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標題 [新聞] 潤泰新：2025房市「消費遲滯」、「量縮價平」
時間 Sat May 24 00:49:54 2025
標題 [新聞] 潤泰新：2025房市「消費遲滯」、「量縮價平」
時間 Sat May 24 00:49:54 2025
原文標題：潤泰新：2025房市「消費遲滯」、「量縮價平」
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250523701978-430601
發布時間：2025.05.23 22:16
記者署名：工商時報 蔡惠芳
原文內容：
房市正面臨政策調控、美國關稅政策和新台幣匯率走升帶來的內外夾擊之際，潤泰創新國
際公司董事長簡滄圳23日表示，2025年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢；
但是，潤泰新還是會順應市場潮流來因應市場，全年推出三大雙北市新案的目標不變。
際公司董事長簡滄圳23日表示，2025年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢；
但是，潤泰新還是會順應市場潮流來因應市場，全年推出三大雙北市新案的目標不變。
23日潤泰新召開股東會，由董事長簡滄圳主持。
簡滄圳會後接受媒體訪談時表示，去年潤泰新獲利亮眼，今年儘管外在環境變化很大，但
仍積極布局。「我們預計下月正式推出台北市北士科"潤泰之森"，為北士科住宅案基地規
模最大的指標案，達2,026坪，另外潤泰手中也還有非常多的開發計劃，以南港的"南港之
星"來說，樓地板面積達11.4萬坪，將來會有1千多戶住宅要推出，對於房市動能應該會有
很大的效應！」
仍積極布局。「我們預計下月正式推出台北市北士科"潤泰之森"，為北士科住宅案基地規
模最大的指標案，達2,026坪，另外潤泰手中也還有非常多的開發計劃，以南港的"南港之
星"來說，樓地板面積達11.4萬坪，將來會有1千多戶住宅要推出，對於房市動能應該會有
很大的效應！」
對於今年推案計畫是否如期推出？簡滄圳表示，對！會如期推出。潤泰新會針對真正有需
求的客層來規畫設計，打造優質自住產品。
潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新2025年規劃推出的新案，總共有3筆，包括：北士科「潤
泰之森」總銷75億元、松江路「華山松江」約17億元、及三重「印象左岸」約22億元，全
年新案總銷約114億元。
泰之森」總銷75億元、松江路「華山松江」約17億元、及三重「印象左岸」約22億元，全
年新案總銷約114億元。
陳柏宇指出，目前潤泰新的未來五年計畫，則是以潤泰歷年最大開發手筆、暫估總銷達
500億元的「南港之星」為主，這筆開發案也是台北市規模最大的公辦都更案，總樓地板
面積達11.4萬坪，潤泰將分回40.94％，全數是住宅，規劃16~46坪1~3房，共約1,300戶，
預計2026年年中可望登場，將是未來五年最重要的現金流來源。
500億元的「南港之星」為主，這筆開發案也是台北市規模最大的公辦都更案，總樓地板
面積達11.4萬坪，潤泰將分回40.94％，全數是住宅，規劃16~46坪1~3房，共約1,300戶，
預計2026年年中可望登場，將是未來五年最重要的現金流來源。
對於未來獵地布局，簡滄圳表示，台北市要取得比較取得大的土地，是不容易的，對我們
來講都更，也是一個取得土地素材的一個方式，當然都市計畫新興區，比如板橋江翠、三
重的二重重劃區，以及新店的十四張，我想在這一些開發區，我們也都很積極的在布局。
觀察全年房市表現，簡滄圳直言，由於有兩稅合一，加上現在央行的一些限貸政策，的確
會讓有些消費者，面臨一些心理因素的掙扎，但是慢慢的這個需求，還是會有需要該換房
子的需求，該換還是得要換。目前還有美國關稅政策、新台幣匯率變動等變數，預期2025
年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢。
來講都更，也是一個取得土地素材的一個方式，當然都市計畫新興區，比如板橋江翠、三
重的二重重劃區，以及新店的十四張，我想在這一些開發區，我們也都很積極的在布局。
觀察全年房市表現，簡滄圳直言，由於有兩稅合一，加上現在央行的一些限貸政策，的確
