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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北
時間 Mon Jun  2 16:36:51 2025

原文標題：

下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都

原文連結：

https://udn.com/news/story/7241/8779621
下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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發布時間：

2025-06-02 15:23

記者署名：

經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導

原文內容：

下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都

2025-06-02 15:23 經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導

房市示意圖。本報資料照片

房市示意圖。本報資料照片

吉家網2日公布今年首季房市季報，與去年第4季相較，首季六都暨新竹縣市房市表現價量
俱跌，六都房屋每坪成交均價微跌1.2%，六都暨新竹縣市交易量62,892棟寫九年來新低，
各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌
，今年第1季為台中、桃園領跌，分居前二名。


吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由
南至北、由多轉空，進入下修階段。

李同榮認為，下半年不動產市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、
停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等
九大利空，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易
量逐季回溫。


吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分
別呈現跌勢，依次為台北市微跌0.52%、台南市下修0.53%、高雄市小跌0.68%、桃竹1.44%
台中市-2.08%；去年第4季房價跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市，今年首
季跌幅收斂，「台積宅」核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第1季跌勢稍有緩
和。


莊文樹指出，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第2季市場現況觀
察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫
，後市看空。


李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從今年第1季與去年同期房市比較，六都暨新
竹縣市全數上漲，台北市房價年漲幅達7.67%，新北市年漲5.84%，而桃園與台中表現強中
帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%，台南市、高雄市表現轉弱，高雄市年小
漲1.42%、台南市年小漲0.66%，房價漲勢收斂。


他表示，六都房價漲幅已大幅收斂，且由南而北、有逐季鬆動的跡象。他強調，房價近一
年來已由去年前三季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀，認為六都房價年
漲幅的數據雖是上漲，但不宜以此論定「現在房價仍在漲」。


李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會區房價率先轉
弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。認為這一波市場下修指標的都會區將是上波
領漲的台南市，下修的行政區指標是台南市新化區與安定區，主要是「台積宅」外溢與超
漲效應。


他指出，而抗跌指標的都會區是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士
林、北投」，主要是因為輝達AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市
下修最具抗跌性的指標行政區。


李同榮進一步分析，六都房市連續兩季價量俱跌，再加上第2季至5月底為止，無論是預售
或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空。

他認為，下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨
、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，
下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫
。


李同榮指出，雖然下半年有九大利空影響，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外
總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」，以及「大南方新矽谷方案」，要以
台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技S廊帶，並建構以AI為核心的
產業生態系。


李同榮表示，基於政府的AI政策與發展理念，相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有
相當大的激勵作用，相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道，因此，推估此波房市
的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第3季，由於跌幅不會太深
，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。


吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供

吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供



心得/評論：股市和房市息息相關，整個房市已經由多轉空，後續盤勢解析必須高度關注，
這是一篇多位專家分析今年下半年房市的報導，應該極具參考價值。房市相關的營建類股
，接下來的表現會是如何?也是觀察的重點。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.220.100 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-06-02 16:36:51
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※ 編輯: diefishfish (39.9.220.100 臺灣), 06/02/2025 16:37:47
推 yoyodiy: 鮪魚罐頭1F 06/02 16:37
→ imlucky: 漲多跌少2F 06/02 16:38
→ rbelldandy: 台灣還可以炒房30年OK的3F 06/02 16:39
推 yuen1029: 隨便掰20利空也行4F 06/02 16:39
推 sunsamy: 往上鬆動5F 06/02 16:41
推 a123454698: 多多說好的主升段呢6F 06/02 16:42
推 jvor0719: 先跌在來說好嘛7F 06/02 16:42
→ tmdl: 小漲50%  大跌1%8F 06/02 16:43
推 kinki999: 中和房價炸裂！「漢皇方圓」1坪破122萬　頂樓尚未9F 06/02 16:43
推 huabandd: 房市短期還不會出事啦，股市都沒出事了，房價還早10F 06/02 16:44
推 yellone741: 有人真的相信房價會跌嗎？11F 06/02 16:48
推 theword: 房版還在ptt熱門第一頁94很難跌12F 06/02 16:48
推 Muilie: 0.幾%不叫跌，謝謝13F 06/02 16:50
→ qwe78971: 一坪成本才幾萬塊而已 暴利很久了 哪怕跌剩1% 賤商都賺爛14F 06/02 16:51
推 westmoney: 房價明明持續溫溫漲…16F 06/02 16:51
推 jackred: 仲介頭  亂扯一通17F 06/02 16:53
推 denny2000: 房價持續上漲中18F 06/02 16:53
推 starport: 疫情前後從30看到60 這輩子都沒想了19F 06/02 16:54
推 TheTimes: 除非日本漫畫家預言成真。要不然房價不會崩。20F 06/02 16:54
推 NotGiveUp: 一堆人股票債卷美元全套了，還有錢往房市丟嗎21F 06/02 16:56
推 herculus6502: 塊 陶 啊22F 06/02 16:56
推 Narcissuss: 小漲300% 大跌20%23F 06/02 16:56
→ potionx: 大逃殺24F 06/02 16:57
噓 s155260: 好了啦信義區10萬收 不要拉倒25F 06/02 16:57
噓 joy159357: 空在哪= = 一堆人在搶士科26F 06/02 16:57
→ lepidoptera: 先加價 再折價賣你…27F 06/02 16:57
推 ben6421463: 小漲150% 大跌2%28F 06/02 16:58
推 ipath19: 都是開高再降價29F 06/02 17:01
噓 kiboryin: 修正個30%都還嫌少30F 06/02 17:01
推 fatb: 大場面要來惹嗎31F 06/02 17:03
推 jei01: 有不少人只買房不買股的32F 06/02 17:04
推 jemdogdog: 大概就是這樣33F 06/02 17:04
推 rmp4rmp4bear: 股市沒出事三重質押還穩著呢 房市安啦34F 06/02 17:04
噓 ptttttttttty: 這誰？35F 06/02 17:05
→ jemdogdog: 好的地段微跌 差的有感下修36F 06/02 17:05
→ jei01: 房市若修正30%，股市應該直接骨折，尤其台幣還強勢37F 06/02 17:05
→ poru: 房價不會崩只是沒人買啦!38F 06/02 17:05
推 g9911761: 炒到絕子絕孫 台灣人滅亡39F 06/02 17:05
→ poru: 都沒成交就不會跌阿
炒房仔都自我感覺良好.不會崩不會跌
建商整天嘴人工貴.建材貴.我就問人工有日本貴?
建材有日本好?40F 06/02 17:06
推 drcula: 房價就沒跌，建商放著給銀行貸款就好
炒一倍，放給銀行貸50%還是賺啊44F 06/02 17:07
推 jise51103: 打五折再來叫我46F 06/02 17:08
→ poru: 正常一個百億建案.土地不算建造成本大概13-15%而已47F 06/02 17:08
噓 cityhunter04: 這不是網軍最愛的…大跌價啊48F 06/02 17:08
→ poru: 然後把漲價就歸納給那13%的建築成本49F 06/02 17:09
推 TCPai: 一堆莫名其妙的價格50F 06/02 17:12
推 wind93: 投資客沒人跳樓 沒事51F 06/02 17:12
推 yiliang1107: 去年就說Q2開始 攤手XD52F 06/02 17:12
推 it914003: 沒成交就不會下跌 要惜售 過兩年加價賣53F 06/02 17:13
→ rbelldandy: 建商的話跟政客一樣能聽,屎都能吃了,不好賺蓋屁54F 06/02 17:13
推 wolver: 房價鬆動????55F 06/02 17:14
