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作者 yakimochi (設備達人)
標題 [新聞] 史上最重打房政策！「有房者無寬限期」　
時間 Thu Sep 19 18:17:20 2024


原文標題：史上最重打房政策！「有房者無寬限期」　第2戶貸款最高成數降為5成

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1532518
史上最重打房政策！「有房者無寬限期」　第2戶貸款最高成數降為5成 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
中央銀行19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。央行今天大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價 ...

 

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發布時間：2024/09/19 17:19:00

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：記者李育道／台北報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

中央銀行19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。央行今天
大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款
不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全
國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3
成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為
3成。至於央行貼放利率則是連兩季按兵不動，維持現行的2%


央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸降溫令」後，是否再加碼啟動房市管制措施
，今天理監事會議的決策結果出爐，為抑制高房價，央行毅然決然祭出第七波房市管制措
施，避免銀行信用資源過度集中不動產放款。


央行宣布，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存
款準備率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年
息2%、2.375%及4.25%。


未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經
濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣
政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

央行強調，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低
不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上
升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為
5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為
37.5%，接近歷史高點之37.9%。

為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無
自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自
本年9月20日起實施。主要修正重點如下：


1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。


3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成

數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外，本行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸
說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新
台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。


未來本行仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效，並密切關注房地產相
關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與
季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於
職責維持外匯市場秩序。






心得/評論：看來上次喝咖啡不是閒聊而已，政府有決心要打房了

           房市亂象，直接用手段才能降溫，這次的議題很大

           房市股市資金又會如何流動，明天營建股會如何呢?

