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標題 [新聞] 房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會
時間 Mon Sep 2 08:25:35 2024
作者
標題 [新聞] 房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會
時間 Mon Sep 2 08:25:35 2024
原文標題：
房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8200254
獨家／房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/28/realtime/30358292.jpg&s=Y&x=216&y=0&sw=1440&sh=960&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2024/09/02 01:33:32 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導
原文內容：
新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控
管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族「一貸難求」惹民怨，驚動總統賴清德；
據了解，央行今（2日）一早找銀行開會，了解各銀行對首購族房貸，及客訴案怎麼處理
。
管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族「一貸難求」惹民怨，驚動總統賴清德；
據了解，央行今（2日）一早找銀行開會，了解各銀行對首購族房貸，及客訴案怎麼處理
。
央行今天一早邀集各銀行，主要討論兩大議題，一、對首購族，各銀行的放貸怎麼處理？
二、若有客訴，又該怎麼處理？
據了解，央行與金管會已採一致做法，若有民眾陳情、一律請銀行處理，基本原則是，已
「對保（指客戶來申請且被核准）過了」，等於已承諾貸款額度了，當客戶要交屋時，不
能還讓客戶「排隊等撥款」。
「對保（指客戶來申請且被核准）過了」，等於已承諾貸款額度了，當客戶要交屋時，不
能還讓客戶「排隊等撥款」。
總統賴清德接受年代新聞台「雅琴看世界」專訪，9月1日晚間正式播出，他重申並沒有所
謂「限貸令」，只是很多金融機構對不動產融資已接近30%上限（指銀行法72-2條），央
行只是提醒他們要注意。
謂「限貸令」，只是很多金融機構對不動產融資已接近30%上限（指銀行法72-2條），央
行只是提醒他們要注意。
賴清德說，結果各銀行去處理這件事，就是不借你了，或是你談好了、簽約了就給妳中斷
了，「我認為各銀行因應這件事情是過當了，簽約了、首次購屋了都要給人家」。
一家民營銀行主管私下說，這波從七月初開始蔓延的房貸「緊」報，是因房貸量衝太快了
，如大水倒灌，一時無法消化，的確是有行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條
28%內部警戒水位，被迫快刀斬。
但也有多數銀行管控房貸額度，並非是72-2條到頂，而是房貸增量已遠超過內部風控指標
、快要「破表」了，基於銀行風險控管才暫喊停。
事實上，央行是擔心國銀不動產集中度（不動產放款占總放款水位）及房貸水位暴漲問題
。據央行6月底統計，國銀不動產放款占總放款是37.4%已逼近史上新高水位。
據金管會7月底統計，依銀行法72-2條，全體銀行不動產放款占總存款及金融債平均比率
是26.61%，較6月小幅下滑了0.01個百分點，占比28~29%者有五家，27~28%則有八家，等
於占比逾27%者有13家，與6月相當。
是26.61%，較6月小幅下滑了0.01個百分點，占比28~29%者有五家，27~28%則有八家，等
於占比逾27%者有13家，與6月相當。
心得/評論：
感覺僅是針對首購族放寬，不是所有房貸都放寬，所以營建股又沒戲了？
延伸閱讀：拚央行總量管制 大型行庫將出三招因應 https://tinyurl.com/mr26b2bx
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※ 作者: kof70380 2024-09-02 08:25:35
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※ 編輯: kof70380 (111.242.28.174 臺灣), 09/02/2024 08:25:58
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→ : 奉天承運1F 09/02 08:26
推 : 工沙小 開會不是上周的事嗎2F 09/02 08:27
→ : 可憐的銀行第一線，低能官員3F 09/02 08:28
