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作者
標題 [新聞] 限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶
時間 Mon Aug 26 23:33:03 2024
作者
標題 [新聞] 限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶
時間 Mon Aug 26 23:33:03 2024
原文標題：限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶
原文連結：https://news.591.com.tw/news/10477
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2024/08/26/172464366478547706.jpg!730x460.jpg)
發布時間：2024-08-26
記者署名：591編輯部報導
原文內容：
央行近日籲請各大銀行控管不動產貸款總量，外界解讀為抑制過熱房市，住商機構彙整內
政部數據，顯示2022年全台住宅建照量逾18萬戶，不只創下1995年來新高，以工期3年來
看，最快今年出現交屋潮，當時購屋民眾恐面臨交屋申貸難關。專家表示，此波「限貸令
」衝擊近期交屋民眾與中小建商，加上建商陷資金恐慌紛紛提出額度，或將使房貸戶更加
受到排擠。
政部數據，顯示2022年全台住宅建照量逾18萬戶，不只創下1995年來新高，以工期3年來
看，最快今年出現交屋潮，當時購屋民眾恐面臨交屋申貸難關。專家表示，此波「限貸令
」衝擊近期交屋民眾與中小建商，加上建商陷資金恐慌紛紛提出額度，或將使房貸戶更加
受到排擠。
｜預售民眾交屋難 中古屋申貸也成難題
根據《經濟日報》報導，內政部資料顯示，自1991年統計以來，核發住宅建照戶數最高峰
在1992至1994年間，3年間每年皆超過20萬戶，然而此後均未突破20萬大關；直到疫情後
房市多頭，2020至2022年出現新一波高峰，2022年更高達18萬674戶，創下1995年來最高
紀錄。
在1992至1994年間，3年間每年皆超過20萬戶，然而此後均未突破20萬大關；直到疫情後
房市多頭，2020至2022年出現新一波高峰，2022年更高達18萬674戶，創下1995年來最高
紀錄。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2020至2022年間全台住宅建照戶數共達51萬1178
戶，以現今工期3至5年計算，今年將開始出現超大量體的交屋潮，然而適逢央行「限貸令
」，首當其衝的將是疫情後進場且近期交屋的預售買盤；同時急需土建融購地與置產的中
小建商也恐有斷金流風險。此外，民眾若欲購入中古屋，若非自身條件絕佳，申貸也將是
一大難關。
戶，以現今工期3至5年計算，今年將開始出現超大量體的交屋潮，然而適逢央行「限貸令
」，首當其衝的將是疫情後進場且近期交屋的預售買盤；同時急需土建融購地與置產的中
小建商也恐有斷金流風險。此外，民眾若欲購入中古屋，若非自身條件絕佳，申貸也將是
一大難關。
整體來看，推估此波限貸令將大幅打擊房市，惟目前國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案
建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，
而房價是否盤整則需視整體金融環境而定。
建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，
而房價是否盤整則需視整體金融環境而定。
｜建商掀資金動撥潮 房貸戶求貸無門更嚴重
現階段銀行面對央行總量管制和銀行法第72條之2（規範不動產放款比率上限）的夾擊，
已是雪上加霜，然而有消息指出，建商擔憂可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此
近一個月來恐慌效應也使建商掀起銀行資金動撥潮，恐讓房貸戶資金更受排擠。
已是雪上加霜，然而有消息指出，建商擔憂可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此
近一個月來恐慌效應也使建商掀起銀行資金動撥潮，恐讓房貸戶資金更受排擠。
金融圈將建商急從銀行提領資金形容為「逆向擠兌」，有國銀高層表示，現在銀行處境蠟
燭兩頭燒，民眾辦房貸要排隊、引發不少客訴，建商又擔心以後借不到錢，搶著把「已准
而未動用」的額度提出，這使得銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。
燭兩頭燒，民眾辦房貸要排隊、引發不少客訴，建商又擔心以後借不到錢，搶著把「已准
而未動用」的額度提出，這使得銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。
「已准而未動用」指的是銀行核准建商一定的周轉金額度並保留起來，建商隨時可動用，
但過去建商口袋滿滿、不急著用，隨著銀行水位近滿載並受總量管制等消息傳出，建商之
間風聲鶴唳、急於提領周轉金。行庫高層指出，不少建商提領後、雖然錢仍放在存款部位
，但同樣造成銀行更大壓力，因等於新增了銀行的不動產放款，根據72條之2、每筆存款
只有30%的額度可用在放款，因此將導致銀行的不動產放款占比更高。
但過去建商口袋滿滿、不急著用，隨著銀行水位近滿載並受總量管制等消息傳出，建商之
間風聲鶴唳、急於提領周轉金。行庫高層指出，不少建商提領後、雖然錢仍放在存款部位
