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作者 aster30 (紫苑)
標題 [新聞] 建商持有五年餘屋 稅變重
時間 Sat Sep 21 12:27:13 2024


原文標題：建商持有五年餘屋 稅變重

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/6710/8233903
建商持有五年餘屋 稅變重 | 稅務法規 | 金融 | 經濟日報
[圖]
囤房稅2.0上路，15個縣市草案陸續出爐，其中針對建商餘屋，除了連江縣外，14個縣市對於建商銷售房屋持有超過五年，都將適... ...

 

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發布時間：2024/09/18 02:32:32

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：邱琮皓、翁至威

※原文無記載者得留空

原文內容：

囤房稅2.0上路，15個縣市草案陸續出爐，其中針對建商餘屋，除了連江縣外，14個縣市
對於建商銷售房屋持有超過五年，都將適用最高稅率4.8%，與財政部基準一致，五年以下
稅率區間則落在2%至4.2%間。與囤房稅1.0相較，建商稅負壓力明顯加重。


目前已釋出草案的地方政府，對於建商餘屋皆採相同稅率。建商餘屋在一年內未銷售，稅
率為2%；超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過兩年、在四年內稅率3.6%；超過四年、在五
年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。


唯一不同的是連江縣，持有一年內未銷售，稅率2%，超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過
兩年、在四年內稅率2.8%；超過四年稅率3.2%，相對寬鬆，尚未課到法定最高稅率。

心得/評論：

囤房稅2.0上路
雖然稅率...說實在還是蠻低的
但對建商來說仍是成本
如果手上賣不掉的房子還有很多戶
一年一年都要繳,越來越重
對營建股的營收與股價都是負面影響吧?