![[圖]](https://i.imgur.com/oSBIvHNh.jpeg)
推 : 因為有人昨天訪談抱怨吧5F 09/02 08:29
推 : 不要再拿人民稅金補貼房貸利息就ok6F 09/02 08:29
![[圖]](https://i.imgur.com/iaiofRjh.jpeg)
推 : 房價要噴8F 09/02 08:30
![[圖]](https://i.imgur.com/vdnL5q7.jpeg)
推 : 再有下一次直接把法人代表雞鴨10F 09/02 08:31
→ : 清德宗抱怨 央行找銀行喝咖啡11F 09/02 08:32
推 : 這次房價噴就是靠首購，想也知道政府會出來解套，接下來又要噴爆了12F 09/02 08:32
推 : 不要打房啦 拜託14F 09/02 08:33
推 : 還有人在幻想房市會崩，到時候30%上限改為50%房價就又繼續衝衝衝了啦15F 09/02 08:33
噓 : 30%改50%…多讀書好嗎17F 09/02 08:35
→ : 說個笑話 獨立機關18F 09/02 08:35
推 : 銀行法72-2 要修還是要廢呢19F 09/02 08:36
推 : 政府直接多發行50兆貨幣放銀行20F 09/02 08:36
→ : 新青安寬限期五年 不知會調到多高 舉國拼房地產21F 09/02 08:36
→ : 清德宗 果然不會讓人失望22F 09/02 08:37
→ : 感覺驚動好多次了23F 09/02 08:37
→ : 我上周五才辦貸款，目前銀行根本不是對保，是不收件
不收件就沒有對保問題24F 09/02 08:38
不收件就沒有對保問題24F 09/02 08:38
→ : 翻譯：安心炒房27F 09/02 08:38
→ : 不用修不用廢，條文就有說主管機關可以調阿28F 09/02 08:38
→ : 現在只是擦屁股，但新案就不會成立29F 09/02 08:39
推 : 繼續印鈔票注水 調高水位限制 繼續炒就對了30F 09/02 08:39
推 : 每次都重重拿起輕輕放下31F 09/02 08:40
推 : 高端雲豹都沒跟到 這次上車！32F 09/02 08:40
噓 : 火少33F 09/02 08:40
推 : 說違反憲法第22條就解套了34F 09/02 08:41
推 : 央行知道錯了
首購強力過35F 09/02 08:41
首購強力過35F 09/02 08:41
推 : 穩！37F 09/02 08:42
推 : Ya 繼續井噴38F 09/02 08:43
推 : 噴定了 還好四年前就買了39F 09/02 08:43
推 : 賴皮寮拆了沒40F 09/02 08:45
推 : 噴喇沒在怕的槓桿買起來41F 09/02 08:45
推 : 繼續噴漲漲漲漲42F 09/02 08:45
![[圖]](https://i.imgur.com/Pc7xJQrh.jpeg)
→ : 還好我繼承兩套物件~ 感恩長輩讚嘆長輩 繼續炒吧!!44F 09/02 08:46
推 : 再噴一波 衝衝衝45F 09/02 08:46
推 : 央行歸總統府管轄，還蠻少見的46F 09/02 08:48
推 : 根本沒有限貸 只是2.5%以下的變少而已47F 09/02 08:49
→ : 恭喜房價再漲八年48F 09/02 08:49
推 : 之前有人發文說違反憲法就好 原來是未來人49F 09/02 08:49
推 : 美國人阿公都直說了：央行不要太超過！。營建股今天會噴爛50F 09/02 08:50
→ : 給他噴給他爆給他噴給他爆52F 09/02 08:50
噓 : 說個笑話 央行具有獨立性53F 09/02 08:51
推 : 半碼龍怎麼跟12A比54F 09/02 08:52
推 : 我以為央行是獨立機關 原來是類ncc嗎55F 09/02 08:52
推 : 笑死 買不起就不要買 沒能力的房蟲滾下去56F 09/02 08:52
推 : 還好我也有買 請等到我賣掉再爆耶57F 09/02 08:52
推 : 態度一直很明確對首購開綠燈啊，房市成交主力也不是首購58F 09/02 08:52
推 : 如果首購都不算，你可以理解成水位調整到近45%60F 09/02 08:53
推 : 民主帝制61F 09/02 08:54
→ : 如果新青安+首購都不算，那大概50%+62F 09/02 08:54
推 : 直接認定新青安貸可適用但書就好了63F 09/02 08:54
推 : 現在是皇帝怎麼做就怎麼做 不把法律放在眼裡？64F 09/02 08:56
推 : 早說過,政府鼓勵上車不可能再打首購,打第2戶沒意見65F 09/02 08:56
推 : 早就說營建沒問題 一堆人不知道怕啥
台灣是有選舉的66F 09/02 08:56
台灣是有選舉的66F 09/02 08:56
→ : 驚個鬼喔 都吵多久了68F 09/02 08:57
噓 : 苦民眾不能苦建商，爸爸顧好69F 09/02 08:59
推 : 一貸一貸70F 09/02 08:59