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.83.160 (臺灣)
※ 作者: yakimochi 2024-09-19 18:17:20
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推 g11121s: 明年台股噴出！1F 09/19 18:18
推 e04x8: 是事實証明之前不是不能打房，是不想打房2F 09/19 18:18
→ aewul: 類次貸風暴開始醞釀了3F 09/19 18:18
推 nakayamayyt: GDP火車頭沒輪子了4F 09/19 18:18
→ benson502: 小房蟲要崩潰了5F 09/19 18:19
→ Joelai: 沒實價課稅都是打假球6F 09/19 18:19
→ chilagow945: 喔喔喔喔還手握營建股的人   尖叫聲！！！！7F 09/19 18:19
→ Ceferino: https://i.imgur.com/HleYKqK.jpeg8F 09/19 18:19
[圖]
→ Alwen: 蛋殼區直接毀滅啊9F 09/19 18:20
→ MOMO0478: 光沒有寬限就差很多了10F 09/19 18:20
推 cblade: 五年五折11F 09/19 18:20
推 lobotime: 假球繼續打12F 09/19 18:20
推 sanxiao: 房蟲快點跳樓13F 09/19 18:21
推 hook99: 史上喔 謝主隆恩14F 09/19 18:21
推 justin531xx: 真的要打一個自然人怎麼不改成夫妻就算15F 09/19 18:21
推 felaray: 甚麼意思?首購無寬限期了?16F 09/19 18:21
推 hate56: 所以以前是在廢幾點的17F 09/19 18:21
噓 aramis188: 打房？ 語畢哄堂大笑18F 09/19 18:21
→ b9513227: 有種東西叫人頭戶19F 09/19 18:21
推 endlesswaltz: 德宗：那個雞籠我們來喝杯咖啡20F 09/19 18:21
→ justin531xx: 不敢動到夫妻名下有就算喔，呵呵21F 09/19 18:22
推 acd311: 樓下說，大戶都現金買，不用寬限期22F 09/19 18:22
噓 j5a5m0e4s: 打房？打在首購族身上笑死，建商空屋與房屋稅仍然看不見。阿不就限貸令23F 09/19 18:22
推 PPPGGG: 哪裡重了 白癡新青安才是問題好嗎25F 09/19 18:22
推 b2060027830: 還要貸款買房，乾脆不要買了26F 09/19 18:23
推 piolet: 名下有房首貸無寬限期 最簡單的舉例是繼承27F 09/19 18:23
→ kao00917: 打了這麼久,越打越高,看看就好28F 09/19 18:23
推 j198811: 竹南頭份率先爆炸，原本要接新竹的人現在一起下去29F 09/19 18:23
推 piece1: 史上最重，以前都是演的！30F 09/19 18:23
推 WuLo: 會去規定夫妻名下有房才是笑死人31F 09/19 18:23
推 nofear2101: 不錯哦 手骨不夠粗的要慘了32F 09/19 18:24
推 kevin540: zzz33F 09/19 18:24
→ happyjames55: 代表央行還是看漲 但是不想讓投資客太爽34F 09/19 18:24
推 baddaddy: 都貸給新青安首購這群人，銀行怕怕35F 09/19 18:24
推 DALUGI: 名下有房就買在配偶、子女名下啊！傻蛋36F 09/19 18:24
推 carbooming: 等房蟲跳樓（物理）再殺一波37F 09/19 18:24
推 mystage: 不痛不癢啦，有錢人根本不需要管你什麼信用管制，38F 09/19 18:25
推 f204137: https://reurl.cc/6dGyxV 無寬限期 直接要你還本喔39F 09/19 18:25
→ mystage: 口袋掏一掏，現金買就好了40F 09/19 18:25
→ happyjames55: 漲勢 投資客利用寬限期真的太無敵41F 09/19 18:25
推 Tohkachan: 投資房地產績效降低 股票噴噴42F 09/19 18:25
噓 goodjop: 資金回來股市43F 09/19 18:25
→ lookinto: 個人覺得 高房價造成少子化 每年剩13多萬嬰兒出生數 每年可徵役男只剩6萬多人 以後造成嚴重的國安國防問題 你囤再多房 以後被共產黨統一 也都是共產黨的 所以 如果只要囤房數”曾經”超過生活所需數目就管制其子輩 孫輩兩代 服兵役役期時間 必需比一般義務期更長 譬如多囤一房 役期多一年 畢竟國防保衛了你龐大的房產權益 囤房者多付出義務也是應該的44F 09/19 18:25
推 a26893997: 台灣人滿手現金 最好是有在怕的啦51F 09/19 18:25
→ f204137: 又升準 貸款槓桿 壓力更巨大 就是要別再炒了52F 09/19 18:25
推 gunlinuu: 合理啊53F 09/19 18:25
推 kurtis0359: 笑死人 繼續漲54F 09/19 18:25
噓 hook99: 為什麼不升息！55F 09/19 18:26
→ stanleyplus: 打在哪???年底前美國還會降息  我看阿龍要撐多久56F 09/19 18:26
噓 Dong02: 推文真的那麼單純認為這樣就可以打房？？XDDD57F 09/19 18:26
推 LTpeacecraft: 如果這些政策有效，房價怎麼會爆衝到這地步？事實上，有錢人多的是，少借點繼續炒。當然如果有錢人覺得這麼買房不划算，那才能說有點效果！58F 09/19 18:26
噓 wappie3524: 房價又要大漲嘍！61F 09/19 18:26
推 hcwang1126: 有用的話 也表示之前可以用這招賺錢62F 09/19 18:26
推 jacket664: 賴清德方方面面都比蔡英文強硬63F 09/19 18:27
推 piece1: 台商資金回來這麼多,接著炒什麼不好說64F 09/19 18:27
→ wappie3524: 越打，房價越高65F 09/19 18:27
→ happyjames55: 房地合一 5年搭配寬限期 根本錯誤政策66F 09/19 18:27
推 amhs: 打夫妻可能年底離婚潮爆炸67F 09/19 18:27
推 dickey2: 噗，搞笑嗎？不趕斷眾多人的後路68F 09/19 18:27
推 spa41260: 打房政策一定有效，炒房的死鴨子嘴硬，到時候就是人踩人69F 09/19 18:27
→ happyjames55: 應該寬限期後才計算71F 09/19 18:27
→ f204137: 打是打惡意上漲的房價啊... 打房價與打炒房 兩碼事72F 09/19 18:27
噓 Jess12: 表示真的房市很熱！明天繼續噴！73F 09/19 18:28
→ stanleyplus: 打多久了?!哪次有下來???笑屎74F 09/19 18:28
推 ADS1: 割新青安韭菜75F 09/19 18:28
推 Heedictator: 暴衝不就因為貿易順差嗎76F 09/19 18:28
→ f204137: 別再妄想回到10年前房價了 這樣 永遠都觀望77F 09/19 18:28
推 IanLi: 成數小事，無寬限期比較傷78F 09/19 18:28
→ amhs: 44樓…有錢人的小孩都出國拿綠卡了….看看總統的兒孫在哪好嗎？有當兵嗎？79F 09/19 18:29
推 WuLo: 動寬限期就是要打沒料炒房仔81F 09/19 18:29
推 cevs: 營建股明天最後上車機會82F 09/19 18:29
噓 pttouch: 沒用啦，再怎麼打小跌一下，2028選舉前至少回補到平盤或小漲83F 09/19 18:29
推 gary82gary: 7都外都要崩囉，一堆繼承鄉下老房子又在都市工作的年輕人，原本持有放著爛沒差，現在要住都市要急著脫手囉85F 09/19 18:29
推 ledmstony: 一樣照噴啦88F 09/19 18:30
推 Parker08: 台灣最好有過合理的房價上漲89F 09/19 18:30
→ Heedictator: 台灣現在的利率是金融海嘯以來最高90F 09/19 18:30
→ baka1412: ☺ 卒91F 09/19 18:30
推 asidy: 好重喔，peko92F 09/19 18:30
→ happyjames55: 央行就是覺得房價會繼續漲阿 但是投資客靠銀行的錢來賺價差 他很不開心93F 09/19 18:30
噓 SeTeVen: 哪裡重？？95F 09/19 18:31
推 blueheaven07: 看不出來種在哪96F 09/19 18:32
推 s7904018: 幾十年來都不做 現在才在那邊97F 09/19 18:32
→ YesNoter: 幹林娘 繼承來的老祖宅也不是我在住 耖你媽龍98F 09/19 18:32
→ asidy: 應該不溯及既往,不怕99F 09/19 18:33
→ kevinmeng2: 根本在圖利有錢人，加速m型化社會…
還需要外國敵人嗎？笑死339F 09/19 23:56
推 stocktonty: 很多人就是利用5年寬限期來套利啊341F 09/20 00:02
推 modhairs: 笑死，爛政府342F 09/20 00:31
推 iansuture: 讚，打炒房343F 09/20 00:59

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