會讓有些消費者，面臨一些心理因素的掙扎，但是慢慢的這個需求，還是會有需要該換房
子的需求，該換還是得要換。目前還有美國關稅政策、新台幣匯率變動等變數，預期2025
年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢。
簡滄圳表示，接下來，房市就是自住、置產兩大買方在撐盤，整體市場將會慢慢回歸供需
基本盤。潤泰新還是會順應市場潮流，來因應市場變局。
心得/評論：
南港之星我還蠻期待商場這一塊，但表訂完工已經要2029，短期還是先去lalaport踩點吧
至於徐董大巨蛋的gardon city商場棟還要到明年才好
至於徐董大巨蛋的gardon city商場棟還要到明年才好
明天開幕的影城棟目前看一下沒啥有興趣的店家，而8月以後商家才有機會全部進駐
有得等囉0,0
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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.172.235 (臺灣)
※ 作者: addy7533967 2025-05-24 00:49:54
※ 文章代碼(AID): #1eCAStNT (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748018999.A.5DD.html
推 : 金龍真的很強，國際房市復甦中，台灣被壓爆1F 05/24 00:56
推 : 只看到兩個關鍵字「價平」 就安心了2F 05/24 00:56
推 : 先蹲後跳3F 05/24 01:09
推 : 建商保守 買家也不用急4F 05/24 01:56
推 : 還能發新聞代表還是有賺5F 05/24 02:05
→ : 99 潤泰，一路套呀6F 05/24 02:23
推 : 人家之前房價下殺 現在才有上漲空間 台灣這鬼房市價平就不錯了 還想跟著漲唷 這麼貪唷7F 05/24 03:09
推 : 那個市科院加價賣好嗎？9F 05/24 03:41
推 : 未來30年的市場都做完了10F 05/24 06:27
推 : 期待房價繼續上漲，更期待加速少子化。11F 05/24 07:18
推 : 建商當然只能說量縮價平，但實際是……12F 05/24 07:27
噓 : 價平 所以根本沒降價13F 05/24 07:28
推 : 蒿洨，量縮價漲吧14F 05/24 07:57
噓 : 當股東還是住戶？15F 05/24 08:04
推 : 建商當然要喊價平 實際都偷降價+送裝潢在出貨16F 05/24 08:08
推 : 有量成交就好，價不要再漲了17F 05/24 08:44
→ : 才…才沒有(° ∀。)18F 05/24 09:31
推 : 一起炒房愛台灣19F 05/24 09:41
推 : 再下去工人沒工作呵呵20F 05/24 09:47
→ : 台灣房價幾乎都沒下跌 還跟著國際一起漲21F 05/24 09:48
推 : 量縮價平 這鬼話說出來他自己都不信
中古市場就不用講了 三月預售實登上去的已經有些案子明顯降價的22F 05/24 10:07
中古市場就不用講了 三月預售實登上去的已經有些案子明顯降價的22F 05/24 10:07
→ : 嘴硬 看還能撐多久25F 05/24 10:23
推 : 利率沒降下來到2%出頭 不太想買26F 05/24 10:29
推 : 這檔50沒走，現在30，明明都南山影響，不是純營建27F 05/24 10:42
噓 : 炒房黨還要幫美國金孫買曼哈頓的房子，怎麼願意讓房價跌28F 05/24 10:59
推 : 賣不出去 加價賣 鬼島商人基本的30F 05/24 11:05
推 : 不可能會有老闆說自己的產品價*跌*31F 05/24 11:34
噓 : 房貸額度沒有補回來之前 量不可能出得來的啦32F 05/24 12:06
推 : 股板那潤泰這建商等級也分不出來是要評論甚麼?33F 05/24 12:25
推 : 再給你100年, 從建商口中說還是只會 "價平"34F 05/24 14:32
推 : 買得起台北大直 就一定買的起美國曼哈頓 因為曼哈頓房價比較便宜35F 05/24 15:49
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