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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 營建這波在崩啥？
時間 Wed Sep 11 10:36:30 2024

已經講過了呀
營建漲得就是預售賣得好
預估會有大獲利營收
現在推限貸令
雖然有些多頭多到腦殘的阿呆
會覺得成屋不能買那買預售
但真正聞的到味道的
早就收手了
因為預售還是會有一天交屋
交屋的那一天還是要貸款


預售交屋要貸款
投資客交屋要貸款
投資客要轉賣要貸款
小換大要貸款
舊換新要貸款
公寓換大樓要貸款
2021~2023的爆量預售
都會在2024~2026擠兌

股市反應未來，未來就是上面這樣
預售被鎖戶綁死，成屋又有房地合一
當然先賣股票啊



而且後面還有圖利案可以打唷
cc

※ 引述《st264201 (討推大師)》之銘言：
: 大家安安
: https://i.imgur.com/zz0fAol.jpeg
: 有沒有人知道營建這波在崩啥
: 已經快接近8月初大崩盤的底部了，大盤都還沒這麼慘
: 政府已經喊話了，第一戶的貸款應該是沒問題
: 房市目前看起來也還是很穩定，怎麼營建崩成這樣
: 可以抄底了嗎 99營建，請各位高手分享看法 謝謝
: -----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-11 10:36:30
※ 文章代碼(AID): #1cuG8mdX (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726022192.A.9E1.html
※ 同主題文章:
[請益] 營建這波在崩啥？
09-11 09:47 st264201
Re: [請益] 營建這波在崩啥？
09-11 10:36 NovaShin
→ lusifa2007: 現在政策是不動產放款只給首購 新青安  所以沒有換屋貸款 沒有投客貸款 甚至沒有大建商土建融貸款 要買土地 蓋房子要用自己口袋的錢1F 09/11 10:39
推 roy0710: 20-22三年蓋了51萬戶要出來了喔 。加上現在難貸款其實591上面已經出現一些開價在實登內的中古屋了
這在幾個月前根本不可能出現4F 09/11 10:40
推 baddaddy: 前幾年蓋的已經讓水位滿了，這2.3年蓋的預售交屋要排到死嘻嘻7F 09/11 10:42
推 jack18262: 漲那麼多 崩剛好9F 09/11 10:45
推 jc761128: 找理由吧 看統整的表72-2 2017到現在一直都在26.X2021年都還比較高XDD10F 09/11 10:47
推 twin2: 房子這種東西很有趣，上漲週期加錢都買不到，下跌週期怎麼砍都沒人要12F 09/11 10:48
→ jc761128: 樓上這就說明 房子會跌的話連魯空都不會買
他們希望的是能買到最低抄底後直接噴出創新高14F 09/11 10:49
推 v58264579: 好心人講的真明白，營建爽很久了早就反應到2027了16F 09/11 10:50
→ lusifa2007: 怎麼砍都沒人要？竹北高鐵區去問看看 沒破百都算便宜17F 09/11 10:50
老實說我覺得竹北蠻可憐的
賣那種價格，搭配那種生活環境
有錢到剩下房價而已
→ wind2k: 房地合一沒用啦 去年買今年賣漲25%400課180還是爽翻19F 09/11 10:51
推 davidaustin: 最近一堆中古直接大砍200萬20F 09/11 10:53
推 rdjs: 竹北快要200了21F 09/11 10:54
推 SaiWan: 哪些地方中古屋砍兩百萬，我來看看22F 09/11 10:56
推 jc761128: 開價大砍200 結果原本開價偏離50%+XDD23F 09/11 10:58
推 JKjohnwick: 房地合一沒用啦，沒有任何一招比限貸令好用24F 09/11 11:00
推 davidaustin: 沒錯，一堆都小漲1000 大跌20025F 09/11 11:00
→ bnn: 就建商而言 2024-26營收就會慢慢開出來啊
你貸不下來 建商還是收違約金 繼續賣26F 09/11 11:01
當有人被沒收後
市場氛圍你覺得回收價要賣多少？
推 s074074qq: 最好是找理由，今年開始的撥款都是寬限期五年28F 09/11 11:02
→ bnn: 你砍建商股票砍fu糗好歹也吃完這些營收吧29F 09/11 11:03
→ s074074qq: 放的金額倍增 又少了兩年才能回收本金30F 09/11 11:03
推 sasewill: 新竹能現金買房，其他地方能嗎？31F 09/11 11:10
→ coolrock: 台灣房市貴，房地產股票便宜32F 09/11 11:10
推 edwardtp: 下跌要收，只能現金收了33F 09/11 11:19
推 jc761128: 一千萬 寬五 本金還款差85萬吧 是寬限的問題嗎= =先解釋水位怎麼還沒到28%吧
問題就是21年水位都還比較滿 也沒有風聲34F 09/11 11:19
推 blove: 圖利案？37F 09/11 11:21
→ jc761128: 寬三寬五少兩年回收本金  恩36萬..38F 09/11 11:22
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/11/2024 11:26:37
推 lusifa2007: 連建商土建融都鎖 打需求也打供給 代銷 建商股價下跌 房價下跌可是未必39F 09/11 11:30
→ Alwen: 鬼島人房價還蠻能撐的，畢竟是東亞韭菜
都體現到低生育率給你看惹41F 09/11 11:32
推 dawson0406: 建商保護費交下去！
莊家要開大開小一句話！43F 09/11 11:38
推 LTpeacecraft: 喜迎量縮見真章，但想必建商政府之後會出新招45F 09/11 11:44
→ jerrylin: 多房族去炒蛋殼區的大概很難貸下來了
六都還有機會safe46F 09/11 11:48
推 mungbeanJ: 之前漲太多了48F 09/11 11:48
→ jerrylin: 買營建股的看一下建案在哪  有沒有可能降價賣49F 09/11 11:49
→ douxid: 借錢不用還，是我就把銀行股賣光50F 09/11 11:51
→ frank01: 2021~23的還好,畢竟房價有賺,3%利率也可以,最慘的是今年2-6月這波買的,買在高點,又可能面臨高利率51F 09/11 11:59
推 suja: 還在高點 還有的死 問就是崩53F 09/11 12:03
推 davidaustin: 蛋黃沒差吧，主要是蛋殼看能撐多久54F 09/11 12:10
噓 smilesi: 青安限貸眾人皆知還能發一篇文 口氣不小 嘻嘻55F 09/11 12:11
→ lluunnaa: 越跌越買56F 09/11 12:14
→ faultless: 漲多，找理由回檔57F 09/11 12:32
→ jimhall: 景氣循環股 公司賠錢買 賺錢賣58F 09/11 12:37
推 kurtis0359: 一堆蛋殼 蛋盒都漲太誇張 最慘就是這邊
蛋黃喔 應該不會跌 不然就是小跌5%59F 09/11 12:46
推 n64mario: 不能讓房市信心潰散呀61F 09/11 12:57
推 joyeszhang: 已反應 沒盤子要接62F 09/11 13:03
噓 adairchang: Book能！ 房價只漲不跌！63F 09/11 13:48
推 CRonaldo07: 部份營建股殖利率還是不錯，拉回找買點，等下一個爆發期
台積、科技業一直賺爛，台中 台南 高雄一坪100萬！64F 09/11 17:40

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