作者 r6TSGs (r6TSGs)標題 Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確時間 Wed Sep 11 19:28:30 2024
每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣
這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道，感覺都是在市場上賺了不少錢的人了，那麼應該是已經置產了吧？
但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價，好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎？好像又不太合理
唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道，但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 發布時間：2024-9-11
: 記者署名：陳于晴
: 原文內容：
: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨
: 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風?
: 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166
: ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣?
: 濟。
: 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的?
: 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
: 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
: 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果?
: 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發?
: 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰?
: 。
: 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採
: 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
: 條限制，藉此管控房貸集中度問題。
: 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸?
: ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對? : 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
: 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然?
: 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。
: 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家?
: 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級?
: 屋都包裝進去。
: 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶?
: 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是?
: 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很?
: 。
: 心得/評論：
: 之前房市過熱
: 央行跳出來踩煞車
: 雖然政院說沒有限貸令
: 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
: 因為槓桿真的開太大了
: 卡在72-2條例 上限就在那
: 大家還是謹慎為之～～
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※ 作者: r6TSGs 2024-09-11 19:28:30
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確
09-11 19:28 r6TSGs
推 Mankind69: 當然希望啊，現有自住的不漲又怎樣本來就沒有要賣了，跌了我才能再買啊 跌當然好啊2F 09/11 19:31
→ strlen: 我自住仔幾十年前就買的 最好全跌回去 我買第二間4F 09/11 19:32
→ asjh612: 就算真的有置產 你會希望你的小孩未來買不起？5F 09/11 19:32
噓 NEWinx: 漲跟只有一間房的無關，但是跌可以撿便宜加碼，大部分只有一間房吧6F 09/11 19:33
噓 a123454698: 要跌就跌啊，新青安前買的，跌15%我都ok，反正我自住又不是魯套靠買低賣高賺差價8F 09/11 19:33
推 TIPPK: 我家土地應該算蠻多的，不過我還是希望課稅加大跌10F 09/11 19:33
推 tengobo: 跌了趕緊買 以後賣給其他衰仔11F 09/11 19:33
→ asjh612: 一堆我沒有想要還清房貸 我只想要一直轉增貸 這樣房市叫健康喔
反正未來高房價是下一代的事情 你自己這代好就好？13F 09/11 19:35
→ baddaddy: 自住哪有差，會發這種文的應該是手上很多間的16F 09/11 19:35
→ TIPPK: 炒房炒地就是吸台灣未來的血。我小時候是被這麼教長大的。結果長大了炒房的是教的這些人QQ17F 09/11 19:36
