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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9
時間 Thu Feb 27 22:53:28 2025

原文標題：建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9家銀行成苦主

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8574344
建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9家銀行成苦主 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
1月國銀建築融資壞帳大跳增，據銀行圈透露，是因有一筆由土地銀行主辦、八家銀行參貸，泰坤建設興建的「新莊泰舍至善元」自辦都... ...

 

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發布時間：2025/02/26 23:16:34

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：廖珮君

※原文無記載者得留空

原文內容：
1月國銀建築融資壞帳大跳增，據銀行圈透露，是因有一筆由土地銀行主辦、八家銀行參
貸，泰坤建設興建的「新莊泰舍至善元」自辦都更聯貸案爆發違約所致。該筆總聯貸額
83.52億元，至今貸放餘額是58.1億元。

銀行團指出，2023年5月報載泰坤建設楊姓負責人涉嫌以不實買賣合約或利用人頭戶等手
法詐貸遭檢調偵訊，都更爭議銷售合約更讓泰坤建設財務惡化，使其資金周轉不靈，從

2024年10月起就未依約繳息，積欠利息逾三個月，2025年2月6日土銀宣告該筆聯貸案違約

，全部打入逾放。

據聯貸行估算，「新莊泰舍至善元」目前市值115.3億元，遠高於貸放餘額58.1億元，聯
貸團認為處分後，應可償還借款，債權確保無虞。

泰坤建設是以不動產開發及興建住宅大樓出售為主，2019年做自辦都更開發委請土銀籌組
聯貸，2020年和2022年又因疫情和工料上漲又增貸到83.52億元，至今貸放餘額是58.1億
元。


八家參貸行包括兆豐、彰銀（2801）、高雄銀（2836）、台企銀（2834）、農業金庫、台
中商銀、板信銀和國票，部分銀行已在1月先提存一成呆帳。

一家銀行主管坦言，近期建融逾放大跳增，第一件是因央行打建商餘屋，使安泰銀（2849
）主辦港商新朗興業聯貸案爆發違約，第二件雖非是因央行打炒房，但也顯示建商在面臨
一些爭議事件時，就立刻「扛不住」而倒地。


去年央行再度加強管控力道後，銀行圈已憂心，中小型建商因土融轉建融申請不易或因預
售屋銷售狀況不如預期，自有資金不足又借款不易，若又有其他爭議案，恐加速建商財務
惡化，最終成了銀行呆帳。