，但同樣造成銀行更大壓力，因等於新增了銀行的不動產放款，根據72條之2、每筆存款
只有30%的額度可用在放款，因此將導致銀行的不動產放款占比更高。
銀行主管坦言，後續房貸戶「求貸無門」情況會更嚴重，儘管央行、立委都喊話首購族房
貸優先，但銀行認為在實務操作下、首購族房貸仍難倖免。此外，今年將出現的交屋潮強
碰銀行限貸令，恐使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致交屋困難，目前已知所
有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。
貸優先，但銀行認為在實務操作下、首購族房貸仍難倖免。此外，今年將出現的交屋潮強
碰銀行限貸令，恐使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致交屋困難，目前已知所
有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。
心得/評論：
營建指數5天時間，打8折跌掉20%
https://i.imgur.com/bYIH0RC.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/bYIH0RC.jpeg)
台股回穩，但營建股一直往19,662的位階靠
消費者貸不到，建商也在擠兌銀行的錢
搶錢就是讓銀行隨便喊 (自行幫你升息4碼、6碼都有)
金融股最近也在狂噴，可能有點關聯性
相信政府只是要減速，或讓房市持平不漲
不是要戳破泡沫，那真的是自討苦吃，台灣可沒能力QE
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.93.74 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-08-26 23:33:03
※ 文章代碼(AID): #1cpA0nnm (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724686385.A.C70.html
→ : 不是很會炒1F 08/26 23:34
推 : 逆向擠兌 逆勢上漲2F 08/26 23:35
推 : 房貸之亂還要到什麼時候….3F 08/26 23:36
噓 : 房貸就算升到5%也不會痛4F 08/26 23:36
推 : 說真的這篇報導很明顯不懂法金授信實務......5F 08/26 23:36
推 : 到崩盤吧 這只是剛開始而已 等政府受不了再放寬就是災難開始6F 08/26 23:37
→ : 建商的週轉金額度比例很少 甚至很多都不給週轉金的週轉金的資金流向不好掌控 萬一流到72-28F 08/26 23:37
噓 : 問就是噴10F 08/26 23:38
→ : 稽核或覆審就把RM訂上天了11F 08/26 23:38
推 : 只收現金 不收房貸12F 08/26 23:38
→ : 建商哪來的週轉金額度？就算有 真的不多13F 08/26 23:38
→ : 解除722阿 笑你不敢14F 08/26 23:39
→ : 大建商就算了 但除了大建商 中型建商以下幾乎很少所以哪有什麼建商趕緊動用72-2 銀行很怕建商動撥
到週轉金好嗎？很多都會有授信條件的15F 08/26 23:39
到週轉金好嗎？很多都會有授信條件的15F 08/26 23:39
→ : 假新聞 不是限貸 只是要等待18F 08/26 23:40
→ : 比如說廣告支出行銷支出之類的 銀行會要求徵提單據19F 08/26 23:40
→ : 最近這種不負責任的新聞越來越多了20F 08/26 23:40
→ : 然後由銀行直接撥到對方公司戶頭 不入建商帳戶21F 08/26 23:41
推 : 帥過頭今天說 炒房客不是問題
5年不用還本金 和 新人加價買房才是問題22F 08/26 23:41
5年不用還本金 和 新人加價買房才是問題22F 08/26 23:41
→ : 建商申請週轉金額度 審核員不把RM/ARM電爆才怪勒24F 08/26 23:41
→ : 這波沒有 炒房客斷頭25F 08/26 23:41
→ : 寫這種新聞不敢署名怕被笑喔?26F 08/26 23:42
推 : 條件差的是真的在燒了 排一個沒有盡頭的隊27F 08/26 23:42
→ : 現在再吵要把新7安排除在722之外28F 08/26 23:42
→ : 然後高坪數的也沒差 因為買了再質押29F 08/26 23:42
推 : 房價漲速太猛 再多額度都不夠 不開放上限只會引起民怨30F 08/26 23:45
推 : 坐等5年後新青安大釋出~32F 08/26 23:47
→ : 別怕 用力借起來 5%利率還怕不給貸?33F 08/26 23:48
→ : 你好歹不要讓民眾違約，買一半的直接送上斷頭台34F 08/26 23:48
→ : 開放上限等著看八大行庫炸裂35F 08/26 23:49
→ : 開放上限不就變成金融系統性風險了?36F 08/26 23:49
→ : 新青安有政府保啊，一般房貸斷頭有問題嗎？可以去貸6成5%的啊37F 08/26 23:50
推 : 置板凳39F 08/26 23:51
→ : 現金不夠是銀行問題還是房蟲問題？40F 08/26 23:51
推 : 五年不還本金 你把上限往上調 遲早還不是滿41F 08/26 23:51
→ : 這次受傷的只有條件不好的槓桿仔
然後還要拉大家進去幫解套?
我就看玩灰色地帶的包牌槓桿仔怎麼撐過這波42F 08/26 23:51
然後還要拉大家進去幫解套?
