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作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 Re: [新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密
時間 Sat Sep 21 17:36:41 2024

要打炒房一定要打到換屋族才有感

的確這波重傷的的確是換屋族，特別是七都以外的，八成瞬間變五成

以往預算不夠都是建議先買兩房再換三房

上次限縮時，換屋族也是出來靠北說打到他們結果央行還出來滅火說可以簽切結，一年內賣
掉即可

只能說這政策根本屎

一堆銀行根本不簽的

1.貸款首購一堆，做首購生意就做不完
2.簽切結書還要派人力追蹤
3.一年後沒賣掉錢要怎收回又是另一回事

換屋目前情況要麻先賣後租回不然就準備五成

至於買小不賣直接買大的，這不叫換屋叫炒房了

下一個指標就是看交易量和房仲店面數量有無減少

有減少就真的gg 營建股也真的下去

代表市場真的回歸首購






※ 引述《DrowningPool》之銘言
: 原文標題：央行「打炒房」衝擊換屋族？ 政院：密切觀察中
: 原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4806413
: 發布時間：2024-9-21
: 記者署名：鍾麗華
: 原文內容：
: 央行祭出第7波房市信用管制，針對3類情況降低貸款成數，以及取消寬限期，外界認為，

: 「換屋族」將首當其衝。對於如何緩解「換屋族」的衝擊？政院人士昨（21）日表示，行

: 政院將請財政部、金管會、內政部等相關部門密切觀察政策執行的後續情況，盤點各項可

: 能發展並預作因應準備，將可能的衝擊降到最低。
: 央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，新

: 增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6
: 成降為5成、第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，被認為打到「換屋族」，只對「

: 首購族」較為友善。
: 對於央行第7波房市信用管制，行政院長卓榮泰昨受訪時強調，央行基於獨立機關的權責
: ，專業且經過充分討論，新一波政策並不是「打房」，而是「打炒房」，且政府的基本態

: 度是要維護一般民眾居住所需的最基本條件必須滿足。
: 卓榮泰指出，對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼行政院必須

