了

: 解情形。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.231 (臺灣)
※ 作者: z520314 2024-08-21 11:16:27
※ 文章代碼(AID): #1cnLmDBI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724210189.A.2D2.html
推 gowet: 不要再害人了，現況就是銀行收件好心一點說撥款未知1F 08/21 11:17
推 ckkuo: 沒錯2F 08/21 11:18
→ gowet: ，壞心一點就說沒問題，等過完戶卡在排撥你就知道好笑的是賣方比買方還急，如果走民事回復原狀，再賣3F 08/21 11:18
推 amazingwow: 願意貸到4/5% 買一堆房貸壽 銀行還是做吧5F 08/21 11:19
→ gowet: 是要吃房地合一稅的，完全沒中古屋稅負優勢6F 08/21 11:19
推 ebeta: 現在就貸不到1.775%在那吵啊！讓利點給銀行也不願意，不然隨便買個保單跟基金，銀行也願意給貸7F 08/21 11:20
推 test1204: 說的合理，銀行有賺頭保證優先放款9F 08/21 11:20
→ Lowpapa: 確實 低利沒有而已  貸4%   等5年房價+50%賣掉爽賺10F 08/21 11:20
→ benson502: 到底是誰在害人啊XD 壯膽的一直說借得到11F 08/21 11:21
推 haworz: 之前升息半馬就一堆在哭，政府還得補助房貸了，利息再加上去直接法拍了我看。12F 08/21 11:21
推 ebeta: 現在在那吵貸不下來的，就一個字「貪」14F 08/21 11:22
推 gowet: 以為高利就想簡單了，原本2.2%跳4%，你有算過你的負債比還得起兩倍利息嗎? 原本8成重算可能剩6成，你要再找2成現金更刺激15F 08/21 11:22
→ tctv2002: 才加幾%就嚇尿 等新青安補貼結束 不就大逃殺了？18F 08/21 11:23
→ Kobe5210: 整個台灣社會就是被洗成：明明只是投機槓桿仔卻裝菁英喊很大聲，讓子彈再飛一會。19F 08/21 11:23
推 kis28519: 沒落日，先簽送貸不可能貸不到21F 08/21 11:24
推 tree1992: 你貸得到你去問看看，就排隊沒錢放，你硬要說高利可以   那你怎麼不說去地下錢莊二胎也貸得到22F 08/21 11:24
推 perfect64732: 加價貸就對了5年後賺飽飽24F 08/21 11:24
→ piece1: 看到kobe大講瞬間笑出來!XD25F 08/21 11:25
推 ebeta: 房版不是都說借高利貸也是躺著賺！利率根本不是問題啦XD26F 08/21 11:26
→ piece1: 銀行每天狂打叫借信貸2.3%..可能錢真的限住了28F 08/21 11:27
→ fairyofmoon: 沒錢就找ceca借高麗貸啊XD29F 08/21 11:27
→ lmc66: 是 你願意高利率 銀行就幫你找人存錢提高水位30F 08/21 11:28
推 Senga41: 買點周邊商品壽險保單辦張卡就會考慮貸給你啦 嘻嘻31F 08/21 11:28
→ z520314: 大間的排放款，不會找其他間嗎？ 台企銀之類照收照放呀，再不濟找農金、農會、漁會都能貸款到，會弄到違約多半是堅持低利率32F 08/21 11:29
→ WTF55665566: 別的行庫我不知道啦 我這邊的訊息是連一堆已經核准但未動撥的額度可能都要排隊了
所有正在送或是準備要送的案件都喊卡 送審緩議的一堆…35F 08/21 11:29
→ z520314: 找以前房貸不會優先想到的銀行都還有很多額度的39F 08/21 11:29
→ WTF55665566: 這次就是連農會漁會那些都被抓起來喝咖啡了…就是不給漏網之魚40F 08/21 11:29
→ asjh612: 不是買不到蛋 是買不到便宜的蛋 熟悉的味道42F 08/21 11:30
→ cosmite: 倒果為因 是72-2讓銀行有本可以抬利率 本質是72-2水位滿 錢下不來要排隊43F 08/21 11:30
→ WTF55665566: 除非你要找租賃公司借…45F 08/21 11:30
推 mynumber55: 2.8一定貸得到啦46F 08/21 11:30
→ zebirlin: 阿你以為那些衝預售的有幾成可以扛得住47F 08/21 11:30
→ asjh612: 相信政府會繼續補貼房貸 4%貸下去翻轉人生48F 08/21 11:31
噓 GilGalad: 房蟲又再瞎喊壯膽了 嘻嘻 怕炸彈在自己手上爆炸齁49F 08/21 11:31
→ z520314: 是，72-2也擺明我錢只有這些，利率高者得50F 08/21 11:31
