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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年
時間 Sat Sep 21 00:29:35 2024

原文標題：
國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8241418?from=edn_subcatelist_cate
國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
金管會昨（20）日最新公布本國銀行不動產放款統計，國銀房貸餘額在今年1月超過10兆元後，一路衝高，5月至7月這三個月單月... ...

 

發布時間：
2024/09/21 00:05:17

記者署名：
楊筱筠

原文內容：
金管會昨（20）日最新公布本國銀行不動產放款統計，國銀房貸餘額在今年1月超過10兆
元後，一路衝高，5月至7月這三個月單月增加金額均突破千億元，截至8月底，國銀房貸
餘額（包含催收款）達10兆6,944億元，續創歷史新高、連19月成長，年增率突破11％。

統計今年前八月，國銀房貸餘額暴增7,075億元，超越2023年全年增加金額，反映今年房
市交易十分狂熱。


金管會統計顯示，國銀房貸餘額在5、6、7這三個月內暴增，每月增加金額都破千億元，5
月月增1,235.7億元、6月增加1,063.03億元、7月也大增1,162.08億元，在政府清查新青
安人頭戶亂象與進入民俗月等因素下，8月略為降溫、月增金額為909.21億元。


國銀主管認為，國銀房貸餘額屢創新高，反映民眾購屋剛性需求浮現，以及國內景氣復甦
等現象，而政府推出的新青安房貸刺激買房需求出籠，自今年中起，新青安案件如潮水般
湧入，光是審查就要排隊三個月，此外，多筆預售屋完工陸續交屋，國銀必須消化之前整
批性分戶房貸才有額度釋出，房貸額度吃緊現象，恐一路延燒至年底。


象徵建商推案信心的建築貸款餘額方面，截至8月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收
款）3兆7,873億元，年增率4.94%、連三月走高並創九個月新高；反映建築成本走高，導
致建商的周轉金需求升溫。


房市熱到不像話，讓央行總裁楊金龍在第3季理監事會議上祭出「史上最重打炒房拳」，
楊金龍指出，因應不動產貸款成長回升，8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率攀升至
37.5%，接近2009年10月底37.9％歷史高點，且房貸餘額、建築融資、買賣移轉棟數與房
價都在升溫，顯示目前房市的情況十分嚴峻。

