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作者 NovaShin ()
標題 [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放?2
時間 Fri Apr 25 10:55:06 2025

原文標題：房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元

原文連結：https://reurl.cc/qGn7Xq

發布時間：2025年4月25日 週五 上午6:50

記者署名：記者廖珮君

原文內容：記者廖珮君／台北報導
2025年4月25日 週五 上午6:50
據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款
餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高
，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財
務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難
逆轉。


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川
普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策
管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案

銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。



金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放
比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力
也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，
金管會將持續密切觀察。


據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，
月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少
，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未
積極轉銷房貸壞帳。


為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放
數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有
半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶
影響個人還款能力，導致發生逾放。


另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首
季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利 、或轉貸
續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，
面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。


另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，
多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備
抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的
能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。


銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更
加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或

企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。


金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀
承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近
11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。



心得/評論：
會轉貼相關文章不是喊多空
是看到很多群組還在那邊多多多，買買買
看了不太爽
還有針對對下半年囤屋稅2.0示警
這次的全國歸戶殺傷力太大
一戶兩戶的稅基很低沒感覺
但這幾年合約書滿手的影響會很大

朋友房子明年要交屋要小換大
客人出價也都ok，結果卡在貸款下不來
下不來也不是買方條件不好
是銀行水位沒有錢
72-2目前沒有解緩的樣態

本來以為可以靠低自備衝銷售率拿建融
結果現在銀行針對低自備款關門

如果沒有4/2的美國對等關稅
馬照跑，舞照跳
結果一個金融急殺，讓一堆大戶中獎
尤其融資期貨美債部位大的

這些人也都是買房大戶
如果還有預售屋的工程款就更麻煩

手邊如果有靠槓桿的，趕快去槓桿
想買房的，就趕快存現金等機會來臨
去年下半年大場面是9/19限制貸款
今年下半年應該就是2020的預售屋交屋潮
2026會開始消化2021~2022的預售屋
2027會開始消化2023~2024的峰值預售屋

