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標題 [新聞] 國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴
時間 Tue Jun 10 12:04:40 2025
標題 [新聞] 國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴
時間 Tue Jun 10 12:04:40 2025
原文標題：
國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴重者約來「喝咖啡」
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/8795757
國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴重者約來「喝咖啡」 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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中央銀行打炒房，下令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季成績單出爐。銀行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、... ...
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發布時間：
2025-06-10 02:43
記者署名：
記者 陳美君
原文內容：
中央銀行打炒房，下令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季成績單出爐。銀
行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、被央行找來「補考」；到今年首季，仍有
「低於七家」的銀行未能合格。央行官員表示，若銀行提報的數據未能達標，得向央行提
交報告說明，情節嚴重者，甚至會約銀行主管來央行「喝咖啡」。
行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、被央行找來「補考」；到今年首季，仍有
「低於七家」的銀行未能合格。央行官員表示，若銀行提報的數據未能達標，得向央行提
交報告說明，情節嚴重者，甚至會約銀行主管來央行「喝咖啡」。
對於首季數字未能達標，有銀行業者喊冤說，有些過去「已核貸、未撥款」的貸款，建商
需要動撥，是導致不動產貸款集中度未能如期降溫的原因，也會以此向央行解釋。
央行在去年8月對銀行道德勸說，希望銀行自主提出房貸降溫計畫，去年第4季到今年第4
季將逐季監控，透過專案金檢，檢視銀行提報的計畫和實際承作的數據有沒有落差。
舉例而言，A銀行填報的計劃是，今年第1季底，不動產放款占總放款比重要降至35%，但
實際比重是36%，銀行就得向央行說明原因。
楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要
求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious
（認真的）。
求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious
（認真的）。
央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管
補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。
央行強調，過去國銀信用資源過度集中在不動產，一旦產生泡沫或經濟反轉可能引起信用
風險，央行為防患未然，要求全體銀行要自主控管不動產放款，集中度需逐季降低。央行
統計顯示，截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%。
風險，央行為防患未然，要求全體銀行要自主控管不動產放款，集中度需逐季降低。央行
統計顯示，截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%。
楊金龍先前解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%
，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，
因此即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到
36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。
，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，
因此即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到
36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。
心得/評論：
看起來對營建類像是利空
但今天營建大多都是漲
營建指目前+0.89%
但這新聞看起來好像是長空?
有沒有大老可以分析一下
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-06-10 12:04:40
※ 文章代碼(AID): #1eHwxQ_7 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1749528282.A.FC7.html
推 : 35%根本亂搞沒有法源也沒有說明，他一刀切多少就是多少1F 06/10 12:07
→ : 新青安衝高房貸量才在那邊靠杯3F 06/10 12:11
→ : 看來搞對了，還嫌太慢4F 06/10 12:11
→ : 直接新青安不算在內不就大家happy5F 06/10 12:11
推 : 正確方向6F 06/10 12:11
推 : 房蟲不是說借高利貸買也划算7F 06/10 12:11
→ : 慘的是投資客而已 營建股還好啦8F 06/10 12:11
→ : 用5年免息新青安炒房的，應該也沒想到自己就是最後一隻老鼠吧？9F 06/10 12:12
推 : 這功課不好交 因為央行不想背責任 只給你方向 做法太激進會推給你 是你的問題 作風消極一點就打槍你11F 06/10 12:12
→ : 有機會挑戰史上最鳥央行13F 06/10 12:13
推 : 金龍什麼時候要鬆綁14F 06/10 12:13
→ : 建商多少也有差啦，也砍到餘屋貸款了15F 06/10 12:13
→ : 清安2.0 搞爛一鍋粥16F 06/10 12:15
噓 : 把規則訂清楚再來讓業者遵守到底有多難==？喝啥咖啡17F 06/10 12:15
→ : 原本好意的政策 用在台灣人身上就變成 投機取巧