噓 : 為安全限水位 為炒房開後門 讚喔71F 09/02 08:59
推 : VVVVVVVVVVVV72F 09/02 09:01
→ : 趕快上車，越多越好有人罩著的73F 09/02 09:03
→ : 己簽約的投資客 怎麼認定？5/20以前簽約的給貸,以後74F 09/02 09:04
推 : 看來以後央行行長要經過總統提名了，這麼不聽話75F 09/02 09:04
→ : 的不給貸？76F 09/02 09:04
推 : 司法獨立！央行獨立！77F 09/02 09:07
→ : 總統也財經專家？還是要獨裁制總統說了算？78F 09/02 09:07
噓 : 當川普當笨蛋總統？向央行下指導棋？79F 09/02 09:14
推 : 但書，或者其他方式繞過去，實質放貸比例還是增加，風險也不會因此就不見了。80F 09/02 09:14
→ : 沒事兒82F 09/02 09:17
推 : 蠢央行 房子不是用來住的83F 09/02 09:17
推 : 差不多吧，因為台灣只有台灣銀行是國銀，
其他的不是公股就是私營不可能完全配合的，
就是讓首購的買預售屋不違約，其他就自己
看著辦吧，我的朋友在富邦做，
他說上面的命令就是看物件的未來增幅空間，
如果不理想就不會過，但雙北精華區域沒問
題，哪怕是50年大樓都ok84F 09/02 09:18
其他的不是公股就是私營不可能完全配合的，
就是讓首購的買預售屋不違約，其他就自己
看著辦吧，我的朋友在富邦做，
他說上面的命令就是看物件的未來增幅空間，
如果不理想就不會過，但雙北精華區域沒問
題，哪怕是50年大樓都ok84F 09/02 09:18
推 : 30%上限然後現在整體平均快27% 不就只剩一成的放款額度而已 代表是真的要炸了 反正利率拉高 成數降低 你不貸就拉倒 別家也沒有好的利率給你了91F 09/02 09:20
→ : 央行不要再喝咖啡了啦 自己的爛帳還要國銀負責94F 09/02 09:21
推 : 都已經要交屋 結果核貸不下來 當然被罵翻95F 09/02 09:23
推 : 沒買的還不上車，政策護航，看看台灣神豹….噴96F 09/02 09:24
→ : ㄏㄏ97F 09/02 09:27
推 : 新台幣沒用了 趕快換土地黃金房子98F 09/02 09:29
推 : 屋奴製造機動起來！99F 09/02 09:29
推 : 摸頭摸起來100F 09/02 09:30
推 : 手上沒有個兩三間房 會沒有安全感101F 09/02 09:30
推 : 房價又要噴了 怎麼說又呢
簡單 把30%上限調成50%就解套了 繼續炒102F 09/02 09:30
簡單 把30%上限調成50%就解套了 繼續炒102F 09/02 09:30
推 : 笑死 說會撥款 沒說利率會暴漲啊104F 09/02 09:32
推 : 沒有限貸啊，要貸款就多繳點利息，最好調到5%人就變少了105F 09/02 09:34
噓 : 垃圾政府 垃圾新青安107F 09/02 09:36
→ : 辣青得中共跟民主一線之隔,跟習熊熊真像
呆丸炒房炒地都比你開公司賺108F 09/02 09:37
呆丸炒房炒地都比你開公司賺108F 09/02 09:37
推 : 要怎麼調整安全水位 有人可以科普一下嗎？110F 09/02 09:42
→ : 鑑價弄的低一點 條件弄得差一點 要卡很容易111F 09/02 09:44
→ : 最早：賴神出手了！ 現在：限貸驚動賴神112F 09/02 09:46
推 : 就說了 對保過了還延後撥款是在坑人113F 09/02 09:46
推 : 動搖國本了114F 09/02 09:47
推 : 皇上有旨，不用看法規，有貸給錢~~~115F 09/02 09:48
→ : 央行有點風骨好嗎！116F 09/02 09:52
→ : 美國不理總統保持中立，台灣？不好說cc117F 09/02 09:53
→ : 別怕 貸就對了118F 09/02 09:54
推 : 穩了啦119F 09/02 09:57
推 : 所以不管這麼多，拼命貸款就對了120F 09/02 09:57
→ : 連央行都可以伸手進去，五權獨立？哈哈121F 09/02 09:57
推 : 不聽話的後果，最近才知道多猛。122F 09/02 09:59
推 : 翻譯：除了首購族，通殺！123F 09/02 10:00
→ : 五權獨立本來就幹話啊，還看不出來喔？124F 09/02 10:01
推 : 全部轉去土銀承貸不就好惹125F 09/02 10:02
推 : 再貸下去真的全國的錢都卡在房貸了126F 09/02 10:04
推 : 我就想知道政府到底要不要打房，可以明確點嗎，不要兩邊都想討好127F 09/02 10:07
→ : 以後無視央行129F 09/02 10:12
推 : 好好當狗 懂嗎？130F 09/02 10:13
推 : 真雖小131F 09/02 10:13
→ : 房價繼續補漲！現在房價都被低估了132F 09/02 10:14
推 : 好喔 放寬放寬 跟美國次貸風暴一樣死法133F 09/02 10:14
