看板 Stock
作者
標題 [新聞] 獨／陶朱隱園聯貸銀行團會議決議 同意先
時間 Mon Jun 9 15:47:41 2025
作者
標題 [新聞] 獨／陶朱隱園聯貸銀行團會議決議 同意先
時間 Mon Jun 9 15:47:41 2025
原文標題：獨／陶朱隱園聯貸銀行團會議決議 同意先繳2%利息、剩餘利息掛帳
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8794481
獨／陶朱隱園聯貸銀行團會議決議 同意先繳2%利息、剩餘利息掛帳 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
針對市場傳出威京集團資金調度出現困難，聯貸銀行團將拍賣手上作為抵押擔保品的信義區豪宅「陶朱隱園」，據本報掌握訊息，聯貸銀... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_ph49a687945b2315b935b7da3c73107301.jpeg)
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2025-06-09 13:06
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱漢崙
※原文無記載者得留空
原文內容：
針對市場傳出威京集團資金調度出現困難，聯貸銀行團將拍賣手上作為抵押擔保品的信義
區豪宅「陶朱隱園」，據本報掌握訊息，聯貸銀行團在上月才開過銀行團會議，並且做成
三大結論。其中，更同意其先繳2%利息，剩餘利息掛帳，直到聯貸終了一次繳清，而且中
工要為亞太工商聯增資3億元來還銀行團利息。
區豪宅「陶朱隱園」，據本報掌握訊息，聯貸銀行團在上月才開過銀行團會議，並且做成
三大結論。其中，更同意其先繳2%利息，剩餘利息掛帳，直到聯貸終了一次繳清，而且中
工要為亞太工商聯增資3億元來還銀行團利息。
此時傳出銀行團要代威京集團主席沈慶京「拍賣」擔保品，銀行團成員指出，相關訊息失
真之處不少，須再釐清，尤其拍賣等於賤賣，不但傷害沈慶京，也傷害銀行團權益。
自由時報今日報導威京集團旗下亞太工商聯，因威京集團主席沈慶京被收押後，集團資金
調度出現困難，亞太工商聯已連續兩個月未繳息，銀行團擬將處分手中的「陶朱隱園」豪
宅擔保品。該聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，在二個月未正常繳息後，銀行向
中石化洽商解決之道，已獲中石化首肯、同意由聯貸銀行直接賣出手中擔保的「陶朱隱園
」來償還債務。
調度出現困難，亞太工商聯已連續兩個月未繳息，銀行團擬將處分手中的「陶朱隱園」豪
宅擔保品。該聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，在二個月未正常繳息後，銀行向
中石化洽商解決之道，已獲中石化首肯、同意由聯貸銀行直接賣出手中擔保的「陶朱隱園
」來償還債務。
據知情人士透露，上次的銀行團會議，有三大結論，包括：1、敦促亞太工商聯儘快賣陶
朱隱園擔保品；2、利息拆成二部分，其中2%先繳，其他的利息先掛帳；3、中工已允諾銀
行團，要針對亞太工商聯，增資3億元，來繳付未來這一年的利息。尤其是第三點的增資
，知情人士強調，所以銀行團根本沒必要這時整包拍賣，一戶一戶賣，反而較不會賤賣傷
害到銀行團和中工的利益。
朱隱園擔保品；2、利息拆成二部分，其中2%先繳，其他的利息先掛帳；3、中工已允諾銀
行團，要針對亞太工商聯，增資3億元，來繳付未來這一年的利息。尤其是第三點的增資
，知情人士強調，所以銀行團根本沒必要這時整包拍賣，一戶一戶賣，反而較不會賤賣傷
害到銀行團和中工的利益。
由私募基金隆力集團經營的安泰銀行，從去年起其所主辦的聯貸案就踩雷不斷，先是在去
年被港商新朗興業倒帳60多億，現在又傳出其籌組的陶朱隱園聯貸繳不出利息。金融圈人
