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標題 [新聞] 獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商
時間 Wed Sep 4 21:23:21 2024
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標題 [新聞] 獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商
時間 Wed Sep 4 21:23:21 2024
原文標題：獨／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8204739
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/03/realtime/30418016.jpg&s=Y&x=0&y=10&sw=1438&sh=958&exp=3600)
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2024-09-04 06:26
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱漢崙
※原文無記載者得留空
原文內容：
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆
邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用
住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半
年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。
邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用
住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半
年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。
至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則
會依行庫資金成本視狀況調高。
據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠
，是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此
現象，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，
因此，各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。
，是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此
現象，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，
因此，各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。
據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、
新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反
映資金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸
、新青安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建
商的總額度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款
；5、各大行庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國
內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。
新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反
映資金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸
、新青安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建
商的總額度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款
；5、各大行庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國
內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。
所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只
要簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房
貸，才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也
許明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。
要簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房
貸，才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也
許明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。
至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房
子，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行
庫之外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。
子，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行
庫之外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。
心得/評論：
由於新青安政策讓房貸額度不夠
行政院長關注是否和建商方面得到的額度太多
各大行庫近期內也將通令分行不得再承作餘屋貸款
至少明年上半年不再增加
這是不是意味好不容易因為新青安政策在今年大漲特漲的營建股被盯上
不過已准而未動用的額度還有千億以上
不知道能撐多久?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.5.131 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-09-04 21:23:21
※ 文章代碼(AID): #1cs5zCg0 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725456204.A.A80.html
推 : 記住那些要你不買房的ID1F 09/04 21:25
推 : 卡供給喔，這招很毒耶，還沒學乖？2F 09/04 21:25
推 : 沒人蓋房子 稀缺性出來了3F 09/04 21:26
推 : 大型建商還要擔心啥，買地跟買飲料店紅茶一樣口袋挖一挖就有錢了再者政商關係這麼好還用替他們擔心?4F 09/04 21:27
推 : 營建股利空6F 09/04 21:27
推 : 營建利空7F 09/04 21:27
→ : 反正爆噴政府也有高稅收，悶聲發大財啦8F 09/04 21:28
推 : 我看銀行代付違約金算了 小錢而已銀行輸得起9F 09/04 21:28
推 : 又卡供給 這不就更慘 需求增加 供給減少 量縮價漲10F 09/04 21:29
推 : 大型建商根本不缺錢 小建商減少推案 房價又要噴了11F 09/04 21:29
推 : 這政策只會影響小建商，小建商缺少資金，可能會影響到沒辦法順利完工12F 09/04 21:29