摳連18F 06/10 12:16
摳連18F 06/10 12:16
推 : 新青安...20F 06/10 12:17
推 : 本來就是炒房政策哪裡好意了顆顆21F 06/10 12:17
→ : 這個跟現在金融機構亂鎖你帳戶一樣 沒有明定規則 金管會說你有錯就是錯22F 06/10 12:18
推 : 拉高出貨逃命24F 06/10 12:20
→ : 公布新氫安炒房 然後再找銀行喝咖啡25F 06/10 12:21
→ : 房市凍多久了26F 06/10 12:22
→ : 哪種咖啡？27F 06/10 12:25
→ : 給年輕人買房但不設條件限制大家隨便貸 好意的放水齁：）28F 06/10 12:25
噓 : 誰是老闆？話很多？30F 06/10 12:27
→ : 好 歐印咖啡概念股31F 06/10 12:30
噓 : 包牌仔喜歡這篇32F 06/10 12:31
→ : 有冰咖啡可以領嗎33F 06/10 12:32
![[圖]](https://i.imgur.com/Jsbqwdph.jpeg)
推 : 會鬆綁的，再下去是建商要找首長來喝咖啡了35F 06/10 12:32
→ : 沒有房蟲自殺建商跳樓 我可是不滿意喔36F 06/10 12:33
→ : 升息啊!!啊不行痛太痛了37F 06/10 12:33
→ : 房蟲自殺 央行會看到的38F 06/10 12:34
噓 : 公設比嗎39F 06/10 12:36
噓 : 放任泡沫嗎變大，現在又劇烈做空，這央行好意思自己說有盡責40F 06/10 12:38
推 : 選35%猜測是因為大部分銀行內部自行控管的水位是35-38% 銀行不會真的等到40% 或是39%才開始控管 內部通常都會有自行設定的比例 高過某個部位後 就會開始緊縮或是審查趨嚴 我以前待過的某間民營前二大就是36%左右（不過這是快7、8年前的事了）現在不知道是多少 我現在的銀行是37% 35%確實沒有什麼真正的依據 所以我猜應該是央行搜集各金融機構的內控水位後畫出來的XD42F 06/10 12:40
噓 : 笑死 實行幾十年有效的金融政策被房蟲說不合理
35%還不算一堆黑箱金流勒 賭鬼腦衝還想調高50F 06/10 12:41
35%還不算一堆黑箱金流勒 賭鬼腦衝還想調高50F 06/10 12:41
→ : 不過我也有聽過有銀行內部沒有設定特定的第一道水位警戒 但是 他們只做六都的土建融 其餘一律不做
而且就算是雙北 也只做特定區域 透過這種精挑細選方式控管52F 06/10 12:42
而且就算是雙北 也只做特定區域 透過這種精挑細選方式控管52F 06/10 12:42
推 : 有強者喝過嗎 好喝嗎56F 06/10 12:43
→ : 不要借錢買房買股，降槓桿57F 06/10 12:50
噓 : 到底有什麼毛病 一堆排撥比去年還扯58F 06/10 12:53
噓 : 連首購貸款都受影響了 還想要繼續打壓？59F 06/10 12:55
推 : 繼續酸假打房…營造業都受不了了…60F 06/10 12:55
推 : 要破了要破了61F 06/10 12:56
推 : 我就想央行是憑什麼這樣要求 這些都跟72-2要求不同沒法源依據 卻有至少上百億資金不知幾萬人受影響
央行真當他是土霸王 一切都他說了算62F 06/10 13:02
央行真當他是土霸王 一切都他說了算62F 06/10 13:02
推 : 該推出50年 全額貸了65F 06/10 13:04
推 : 明明就是政策不延續 結果兩邊不討好66F 06/10 13:09
→ : 哈哈代代傳承不好嗎 炸掉也是投資風險阿67F 06/10 13:11
推 : 啊補充一下 銀行或央行用這個方式做為衡量水位的原因是看不動產授信集中度68F 06/10 13:17
→ : 沒為什麼,因為他是央行.70F 06/10 13:17
→ : 所以為什麼有鄉民覺得和72-2無關
確實無關 但在銀行風控實務上 這也是一種指標71F 06/10 13:17
確實無關 但在銀行風控實務上 這也是一種指標71F 06/10 13:17
推 : 新聞一直放以為房市岌岌可危，實際卻還在溫溫漲~73F 06/10 13:18
→ : 而且對授信部門來說 這個指標會更直覺74F 06/10 13:19
推 : 因為還在慢漲，所以繼續管制75F 06/10 13:19
→ : 72-2的分母的畢竟不是授信部門可控管的
對風控部門來說 也是比較快統計的方式 可以即時監控76F 06/10 13:20
對風控部門來說 也是比較快統計的方式 可以即時監控76F 06/10 13:20
推 : 可見台灣人太保守，週轉金貸款借太少才讓購屋貸款比例衝那麼高，明明爛頭寸就一堆79F 06/10 13:32
→ : \(° ∀。)/ 賣不掉加價賣81F 06/10 13:34
推 : 房版的說借高利貸就好82F 06/10 13:37
推 : 股市又沒崩 安啦83F 06/10 13:39
→ : 房地產就是國家級韭菜園，狼狽為奸搞到你要花一輩子才能買個鳥籠還嫌撈不夠然後再弄個專案榨乾死老百姓的未來還能從銀行搬錢84F 06/10 13:44
→ : 就還在漲阿 當然繼續管控 還在漲不好嗎? 急了?
你說縮量縮得太嚴重? 那不就表示之前真的太多投機性買盤?
現在的量才是真剛需盤87F 06/10 13:50
你說縮量縮得太嚴重? 那不就表示之前真的太多投機性買盤?
現在的量才是真剛需盤87F 06/10 13:50
推 : 5年寬限期 只還利息 輕鬆買91F 06/10 14:01
推 : 房蟲都死光再來談放寬謝謝92F 06/10 14:01
噓 : 哪九間93F 06/10 14:16
推 : 情節嚴重者：爽，轉到一杯咖啡94F 06/10 14:54
推 : 4月份股市崩盤，蟲：房市沒跌跟股市沒有絕對關係；近期房市利空頻傳，蟲：股市又沒崩安啦95F 06/10 15:10
噓 : 匯率搞不定 利率也搞不定 這廝今年要從B咖變C咖了吧
他上台到現在到底有哪一項是搞得大家滿意的97F 06/10 15:43
他上台到現在到底有哪一項是搞得大家滿意的97F 06/10 15:43
推 : 這樣搞真的還想選嗎我也是呵呵100F 06/10 15:48
噓 : 世界前幾貴的房價 泡沫可大了101F 06/10 15:53
→ : 無上限新青安不就貴黨搞的嗎102F 06/10 15:53
推 : 台灣房地產只漲不跌的好嗎？金龍哥不要在那邊瞎搞了，我大高雄上看一坪100萬103F 06/10 15:56
噓 : 就自己打臉自己啊，是要避免集中度高，又不是要避免房價高==105F 06/10 16:33
推 : 別再搞這個了 打房根本不重要107F 06/10 16:51
→ : 上次9這次7 看來房市還是很熱 銀行繼續跟央行對幹108F 06/10 18:33
推 : 早說央行官員都是酬庸 感到不妙了吧 匯率亂搞 房市銀行亂搞109F 06/10 18:53
推 : 我們的人要把房價炒到一坪一億 大家都成幾百億富翁111F 06/10 19:08
噓 : 還在漲 不用放寬啦112F 06/10 21:11
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