→ rbelldandy: 台灣這種結構,和持有成本利率再炒50年也不會跌56F 06/02 17:15
噓 sonic37: 跌不到1%，房價還真惜售，寧可塌掉也不降價57F 06/02 17:15
→ wolver: 我家附近從以前沒大於500,現在沒看過小於1000的,房屋越老價格只有越來越高.58F 06/02 17:16
推 Rock0930: 沒人買  加價賣就好60F 06/02 17:17
推 kkchen: 很期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，最好每年新生兒低於十萬。61F 06/02 17:17
推 ricker: 沒有喔沒有跌,這叫做屋主讓利63F 06/02 17:18
推 bustinjieber: 哈欠64F 06/02 17:19
→ idletime: 房地產現在變成有價無市65F 06/02 17:20
推 cblade: 居住正義實現66F 06/02 17:21
推 wekaytw: 真眼說瞎話67F 06/02 17:23
推 aixiiae2005: 小漲10倍 大跌0.5%68F 06/02 17:24
推 crystal0504: F22年薪400，楠梓4x隨便買69F 06/02 17:31
噓 stationary: 房價只漲不跌，別在騙人下車了70F 06/02 17:31
噓 can05025: 漲50跌1，稱之大跌！懂？71F 06/02 17:33
推 kapiobhee: 持有成本不變永遠不會跌72F 06/02 17:36
推 sky1235: 跌到50%我再看看73F 06/02 17:50
→ tom0090117: 人走茶涼☺74F 06/02 17:51
推 tist: 火車頭踩離合換擋，再噴50%75F 06/02 17:56
推 ada741116: 房價只漲不跌，這是房市三箭的作用76F 06/02 18:03
推 bloodyiris: 房價降不是得償所望嗎 呵呵77F 06/02 18:06
噓 tttt0204: 我唸書的時候楠梓一坪10萬現在一坪30萬以上，炒房的把台灣未來炒斷了，真爽78F 06/02 18:09
→ CYL009: 不急 房價高了十幾年現在就受不了 怎可能 又再裝了你還有錢80F 06/02 18:15
推 vby49118: 房價漲200% 大跌10% 好可怕啊！是不是要金融風暴了？82F 06/02 18:18
→ aloness: 之後非需求區跌50%是正常的啦84F 06/02 18:20
推 AxelGod: 台灣說到底已經沒救了85F 06/02 18:30
推 drcula: 楠梓至少還有題材，高雄小港大寮這鬼地方一坪都敢開30萬，反正實登有賣出，到時候銀行貸的除遣就好建商房子賣不掉還能跟銀行借錢，多爽86F 06/02 18:31
噓 start0917: 跌不到一成也在洗新聞 台積電還比較慘89F 06/02 18:32
推 Ariesboy: 8成房 2成股 怎不丟房板？90F 06/02 18:35
→ ahg: 跌過兩三成再發新聞好嗎？91F 06/02 18:35
→ maniaque: 台灣沒有像恆大或者碧桂園這樣開高槓桿狂蓋房的企業要是有一家或兩家這樣搞,大概前期可以大賺特賺
然後等投資客接樓盤接到吐出來時,就好玩了,可惜~~~政府也是,好聽的是避免房市崩盤,連鎖風險
難聽一點就是讓投機賺飽飽
只要政府一直起肖QE QE 再QE ,房市要崩跟阿嬤生子差不多意思92F 06/02 18:41
噓 moomoo91426: 賣不掉怎麼辦，加價賣啊！99F 06/02 18:55
推 moustique: 台灣房價就是妥妥的送分題100F 06/02 18:58
推 likat: 呼叫nova大出來開示了101F 06/02 19:15
推 ptttpt: 唬爛洨 房價我看還是鐵板一塊102F 06/02 19:22
推 Athanasius: 大跌0.5% 小漲50%
政府土地政策就是要搞炒房+通膨，這樣才有稅收103F 06/02 19:38
推 gbman: 加價賣CC105F 06/02 19:45
推 f204137: 好的 繼續加碼信義106F 06/02 19:55
推 k782782000: 房價要大跌再等個20年吧107F 06/02 19:56
推 sid3: 大跌2%  小漲20%108F 06/02 20:04
推 super781212: 社子島是全台低收入戶之冠的地方。吵三小房啦109F 06/02 20:23
推 zephyr105: 還沒下殺取量 不急110F 06/02 20:32
→ Eshia: 誰?111F 06/02 20:36
噓 trader79: 小漲2倍 大跌2%112F 06/02 20:47
推 lantimes: 存錢中 沒有5折 不買113F 06/02 20:52
推 s77329: 小漲50%大跌5%114F 06/02 21:14
推 Wallen: 不是屎味說的我不信！115F 06/02 21:19
推 seanhli: 好的！買__壓壓驚116F 06/02 21:35
噓 knus789369: 小漲200% 大崩20%117F 06/02 21:57
→ derekjj: 嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣118F 06/02 21:57
推 wheado: 希望對岸解放我們QQ119F 06/02 22:42
噓 baxk4lzoq: 無感啦120F 06/02 22:50
→ ponpondoggy: 建商還沒跳樓都假的121F 06/02 23:57
推 willion003: 本來重點是新青安，但現在匯率問題搞不好會提早爆炸122F 06/03 00:22

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