士指出，隆力集團7、8年前已把安泰銀行的不動產「祖產」賣得差不多，因此，需要透過
高風險，但利率很高的授信案來賺錢，以繳給當初借錢給隆力入主安泰的聯貸銀行團利息
。也因此，當初對陶朱隱園這起聯貸案，許多大型行庫避之惟恐不及，安泰銀行卻接下該
聯貸的管理銀行。
年被港商新朗興業倒帳60多億，現在又傳出其籌組的陶朱隱園聯貸繳不出利息。金融圈人
士指出，隆力集團7、8年前已把安泰銀行的不動產「祖產」賣得差不多，因此，需要透過
高風險，但利率很高的授信案來賺錢，以繳給當初借錢給隆力入主安泰的聯貸銀行團利息
。也因此，當初對陶朱隱園這起聯貸案，許多大型行庫避之惟恐不及，安泰銀行卻接下該
聯貸的管理銀行。
陶朱隱園這起聯貸案，是在2018年由安泰銀行領銜國票金旗下國際票券、農業金庫、台企
銀、上海商銀等業者承作，初始金額85億，現在已降至60多億元，銀行團評估，由於當初
陶朱隱園抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元抵押，因此以目前信義計畫區的估值來
看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣，反而無意義，只會讓債
權受到損傷，反而希望慢慢賣。
銀、上海商銀等業者承作，初始金額85億，現在已降至60多億元，銀行團評估，由於當初
陶朱隱園抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元抵押，因此以目前信義計畫區的估值來
看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣，反而無意義，只會讓債
權受到損傷，反而希望慢慢賣。
據知情的金融圈人士指出，小沈近來官司纏身，有心人士此時放話，是要逼小沈認罪協商
，政治意味濃厚，但放話的內容卻和銀行團上月召開的會議決議內容，相距甚遠。
銀行團成員指出，陶朱隱園共有40戶，每戶300坪，每戶都長得一樣，都有5個車位，是標
準產品，其中，18戶是中工，22戶是亞太工商聯的，現較有壓力的是亞太工商聯，其償付
本息的確有困難，但債權銀行團已在上月會議上，允許其先繳2%的利息，剩餘的利息掛帳
，而且認為中工自己一戶戶賣，較能賣到好價錢。
準產品，其中，18戶是中工，22戶是亞太工商聯的，現較有壓力的是亞太工商聯，其償付
本息的確有困難，但債權銀行團已在上月會議上，允許其先繳2%的利息，剩餘的利息掛帳
，而且認為中工自己一戶戶賣，較能賣到好價錢。
心得/評論：
威京集團資金調度出現困難，聯貸銀行團同意其先繳2%利息，剩餘利息掛帳，直到聯貸終
了一次繳清，但近年房貸不好貸，買房的人相對比較少，還是豪宅比較不受影響呢?各位投
資人怎麼看?
了一次繳清，但近年房貸不好貸，買房的人相對比較少，還是豪宅比較不受影響呢?各位投
資人怎麼看?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.210 (臺灣)
※ 作者: ChanHoPark 2025-06-09 15:47:41
※ 文章代碼(AID): #1eHf6VwJ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1749455263.A.E93.html
※ 同主題文章:
06-09 14:21
06-09 15:47
推 : 已經是爛帳了吧1F 06/09 15:50
推 : 欠銀行幾十萬，銀行是老大2F 06/09 15:50
推 : 這確定不是政黑文(O3F 06/09 15:50
→ : 欠銀行幾十億，你才是老大4F 06/09 15:50
推 : 賠錢貨！5F 06/09 15:51
→ : 有關係銀行雨天不收傘6F 06/09 15:51
→ : 這棟乾脆改成飯店算了7F 06/09 15:52
推 : 很難賣吧 像松濤苑三兩下賣光也很少再交易8F 06/09 15:53
推 : 誰不收帳就金檢他9F 06/09 15:53