心得/評論：
央行總裁楊金龍引發的金龍海嘯
加速建商財務惡化
建融壞帳大跳增
部分銀行今年一月就開始提存呆帳了
後面不知道還有多少呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.246 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-02-27 22:53:28
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推 realtreasure: 金龍真的最廢央行總裁1F 02/27 22:55
推 umaga1: 58億不是小數目..小建商要注意了2F 02/27 22:57
→ cjo76223: 讚讚3F 02/27 22:57
推 fourkg: 反正拖著拖著 地價又漲了 根本不虧4F 02/27 22:57
推 KyuubiKulama: 不是這個本身就爛帳吧，風險控管沒做好，才稍微限制點就這樣，央行就是要減少這種事情發生5F 02/27 22:57
推 baolidab: 再玩啊，玩到垮掉7F 02/27 23:03
推 almanch: 銀行亂放貸....怪央行?8F 02/27 23:03
推 jht: 晚點名囉，點到的週一先來一根？！9F 02/27 23:04
推 xxxHHHxxx: 舒服 爽啦 幹你建商10F 02/27 23:06
推 pognini: 建商一路玩槓桿走鋼索，摔死怨不得人11F 02/27 23:07
推 wei683: 有關係就是沒關係12F 02/27 23:07
推 prostar: X 我的棄嬰中了13F 02/27 23:07
推 alfi2016: 炒房建商必須死14F 02/27 23:08
推 kyo629607: 繼續開槓桿啊 崩吧15F 02/27 23:08
推 berserkman: 再亂放貸啊16F 02/27 23:09
推 Uhavemyword: 笑死 爛政府的新青安 金龍幫忙擦屁股  還要被酸民 網軍 酸17F 02/27 23:10
推 tio2catalyst: 這個還真不知道要怎麼防,真的是地雷19F 02/27 23:10
→ jinhouse123: 無腦怪央行，緊縮也被罵，不緊縮也靠邀。。20F 02/27 23:10
推 teller526: 不就彭淮南放任炒房 後面楊金龍來收爛攤嗎 反正在台灣有心解決問題的都比製造問題的慘21F 02/27 23:11
推 opcomtt: 台中銀會因此跌嗎？期待23F 02/27 23:12
推 snobbish: 以案養案的一堆啦，遲早骨牌效應24F 02/27 23:12
推 Redchain: 新莊至善元蓋的超醜又超擠的，白白浪費新莊新泰中正路那一塊好地段25F 02/27 23:14
推 cerwvk: 等解除72-2天條，不計一切代價27F 02/27 23:14
→ jinhouse123: 3位候選人就新青安貸最少，怪誰都差不多。28F 02/27 23:14
推 Usmall857: 股市崩盤的話，房市會更糟糕XDDD真替這波買在高點的人擔心29F 02/27 23:14
→ Redchain: 不過這間當初不就是玩詐貸玩很大才爆的31F 02/27 23:16
※ machi770922:轉錄至看板 HsinChuang                               02/27 23:16
推 jecint1707: 聰明融資32F 02/27 23:17
→ shonida: 適者生存，不適者淘汰。33F 02/27 23:17
推 tist: 5800億叫我34F 02/27 23:18
推 starport: 呃 啥情況35F 02/27 23:18
噓 abomgo: 淘汰爛的，不然後面炸更多36F 02/27 23:19
推 leon1757tw: 小建商死光 大建商以後更囂張37F 02/27 23:19
推 Dazzles: 政府會印錢就銀行的啦 難道要銀行倒XDD38F 02/27 23:19
推 MrStone: 中正路上那個?39F 02/27 23:20
推 AGODC: 都更應該還有地主戶吧？把市值當作全部建商的資產去扣，那不就等於拿地主的錢去填坑…40F 02/27 23:23
推 jerrykyo: 亂搞嘛 助長亂炒房地產42F 02/27 23:23
推 ck326: 鬼島低利太久走火入魔，下場怎樣，別人演過了43F 02/27 23:25
推 Redchain: https://reurl.cc/5Dje5R44F 02/27 23:29
【國師捲百億詐貸】百億自辦都更驚傳黑幕　國師「諸羅山人」爆喬貸款狠削1.3億 - 鏡週刊 Mirror Media
[圖]
檢調偵辦全台最大自辦都更詐貸案，發現泰坤建設負責人楊岳修利用人頭灌水，抬高新北市「泰舍至善元」都更案的銷售率，向土銀詐貸68億元，但全案在上週楊岳修交保後爆出更驚人內幕，檢調接獲檢舉，指楊在辦理貸款過程中，曾找上政壇國師級人物、自稱諸羅山人的命理師方寬銘協助向合庫及土銀喬貸款，雙方約定事成後抽佣2％ ...

