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作者 LUB7l (LUB)
標題 Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May  4 21:11:56 2025

為什麼推文只要帶風向預售應該比較便宜就一面倒？
預售當然比較貴啊。大家都知道預售付款比較優惠不用馬上準備頭期款，加上工期需要兩三
難道三五年準備頭期款會比馬上拿出來簡單？除非通縮吧。不然三五年之後的五百萬比現在更貴？

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《yipi1357》 之銘言：
: : → IBIZA       : 預售本來就該比新成屋便宜  是房價不回頭漲 導致預   05/04 16:
: : → IBIZA       : 售都賣三年後價格                                  05/04 16:
: : 噓 elven       : 預售屋本來就比新成屋便宜                          05/04 16:
: 預售屋多頭跟平盤
: 當然比成屋貴啊
: 尤其疫情來缺工缺料
: 建商都要先把預期缺工料成本灌上去
: 土地容積成本也是越來越高
: 建材用料也是越來越好
: 2011-2023這12年
: 只有106-107預售比成屋便宜
: 就是遇到大事件
: 還有這不叫做預售倒掛
: 這個叫建商背刺
: 早就講過好幾次了
: 建商哪會鳥你投資客買多少
: 投資客換來換去的時間成本
: 比建商低太多了
: 當今天建商要現金的時候
: 降價一定降得比誰都快
: 不要講什麼建商慢慢賣
: 光是餘屋融資降低 囤房稅上升
: 非上市櫃轉投資被川普打到
: 上市櫃要月季年報
: 缺錢的時候降得比誰都快
: 這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔
: 不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快
: 牛頓第二定律
: 力量=質量x加速度
: 從2023開始累積的疫情後飆漲
: 加上2024/9/19還有全球加速師川普
: 囤房稅2.0，建商餘屋限貸
: 72-2天條 二屋五成 三屋三成
: 這錘甩下去
: 亂亂買真的不太妙
: https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
: 這都有提前一年講了喔
: 而且幾乎天天講 月月講
: 我的老鐵 有聽我的沒亂買的
: 刷一排雷龍
: 也難怪水桶5000天
: 果然把發現問題的解決掉
: 就可以…..！
: 仔細想想 細思極恐
: 下次如果還有機會
: 網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的
: 都不要太相信
: https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
: https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
: 也不要講得太空
: 基本上這波還是隨著大盤走
: 只是72-2算比較特別的變數
: 還是要加進去算

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※ 作者: LUB7l 2025-05-04 21:11:56
※ 文章代碼(AID): #1e5sUTKb (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746364317.A.525.html
※ 同主題文章:
[新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜
05-04 16:12 yipi1357
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 17:00 NovaShin
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 21:11 LUB7l
噓 keyofdejavu: 那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙
扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好1F 05/04 21:12
※ 編輯: LUB7l (42.75.234.87 臺灣), 05/04/2025 21:16:05
噓 yousking: 啊風險勒？拿錢買兩張紙？3F 05/04 21:17
噓 digodi: 預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。4F 05/04 21:17
噓 IBIZA: 在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的6F 05/04 21:17
→ keyofdejavu: 成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的8F 05/04 21:17
→ IBIZA: 風險  你覺得哪一個應該比較貴
不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場9F 05/04 21:17
→ keyofdejavu: 就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬11F 05/04 21:18
→ LUB7l: 風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講14F 05/04 21:20
噓 zephyr105: 好反常理17F 05/04 21:21
→ IBIZA: 5%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10%
整個頭期也才20%
建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來18F 05/04 21:21
推 justsoeasy: 可憐吶21F 05/04 21:22
→ IBIZA: 但也不乏捲款潛逃的  預售風險本來就很大22F 05/04 21:22
推 gowet: 要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工23F 05/04 21:23
→ DK1121: 難道不知道履約專款專用？！25F 05/04 21:23
→ IBIZA: https://reurl.cc/kn8Gx3  遠雄這一篇就很清楚的說明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣26F 05/04 21:23
專家觀點地政篇：我該購買預售屋還是成屋？ - 遠雄房地產
[圖]
預售屋是一個非常具有優勢的投資性產品，首先過去預售屋的的稅賦相對成屋真的非常少，加上逃漏稅問題嚴重，幾乎所有的預售屋增值都可以說是淨利，當然這兩年預收屋的法令管制日趨嚴格，未來在禁止換約、紅單禁止移轉的情況下，加上預計修正的違約金下降(15%->5%)，市場相對單純化，倘若對地區的房地產情況看好，預 ...