這幾年賺錢的少年股神，再忍一下
之後有甜甜價格房子要出現了


補充一點
如果有小建商突然跟你說要早點收錢
趕快去工地看一下還有沒有在蓋
不是只有買方可以停筍，賣方也是可以停筍的

補充第二點
買一間自用，買第二間租人
最多買第三間給小孩

這種就算全國歸戶都還好
我講的都是那種槓上開槓的
為了避免搞不懂狀況的新同學誤會
特此聲明

還有我2020買了，明年等交屋
不用幫我擔心

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-25 10:55:06
※ 文章代碼(AID): #1e2lcCzC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745549708.A.F4C.html
推 Lowpapa: 沒錢還敢買房   死好1F 04/25 10:55
→ sing60905: 每次都警鐘 警鐘10幾年了2F 04/25 10:55
推 zephyr105: 可黏3F 04/25 10:56
→ Altair: 最後一批老鼠確定了?4F 04/25 10:56
推 lpc95: 反正房價就算今年不漲明年也會漲不用怕5F 04/25 10:58
→ Fezico: 最後一批老鼠還沒那麼快，去年上車預售的才可能是最後一批6F 04/25 10:59
推 sean851030: 賺錢的時候都安安靜靜8F 04/25 10:59
推 alex5566: 購買力已透支 補貼+寬限 雙buff 即將消失~考驗來了9F 04/25 11:00
→ Fezico: 去年市場太魔幻惹，一堆實坪十出頭的到底要轉給誰10F 04/25 11:00
→ tony15899: 安啦 房價哪次不漲11F 04/25 11:00
→ alex5566: 大家坐穩了 繫上安全帶 @0@12F 04/25 11:00
推 ym410798: 哪有差 持有成本低到哭13F 04/25 11:00
推 yu1155: 賣不掉沒關係 加價賣14F 04/25 11:00
→ Hecc: 又不會跌15F 04/25 11:00
推 kenro: 沒人要降啊，很多都覺得政府又會來救高房價16F 04/25 11:01
推 sunbreak0723: 房蟲741417F 04/25 11:01
推 fakelie: 最後一批了嗎？ 等這些都跳樓能買了嗎？18F 04/25 11:02
→ ealleneee91: 最後一批應該就是去年買預售的新青安19F 04/25 11:02
推 talesh35624: 沒事啦~20F 04/25 11:03
推 fakelie: 喔 那要等逾期的砍出來的意思嗎？21F 04/25 11:03
推 sonic37: 等鐘壞了再說，有錢人太多了，但不是假有錢那種該死22F 04/25 11:04
推 augustlion: 最後一批不就新青安嗎24F 04/25 11:04
→ alanjiang: 沒關係啦等跌了再說25F 04/25 11:04
推 mecca: 再敲下去  鐘都壞惹26F 04/25 11:04
推 jeff22aa22: 預售還沒交屋哪來的新青安27F 04/25 11:04
推 jackred: 投資客 第一波斷頭潮開始28F 04/25 11:05
→ alex5566: 交屋 就會有了~反正是第一優先順序29F 04/25 11:05
推 lingarden: 不要笑 不要笑 不要笑30F 04/25 11:05
推 tchen4: 才0.07% 穩31F 04/25 11:05
→ alex5566: 政府掛保證 一路亮綠燈給你  但是通往哪邊 不好說32F 04/25 11:06
推 kapiobhee: 你不先崩給他看沒人會願意低出33F 04/25 11:06
推 Lenney33: 這心得感覺可以再開一篇文章了XD34F 04/25 11:06
推 agoodjob: 安拉 有那個組織在只會炒上去而已35F 04/25 11:06
→ dreamnook2: \(°  ∀。) 才沒有 房價只漲不跌36F 04/25 11:06
→ azhu: 台灣房地產 是不會輸的37F 04/25 11:07
推 fakelie: 新青安預售能停損吧？ 反而小建商有可能拿不到錢？38F 04/25 11:07
推 jokem: 不可能39F 04/25 11:07
推 HiuAnOP: 該降息了！40F 04/25 11:07
推 moto000: 預售屋怕怕41F 04/25 11:07
→ alex5566: 也許不會到崩拉 但是修正應該是免不了的 @0@42F 04/25 11:07
推 A80211ab: 房市黑天鵝43F 04/25 11:07
→ lluunnaa: 投資客可以自住啊~隔間就好了(?)44F 04/25 11:08
推 HarukaLM: 殺爆那些小投資客45F 04/25 11:08
→ AllenAline: 降息準備! 再不降會出事46F 04/25 11:08
推 youngblood: 不會崩 但選擇會變多47F 04/25 11:08
推 zxcv12300: 別怕 台灣房價世界第一48F 04/25 11:08
噓 mnhyuiop: 銀行收傘 有些小咖的投資房蟲週轉不來 真的有夠廢的49F 04/25 11:08
→ NovaShin: 對喔修正喔，不是崩，房地產是五倍槓桿修正很刺激50F 04/25 11:08