推 tokoshie: 我只是希望新青安炒房的崩潰殺出 反正遲早會漲回來19F 09/11 19:37
推 e44444: 本身有房，但希望跌多能再買一間21F 09/11 19:38
推 suzu1: 台灣房子真的太便宜，今年股市漲50%，房價漲沒10%，股票獲利了結拿去買房很正常啊22F 09/11 19:40
噓 Plumpy: 又幫別人穿小鞋喔25F 09/11 19:41
推 TIPPK: 房價還是要正常化。房屋稅我覺得市價1%合理。自住1戶在減免26F 09/11 19:41
推 a2080259: 跌才有得再撿好嗎？誰跟你傻傻沒房子土地資產28F 09/11 19:42
噓 yousking: 神經病才買台灣，我花500萬日幣換經營管理簽卡實在29F 09/11 19:42
→ TIPPK: 一堆人沒買股，但是要住阿。難不成你賺得要分那些沒買股的嗎30F 09/11 19:42
→ a2080259: 不過個人覺得炒什麼都沒差，但炒房子會累積的後遺症是最多的32F 09/11 19:43
→ aloness: 愚蠢，市場也有景氣下行時會上漲的金融商品35F 09/11 19:43
噓 tttt0204: 希望房價正常跟看衰是兩回事，不用情勒37F 09/11 19:46
推 Bashar: 手上有一堆股票的還在等台積電跌到800 這樣你就想的通了39F 09/11 19:48
推 Matz: 事實43F 09/11 19:54
推 ice1015: 買股不也是在分潤別人的紅利
憑什麼員工作的要死 你只是出錢就把別人勞動成果的利潤拿走(租房)
憑什麼員工作的要死 存了點錢也想買股 你們這些既得利益者把股價墊的狠天高(房價)
別說妖股 光是中華電信2006到2008平均股價在70塊上下 發4塊
現在是120塊多 發4塊7
嗯 遊戲規則就是這樣 下好離手 輸贏自負而已44F 09/11 19:55
噓 threeyuan: 自住一間 房價跌再買一間投資投機不能嗎?!53F 09/11 19:56
→ iisaviorii: 不想房子跌房子就不跌嗎？我也不想股票跌股票就不跌嗎？54F 09/11 19:58
推 TCSSH: 其實沒有要獲利了結，還是希望房價不要漲太多，這樣才能買更多間56F 09/11 19:59
→ Kobe5210: 你可以先想清楚真正的有錢人都在做啥，再來回文58F 09/11 19:59
→ xne555: 希望房價跌爆，這樣我才能再買一間，咦！為什麼說再呢？59F 09/11 20:01
推 jerrylin: 你這就外行了 買股票的很多人會想等回檔加碼
房版喜歡把台灣買房吹成只會漲不會跌才比較奇怪61F 09/11 20:01
噓 Pixma258: 有置產呀，但想看新青安仔崩潰呀63F 09/11 20:09
推 KiwiSoda01: 我已經把房子賣了 當然希望跌才能再買啊 現在只有自住和兒子用 再買一間孫子用64F 09/11 20:09
推 tamama000: 可以同時住兩間的就有資格說房價漲很好66F 09/11 20:09
→ cerwvk: 作者 r6TSGs 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共54則67F 09/11 20:09
→ ppbro: 急了68F 09/11 20:10
→ cerwvk: 看起來是免洗帳號.69F 09/11 20:10
→ ppbro: 房地產跌股市會更慘啊 我要的是血流成河70F 09/11 20:10
→ bgover: 講真的，那些喊跌的真的跌他們也不敢買73F 09/11 20:14
噓 tree1992: 為什麼持有不能希望跌？我又沒有要賣…75F 09/11 20:16
→ pziix: 反正都賺了 有差嗎76F 09/11 20:17
推 robot456: 幹嘛把實話講出來？股票賺夠多還會喊買不起房？77F 09/11 20:17
→ tree1992: 持有收租、做副業,我根本希望多跌點,我好繼續買78F 09/11 20:19
→ TIPPK: 結果又開始抹啦，真棒81F 09/11 20:23
推 sid3: 經濟火車頭不能跌84F 09/11 20:26
噓 tsukuyomii: 低能買不起房的窮仔以為限貸房價就會跌讓窮人可以買房啊85F 09/11 20:26
噓 Qiaodi: 我倒覺得有房又有股票的人，具備一定的良知，都會希望市場是健康穩定成長，不是像房版那樣無限吹捧、鼓吹房地產毫無風險，然後每次討論升息的話題，個個怕的要死，開始東凹西凹台灣不能升息87F 09/11 20:26
噓 ck326: 我根本沒在看自己房子多少錢，沒窮成這樣吧？嘻嘻91F 09/11 20:27
→ ActionII: 笑惹
這邊就跟房版一樣啊，喜歡把自己利益包裝成為了大家都好92F 09/11 20:28
→ ActionII: 逐利很正常，但喜歡逐利又想做高自己，何必呢嘻嘻96F 09/11 20:30
噓 AGODC: 一樣的房子，有便宜的房子不住要住貴的，自虐兒嗎？那我的土地房子提早貴10倍賣你，讓你先享受貴的優越感！97F 09/11 20:31
→ ActionII: 不過有房跟嫌房貴有啥關係，不是每個人都是房產投資客啊，想買新的自用嫌貴，不是人之常情嗎100F 09/11 20:32
→ blue1204: 我想買第三間….但沒錢 995102F 09/11 20:36
推 a77942002: 房地產就沒要賣~ 又不需要管他多少~103F 09/11 20:44
噓 ADS1: 房板跌到第十名了，熱度退了104F 09/11 20:53
推 rebel: 當然希望跌阿 錢從房產出來進入股票不好嗎 思考別那麼狹隘105F 09/11 20:55
推 repast: 滾回房版取暖吧你 嘻嘻107F 09/11 21:11
噓 repast: 補噓科科110F 09/11 21:30
噓 frank01: 最近有些人生意差，很閒哦111F 09/11 21:54
推 GoldZERO: 實際上就是很多人網絡上很會講，現實就是買不起一間房，只能一直唱衰房價來安慰自己112F 09/11 22:40
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