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作者 baddaddy (壞爸爸)
標題 [新聞] 央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建
時間 Wed Sep 25 19:42:52 2024


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原文標題：
央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急
※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://reurl.cc/QEmG50
央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。 ...

 
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發布時間：
2024.09.25
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
潘姿羽
※原文無記載者得留空

原文內容：
（中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

張建一今天於台經院記者會上，談及央行最新房市管制措施時，分享他當天開會歷程。

張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，也發現很多購屋族「非自住比重很高」。

央行提到，今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為嚴峻。

張建一說明，會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差、企業不願意借錢，分母變小，導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高。

此外，張建一透露，央行調資料發現，土建融授信過度集中在少數一兩家建商，「這是很嚴重的問題」，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，步入中國後塵、衍生一堆爛尾樓，進而影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。

張建一更指出，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）蠻急的」。

張建一也說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本來就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調整。（編輯：楊凱翔）1130925

心得/評論：

數據不只顯示放貸過於集中於不動產
還有土建融授信過度在兩家建商
很怕變成中國的狀況
變成台灣版恆大 碧桂園
所以是哪兩家呢？

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.134.205 (臺灣)
※ 作者: baddaddy 2024-09-25 19:42:52
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推 JoyceTong: 急了1F 09/25 19:43
推 tony15899: 急了2F 09/25 19:43
噓 Chilloutt: 直接炸掉就不急惹3F 09/25 19:44
→ conundrum: 很著急會打了七次還這樣而已？4F 09/25 19:44
推 pmes9866: 胡說 是小屋換大屋5F 09/25 19:45
推 huk40199: 沒差啊就放寬後面爆起來才爽^^6F 09/25 19:45
噓 loopdiuretic:  https://i.imgur.com/6ovbXkL.jpeg7F 09/25 19:45
[圖]
→ M2Z588: 原物料成本剛需求都增加，且房地產上漲是全民共識體現，多慮了8F 09/25 19:46
噓 ter2788: 不就是新青安害的嗎？ 不敢說?10F 09/25 19:47
推 cuteSquirrel: 小老鼠貼圖11F 09/25 19:48
→ ter2788: 當時之前沒有新青安的時候 房地產 緩慢下滑 是一個健康的發展 結果政策一下 直接壓到72-2紅線12F 09/25 19:48
推 wiki67la: 你營建空多少？？很急齁14F 09/25 19:49
→ ter2788: 新青安停不了 等於 房貸大家都不要貸啊15F 09/25 19:49
推 M2Z588: 72-2應放寬到43%還給台灣健全的房市機制！！16F 09/25 19:51
推 aegis43210: 金龍很努力在拆炸彈加上甩鍋，但最近行政院和國會很不想讓楊總裁如願以償17F 09/25 19:51
噓 kensmile: 沒什麼好擔心，爆掉再說19F 09/25 19:54
推 a0808996: 之前金龍哥 殺爆投資客20F 09/25 19:54
→ MizPerfect: https://www.youtube.com/watch?v=jbsn0gCsipY21F 09/25 19:54
→ Minihil: 集體炒房你現在才知道22F 09/25 19:55
→ speedythief: 幹麻不讓他炸掉,反正我只要回台爽用健保和收租就好23F 09/25 20:09
→ jerrylin: 哪一兩家建商24F 09/25 20:10
推 cerwvk: 新青安25F 09/25 20:18
→ zxcv12300: 想看怎麼爆掉26F 09/25 20:20
推 ethan0419: 急了27F 09/25 20:29
→ bndan: ??? 台灣房貸不是交屋才開始? 爛尾樓只影響頭期吧?28F 09/25 20:34
推 Plumpy: 應該看到"非自住比例高" 過度槓桿
假換屋族快點站出乃~~ 哭哭29F 09/25 20:35
推 iamthebest08: 最好炸掉31F 09/25 20:50
→ bulabowu: 政客官員要繼續干預要求央行開後門的話 真想看銀行錢被搬光的場面32F 09/25 20:56
推 lc85301: 急了34F 09/25 20:57
推 darktasi: 是沒想到新青安對房市影響巨大35F 09/25 20:59