推 : 賣不掉讓銀行幫忙賣10F 06/09 15:54
推 : 銀行寧可利息少收，也不想接手這棟吧，多難賣啊11F 06/09 15:54
→ : 這麼貴的房子然後被旁邊更高的大樓喝咖啡就看光光12F 06/09 15:54
噓 : 直接清算法拍啦～根本幫助炒房13F 06/09 15:54
推 : 樓下說建商不差錢 賣不出去當地標沒差14F 06/09 15:54
噓 : 只能拆掉了啦，沒救了15F 06/09 15:56
推 : 欠銀行幾百億 銀行跪著求你還錢XDDD
富邦大樓往下看 直接看光光 超級慘16F 06/09 15:56
富邦大樓往下看 直接看光光 超級慘16F 06/09 15:56
→ : 直接變爛帳18F 06/09 15:57
推 : 八卦板最挺的小沈19F 06/09 15:58
推 : 拖越久越難賣！打掉重蓋更好賣相20F 06/09 15:58
→ : 那些金主私下也不敢借他錢…都怕跟著被查水錶21F 06/09 16:01
推 : 果然欠的夠多才是老大22F 06/09 16:01
推 : 建商會缺錢？放越久地越值錢越賺！23F 06/09 16:03
推 : 信義哥吉拉!24F 06/09 16:03
噓 : 某個人不是寫小沈1500，感覺幕後水很深25F 06/09 16:03
推 : 為什麼不要正常外觀蓋一蓋 那個地點應該很好賣吧26F 06/09 16:05
推 : 綠共跟紅共整治政敵手法一模一樣27F 06/09 16:06
→ : 果然有錢人都只繳最低利息，平民要每期連本帶利，欠銀行錢越多越大聲28F 06/09 16:07
推 : 欠夠多就是老大30F 06/09 16:07
推 : 這地點是不用擔心 信義區就是全台灣最值錢的地方31F 06/09 16:07
→ : 就是地點好才搞出那個東西 有錢就是任性32F 06/09 16:11
推 : 你欠銀行一百億,銀行就是你的惹.33F 06/09 16:12
推 : 得罪政府 嘻嘻34F 06/09 16:12
推 : 地段是很精華但樓本身庸俗沒品味 自詡藝術品zZZZ35F 06/09 16:13
→ : 你在荒郊野外搞一個皇宮 路過還會以為是廟宇或殯葬36F 06/09 16:14
推 : 銀行擔保一坪不到100萬?直接丟到房板就被掃光了XD37F 06/09 16:14
→ : 園區 效果沒有在市中心好38F 06/09 16:14
推 : 太貴 有錢人都不想買39F 06/09 16:18
![[圖]](https://i.meee.com.tw/mywjq3H.png)
推 : 只有賣不掉的價格，他開那種價格，沒人想當盤子41F 06/09 16:19
噓 : 我單坪100萬收42F 06/09 16:20
推 : 卡拉ok概念股43F 06/09 16:22
→ : 看久了反正佔著地也沒有想賣的意思吧 只能說法令要改 不能讓沒有生產力的東西用低廉的成本佔著精華地段幾百年44F 06/09 16:23
→ : 這棟也無關炒房了,又不是給一般人買的
整批拍賣也不會傷到銀行,只是銀行少賺很多利息而已47F 06/09 16:23
整批拍賣也不會傷到銀行,只是銀行少賺很多利息而已47F 06/09 16:23
推 : 政治啊 沒想到國民黨這麼狠（誤49F 06/09 16:28
噓 : 丟人現眼！蓋豪宅結果繳不出利息？50F 06/09 16:28
推 : 我是台北市的話就去找銀行搶下京華城那塊了
京華城現在的容積基本上可以給，然後強迫充公，台北市現在根本爽賺
說不定還幫沈解套51F 06/09 16:28
京華城現在的容積基本上可以給，然後強迫充公，台北市現在根本爽賺
說不定還幫沈解套51F 06/09 16:28
推 : 中工蝶這個？！55F 06/09 16:30
推 : 這種在正常國家哪能這樣搞 也只有鬼島了 空地幾千平方公里 都是有房無人 房比人多 難怪生育率只有0.6 真得不要抱怨56F 06/09 16:32