 
推 herrowui: 繼續漲最好可以跟中國一樣天價買房45F 02/27 23:29
推 Dazzles: 不會爆啦借新還舊就好 銀行不會有事 政府會印錢救46F 02/27 23:29
→ Redchain: 箇中關係頗精彩的，所以倒不是反映房市景氣問題，就搞錢的方法之一而已47F 02/27 23:30
推 antigidu: 金龍哥很滿意  第七波超有效49F 02/27 23:30
推 yenyen0403: 市值一百多億 多少是地主權益， 看來要被犧牲了。沒辦法 應銀行最大50F 02/27 23:32
推 hihi29: 至善元已經蓋好了啊  難怪銀行不怕52F 02/27 23:33
推 computer3314: 你要人家利息，建商要你本錢53F 02/27 23:43
推 nidhogg: 這一案就負責人亂搞啊54F 02/27 23:48
推 gk1329: 故意的吧 這樣賺更快55F 02/27 23:49
推 Eliad: 台灣央行的水準真的都好低落，楊金龍高中只能上鳳山三流學校，彭淮南還是職業學校的，FED主席鮑爾是普林斯頓，葉倫是耶魯，柏南奇是哈佛，格林思潘是哥倫比亞，不是企業家就是知名律師，真的天差地遠56F 02/27 23:53
推 weiwei2658: 這案已經是成屋了是新聞出來賣太慢，地主戶早就分回，犧牲地主權益超好笑60F 02/27 23:56
推 jamupme: 資產價值遠大於借款 表示這建商本來不會倒 央行縮銀根導致62F 02/27 23:58
推 LNR: 當時的董事長現在去板信，有沒有機會放空?64F 02/28 00:01
推 jonaswang01: Party嗨起來65F 02/28 00:02
推 Detonate: 準備放水囉66F 02/28 00:02
噓 s1612316: 表示房價一回檔 全部銀行馬上要出現系統性問題67F 02/28 00:06
推 aaboutt: 不是說建商賣三成就可以回本了，剩下七成屋惜售不賣也不會虧？建商不是這兩三年賣房子賺飽飽，今年蓋好房子不賣，養蚊子也不會倒？賺飽飽怎麼不拿自己的錢繼續蓋？68F 02/28 00:07
→ frank01: 這新聞風向怎麼和PTT房板完全不同....72F 02/28 00:08
推 MA40433: 2019年土建融資現在成屋應該都是大賺，銀行團不虧73F 02/28 00:11
→ LNR: 只有我注意到一銀主管很敢講嗎?74F 02/28 00:12
噓 km612tw: 笑死 泰坤爛成這樣 沒關係能放貸你敢信?
一堆弊案難怪要靠新青安擦屁股75F 02/28 00:14
推 Gsun: 阿不就新莊中正新泰路口那棟?77F 02/28 00:17
推 letyouselfgo: 比擔保值70%以內還低拉 沒在怕78F 02/28 00:20
噓 matroshka: 繼續加價賣阿79F 02/28 00:20
推 kkchen: 其實房子建越多人民選擇的機會越多，房子建太多也才有降價空間，所以期望建商能繼續蓋，這樣才對人民有利。80F 02/28 00:22
推 boreas224: 一家銀行不是一銀吧XD 一銀也沒參加這間的聯貸83F 02/28 00:23
推 kyo33: 銀行自己沒做好風險控管關央行屁事84F 02/28 00:26
推 sks11134: 才剛開始而已85F 02/28 00:33
噓 andyhung: 一樓在說啥...?86F 02/28 00:45
推 Somebody99: 這間價格超硬還一直漲，擺明是不想還錢吧87F 02/28 00:53
噓 twolight: 交通不搞搞房產泡沫88F 02/28 00:53
→ yunf: 沒吧那棟好好的
那個地點還不錯 就是感覺有點突兀 交通普普通通89F 02/28 00:53
推 DHPdotD: 金龍德政91F 02/28 00:57
推 weivan1980: 這個倒帳怪央行的腦子….92F 02/28 01:01
推 aegis43210: 幸好金龍先拆彈，不然更慘93F 02/28 01:03
推 eastereaster: 泰舍元很貴的，不過確實是好房子94F 02/28 01:05
推 suPerFlyK: 那點蠻雜的95F 02/28 01:09
推 caity: 市值115億那得賣得出去才有吧，都用假人頭假交易會不會成交價是虛的？96F 02/28 01:17
推 yiersan: 金龍遲早被按著降息 鬆綁房貸管制嘻嘻98F 02/28 01:24
推 yourtear: 泰舍元蓋那個鳥樣，好屋 黑人問號99F 02/28 01:43
推 leptoneta: 笑死 才58億 等580億再出來講
58億呆帳是多看不起銀行100F 02/28 01:43
→ orangesabc: 一樓怪央行總裁？102F 02/28 01:47
推 andy70612: 真假  如果兆豐2開頭  就歐印103F 02/28 01:49
→ dog29635841: 泰舍早就有問題了 蓋了停停了又蓋 蓋得慢又醜 國中的好多回憶也沒地方回味了 白白浪費一塊好地段104F 02/28 02:10
→ aloness: 看起來早就回本了，錢不知花到哪去，利息付不出來106F 02/28 02:15
→ wizozc495711: 網路上找的不用瞎猜 https://i.imgur.com/UlqcAS1.jpeg
https://i.imgur.com/esGZf9G.jpeg107F 02/28 02:25
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推 ddss: 處分不虧錢？也要看有沒有人要接刀110F 02/28 02:32