→ alex5566: 現在美國阿巴在緊盯  有可能降息嗎? 大家覺得 @0@51F 04/25 11:08
推 henrylin8086: 恐52F 04/25 11:08
推 monkeyaaaaa: 聽到中南部一堆預售賣到2.3成就偷笑了53F 04/25 11:09
→ tmdl: 房市火車頭  不會崩54F 04/25 11:09
推 KIDDLEE: 割韭菜囉，沒錢還買房阿55F 04/25 11:09
→ mnhyuiop: 再加上4月關稅股災 又可以殺爆幾個廢物了56F 04/25 11:09
→ M1004218: 什麼時候要大宰投資客跟炒價建商57F 04/25 11:10
推 Arkzeon: 等下天選之人大軍就要來噓了。你們懂個屁啊魯蛇/買不起房眼紅喔/不懂怎麼賺我教你啊58F 04/25 11:10
推 angelicwing: 怕是建商直接一房多賣 然後直接跑路60F 04/25 11:10
推 zeloo: 有這麼多投資客！？61F 04/25 11:11
推 alex5566: 不知道會怎麼發展  但是 股房先降槓總是沒錯的62F 04/25 11:11
推 lakershank: 每年有EPS賺錢的企業不投資,非得要去搞房地產搞價差63F 04/25 11:11
→ gomi: 便宜的房子在哪裡?64F 04/25 11:12
→ alex5566: 現在降槓  風險最多少賺 但是你還能活下來 @0@65F 04/25 11:12
推 AllenAline: 60+ 一堆包租公包租婆，爽的勒
你說投資客多不多?!66F 04/25 11:12
推 skuderic: 炒房仔真的全部下去 再叫我68F 04/25 11:12
推 fernmmm: 沒錢還要買房69F 04/25 11:12
推 questionman: 房蟲給我下去，我要便宜房價70F 04/25 11:13
推 saladbread: 不急71F 04/25 11:13
推 kinki999: 每年都說房價要降，到現在也沒降，新聞都是騙人的72F 04/25 11:14
推 marke18: 謝謝分享~73F 04/25 11:15
推 takeda3234: 抓最後一個74F 04/25 11:15
→ rbelldandy: 叫他們來台灣炒房啦,利息便宜持有成本便宜75F 04/25 11:15
→ kinki999: 看鄉下的五年二手房，價錢還維持著76F 04/25 11:15
推 lantimes: 好 銀行股崩盤 金融危機77F 04/25 11:15
→ layer0930: 不會那麼快崩盤的，目前還有兩個條件沒出來78F 04/25 11:17
推 MxxgHxxg: 舒服繼續炒房79F 04/25 11:17
推 rugia813: 崩吧崩吧80F 04/25 11:18
推 bob120400: 新青安洗碗81F 04/25 11:18
推 wemee:   開徵無房稅 對沒有房子的人徵稅補貼投資客82F 04/25 11:18
推 eliteark: 有半數是中小企業負責人 你各位要先擔心自己的工作83F 04/25 11:19
→ ohya111326: 591物件越來越多了84F 04/25 11:19
噓 ohohohya: 0.07%到底在狗叫什麼85F 04/25 11:20
等你合約書滿手又剛好是這0.07
到時候你連叫都會叫不出來唷
推 alex5566: 觀望到 新青安雙buff結束 就知道撐不撐得住86F 04/25 11:20
推 etop: 崩崩87F 04/25 11:21
推 ifay: 放心至少再漲30年88F 04/25 11:22
推 Dazzles: 不急 加價買給傻盤子 賣一戶可抵好幾年利息 慢慢賣89F 04/25 11:22
推 Phamalpha: 活該死好啊 愛開槓啊 沒錢還買房90F 04/25 11:24
推 alfi2016: 房市鬼故事開始連載91F 04/25 11:24
推 alex5566: 也能觀察一下 今年收到房屋稅大禮包後 會不會倒貨潮92F 04/25 11:25
推 lalelee: Nova大, 如果台幣匯率升起來你怎麼看?93F 04/25 11:25
→ sttyuio5083: 廢物投資客還是快點滾吧呵呵94F 04/25 11:26
→ NovaShin: 我就買拉麵幣跟中國50正二呀，爽
台幣又不能放空，買美元定存的全部都被收割ㄌ95F 04/25 11:26
推 jin956: 小漲3倍 大跌10% 要轉進了嗎97F 04/25 11:27
→ chinaeatshit: 坐等跳樓兇宅潮98F 04/25 11:28
噓 ppnow: 所有人是不是故意忽略，逾放比維持在0.07%這行字99F 04/25 11:29
→ proudC: 現在這情況要跌還是很難，台灣人太有錢410F 04/25 16:56
→ NovaShin: 山雨欲來風滿樓 很羨慕你們什麼都不知道411F 04/25 17:45
噓 nidhogg: 股板是流行寫作文嗎，拿別的數據說房市有風險還可信一點，逾放比目前就是超低412F 04/25 18:14
→ opm: 等逾放8兆再來吧?414F 04/25 18:42

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