→ : 欠5000萬，你是銀行的；欠5000億，銀行是你的59F 06/09 16:32
噓 : 變大型裝置藝術了60F 06/09 16:32
→ : 在開發國家 第二年沒賣掉 早就被罰到破產了61F 06/09 16:33
推 : 法拍了啦 讓股板富豪開法拉利回家可以直達客廳62F 06/09 16:34
推 : 4F正解63F 06/09 16:37
→ : 有錢人精打細算64F 06/09 16:40
推 : 才60億還有擔保品 銀行哪會怕65F 06/09 16:43
推 : 這塊地真是浪費 蓋這種華而不實的東西66F 06/09 16:50
推 : 八卦小草一人捐一點就有錢還了67F 06/09 16:52
推 : 只收2%利息也太低了吧，散戶都是含本帶利的繳68F 06/09 16:53
→ : 這棟蓋起來擺明就不是要賺錢的阿XD69F 06/09 16:53
推 : 打掉重蓋比較快70F 06/09 16:54
推 : 有錢版的 你不買 我不買 明天71F 06/09 17:05
推 : 太貴了，1000萬收72F 06/09 17:10
推 : 利益到手了，賺爛73F 06/09 17:11
推 : 初四了74F 06/09 17:21
→ : 隔熱紙貼黑一點就看不到了….欸等等這是豪宅75F 06/09 17:22
推 : 糞作 浪費土地76F 06/09 17:27
推 : 下場大概就是85大樓的命運77F 06/09 17:31
→ : 利息越繳越少，下次金融圈人士應該喊話只需1%利息78F 06/09 17:32
推 : 盤子樓79F 06/09 17:49
→ : 哈哈哈，欠錢的（很多很多錢）最大80F 06/09 17:50
推 : 中工怎麼感覺很慘81F 06/09 18:06
→ : 逃豬必須高懸現在的價，泡沫才不會被戳破
大家都希望繼續睡繼續做美夢，誰也不想醒82F 06/09 18:23
大家都希望繼續睡繼續做美夢，誰也不想醒82F 06/09 18:23
→ : 我猜銀行拿來法拍也會怕不夠抵債 才會接受晚點還吧就算法拍也要先把估價弄高一點 這樣1拍8折2拍6折
這樣搞才會比較容易賣掉
但是也不能估太高 不然流拍多次也會很難看...84F 06/09 18:29
這樣搞才會比較容易賣掉
但是也不能估太高 不然流拍多次也會很難看...84F 06/09 18:29
推 : 這是景點了88F 06/09 18:49
推 : 豪宅都不會蓋 蓋個正常點的早就賺爛89F 06/09 18:52
推 : 一戶降到5億以下應該就很多雙薪台積/聯發工程師家庭能買得起了~90F 06/09 19:00
推 : 欸 阿北的死忠難友 不支持一下嗎92F 06/09 19:19
推 : 審美觀搞死自己93F 06/09 19:24
→ : 藍白好朋友，一起唱過歌的，沒問題啦！94F 06/09 19:40
推 : 賣不掉是不會加價賣喔95F 06/09 19:53
→ : 小沈明明身價幾百億 還裝窮欠債不還 有夠垃圾96F 06/09 20:21
→ : 這裡根本就不是買不買的起的問題，是沒隱私的問題，本來隱私就沒很好了，現在這樣的狀況，傻子才會去住97F 06/09 20:40
噓 : 幹你娘垃圾記者，沈慶京你兒子？不好好打字講小沈帶風向99F 06/09 22:30
推 : 為什麼不降價各位看懂了嗎？101F 06/09 23:29
→ : 以後不能說入住陶朱了，還有哪個特別的建案能嘴
那些有錢的都怕人知道，尤其是狗仔，哪會住那邊102F 06/09 23:34
那些有錢的都怕人知道，尤其是狗仔，哪會住那邊102F 06/09 23:34
推 : 有錢人想的都跟別人不一樣 借錢蓋一個賣不掉的地標104F 06/10 08:20
推 : 其實哥布林真正要的是巢穴？106F 06/10 08:35
推 : 蓋一個不知所云的破房 債權人倒霉了囉 XD 呆帳107F 06/10 12:41
推 : 阿北陣營真的實力不夠，也不想挺一下108F 06/10 13:01
--