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.142.48 (臺灣)
※ 作者: aster30 2024-09-21 12:27:13
※ 文章代碼(AID): #1cxaianO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726892836.A.C58.html
→ cuteSquirrel: 長官: 是打炒房，不是打房。1F 09/21 12:27
推 Fezico: 稅率要改，不然轉嫁就好惹。2F 09/21 12:29
推 haves560: 都說建商成本高 每間eps都不錯？3F 09/21 12:30
→ Cjwinds: 直接規定餘屋率太高的建商不能開發新建案 直到餘屋4F 09/21 12:31
→ aster30: 對,稅率其實可以更高5F 09/21 12:31
→ Cjwinds: 率降低 光調高稅有什麼用6F 09/21 12:31
噓 teemo0330: 房版蟲：加價賣》成本提高〉漲房租，怎麼輸？魯蛇空空7F 09/21 12:32
推 mercurym: 惜售9F 09/21 12:32
推 Tattoo: 建商可以開很多建商公司，根本不怕10F 09/21 12:33
推 Detonate: 陶朱表示 :11F 09/21 12:33
→ Fezico: 你要不開發新建案，是要銀行抽銀根最有效。
明目上管制並沒啥屌用，銀根抽惹才會怕12F 09/21 12:33
→ dnol: 假如建商A，將餘屋賣給建商B。兩個建商是關係企業14F 09/21 12:35
→ Fezico: 改稅率又是另一回事，今天持有空屋成本狗幹高到連轉嫁都沒辦法的時候你看他賣不賣。房價沒上限，但受薪階級的購買力有。15F 09/21 12:35
→ dnol: 這樣是不是年限就重計了，進而規避了餘屋稅18F 09/21 12:36
推 ssarc: 持有成本增加，不錯19F 09/21 12:36
推 ebeta: 笑死人的稅率，難怪炒房版都會說借高利貸來買房都划算！20F 09/21 12:37
推 TIPPK: 不是實價 沒用22F 09/21 12:39
推 raymond501: 按照央行昨天態度 接下來會越來越嚴23F 09/21 12:41
噓 gamesame7711: 房屋稅沒多少錢.................
稅基太低 房屋稅20%也沒貴多少24F 09/21 12:42
推 kenbbc12321: https://i.imgur.com/lR6Or23.jpeg26F 09/21 12:42
[圖]
推 umaga1: 這種稅真的笑死人27F 09/21 12:42
推 tony15899: 又活不下去了 為什麼要說又呢28F 09/21 12:43
推 M2Z588: 囤著漲幅都賺超過150%，不痛不癢。29F 09/21 12:44
推 JingPingKing: 好的加價賣30F 09/21 12:44
→ a8521abcd: 4.8叫做重ㄏㄏ31F 09/21 12:44
→ foolwind: 沒50%你跟我說重32F 09/21 12:44
推 woker: 央行越來越嚴，政府一直繞過法條也沒用，等著爆炸無法收拾再說吧33F 09/21 12:45
噓 sonyvaio: 才4.8%喔35F 09/21 12:45
推 dzzdzx: 所得稅都比囤房稅高，是不是看建商沒有36F 09/21 12:45
推 Maiyo: 這樣陶朱隱園要繳多少？37F 09/21 12:46
推 drcula: 百億餘屋，稅一年才幾毛38F 09/21 12:48
推 DSB520: 賣不掉 加價賣啊39F 09/21 12:48
推 tteeccddyy: 稅轉嫁到房價上就好 又要漲了40F 09/21 12:49
→ cerwvk: 央行直屬於行政院,不是獨立機關. 央行跟行政院對幹?41F 09/21 12:50
→ drcula: 上億房產，每年稅不到2萬，百億餘屋一年也不到200萬，賣一間還有找42F 09/21 12:50
→ cerwvk: FED提名是總統沒錯,但至少行政上,是獨立機關.44F 09/21 12:50
推 TIPPK: 當時台北市是不鼓勵買預售屋，蓋好再賣。現在台灣是瘋狂買預售 算到三年後漲完的部分45F 09/21 12:51
推 auron4041: 好像沒什麼差47F 09/21 12:51
推 brendon7831: 一定打假球啦最後一定噴的，各位不要不信48F 09/21 12:52
→ SabreN: 打房給推啊，錢都來股市好了，把護國神山的股份通通買回來49F 09/21 12:53
→ EXIONG: 建商有餘屋的口袋不夠深就自己看著辦51F 09/21 12:53
推 TIPPK: 居住正義從出生30幾萬講到剩12萬= =52F 09/21 12:54
推 icedog122: 爽  把房打爛 房是房生必需品  炒屁
                  民生53F 09/21 12:54
推 pisu: 人口越來越少了，也不用打房了，亡國ing55F 09/21 12:56
→ aloness: 房屋稅沒多少錢，但單價高，數量多啊56F 09/21 12:57
→ clusis: 囤房本來就該重罰！57F 09/21 12:57
→ JH10: @Fezico 這次央行不像以前打賣方，而是打買方耶，沒人買是要轉嫁給誰呢XD?58F 09/21 12:58
推 uei1201: 加價賣就好了吧，哪會怕60F 09/21 12:59
推 woker: 沒關係要滅國了，現在12w出生人口，未來25年這些人結婚剩幾萬61F 09/21 12:59
→ kausan: 還是有用 搭配縮緊銀根 你要加價賣也要有錢買 銀行不給錢就只能賣有錢人了63F 09/21 12:59
噓 agoodjob: 笑死5年4%  40%都不夠好嗎！65F 09/21 12:59
→ kausan: 建商eps高還不是都把通膨的負擔轉嫁消費者說不定還加個2成再轉嫁66F 09/21 13:01
推 k22015987: 房價又要噴了 星期一一根68F 09/21 13:01
推 cerwvk: 12萬還太高了,過個10年,剩6萬都有可能69F 09/21 13:02
推 TIPPK: 現在一些國外生的 雙重國籍，回台就是尻健保= =70F 09/21 13:04
→ enjoythegame: 立委豬公不敢修正法規調高稅率71F 09/21 13:04
噓 YesNoter: 好的 轉嫁消費者72F 09/21 13:06
噓 deepdish: 重在哪裡73F 09/21 13:06
推 nanako81240: 轉嫁成本就好了  你各位借款買起來\74F 09/21 13:07
推 fourkg: 越打越高 不要鬧了好不好75F 09/21 13:07
→ sonic4567: 投資客：我只是喜歡買賣啊76F 09/21 13:08
→ DASHOCK: 根本不痛不癢77F 09/21 13:08
→ zer0319: 壓不了空屋率都是空談78F 09/21 13:08
推 umaga1: 建商今年每個eps都創歷史高 根本不痛不癢
就問新北1房1500誰要買79F 09/21 13:10
推 iceking: 最重要的是要市價課稅 不然還是太低81F 09/21 13:10
推 orangemiss: 都不是實價課稅吧 有用嗎？82F 09/21 13:11
推 sid3: 這是獎勵83F 09/21 13:12
推 lusifa2007: 哪個建商有五年賣不出去的房子84F 09/21 13:12
→ deangogi: 調高稅率一堆人不是都說轉嫁買方嗎 XDD
房版早開示 管他稅金 各種成本都轉嫁買方租方就好85F 09/21 13:13
推 stocktonty: 好的 售價每年提高5%87F 09/21 13:14
→ luche: 100億多1%就是1億 底下如果333戶直接每戶轉嫁30萬就好 炒作地皮轉手 炒作房子轉手 預期報酬百分比一定遠遠高於1%
而且五年期間的通膨 隨便看都容易達到1%
一棟房3000萬如果預期5年後通膨至少20%那就有600萬的空間 大家可以看看2018-2024的房價變化是不是幾乎2倍以上88F 09/21 13:14
推 m180: 質押股票3.8%的人都沒在哭了 炒房嘴臉讓人作嘔95F 09/21 13:19
推 seemoon2000: 現在收縮買方的銀根和增加賣方的持有成本 短期一定是有效果的 只是重點是要能夠維持下去96F 09/21 13:19
→ elongation: 管你轉嫁多少，自己留著當寶吧，沒人要買了98F 09/21 13:19
推 baddaddy: 4.8不痛不癢99F 09/21 13:20
噓 fanc79: 轉嫁成本，租金調起來，換雜草崩潰，被政府利用都還不知道257F 09/22 07:46
推 Csy065: 廢到笑的稅率259F 09/22 08:29
推 DongRaeGu: 簡單 就是加價賣啊260F 09/22 10:34
→ sipper: 稅基如果改成成交價我就信有效261F 09/22 10:42
推 drcula: 我家這蛋殼區,5年前一坪17,現在一坪35,還吊著賣262F 09/22 13:52

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