 
→ LUB7l: 就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？29F 05/04 21:24
推 gowet: 貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快點把資金轉一轉31F 05/04 21:26
→ IBIZA: 本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊33F 05/04 21:27
→ overpolo: 風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子34F 05/04 21:27
→ IBIZA: 小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價35F 05/04 21:27
→ LUB7l: 可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰遠雄36F 05/04 21:28
噓 cutbear123: 公三小 預售屋是有使用價值？38F 05/04 21:28
推 liner1989: 不用看最穩，看中高端國泰就好了，就是比較貴沒錯，自己去搜建商跑路還是超賣的新聞，隨便遇到一個你這幾年的努力就歸零了還附帶好幾年的跑法院39F 05/04 21:29
→ IBIZA: 那你還問42F 05/04 21:29
→ ev331: 剛出社會嗎43F 05/04 21:29
推 jenner787478: 50年後的預售屋該賣多少44F 05/04 21:30
→ ev331: 沒買過房子都知道預售屋有風險 看新聞什麼建材漲也45F 05/04 21:30
→ yousking: 消費者出簽約+工期款，銀行出土融，風險都給別人
你不覺得哪怪怪的？46F 05/04 21:30
→ ev331: 是有 到跑步的也會聽到 為什麼還有這文48F 05/04 21:30
→ LUB7l: 沒啊 ，純粹討論遠雄興富國泰他們自己代銷也是用未來價格賣預售啊。這也是事情啊49F 05/04 21:31
→ IBIZA: 我最早在看房的時候 預售是比同時期成屋便宜的
長期多頭之後, 大家就是未來價賣預售啊  有啥問題?51F 05/04 21:31
→ ev331: 老牌的話人家也不差沒錢的53F 05/04 21:31
→ IBIZA: 但這不代表預售沒風險  只是三年後價格-風險>現在價格54F 05/04 21:32
推 jamupme: 預定還比較貴是什麼邏輯？56F 05/04 21:35
推 TIPPK: 預售應該要比成屋便宜三成吧57F 05/04 21:37
推 birdzeus: 買預售屋有風險 這件事有什麼好笑的58F 05/04 21:38
推 aa00788: 強力看多的話 預售屋會比較貴 優付低首付的建商賣的又更貴59F 05/04 21:41
推 hellophoenix: 有什麼好吵的 自己去看房屋網的價錢啊61F 05/04 21:43
推 toro736: 市場就是這樣，不是自己覺得預售屋該更便宜就便宜62F 05/04 21:45
噓 DreamW: 笑死人63F 05/04 21:49
推 NovaShin: 這邊就是一群沒買房經驗的= =64F 05/04 21:51
推 zzz50126: 你錢要無息壓在那邊 要是直接買成屋 房租都收3年了怎麼算？那3年沒辦法投資穩定收益股票 怎麼算 風險貼水 機會成本 全部忽略65F 05/04 21:52
→ NovaShin: 預售就是比成屋貴，這個是平盤跟多頭時的道理68F 05/04 21:52
→ IBIZA: 這個是被長期多頭帶壞的
我2003年看房的時候就沒有這回事69F 05/04 21:53
推 ni0191: 蓋出來跟當初設計不一樣還不是只能吞 這也是風險71F 05/04 21:53
→ NovaShin: 笑死2003年買成屋還補錢給你誰要買預售
你好好收你租金買你的賠錢美債就好不用在這邊蹭72F 05/04 21:53
→ zzz50126: 只有買1房 其實也沒有很有權重就是了74F 05/04 21:54
→ IBIZA: 笑死 我甚麼時候買過美債75F 05/04 21:54
→ NovaShin: 誰在跟你講話76F 05/04 21:54
→ IBIZA: 2003年買預售也可以超貸啊 笑死
又來了 胡說八道講錯就開始賴  我不是講房版 誰跟你說話 笑死
https://reurl.cc/kn8Gx3   遠雄的文章講得很清楚預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的
說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後77F 05/04 21:54
→ NovaShin: 預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦83F 05/04 21:56
→ IBIZA: 價格 然後再扣一些風險成本
笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD
誰不懂很明顯啦  遠雄直接打不專業代銷的臉
什麼平盤預售比成屋貴  那是你沒真的經歷過平盤85F 05/04 21:56
推 AGODC: 感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這樣講的啊，呵呵89F 05/04 22:03
噓 lturtsamuel: 預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎==91F 05/04 22:03
→ AGODC: 前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往下先殺啊
至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信吧..92F 05/04 22:06
噓 dobreaking: 這五年才進場的房市小白？97F 05/04 22:32
噓 lusifa2007: 欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟你想的不一樣 這些都是風險欸
簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了98F 05/04 22:43
→ crazywar: 遇過提早蓋好，沒錢付尾款的101F 05/04 22:49
推 gowet: 剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清，整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便102F 05/04 22:52
→ nknu20: 量縮價跌，還會大跌106F 05/04 22:54
→ gowet: 宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商本來就撐過這波，議價空間也不大
現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊107F 05/04 22:54
噓 bndan: 成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？110F 05/04 23:05
噓 childeviler2: 哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？112F 05/04 23:18
推 masala: 我自己的經驗是預售屋比較便宜113F 05/04 23:24
推 deathoflove: 經濟金融真的是專業114F 05/04 23:29
噓 fish005: 成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱115F 05/04 23:58
→ mcgrady12336: 不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下去穩贏唷？116F 05/05 00:17
噓 hsu0612: 我買可以直接住的新成屋就好 謝謝118F 05/05 00:27
噓 carkyoing: 笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了119F 05/05 00:36
噓 elven: 沒買過房子還回一篇帶風向?120F 05/05 05:46
→ moustique: 房蟲水準121F 05/05 06:24
噓 oldhead1029: 笑死….122F 05/05 06:29
噓 SEEDA: 一直以來都是預售比成屋好嗎，這幾年特例當常態？123F 05/05 07:35

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