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作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 [新聞] 大咖建商出手！中石化高雄4筆精華地全標
時間 Fri Aug 23 11:45:11 2024

原文標題：

大咖建商出手！中石化高雄4筆精華地全標出 入帳逾76億

原文連結：https://house.ettoday.net/news/2802709
大咖建商出手！中石化高雄4筆精華地全標出　入帳逾76億 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-看好高雄未來發展，中石化（1314）啟動資產活化，標售亞灣、楠梓區共4標土地，合計約8858坪，總底價達59.8億元。今（22日）4標全部標出，總標售金額達76億1651萬元，溢價高達27%，揮出久違.. (中石化, 高雄, 土地, 亞灣, 前鎮, 楠梓, 遠雄, 華友聯, 隆大, 海悅, ) ...

 

發布時間：2024-08-22

記者署名：張雅雲

原文內容：

https://i.imgur.com/CZBENKf.png
[圖]

看好高雄未來發展，中石化（1314）啟動資產活化，標售亞灣、楠梓區共4標土地，合計
約8858坪，總底價達59.8億元。今（22日）4標全部標出，總標售金額達76億1651萬元，
溢價高達27%，揮出久違的全壘打。


中石化委託戴德梁行辦理高雄土地標售案，共有4筆標件，原定標件1、2為22日進行土地
標售，標件3、4則為9月5日另行標售，日前突然公告，標件3、4提前至22日，與標件1、2
同時開標。隨台積電、輝達、AMD先後投資高雄，帶動高雄房市議題持續升溫，中石化趁
熱持續出售土地。而4標土地也均成功標出。


最受矚目的亞灣區土地，由於基地緊鄰205兵工廠區段徵收開發區，還有捷運紅線凱旋站
、夢時代購物中心等，地段潛力佳，陸續吸引華友聯、隆大等重量級建商進場。

華友聯3月才以每坪85萬元取得中石化亞灣2362坪土地，此次再度標下經貿段五小段2-1地
號，以總價20.6億元得標，換算單價88.24萬元，而隆大營建也攜手海悅、陳姓自然人名
義取得經貿段五小段2地號、2269坪土地。


隆大營建副董事長陳又齊指出，去年11月隆大以每坪72.8萬元，取得中石化經貿五小段1
地號2124坪住宅建地，此次再度取得附近的建地，2塊地都將採先建後售，此次取得的土
地，最快2年後才會動工，目前尚無明確規劃。


高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，觀察中石化70期重劃區的土地標售案，標出土地單價
約落在7~8字頭，若以之前標售案來看，此次標售案價格合乎市場預期。

項次    位置    面積（坪）      底價    得標金額        得標人
標件一  楠梓區惠民段16、17地號  3795.8  約17億  28億4686萬      遠雄建設
標件二  前鎮區經貿段五小段2-1地號       2341.3  18.5億  20億6599萬      華友
聯開發
標件三  前鎮區經貿段五小段2地號 2269    17.7億  18億8366萬      隆大55%、
海悅30%、陳姓自然人15%
標件四  前鎮區憲德段二小段3地號 454.9   6.6億   8.2億   自然人
▲中石化土地標售。（ETtoday製表）

遠雄則是得標中石化位於楠梓惠正街的3795坪土地，得標金額28億4686萬元，換算每坪單
價75萬元，溢價高達67%。謝哲耀表示，楠梓近期受惠台積電效應，房地雙漲，此次取得
也算符合區域行情。


而中石化其中一塊前鎮區憲德段二小段3地號土地，面積約454.9坪，底價6.6億元帶建照
，換算每坪145萬元，為此次標售中單價最高的土地，22日也成功標出，得標人為自然人
，得標金額8.2億元，換算單價達180.25萬元，創前鎮區地價歷史新高，外界預估，未來
該地若推案，開價至少也要45萬元起跳。


心得/評論：

中石化本業不怎麼樣
倒是靠早年置產囤地在賺錢

遠雄/華友/隆大/海悅出手也是闊綽
基本上都高於底價標下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 167.179.86.79 (日本)
※ 作者: empliu 2024-08-23 11:45:11
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推 gn02620938: 央行要打死建商了1F 08/23 11:46
推 sonny0927: 打房價最致命升息 其他都是花拳繡腿玩LP2F 08/23 11:49
推 KobeNi: 房價繼續噴噴3F 08/23 11:49
推 jamie81416: 連大小建商都分不清，別再來丟人現眼4F 08/23 11:49
推 takeda3234: 不敢講有限貸了5F 08/23 11:50