推 : 續等看看, 實質繞過/廢除72-2的新聞, 會不會出現.14F 09/04 21:29
推 : 供給被迫減少
買不到房子
房子加價賣
營建噴15F 09/04 21:29
買不到房子
房子加價賣
營建噴15F 09/04 21:29
→ : 不動 72-2 , 根本很難處理這一次水位問題.19F 09/04 21:30
推 : 房價噴20F 09/04 21:31
推 : 中古屋噴發21F 09/04 21:31
→ : 噴 繼續噴22F 09/04 21:31
推 : 卡供給 呵呵 房間又要漲一波了23F 09/04 21:32
→ : 銀行法第72條之2如何鬆綁，成為與會者討論的焦點24F 09/04 21:32
→ : 挖東牆補西牆,厲害了我的國25F 09/04 21:32
→ : 說真的難怪外資一直賣,持有新台幣資產太多了.26F 09/04 21:32
→ : 營建利多27F 09/04 21:34
推 : 炒房大成功28F 09/04 21:35
推 : 建商怎麼可能不缺錢 哪間蓋房沒融資29F 09/04 21:36
推 : 清德宗的政績，一定會想辦法自救30F 09/04 21:36
推 : 這在解決問題 明明就是營建利多31F 09/04 21:36
推 : 最大問題新欽安,然後砍別的來補他32F 09/04 21:38
→ : 短短兩個月就有崩千點或接近千點 真的不如買房安全33F 09/04 21:38
推 : 笑死。一定要搞個台灣版次貸海嘯34F 09/04 21:39
推 : 爛尾樓準備發生中35F 09/04 21:39
推 : 2026要縣市長選舉36F 09/04 21:39
→ : 預售變稀有，漲一波37F 09/04 21:39
推 : 泡沫不放緩 炸掉大家就都不用玩了38F 09/04 21:40
推 : 現在一直貸給首購 幾年後寬限期陸續到期後 一定有大場面39F 09/04 21:40
推 : 一定要救新氰胺是怎樣41F 09/04 21:42
→ : 加價賣42F 09/04 21:43
推 : 政府人道走廊給房市小白上車 看不懂的真的會被嘎一輩子43F 09/04 21:43
→ : 缺貨，準備暴漲一波45F 09/04 21:44
→ : 新氰胺賴神政績怎麼可以不救46F 09/04 21:45
推 : 噴47F 09/04 21:46
→ : 營建股一堆方法籌資，發公司債，可轉債，到時候拉一下股價，一毛錢都不用還...48F 09/04 21:48
推 : 我是真的首購族啊 你們都要欺負我貸不到錢嗎50F 09/04 21:49
推 : 蛤？ 打供給？ 房蟲樂歪51F 09/04 21:49
→ : 建商不能借新還舊，但手上有不少餘屋，後果更慘…52F 09/04 21:54
推 : 再觀察看看吧 這種擠壓結果不好說
最後真不會有人去找高利貸吧53F 09/04 21:55
最後真不會有人去找高利貸吧53F 09/04 21:55
→ : 流動性問題比想像中嚴重55F 09/04 21:56
→ : 第一點，非青安其他利率說好一起調漲？ 這樣不會被民眾告聯合壟斷漲價嗎？56F 09/04 21:56
→ : 覺得壟斷 你可以找其他家 現在人家願意借你就不錯了就是沒錢 才會貸不到 前幾年死錢多到貸不出去哪有這58F 09/04 21:57
→ : 營建要崩了60F 09/04 21:58
→ : 種狀況 與其說是壟斷 還不如說是供需轉換 就是沒錢61F 09/04 21:58
推 : 打供給到底是哪個天才想出來的62F 09/04 21:59
推 : 中小建商銀行沒額度可能會轉到租賃公司63F 09/04 21:59
→ : 央行不敢升息 但跟金管會默許這種利率競爭:)64F 09/04 22:00
推 : 錢的供給出問題，錢的需求還在高檔
購屋者貸不到就是需求崩65F 09/04 22:00
購屋者貸不到就是需求崩65F 09/04 22:00
推 : 翻譯： 全台目標每坪xxx萬67F 09/04 22:00
→ : 誰叫那個天才推出這個腦殘政策一口氣把泡泡吹成這樣72-2這條天條沒人敢動 沒人想被外資跟法條修理68F 09/04 22:00
推 : 你個各位沒學過經濟學啊，供給變少，需求不變的話，價格會如何呢？70F 09/04 22:02
推 : 不會降價喔? 降到不用貸款 就沒72-2的問題啦72F 09/04 22:09
推 : 還好吧 營建股今天看起來跌的還可以沒特別慘73F 09/04 22:11
推 : 不用說外資啦，若動到72-2，我也要閃了，出清轉美金74F 09/04 22:15
推 : 單純拿房屋供需出來講的感覺才是沒讀過書的75F 09/04 22:15
→ : 信義房屋 明天長紅啦 !76F 09/04 22:16
推 : 這政府是怎樣77F 09/04 22:18
→ : 哇靠 又變房市利多了 屌78F 09/04 22:18
推 : 直接調高餘屋貸款利率 罰建商囤房 讓建商有肆出壓力79F 09/04 22:18
推 : 建商房子賣不掉拿房子在去跟銀行貸款如果被擋的話81F 09/04 22:21
→ : 房屋的需目前都是炒作換手需求，莫名其妙變成最後一棒的在唉82F 09/04 22:21
→ : 也是可以逼建商釋出餘屋啦84F 09/04 22:21
→ : 貸款也擋建商啊，餘屋鑑價銀行誰跟你市價擔保85F 09/04 22:22
噓 : 銀行代付違約金？夢裏都有86F 09/04 22:22
→ : 看建商要賣出兌現還怎樣，銀行是最不可能當冤大頭87F 09/04 22:22
推 : 現在買房到底是有多大頭ㄏㄏ88F 09/04 22:24
推 : 短多長空 對營建來說89F 09/04 22:32
推 : 繼續全民來炒房囉90F 09/04 22:35
推 : 在逼建商想辦法把餘屋脫手，這下子到底有無賣完要一翻兩瞪眼了91F 09/04 22:46
→ : 卡供給 要飛天啦 高雄一坪100起跳93F 09/04 22:55
→ : 建商：我現金多到爆94F 09/04 22:59
推 : 供給變少會怎樣,我知道工人會先沒錢95F 09/04 23:01
→ : 哪來的沒供給。。96F 09/04 23:01
→ : 別瞎整這些沒用的 屯房稅多一個0有困難？97F 09/04 23:03
推 : 繼續炒房 哈哈98F 09/04 23:05
推 : 到處挖錢給新青安 就知道是多白癡的政策 還不敢承認99F 09/04 23:10
→ : 還有一招不用動72-2阿 直接升息2碼，活水馬上來
利率升高，硬撐的也不敢再貸。一次解決全部問題
但是半碼龍做不到100F 09/04 23:11
利率升高，硬撐的也不敢再貸。一次解決全部問題
但是半碼龍做不到100F 09/04 23:11
推 : 噴103F 09/04 23:22
噓 : 升息就解決了，一直喝咖啡有用嗎？104F 09/04 23:29
推 : 新青安只能保你五年 五年後沒新青安 誰來接盤 新青安2.0嗎105F 09/04 23:40
推 : 政府安的是什麼心？ 如此失信於民
政府應禁止人民買房 以阻絕房價上漲107F 09/04 23:53
政府應禁止人民買房 以阻絕房價上漲107F 09/04 23:53
推 : 一堆人的解讀超有趣的啦，哈哈109F 09/04 23:57
推 : 大型建商口袋這麼深 用自有資金蓋完全不是問題110F 09/04 23:59
推 : 房價又要井噴了 讚嘆政府111F 09/04 23:59
→ : 讓子彈飛一下，有土地房子不擔心112F 09/05 00:07
→ : 炒房那麼好賺，玩股票幹嘛113F 09/05 00:35
推 : 搞這麼多花裏胡哨的東西做啥？設法費掉72-2不就得了反正千改萬改絕不是政策要改，那就加速毀滅與重生吧114F 09/05 00:43
推 : 以為現在買地的是小建商嗎116F 09/05 00:47
推 : 新青安是賴競選 推出政見 菜英文官員跟進 如果廢調 等於說賴的政策不好117F 09/05 01:03
推 : 笑死 沒學經濟學的一群官去限制估計
房價絕對繼續噴 年底來看三重站穩100
新莊沒意外也會上100119F 09/05 03:38
房價絕對繼續噴 年底來看三重站穩100
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推 : 建商笑而不語！這玩法跟總額管制一樣！
火少 戶方122F 09/05 03:50
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