推 : 槓桿開到最大134F 09/02 10:14
→ : 鑑價剩1成來貸阿 真要搞你受的了135F 09/02 10:15
噓 : 驚動136F 09/02 10:16
推 : 有種拉高72-2，我要看大場面！137F 09/02 10:17
推 : 沒辦法選舉跟人家拿太多錢只能把台灣推入火坑 繼續炒138F 09/02 10:18
→ : 鑑價敢弄成一成 明天金管會就專案金檢了啦 北七140F 09/02 10:18
噓 : 用「驚動」這詞？總統不是替人民服務的嗎？怎麼好像不能打擾一樣？？？141F 09/02 10:18
推 : 房屋股告現值貸給你阿 不爽不要 87
房屋公告現值貸給你阿 不爽不要 87143F 09/02 10:19
房屋公告現值貸給你阿 不爽不要 87143F 09/02 10:19
噓 : 沒有限貸 只是貸不到 嘻嘻145F 09/02 10:23
推 : 不要懷疑政府炒房的決心146F 09/02 10:30
→ : 降低房價是不是就不用貸款147F 09/02 10:30
推 : 炒起來148F 09/02 10:31
推 : 賴神辛苦了 年輕人都該感恩149F 09/02 10:32
→ : 所以又可以貸了150F 09/02 10:34
推 : 趕快解套才能繼續炒啊151F 09/02 10:36
→ : 繼續挺炒房152F 09/02 10:36
推 : 有政府 好安心 新台幣就沒用只會貶值能借多少是多少153F 09/02 10:39
→ : 這些公股銀行都要做些首購爛帳可憐喔
獲利怎麼跟民營玩154F 09/02 10:39
獲利怎麼跟民營玩154F 09/02 10:39
推 : 意思就是如果已核貸的就要貸 然後真首購優先 你假首購真投客的一樣要吃屎156F 09/02 10:41
推 : 帥過頭:我就知道158F 09/02 10:43
噓 : 釋憲 釋憲159F 09/02 10:49
推 : 股票融資我可以借九成嗎？160F 09/02 10:55
推 : 放款放光爆了也不會有人坐牢槍斃 怕屁161F 09/02 11:03
→ : 有能力就盡量借吧 你不炒 政府也會玩到爆
政策鼓勵炒房 你懂太多也阻止不了瘋狂162F 09/02 11:08
政策鼓勵炒房 你懂太多也阻止不了瘋狂162F 09/02 11:08
推 : 哇164F 09/02 11:15
→ : 一人一間房，房價就永遠不會跌了165F 09/02 11:15
→ : 有稅金請安心166F 09/02 11:49
推 : 爛死了167F 09/02 11:54
→ : 投資客難道沒人權嗎 投資客也是有票有繳稅的168F 09/02 12:02
噓 : 整黨都集中全力在整死一個人，管你限貸令喔。169F 09/02 12:04
推 : 建商金主爸爸說不能跌 賴只好出手了170F 09/02 12:08
→ : 怎麼不是賴叫財政部跟銀行橋 到底甘央行屁事171F 09/02 12:13
推 : 苛政猛於虎172F 09/02 12:20
→ : 若有人違約是誰要賠，銀行開門做生意依法自主決定173F 09/02 12:27
推 : 國之不幸 慘174F 09/02 12:30
→ : 所以現在央行金管會總統銀行都有表示不關自己的事，這...175F 09/02 12:34
→ : 有政府，炒房好安心177F 09/02 12:37
推 : 有政府 好安心178F 09/02 12:37
噓 : 你終究要速建商懶覺 為何不一開始就速179F 09/02 12:40
噓 : 低能民進黨又在伸手市場機制180F 09/02 12:41
推 : 所以這是戲演完了在演員名單上吹捧一下清德宗嗎
特別感謝這樣181F 09/02 12:42
特別感謝這樣181F 09/02 12:42
噓 : 這標題是怎樣台灣現在是走帝制嗎？183F 09/02 12:53
推 : 選對的人 讚讚184F 09/02 12:53
噓 : 央行的獨立性呢185F 09/02 13:08
推 : 急了186F 09/02 13:39
推 : 房子繼續噴 謝謝187F 09/02 13:48
→ : 也是看報紙才知道的嗎?188F 09/02 13:49
→ : 炒房不能停~~189F 09/02 13:52
→ : 又要劫貧濟富了190F 09/02 14:20
→ : 好不容易央行真心打房 有人直接出面阻止...191F 09/02 14:51
推 : 帥過頭你贏了，賴擋不住民意192F 09/02 17:43
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《華盛頓觀察家》（Washington Examiner）報導，當全球領袖紛紛排隊與美國總統川普 面對面談判貿易政策時，台灣官員深知自己無法享有這種特權，外交部次長吳志中受訪時 表示，「台灣情況非常 …284F 152推 34噓- 27F 8推 1噓
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