富邦人壽進場幹大事惹

https://bit.ly/fubon-loan

https://i.imgur.com/yczFdXW.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/hkos4GY.jpeg
[圖]

推 luche: 國營資產活化真的猛=.=6F 08/23 11:50
推 aibor: 哈！買地買房就是最好的投資呀7F 08/23 11:51
推 luche: 還有一樣是黑熊老大的基地與周邊限制解除 這幾年玩掉很多8F 08/23 11:51
推 gk1329: 高雄負債3000-7610F 08/23 11:51
※ 編輯: empliu (167.179.86.79 日本), 08/23/2024 11:53:12
推 pipi2: 這時候還敢買地就知道營建不可能崩盤啦11F 08/23 11:55
推 cvnn: 噴12F 08/23 11:56
噓 tsukuyomii: 這種大建商哪有沒有房的人瞭解房地產啦 我看沒房的都說要崩盤了 還花大錢買地是不是白X啊13F 08/23 11:57
→ waylank1234: 反正建商繼續慢慢做，台灣不動產神話15F 08/23 11:57
推 slimak: 中石化超爛 不發錢…16F 08/23 11:58
推 popgsct: 今天早盤在噴這個?17F 08/23 12:00
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/3dYgX0X.jpg18F 08/23 12:01
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→ ann16: 年底前目標18$高雄在地朋友說的19F 08/23 12:02
推 jacky1991801: 看樣子建商錢還是很多 完全不理會金管會20F 08/23 12:02
→ molsmopuim: http://i.imgur.com/Bt7F4km.jpg21F 08/23 12:03
[圖]
推 tsukuyomii: 就沒房的人以為台灣人都跟他們一樣月薪不到4萬啊 殊不知台灣人有錢到爆 你不買房子以為就會崩喔 一堆有錢人幫他小孩買
不過沒買房沒關係 聽我的 先不要追高鈊象 等回測7開頭壓下去 兩年後你也可以買房22F 08/23 12:04
推 Liberl: 土地稅是地方稅 地方政府的主要稅收來源之一
台灣很多稅都是國稅 中央收走 所以才會有統籌分配款 每年都在吵怎麼分 但土地稅是地方稅 牢牢掌握在地方政府的手裡 地方政府才不會放棄這種金雞母27F 08/23 12:06
推 rz2x: 月薪4萬是能做啥?麥當勞薯條加大喔?
可憐啊 月薪4萬就想買房 買廁所吧31F 08/23 12:10
推 amgn997: 說好的要崩呢？我滿手現金準備砍半再進場耶33F 08/23 12:12
推 tungpayton: 中石化才是吃肉贏家好嗎，建商只是喝湯…34F 08/23 12:13
推 kidd085: 發大財35F 08/23 12:15
推 deann: 就說建商沒再怕的36F 08/23 12:19
推 ChoiceLife: 噴37F 08/23 12:24
推 fmp1234: 暖38F 08/23 12:25
推 jei01: 大建商借錢不難39F 08/23 12:26
推 F100: 說個笑話：限貸令40F 08/23 12:28
→ stocktonty: 連半個京華城都不夠41F 08/23 12:32
推 peterpeterpe: 經濟火車頭42F 08/23 12:42
推 luche: 有的建商後面有銀行爸爸43F 08/23 12:42
→ mind324: 橋頭廠要賣了 高分子要收了嗎？44F 08/23 12:47
推 chigo520: 貸給大咖小戶隨便45F 08/23 12:49
推 c928: 內褲線真好46F 08/23 12:50
推 luche: 小戶死光價格只會非常硬47F 08/23 12:57
推 KEYSOLIDER: 高雄概念股48F 08/23 13:07
→ lluunnaa: 賣那麼多是好事嗎@@?49F 08/23 13:08
推 aweara: 京華城就赚翻了50F 08/23 13:18
→ simo520: 斷你北漂回鄉夢51F 08/23 13:43
噓 Guondamflam: 建商全壘打！52F 08/23 14:57
推 ravelson: 是誰說遠雄賣新莊副都心是看壞房市?53F 08/23 15:00
推 inuwanwan: 蓋多一點好啊,以前蓋太少才那麼少能選54F 08/23 15:02

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