我就看玩灰色地帶的包牌槓桿仔怎麼撐過這波42F 08/26 23:51
推 : 拜託到5% 我很期待XDD 反正我貸的不多45F 08/26 23:54
推 : 建商就繼續讓貸款水位處高峰 逼韭菜貸不到賺解約金 自己在一邊狂拉預售屋價格 超聰明46F 08/26 23:55
推 : 洗什麼新聞 反正付不出來 貸不到 違約只是少數個案48F 08/26 23:56
推 : 房蟲要死自己死，還想拖全部人下水喔？49F 08/26 23:56
→ : 抽銀行的銀根50F 08/26 23:56
推 : 擠兌囉51F 08/26 23:57
→ : 別演戲了啦 演就是房價漲52F 08/26 23:58
推 : 信義一根 某帥說仲介業績會下跌53F 08/27 00:02
推 : 還想製造恐慌阿 繼續炒起來54F 08/27 00:02
→ : 仲介真的是死掉了55F 08/27 00:02
推 : 我算是理解08金融危機是怎麼搞出來的56F 08/27 00:04
→ : 把無限轉貸使用寬限期這條路封起來 房價自然就跌了 這幾年很多靠這招 借幾千萬不還本57F 08/27 00:07
推 : 就算10%房貸現在景氣好誰負擔不起？59F 08/27 00:09
推 : 別的國家落實居住正義 台灣搞成炒房 唉唉60F 08/27 00:09
推 : 營建股可以進場了61F 08/27 00:11
推 : 價不說 量一定跌62F 08/27 00:11
推 : 現在的風氣就是這樣啊 能借多少就多少 能不還本金就不還 你還了人家還當你是傻子63F 08/27 00:13
推 : 股市房市錢還是很多，槓桿很大，升息升個4碼有沒有解？65F 08/27 00:13
推 : 資金還是太多，只是限制就擺在那，很蠢的限制，這樣更好漲，夠好賺，然後央行發現這樣不行67F 08/27 00:15
推 : 萌R波69F 08/27 00:16
推 : 投資一定有風險 賺錢沒分政府跟銀行 賠錢為什麼要救你70F 08/27 00:16
→ : 量跌了，更好，這樣就只能一直漲，更穩了，結果就是看車開走越來越遠72F 08/27 00:17
噓 : 哪有限貸 只是等比較久 #相信政府74F 08/27 00:17
推 : 槓桿開爆的注意一點 8月初殺台股現在殺房市75F 08/27 00:18
推 : 只能說 前年去年今年初開始上車的人只要不是白痴，就是穩賺，賺爛，賺翻掉，不要賣！ 以後增貸，再買一間76F 08/27 00:19
→ : 經濟大好 沒錢都是假議題79F 08/27 00:19
→ : 剛開始80F 08/27 00:22
推 : 人踩人摟81F 08/27 00:22
推 : 這麼脆弱?82F 08/27 00:23
推 : 根本那些新聞都是唬爛，嚇嚇罷了，跌個小，跌1%也是跌，跌1% 漲10% 持續進行，這樣經濟才會更好，錢更多更好活絡市場，銀行錢那麼多，還要升息，買爆銀行股質押，買房循環賺，經濟日不落國，根本不用怕。83F 08/27 00:23
推 : 銀行沒錢只好去賣股了 崩崩崩88F 08/27 00:24
推 : 買蛋黃好安心！89F 08/27 00:25
推 : 房虫崩潰潰90F 08/27 00:26
推 : 國安問題 政府比你怕崩91F 08/27 00:27
推 : 大跌0.5%92F 08/27 00:27
→ : 沒有人借錢在還本金的 利息那ㄇ低93F 08/27 00:27
推 : 承認台灣所得比炒作成這樣 釀次貸風暴 很難嗎94F 08/27 00:29
推 : 假新聞真多95F 08/27 00:30
推 : 這樣就風暴，太小看台灣了
假新聞太多就是不讓小白太好賺啊，傻傻的96F 08/27 00:31
假新聞太多就是不讓小白太好賺啊，傻傻的96F 08/27 00:31
噓 : 看到一堆人被建商和房仲騙去買房就好笑98F 08/27 00:33
噓 : 我數學不好 360/400為什麼是8折啊99F 08/27 00:33
噓 : 政府沒有要減速，看事後補洞也知道這只是硬推政策後始料未及的事，就補貼少部分人卻刺激整個房市一樣從一開始財政部打健全房市的名號越界推史無前例做多無視央行、內政部、金管會的規劃開始就是場鬧劇
搞到現在炒高高，真的安心成家立業的也沒多少，
房地產市場還被這種無視景氣與資金水位硬推的政策搞得更不健康，不敢再上去，卻也下不來，等到下來時大概會摔更快更多，或者起碼要僵在那裡一段不短時間說到底還沒推新青安時，稅收也沒少到哪裡去
房市健不健全到底干萬惡淵藪財政部什麼屁事231F 08/27 11:50
搞到現在炒高高，真的安心成家立業的也沒多少，
房地產市場還被這種無視景氣與資金水位硬推的政策搞得更不健康，不敢再上去，卻也下不來，等到下來時大概會摔更快更多，或者起碼要僵在那裡一段不短時間說到底還沒推新青安時，稅收也沒少到哪裡去
房市健不健全到底干萬惡淵藪財政部什麼屁事231F 08/27 11:50
→ : 假新聞 政府都說沒有限貸了 只是要等待241F 08/27 12:15
→ : 故意的?242F 08/27 12:39
推 : 現在對首購就是無敵星星剩下的就烙賽243F 08/27 12:40
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