推 iamthebest08: 一堆都是非自住吧 用膝蓋想也知道 有寬限期36F 09/25 21:01
推 PINKMAN: 非自住比重很高 房版還一堆說主力是成家首購族 ？37F 09/25 21:02
推 Madridtop: 大建商 投資客：是又怎樣，你是敢動我膩，廢X38F 09/25 21:02
推 jerrylin: 幹嘛放寬到43%這麼小氣啦
要爭取當然就爭取完全解除限制  全台大炒房
哪個產業能保證永遠沒有景氣循環  只會漲不會跌?39F 09/25 21:03
→ a8521abcd: 央行出來講這麼嚴重還真少見42F 09/25 21:04
→ jerrylin: 無風險槓桿開爆五年後人人都是億萬富翁不好嗎  XD43F 09/25 21:04
推 iamthebest08: 建商照他們的邏輯 沒有虧本的生意 Y44F 09/25 21:04
→ jerrylin: 還五倍槓桿  應該學炒匯的來個一百倍一千倍槓桿45F 09/25 21:04
→ iamthebest08: 應該營建股所有EPS都會是正的 不會有負的46F 09/25 21:04
→ hutten: 我想知道是哪兩家0.047F 09/25 21:05
→ iamthebest08: 東森背後老闆嗎?48F 09/25 21:05
推 yellone741: 看得出來楊金龍真的急了49F 09/25 21:05
推 PINKMAN: 選舉完才發現隨便丟出的政策直接讓年輕人都買不起了 急著回收 連雞蛋都跌不回來 真的越晚出生越慘50F 09/25 21:06
→ civic5thsi: 都一直預售了 還要土建融？賺錢都你家再賺風險都給全民承擔？建商跟投客配合媒體不斷炒作土地成本是漲
出售價大大轉嫁52F 09/25 21:06
→ iamthebest08: 下個世代的人 都不用買房子了 等繼承就好
活到現在第一次看到媒體鋪天蓋地都是建商廣告56F 09/25 21:06
推 yesu219: 聽了錄音檔,情況太嚴重,政策先上,打壓漲價預期58F 09/25 21:08
推 forbake1: 就炸啊，一直打假球當然59F 09/25 21:08
→ yesu219: 誤傷的晚一點再處理, 不然要爆炸了60F 09/25 21:08
推 iamthebest08: 也沒看過一個政策 如此可笑 幾個人叫叫叫 就可以轉61F 09/25 21:09
→ dotober2005: 叫你上頭道歉認錯啊...62F 09/25 21:13
→ silentence: 現在才發現 真是棒棒
該緩跌調整市場的時候在那放水
說是換屋 還不是想博個1+1成功翻身63F 09/25 21:16
推 dream1124: 急有屁用，只要一樣分自住投客，然後財政部繼續亂搞那你早晚還是要被摸頭陪著政客們去賭沒有黑天鵝的還不如現在加速毀滅，這樣等我老到認知退化前，才有機會看到重生後的樣子，那樣不是很棒嗎66F 09/25 21:44
→ LNR: 不就台銀土銀，看數據就知道了....
內部人都說你看看皇翔那幾個董事們.不都是土銀出身?70F 09/25 21:57
推 pppopp: 現在才覺得房價誇張？現在才知道新成屋點燈率低都是置產？ 你TM認真？72F 09/25 22:07
推 tist: 反著看，囤房惜售老神在在74F 09/25 22:14
推 apac: 房價降才說，一直放話也沒用75F 09/25 22:15
推 pilimew: 原物料早降價了 看看中鋼和台泥76F 09/25 22:18
→ guteres: 寶X搞不好在列77F 09/25 22:20
推 Wilsly: 興富發我看一定有吧78F 09/25 22:20
噓 YangChang: 笑死，台灣經濟那麼好，那是中國經濟不好才會出事79F 09/25 22:26
推 stuppi: 也別太苛責 有做比沒做好 而且央行能管控的就只有那些... 就算一開始看到房價炒 但跟物價與銀行水位比較無關的時候 央行的立場做什麼也很奇怪80F 09/25 22:30
推 myheartest: 推案量最多不就那幾家
小建商就算融資比高爆炸影響也不大 會這樣講肯定是大大大建商 但實際上要這些大建商爆掉也沒那麼容易啦
那幾家大量推的都經歷過金融危機幾次了 駕輕就熟啦83F 09/25 22:35
推 wyytw: 急還一直不升息88F 09/25 22:38
→ Everforest: 台灣恆大  台灣B桂圓   信賴產業+189F 09/25 22:41
推 sid3: 經濟火車頭90F 09/25 22:42
噓 AGODC: 都炒了20年了現在才在急？！再過幾年台灣都快要沒人生了啦91F 09/25 22:45
噓 xinWu: 現在才知道...93F 09/25 22:48
→ fallinlove15: 別演了 寬鬆政策什麼時候拿出來94F 09/25 22:50
推 faye2: 金龍敢得罪老闆的老闆嗎？笑死人
當然一起掏空台灣銀行 然後移民國外95F 09/25 23:00
推 suzu1: 國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，自己都這麼說了，那有什麼辦法呢：）97F 09/25 23:05
→ dreamnook2: 還在豪洨 你說擔心次貸還比較能凹99F 09/25 23:15
推 cosmite: 錢被新青安搬光100F 09/25 23:15
推 tmdl: 營建明天通通ㄧ根 ㄧ個都別想跑101F 09/25 23:21
推 waeting: 可憐央行明明打炒房不是他們的任務102F 09/25 23:21
推 cutesuper: 我猜發哥跟寶哥103F 09/25 23:23
推 way3125way: 水啦 總裁打死炒房仔104F 09/25 23:24
推 tt333925: 笑死！這樣就想打炒房，總裁怎麼這麼可愛又天真105F 09/25 23:33
噓 sonyvaio: 所以代替過去都不急嘛
代表106F 09/25 23:34
推 s77329: 新青安準備佔滿30%108F 09/25 23:35
推 lusifa2007: 集中哪兩家 說來聽聽109F 09/25 23:38
推 joety1103: 新氰胺就是這樣，央行也太笨動作太慢110F 09/25 23:39
推 seed6561450: 好像沒人在意集中在哪兩家建商111F 09/25 23:41
推 krej: 就寶X跟興X發啊！112F 09/25 23:46
推 okbon: 保保集團一定有 投資客最愛113F 09/25 23:52

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