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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 「5年內台灣房市都不會好」   地產大佬
時間 Fri Oct 24 15:06:40 2025

※ 引述 《diefishfish》 之銘言：
: 另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓
: 台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老
: 對朋友說。

為什麼講五年？



很簡單
台灣房價從2017中美貿易戰打底
2018開始緩步墊高
2024到峰值
2024的預售屋
現在蓋大概就是3-5年
要把這波融資洗完
房價回歸到他該去的地方後
才有重新再出發的機會

前面也講過
台股這波可以衝擊28000
就是中美貿易戰 封鎖紅色供應鏈
讓全球AI訂單洗到台灣來

所以才有電子股 AI類股大漲
這些人賺錢買房子把房價墊高
現在大環境不變
國際情勢還是一樣封鎖中國

台灣政府看苗頭不對
只有電子科技資訊ICT大賺
其他文組行政跟不上
才會用釜底抽薪的限貸令
做齊頭式平等

這種道理連我都知道
上市櫃老闆的研展單位會不知道？
客戶名單產業別排一下就知道都誰在買

那現在能不能買房？
當然可以買呀
不然要住公園喔
價格不是唯一的選項啦
還有建築品質外觀等等

這波融資洗完
如果基本面好的地方依舊堅挺
比方前面有人說哪些捷運很塞
哪些商圈人很多
哪些區域的房價就會很不錯

那為什麼建商不買地呢
因為很簡單
台灣捷運人多商圈繁榮的地方
早就已經成型了
哪有素地可以買

所以我大膽預測
未來五年就是危老都更的市場

舉個例子
忠孝東路四段漢皇案
https://i.imgur.com/mLn1JXP.jpeg
[圖]
蛋黃中的蛋黃 胚胎中的胚胎 受精卵中的…
抱歉多了….

這個案子推出來絕對破天價
忠孝敦化 百貨 商圈 學區 精華
會買這邊沒在靠中美貿易戰紅利

所以不要再說我是空你幾哇了
該多的該買的該佔地盤的
還是會有人搶著要


還有那些一直酸我的
再給你一次機會
回到2024/1/2神諭那天
你要跟著隔壁車門焊死
還是跟著我保守看市場？
你自己不去怪那些害你被套的
整天來噴我對你有幫助嗎

你跟著那些人夏季吧亂買不去怪他
來怪我？

https://i.imgur.com/PbJOmBb.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.237.74.207 (泰國)
※ 作者: NovaShin 2025-10-24 15:06:40
※ 文章代碼(AID): #1e-oM2XS (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1761289602.A.85C.html
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信1F 10/24 15:10
推 azaz12345: 賺錢就是這麼簡單 穩賺不賠 完全不用腦2F 10/24 15:18
推 gloria0807: 484星期一要歐印營建股3F 10/24 15:20
推 wiki67la: 營建空頭還有人買喔？電子股好賺多了4F 10/24 15:23
推 fakelie: 那484代表未來5年 預售屋不多ㄌ5F 10/24 15:25
推 wyytw: 台灣房產要跌大概只有高利率，天災和戰爭了吧。6F 10/24 15:32
推 Everforest: 你是什麼魚? 蔥蔥蓉蓉油嫩有魚?7F 10/24 15:34
推 ultima0119: 三交魚8F 10/24 15:41
→ sleeplist: 利率跟匯率的方向導致貨幣單位一直掉，吃人存款9F 10/24 15:44
推 morrislek: 請問Nova大大 現在留開封街店面等都更合適嗎？10F 10/24 15:49
你是說西有全台灣最熱鬧
承接東區金流人流的西門町
北有西區門戶計畫雙子星
的那個開封街
的店面要不要賣嗎☺
推 M2Z588: 房價是護國群山，不可能跌啦！洗籌碼又往上噴了11F 10/24 15:52
→ k798976869: 政府就靠賣地賺錢的 經濟火車頭 會政客開發重劃區啦12F 10/24 16:02
→ xeno2157: 七樓那個看得好餓……13F 10/24 16:10
推 dazzzlee: 好地段的房價就是一直漲 等跌想太多14F 10/24 16:16
推 winner1: 真的 最大的缺點是漢皇嗎 XDDDDD15F 10/24 16:16
※ 編輯: NovaShin (49.237.74.207 泰國), 10/24/2025 16:17:15
推 eknbz: 大老的氣話而已  五年不能炒房  政客還要選舉嗎？16F 10/24 16:17
推 hune: 只有台北才有可能不跌 前幾年全台蛋白蛋殼亂炒 遲早校正回歸17F 10/24 16:22
→ CAFEHu: 炒房仔：未來台北會爆漲，其他校正回歸，
不要問，很可怕19F 10/24 16:24
→ NovaShin: 暴漲也未必，未來五年能撐著就很厲害了21F 10/24 16:26
推 gmoz: 開封街店面可以拿來當傳家寶了還賣= =
不然你可以學有錢人延平南路把店面當車庫22F 10/24 16:28
推 morrislek: 開封街上那邊的店面 持有好幾年了 因為一到晚上就沒半個人 只剩鄰居 所以來問看看nova大看能不能繼續持有。24F 10/24 16:55
我覺得可以等雙子星蓋好再決定
西門町我從疫情前待到疫情後
中間疫情沒觀光客沒人賣掉的真的大虧
除非你有更好的投資標的
不然賣掉北市精華區一定買不回來

說個故事
我在賣內湖國賓官邸的時候
認識一個阿姊
他覺得青田街舊公寓沒人要
40多萬賣掉
…
…
現在再也不想經過青田街了
→ heavensun: 台灣房價炒得像股價一樣  現在要洗小散戶融資
近五年年才買的小散戶  虧27F 10/24 16:57
※ 編輯: NovaShin (49.237.74.207 泰國), 10/24/2025 17:04:21
→ NovaShin: 2019-2020還好啦 江北四字頭錯過不再有29F 10/24 17:04
※ 編輯: NovaShin (49.237.74.207 泰國), 10/24/2025 17:08:16
→ NovaShin: 林口當年40-45買的現在也是翹腳看戲30F 10/24 17:09
推 morrislek: 幾年前買開封街的店面 也是想等雙星蓋好等都更 後來發現仁濟院的地上權租戶的問題 才會有點擔心。不然地點是不錯。Nova大謝謝你31F 10/24 17:15
推 maxc55555: Nova大對板橋道路用地有研究嗎？覺得不無小補想賣掉換錢，但長輩建議再等，但建商或土地開發又一直寄信嗚嗚34F 10/24 17:30
噓 D600dust: 苗頭不對咧 政府是帶頭炒房好嗎37F 10/24 18:09
推 dickey2: 不炒房怎麼有錢，錢都拿去被詐騙，不如自己騙38F 10/24 18:33

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