推 jumilin927: 金融股噴？51F 08/21 11:31
→ WTF55665566: 銀行跟你講要大加利率其實是要委婉拒絕…事實是就算你願意加也未必開的出額度52F 08/21 11:31
→ mynumber55: 3趴就扛不住也是別買了54F 08/21 11:31
→ asjh612: 法律是人訂的 找立委抗議修法就解套了55F 08/21 11:32
推 bluesky2: 現在就是玩到 你要自己加利率搶貸款56F 08/21 11:32
推 gowet: 沒錯啊，銀行現在就是找理由讓你自己知難而退，對外57F 08/21 11:33
→ bluesky2: 價高者得 順便還能推一下其他金融商品給你打包賣58F 08/21 11:33
→ gowet: 也不可能公開說快爆炸不做房貸業務59F 08/21 11:33
→ rbelldandy: 有國家保護~建商都沒再怕蓋的到處都是就怕你不買60F 08/21 11:33
推 EvilJustice: 重點是投資客急下車，我就不信價格不會影響61F 08/21 11:33
→ bluesky2: 不趁現在賺  要趁甚麼時候賺 政府都開綠燈了62F 08/21 11:33
推 woker: 貸款變成買名牌包要配貨63F 08/21 11:33
→ gowet: 就像上面說的，你要高利率，銀行就會用低成數應對64F 08/21 11:33
推 jumilin927: 水位就這樣 你能高利率的再來談 對金融股好像不錯耶65F 08/21 11:34
→ Fred1229: 利息高一點 不怕貸不到XD66F 08/21 11:34
→ bluesky2: 銀行終究是要靠放款才能賺錢67F 08/21 11:34
→ woker: 所在要買金融股了68F 08/21 11:34
→ jumilin927: 還要買一堆有的沒的搶VIP等排隊69F 08/21 11:34
→ bluesky2: 不要傻到以為銀行會把錢藏起來不給你貸70F 08/21 11:34
噓 BryantKobe: 本來買房就很吃緊的人又要他們多付出成本是在害誰71F 08/21 11:34
→ woker: 怪不得先前法人一直天天買金融72F 08/21 11:34
→ bluesky2: 條件好 往來的VIP 就是能夠貸到款73F 08/21 11:35
推 ebeta: 限貸令讓一堆地名銀行，原本房貸業務不好的也收穫滿滿，願意讓利就有的貸74F 08/21 11:35
→ bluesky2: 沒錯 現在房貸就是像你買愛馬仕 先配一百萬的貨
配好才開始有資格排隊76F 08/21 11:35
推 sdemon: 當72-2條塑膠？78F 08/21 11:36
推 Lowpapa: 而且真的不用過度緊張啦  搞不好9月又有新牛肉了79F 08/21 11:36
→ z520314: 國泰也不收件，但你存一千萬就貸款，這就是現實面80F 08/21 11:36
→ ebeta: 72-2就是塑膠，又不是不能改XD81F 08/21 11:36
推 gowet: 不好說喔，國泰不收件已經快兩年了，現在這狀況是兩個月前才發生的，當然國泰 VVIP可能還是有辦法，VIP就旁邊玩沙吧82F 08/21 11:37
推 Senga41: 儲蓄成長跟不上房市量價井噴 大家用寬限期繳息不繳本 資金回收速度又慢 提高利率還想借 下一步就是保守鑑價估價 變相貸款成數降低 資金水位就那樣 想辦法踩剎車不要觸碰到30%天條85F 08/21 11:38
→ lise1017: 才0.2%還在阿嬤十塊錢 起碼調2%吧89F 08/21 11:38
推 lmc66: 你願意貸高利率房貸銀行一定搶著跟你簽約好嗎 一簽就是幾十年的東西 比信貸爽賺90F 08/21 11:38
推 wyytw: 口袋深的才不怕92F 08/21 11:39
推 Answerme: 去年就貸到路過，感恩loan板台新優質理專<3<393F 08/21 11:39
→ z520314: 房貸利率信貸化，以前都認為一定地板利率，現在難講了94F 08/21 11:40
推 polkmnbv: 隔壁房版整天說居住正義是巨嬰 現在貸款不好貸就哀哀叫 到底誰是巨嬰96F 08/21 11:40
推 asd992127: 房蟲98F 08/21 11:41
推 tony15899: 聽說在推廣借高利貸買房99F 08/21 11:41
推 sighlai: 剛收到廣告簡訊...【中國信託房貸優惠】房貸轉增貸減壓降月付!首年優惠年利率2.185%！額度最高85成222F 08/21 15:54
→ minc: 別傻傻相信加高利息銀行就會優先放貸了跟拔獅子鬃毛傳說差不多224F 08/21 16:58
推 wiesgame: 不就變相提高炒房成本226F 08/21 18:57

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