: 尊重央行充分討論，基於專業的政策，希望大家檢視以後能夠支持。
: 卓榮泰也說，長期以來，對於推動國家社會的居住正義，以及對於青年朋友們的居住需求

: ，希望從政策上面，能夠再進一步地來看實施後，是否能有效地減少炒房的行為，對於房

: 市有正常的發展。
: 心得/評論：
: 之前央行升息
: 財政部馬上宣布補貼利率
: 這次央行打房政策被質疑對換屋族不友善
: 政院也跳出來說會請相關主管機關密切觀察
: 看來營建房仲類股還不用太死心？
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※ 作者: z520314 2024-09-21 17:36:41
※ 文章代碼(AID): #1cxfEhLd (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726911403.A.567.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密切觀察
09-21 11:37 DrowningPool
Re: [新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密
09-21 17:36 z520314
→ xxx60133: 那是建立在金流循環正常
每循環一次 房價就疊高一次
你不可能 折價賣對吧1F 09/21 17:45
推 billy791122: 炒房族4F 09/21 18:00
推 fmp1234: 螺旋上升，直到斷頭再一次重製。
*置5F 09/21 18:08
推 HardyJJ: 蛋白區這波應該會跌倒脫褲
一堆人買郊區的哭出來7F 09/21 18:17
推 RHA1031: 房市只剩新青安，賴總統德政歷史留名9F 09/21 18:22
推 videoproblem: 看到假換房真炒房仔崩潰就是我最大的快樂10F 09/21 18:26
推 losage: 都有房了，誰叫你要換房，怪我囉11F 09/21 18:26
噓 nanako81240: 打換屋假議題  重點是因為72-2  銀行沒錢了
管你打誰或是不打誰       錢從哪裡來?12F 09/21 18:32
噓 HardyJJ: 籌不到錢只好給建商賺了14F 09/21 18:32
→ theropod: 這波822就被打到開罵了15F 09/21 18:33
→ nanako81240: 管你換屋 換股 換妻 換人  銀行因為72-2都沒錢給16F 09/21 18:33
→ HardyJJ: 想把我合庫錢領出來了17F 09/21 18:33
→ xxx60133: 一開始 有10萬人買房 每一次循環就少一點 少到剩下1萬人 概念18F 09/21 18:33
推 stocktonty: 下次再限縮 提高屯房稅 第二戶一律課40%稅20F 09/21 18:34
→ theropod: 我們的股板旅繩森氣氣，痛罵沒配套措施21F 09/21 18:36
推 diskck: 這波重傷是炒房族 不是換屋族
不要在那邊裝神弄鬼22F 09/21 18:37
→ Kewseq: 金龍該打房仲 收6%可怕24F 09/21 18:39
→ het97306: 沒錢學人家換什麼屋25F 09/21 18:40
推 jorden0804:  新北桃園郊區漲那麼誇張 真的活該被打
然後新竹炒不夠跑去苗栗炒 真的當台灣沒有少子化26F 09/21 18:53
噓 M2Z588: 囤房稅不敢課！只敢打換屋族，這政府...28F 09/21 18:56
→ tamynumber1: 真的笑死 已經有房的人在吵換更大的房不方便29F 09/21 18:56
推 griswold: 別緊張，過陣子金龍就會被摸頭，政策轉彎了，哪次不是這樣？30F 09/21 18:57
→ strlen: 直接下令凍結房地產交易半年比較快啦 打蛇摸東西32F 09/21 18:59
推 cerwvk: 72-2  這個才是關鍵.33F 09/21 19:01
→ Aerogel: 現在換屋大都是換小屋把大屋租出去34F 09/21 19:02
推 stosto: 你一次拿個一千五百萬出來炒房輕輕鬆鬆
不然只想拿頭期款出來炒要笑死誰35F 09/21 19:07
→ xxx60133: 很多翻身都靠這招。跟銀行借錢 買房子 再賣掉  轉手就賺幾百萬到上千萬37F 09/21 19:10
推 Brioni: 就是要逼出籌碼39F 09/21 19:19
推 tmdl: 不管打到誰 營建就是通通給我下去40F 09/21 19:23
推 lantimes: 新青安把錢用光光
只准炒股不准炒房41F 09/21 19:29
噓 suzu1: 真的，我都想把我家7折賣了43F 09/21 19:34
→ pippen2002: hhahaha?44F 09/21 19:35
噓 rrroooqqq: 大換小很多，不少長輩買大屋結果發現小孩結婚都不跟爸媽住...45F 09/21 19:37
噓 lltools: 換房還要用到寬限期的真的別換了，台灣大媽都全款買誰還跟你寬限期47F 09/21 19:38
→ fallinlove15: 蛤？？49F 09/21 19:42
推 MinJun5566: 終於要回歸健康的市場了嗎50F 09/21 19:43
噓 wald5566: 囤房稅廢到笑51F 09/21 19:49