楊金龍強調，美國次貸風暴、日本資產泡沫殷鑑不遠，且銀行信用資源過度集中在不動產
，恐排擠其他產業投資資金，不利經濟永續以及經濟金融穩定。

心得/評論：
新青安帶動房地產買氣和房價，
民眾搶著跟公股銀行借錢買房，
利用五年寬限期不用還款投資，
對於公股銀行來說元氣大傷，
新青安利率低根本沒利潤，
但是未來幾年都要貸給新青安，
兆豐金、第一金、華南金、合庫金、臺企銀、彰銀，
沒辦法靠房貸業務賺錢，
明年獲利有機會繼續下修，
營建業在央行第七波信用管制後，
大概會變成死水，
營建F4股價大概也要面臨大幅回檔了。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.230.229 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-21 00:29:35
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726849780.A.07E.html
推 caity: 被5年寬限期玩死1F 09/21 00:36
推 a0808996: 搞個新青安 直接把金融體系玩倒了2F 09/21 00:36
推 sova0809: 345裡面 就是這個5年最麻煩 後患很多3F 09/21 00:37
→ a0808996: 這個政府真厲害4F 09/21 00:37
→ sova0809: 這個推出的天才差點把遊戲給玩倒了 真是天才 逼得現在只能緊踩煞車5F 09/21 00:38
推 baka1412: cc把幾年後的油水一次榨乾7F 09/21 00:39
噓 aqwa: 剛性需求？哪來的主管？8F 09/21 00:39
→ PSptt: 先把房價拉爆後再把銀行玩死9F 09/21 00:49
推 carkyoing: 說好的新嬰安什麼時候出？10F 09/21 00:49
推 baddaddy: 年底有趣了 新青安怎麼解11F 09/21 00:55
推 dot0911: 公股錢都給新青安卡死，會不會營收被影響？12F 09/21 00:58
→ baddaddy: 樓上444 錢都拿去給新青安，還有寬限期只還給銀行利息，沒有多的錢再做房貸13F 09/21 01:06
推 kakalin: 真的是有夠無能15F 09/21 01:08
→ luche: 大增沒利息=.=功德作好作滿 企業貸款也大優惠 今天你口袋有一億 借人1000萬2%不到利息好不好？私銀也許公道的多 原本當存款戶87現在拉股東一起16F 09/21 01:13
推 iamthebest08: 說實在的喔 這個新青安跟當初侯友宜提的政見有差別嗎19F 09/21 01:16
推 CRonaldo07: 拉回是買點，獸人帶點血性21F 09/21 01:16
→ iamthebest08: 這個新青安政策  到底是誰提的22F 09/21 01:17
推 super1937: 火車頭23F 09/21 01:26
推 ga278057: 國內景氣復甦XD24F 09/21 01:30
推 z23061542: 三聚青安害的阿 還拉布下臉停掉25F 09/21 01:34
推 babyMclaren: 青安26F 09/21 01:37
推 HyeSun: 現在停掉 離選舉還有時間補救27F 09/21 01:37
→ babyMclaren: 選舉再開支票就好啦28F 09/21 01:37
→ thg156yu789: 722快點修法開上限就解決了29F 09/21 01:42
推 lin80673: 明年也不會改善啦，五年寬限期沒還錢，銀行也不會有額度釋出30F 09/21 01:53
推 popo123456: 就銀行沒錢放貸了32F 09/21 01:59
推 Lowpapa: 台灣次貸33F 09/21 02:00
→ bndan: 重點新青安沒收起來..私銀可以裝死但國銀不行 所以34F 09/21 02:01
推 toty1101: 為什麼要把台灣玩成這樣-.-35F 09/21 02:01
→ bndan: 通澎財要持續給新青安白瓢外 水位會一直高到大量資金回流銀行或新青安資格被用完(看起來還早呢)36F 09/21 02:01
→ s860703: 但也不可能房價崩 銀行垮啊…..38F 09/21 02:03
→ bndan: 這波除影響銀行獲利外更可能拉長沒買盤能量時間39F 09/21 02:03
推 westmoney: 一個新青安弄垮整個體系，政府錯誤的政策真的恐怖40F 09/21 02:03
→ bndan: 房價崩和買盤沒能量有關係但部是絕對..這塊跟股市一樣 誰說量縮必崩的? 反過來也不是沒有 維持的更別說但這波被新青安稱起來的預售喇叭價 沒買盤撐 吐出來41F 09/21 02:04
推 CaTkinGG: 總裁直接拿次貸來比喻了44F 09/21 02:06
→ bndan: 讓買賣雙方分是難免的45F 09/21 02:07
→ s860703: 新青安把國銀的房貸卡死但我不信政府會堅持那麼久.之後一定會鬆綁某部分不然怎麼選..46F 09/21 02:09
推 glen: 這個白癡政府前幾年才讓防疫險之亂把產險業整個搞爆現在再幹新青安這種蠢事把國銀搞爆 一點都不意外啦~48F 09/21 02:13
推 Brioni: 這政府很屌欸，一個能源政策讓國家虧破兆，一個住房政策讓銀行體系緊繃50F 09/21 02:14
推 GoToCHT: 新青安根本不該給五年寬限期52F 09/21 02:30
推 NCCUexpert: 新青安現在核不到五年寬限，最高五年但銀行都不給53F 09/21 02:34
推 KerKerKerX3: 噴54F 09/21 02:45
推 sova0809: 現在銀行也沒本事給滿5年了 能讓核貸就要偷笑了
搞成這樣5年時間才剛開始 後面還有大把的時間要度過 可不好玩55F 09/21 03:00
→ bndan: 銀行被白瓢5年 對銀行是小事 但非青貸的可能越到後期越只能去選利率難看的..更別說雖然法規上你被允許可以貸8成甚至8.5成 但實際在銀行考量利益下可能只能給6-7成的情況會越來越多(同時利率還難看= =)
而在建商同批送件的情況 本來多數客戶能玩收3成等貸下來後再退1成給你(就是銀行貸8成) 未來常態會變成非青安的一律先收4成 然後有貸到7成才退1成 這樣==另外 新青安+新規定 其實對真正0房產的首購仔競爭極度有利..談選舉? 我就問 這種人票區在哪? 30-40?可能有 但更多的是20-30...更別說還不能投的 但有腦子或去聽前人經驗的..很明顯這利益至少明面上是挺他們所以這情況一路玩到選舉並非不可能...58F 09/21 03:02
推 oxoxx: 真首購目前應該不受影響70F 09/21 03:34
推 cosmite: 新青安給五年寬限 本金收不回來銀行也沒辦法再做新放款案件 又增加金融風險
一路玩到選舉很有可能 某人不就說了 OOO沒在道歉的71F 09/21 03:35
→ paul40807: 新青安 直接讓青年安息74F 09/21 03:44
→ stolencake: 國銀做做功德值得你信賴75F 09/21 03:44
推 smx82625: 六都岌岌可危 打房顧票倉76F 09/21 03:48
噓 pastevil: 民進黨先玩爛電價，再搞爛銀行系統，靠北
不過能源跟營建股很有表現空間77F 09/21 03:51
推 ctes940008: 會玩到這局面，還不是一堆投資客玩出來的。
有Guts一點直接去調整囤房稅跟相關配套。79F 09/21 03:55
推 vvnews: 這不關投客的事吧 是政府訂了一個沒有健全配套的政策81F 09/21 04:06
推 SRNOB: 衰尾母豬83F 09/21 04:22
推 icedog122: 所以現在限貸合理啊，不然到時候次貸風暴，又再來怪政府84F 09/21 04:29
推 hirosue5566: 低能政府推低能政策86F 09/21 04:36
推 ARNOwww: 一堆人罵低能政策？ 但這政策目的達成了啊 買到一堆票不是？ 我覺得新氰胺根本神 反正到時難過的是全體國民 拿到政權在爽的是我黨
我只能說韭菜自己愛支持的 現在叫什麼87F 09/21 04:48
推 tist:  想出5年寬限期的官員，真是天才91F 09/21 05:06
噓 angel1980: 不虧是愛搞
補助的政府...炒房炒到要升天了92F 09/21 05:08
推 corner0111: 政府鐵了心保護首購族94F 09/21 05:24
推 sonyz3: 炒房吵，打炒房也吵，巨嬰無誤95F 09/21 05:34
推 eeccms: 選對的人 走對的路96F 09/21 05:47
→ talesh35624: 經濟火車頭怎麼可能放給他倒97F 09/21 06:04
→ fallinlove15: 錢被人頭借光 把資金卡死 後面的人直接不用玩98F 09/21 06:06
推 a26893997: 這篇底下屎味有夠臭欸 崩完記得 哪裡來哪裡回去99F 09/21 06:36
→ owenxeve: 想看金融風暴，讓執政黨下去反省251F 09/21 22:55
推 hcder4126: 哈哈 被搞爛了252F 09/22 00:49
→ coo2266: 第一波平轉出現了
還沒出現的不是觀望就是在撐253F 09/22 10:18
推 bonfferoni: 嘻嘻255F 09/22 10:34

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