推 jacket664: 抵押物都比借款高兩倍是在恐慌什麼111F 02/28 02:37
推 money1992922: 才58億...5000億再來報吧112F 02/28 02:39
推 gabkwd: 笑死人 一樓崩潰113F 02/28 02:41
推 nalthax: 平常開槓桿開到爆，遇到變動自然就爆了。但是不開爆又被笑膽小鬼不懂怎麼賺錢114F 02/28 03:37
推 x8931139: 銀行亂房貸 建商一直玩槓桿 就算央行沒動作這些小建商遲早也會自爆116F 02/28 04:03
推 aloness: 營建業本來就是高槓桿產業，開案的規模跟數量，取決於能籌到多少錢118F 02/28 04:04
推 guanting886: 金龍海嘯說笑喔 小建商自己昂要槓死自己120F 02/28 05:03
推 ravelson: 一如預期 小建商先完蛋 以後只剩大建商了
新壟斷市場開始慢慢出現121F 02/28 05:52
推 start0917: 又是土銀123F 02/28 06:05
推 pnsboy: 台灣存款多不怕124F 02/28 07:07
推 cake51640: 好奇問這個是哪個環節資金流卡住，便宜一點點脫手，不能把貸款沖掉嗎125F 02/28 07:12
推 Aonian: 連這點限制都會爆的建商 怪自己吧127F 02/28 07:13
→ x58420: 不怕 繼續加價賣128F 02/28 07:22
推 lobotime: 都聯貸幾年了 房價早就漲翻 銀行根本不虧129F 02/28 07:29
→ mdkn35: 呆帳點點名130F 02/28 07:43
推 skyswolf: 倒一倒好 每個都想炒房131F 02/28 07:45
→ doranako: 這明明是建設公司詐貸132F 02/28 07:46
→ a9564208: 這種處分就是法拍了吧？銀行只要拿回58億剩下可以慢慢等133F 02/28 07:48
推 bezlin: 德宗政策 金龍扛責135F 02/28 07:52
→ tctv2002: 一坪賣個6X就一堆人搶了 很穩的抵押物136F 02/28 08:09
推 surelose: 銀行亂放貸 就跟疫情期間防疫險一樣 只顧搶業績輕忽風險 這下好了137F 02/28 08:21
推 poisonB: 笑死 這案件銀行沒在怕的139F 02/28 08:28
推 GymRat: 房價跌跌話我炒房的朋友一定氣炸140F 02/28 08:28
推 tonyhu: 水啦141F 02/28 08:37
噓 asidy: 立刻扛不住根本自己搞得142F 02/28 08:38
→ downtoearth: 不實都更怪 央行 我以為我走錯版了143F 02/28 08:39
推 jackred: 新莊泰舍至善元 <--建商亂搞怪央行  真會帶風向144F 02/28 09:22
→ jerrylin: 這會有其他建商接手啊  哪會垮掉
建商用人頭戶詐貸是銀行風控沒做好
跟央行有甚麼關係145F 02/28 09:24
推 a8017700: 一堆人超氣XD148F 02/28 09:28
推 krf08: 房子沒抵押給銀行嗎？沒有不就是銀行自己的問題，有的話銀行拿去賣8折也有賺149F 02/28 09:29
→ a8017700: 這查一下就可以知道房子在哪狀態怎麼樣XD151F 02/28 09:29
推 PINKMAN: 結果薯條三兄弟沒事 反而官股銀行爆呆帳？152F 02/28 09:35
→ waylank1234: 正常啊，現在土建融本來問題就會一個一個出現，之前已經一堆中小型建商自己搞不定建案房貸了153F 02/28 09:38
→ tedcat: 文章就有說銀行不虧了 貸款一定是房子土地抵押給銀行阿155F 02/28 09:43
推 mainsa: 那棟就蓋好在那邊了 是說已經蓋好很久了 原來還有一百多億沒賣完啊157F 02/28 10:08
推 TSMCfabXX: 這只是剛開始159F 02/28 10:15
→ miyazakisun2: 爆發甚麼 經濟火車頭捏 不要亂講160F 02/28 10:17
推 Dazzles: 不會倒啦 大建商吃掉 反正利率低 貨幣可以一直借161F 02/28 10:50
推 amury: 原來已經完工囉？那有價值，銀行應該不虧162F 02/28 10:58
推 babyMclaren: 亂說，加價賣就好了163F 02/28 11:10
→ leeiliang: 要處分的掉才算不然...164F 02/28 11:22
→ yak2573: 大者恆 大165F 02/28 11:28
推 huntergirl14: 笑死，開槓桿開到死掉怪政府166F 02/28 11:34
推 Kobe5210: 全部都是官股銀行，笑死167F 02/28 12:02
推 s844012: 理監事會議要來了嗎？168F 02/28 12:51
噓 RealID2018: 這家是詐貸好嗎169F 02/28 12:55
→ kicc5299303: 夕鶴，再炒啊170F 02/28 13:18
→ jw5502: 爽 繼續啊171F 02/28 13:45
推 yeahzoo: 100塊市價的股票全部倒賣光光，每張都可以賣100塊喔？均價有50就偷笑了，全部倒賣就是市值腰斬起手吧？172F 02/28 14:21

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