噓 wrider987: 炒房族 =置產族，換屋族很少啦整天拿換屋族在那邊哭52F 09/21 19:49
推 highken: 該重重打一下，希望再加重，房價都被投資客炒高，給他們一點教訓54F 09/21 19:56
→ jokerlin7026: 換屋差別不大，先賣後買或先買後賣都能談，唬爛嘴56F 09/21 19:58
推 moustique: 一坪100萬?!以後台灣年輕人出社會怎麼搞?喔對了，房蟲就跟蟲子一般，只想爽一代，沒有永續台灣的概念。
真可悲，蟲子一般的存在。57F 09/21 19:59
→ jokerlin7026: 假換屋族笑死，新聞還有一個兩房出租，說要換屋61F 09/21 20:00
推 jj782995: 先把小屋賣了就可以變成無屋62F 09/21 20:02
噓 qoo456alex: 換屋先賣後買還可以享用新氫銨63F 09/21 20:03
推 DALUGI: 炒房仔正在想辦法破解，喊痛只是在演戲而已64F 09/21 20:03
推 a123454698: 營建股還早，交屋潮才剛開始咧65F 09/21 20:05
噓 qoo456alex: 無房仔旁邊看戲就好66F 09/21 20:05
推 coolguychen: 換屋族其實就是半個炒房仔67F 09/21 20:13
推 way3125way: 換屋=炒房 換個說法而已 當大家都看不懂喔68F 09/21 20:15
噓 GilGalad: 好了啦房蟲 摘下你的面具吧 ==69F 09/21 20:20
推 justicebb: 賣了也賺了快2倍現金，改買遠一點而已，一樣順便炒你買遠開車通勤，車價繼續漲70F 09/21 20:22
推 bigair888: 哈哈，看到推文說房價不可能折價賣，哇哇，以後台北市信義區一坪400萬內湖一坪300萬，台北市南港一坪320萬，新北蘆洲一坪120萬，土城120萬，新莊一坪130萬，新店一坪140萬，桃園A7一坪100萬，桃園青埔110萬這樣嗎？
我要看到大場面了72F 09/21 20:29
→ ccdg: 換屋族現在就是有房子住了，多存一點自備款吧78F 09/21 20:37
→ cerwvk: 台灣人這麼有錢, 上述價格也太便宜了, x5倍不過分.79F 09/21 20:37
→ Ceferino: 炒房仔：我不是炒房是換屋啦，只是買完後就不想住只能出售出租了80F 09/21 20:38
→ ccdg: 投資客把房子炒高，再拉高租金付利息，還有寬限期，太貪心啦82F 09/21 20:39
噓 xluds24805: 換屋本來就是先賣再買啊，你以為大家都有錢買二間房喔84F 09/21 21:18
→ benson502: 賣掉再買就好了啊，不賣那就是炒房活該被打
正常換屋族不賣掉第一間會有錢換嗎==86F 09/21 21:24
推 x58420: 房仲有沒有倒才是 指標88F 09/21 21:25
→ faultless: 房仲不會倒啦89F 09/21 21:45
推 snowdraught: 房仲比便利商店還多90F 09/21 21:48
推 aprovel: 炒房客現在都會自稱是換房族了…91F 09/21 21:56
→ liangnet: 之後換屋先賣後買，那會有限制嗎92F 09/21 22:05
→ kusoyoda: 不就是賴炒房炒到央行要出來收拾 再逼金龍可能升息93F 09/21 22:09
→ nantai25: 根本沒打房，72-2本來水位就滿，你各位不知道？所以這些政策只是嚇唬你們而已，懂？94F 09/21 22:24
推 loveless01: 換房賣掉在買啊…96F 09/21 22:40
推 kto0623: 一堆退休的在跑房仲 拉客比啥都還要迅速97F 09/21 22:58
→ xxx60133: 正常來說 你會越換越遠。
換到最後就換縣市而已98F 09/21 23:00
推 iamthebest08: 繼續炒房 炒到台灣以後沒人
根本就是假新聞100F 09/21 23:14
推 sanxiao: 炒房仔跳樓只是剛好順便物理打房102F 09/22 00:18
→ bndan: 房仲要拉客要從原本的有錢人投資客轉成玩青貸...不然還真有可能沒生意..這波玩青貸的不會少 所以沒意外的話 這種資金盤問題會一直燒下去..還好央行沒低能到聽政府的白癡話 解72-2 不然..我們還真有可能在有生之年看到台灣房地產雪球連外全資產一起大雪崩連"外"=連"帶" 打錯字103F 09/22 04:38
推 kurenaiz: 可以把貸款還完啊 銀行沒有一定要借你錢耶
我買不起GG我要哭我是換股族要銀行低利寬限借我錢買？109F 09/22 06:49
噓 fanc79: 說打房的，你家先折價賣，別到時想換屋或換大搞到自己112F 09/22 07:37
推 topfree: 那些叫人先折價賣的才是炒房族吧，從小住到大完全沒想賣的意思我為啥要賣，會想賣的基本都炒居多，不然真的砍到你不需要賣原本的房就能輕鬆買新的那我為啥要賣舊房？
近幾年才會聽到炒房族叫人先賣的啦，以前小時候的房價誰在跟你小換大先買再賣，一套房子住到底的人居多114F 09/22 08:39
噓 SunMoonLake: 不會現金買？121F 09/22 09:45

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