回看板
Disp BBS
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 鄉林股東會／董座賴正鎰：都更推案動能強
時間 Wed Jun 25 23:20:38 2025

原文標題：鄉林股東會／董座賴正鎰：都更推案動能強勁 台北10年推案無虞

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5612/8830387
鄉林股東會／董座賴正鎰：都更推案動能強勁 台北10年推案無虞 | 產業熱點 | 產業 | 經濟日報 鄉林（5531）25日召開股東常會，完成董事全面改選，董事長賴正鎰表示，「鄉林都更整合進度超前，未來十年在台北蛋黃區的推... ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2025/06/25 14:31:03

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：宋健生

※原文無記載者得留空

原文內容：
鄉林（5531）25日召開股東常會，完成董事全面改選，董事長賴正鎰表示，「鄉林都更整
合進度超前，未來十年在台北蛋黃區的推案地源絕對無虞！」

鄉林近幾年積極在台北推動都更重建與土地整合，在台北市中山區推進的「新松町・新城
計畫」已有重大進展，才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，正陸續遞
案送交北市府，等都委會審查通過，將會儘快公開銷售。


鄉林去年合併營收41.08億元，年增8.7%，每股稅後虧損0.12元，股東常會通過虧損撥補
案，不分派股利。

賴正鎰向股東喊話，面對AI科技、全球通膨與資金變動的新時代，鄉林已提前布局，不僅
擁有足夠的土地庫存與整合能量，更具備國際市場經驗與品牌信任，加上租賃收入穩定、
財務結構健全，一定會把鄉林經營得越來越好，希望股東們對鄉林的未來要更有信心。


賴正鎰指出，近期新台幣升值帶動民間購買力強化，加上通膨壓力促使高資產族群尋求具
保值性的資產配置，國內房市買氣逐漸回溫。AI科技龍頭輝達（NVIDIA）宣布將台灣總部
設於北投士林科技園區，為市場注入一劑強心針，也讓北市房市熱度迅速升溫。


鄉林在新北市部分，明年第2季有新莊鴻福段的都更案要開案，另外新莊泰山的「塭仔圳
重劃區」最近開始配地，鄉林也在積極談判幾塊土地，希望能搶得先機。

鄉林在中山區的「新松町・新城計畫」共計43個街廓、總面積達11萬坪，是目前台北市最
具規模的民間主導都更案之一，要打造台北最美的純住宅區。

其中，已率先啟動的「鄉林中山賦」總銷30億元，銷售成績亮眼，目前已經銷售約六成，
平均單價突破每坪145萬元，創下鄉林在台北市的歷史新高，去化率已逾六成，帶動地主
合作意願明顯提升。


在此帶動下，鄉林在北投的第三個推案即將公開，距離復興崗捷運站步行僅5分鐘，基地
面積350坪，總戶數60戶，主力產品規劃為18至23坪、2至3房格局，鄉林可分回30戶，總
銷約10億元。該案鎖定科技業主管與醫療專業客層，目前潛銷期間已吸引超過200組客戶
預約賞屋，預計年底前力拚完銷。


除了住宅開發之外，鄉林位於士林的頂級商辦「鄉林士林官邸」A、B、C三棟全數滿租，
年租金穩定貢獻上億元。該案採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，深受跨國科技企業與新
創牙科、醫療業青睞。


賴正鎰透露，近期已有多組企業主透過管道洽談整棟購入方案，公司正審慎評估中，未來
不排除適時釋出資產，活化收益。

鄉林第4季將推出萬華大型都更案，整合時間長達23年，基地A+B合計約2,180坪，位於萬
大捷運線迦納站旁，距離萬華火車站僅6分鐘車程。

該案規劃26至70坪、2至4房產品，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元，目前接
待中心已著手搭建，為南萬華地區預售市場罕見大規模都更案，受到區域市場的高度關注
。


中部方面，鄉林看好台中市軌道建設與重大開發利多，包括中科台積電（2330）擴廠、捷
運藍線即將動工、綠線延伸案定案、水湳經貿園區的大巨蛋與會展中心預計2030年啟用等
，人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林目前已鎖定十三期、單元二至單元五等重劃區，加
速談判土地與規劃，預計明年正式推出新案。


此外，位於雲林斗六的預售案「鄉林雲峰」也傳捷報，總銷28億元，200多戶僅剩最後的5
戶，希望今年7月底前完銷。賴正鎰指出，該案產品規劃精準、售服到位，鄉林展現出不
俗的實力與品牌價值，這是他回饋雲林故鄉的首發，要感謝雲林鄉親的支持與捧場。


海外布局方面，鄉林在南京與青島的酒店資產正評估導入「輕資產經營」策略，將產權釋
出，再簽回合約做品牌輸出，目前已有多家買主來談判，如此以來，每年攤提折舊新台幣
10多億元將歸零，並減少匯兌匯損近10億元，以活化資產、提高資金靈活性，增加鄉林的
整體獲利。


在大陸的成都住宅案也傳出好消息，成都樓盤從去年11月起強勢復甦，新房與二手房量價
齊升，房價年均漲幅約6%。鄉林在金牛區R4與R6兩地塊旁的地鐵已經動工，加上附近的成
都北站正在加速改造，完工後將成為成都最大的站體。


而核心區主幹道的人民北路將貫穿新建成都北站，往北銜接北星大道，直達成都涵碧天下
的基地，交通機能大幅提升，提高地塊的生活便利性與價值，住宅銷售價格不斷攀升，總
銷上看新台幣200億元，一旦開賣將為集團注入強勁成長動能。


心得/評論：
鄉林今天舉辦股東會
董事長賴正鎰表示都更整合進度超前
未來十年在台北蛋黃區的推案地源無虞
已經看到未來十年
還是台北市蛋黃區
各位投資人知道該怎麼做了吧?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.102.220 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-06-25 23:20:38
※ 文章代碼(AID): #1eN1FA4F (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750864842.A.10F.html
噓 angeltear15: ？1F 06/25 23:24
噓 iamfatfat: ??2F 06/25 23:34
噓 billkira: 巨嬰建設 整天在那裡哭怎樣怎樣3F 06/25 23:36
噓 sai307: 台中皇居還在賣 幾十年了4F 06/25 23:57
→ FlynnZhang: XD5F 06/25 23:59
推 davidaustin: 台北市都更一定強啊，是其他地區6F 06/26 00:01
→ Kobe5210: 鄉林皇居，朕即天下！7F 06/26 00:08
→ ComboRisotto: 新聞不是報這家一直拿錢去補中國的虧損?建議先停損吧。8F 06/26 00:25
推 hzhz5566: 不是要引進30萬外勞救房市
更正，建議政府引進10F 06/26 00:49
推 ravelson: 這家前幾年房市大多頭都沒賺到
都在玩大家不要的中國房地產12F 06/26 05:56
推 abyssa1: 對岸無底洞不知道套多少
導入輕資產經營策略 真會講話… 不就缺錢賣資產14F 06/26 07:40
推 jei01: 沒幫忙炒台南高雄不會被關愛16F 06/26 07:54
噓 mobetam07670: 對岸成都的房子都不敢提了。17F 06/26 07:56
推 simon0529: 啊不是整天哭賣不出去活不下去18F 06/26 07:56
→ mobetam07670: 提賣了多少錢，上面少講。
台灣都講賣幾億，大陸只敢講房價上漲，地鐵開工…有價無市不敢講19F 06/26 07:58
噓 matroshka: 整天鬼叫政府打房，但推案無虞不就好棒棒22F 06/26 08:03
推 ESCAPEFROM: 回饋雲林！？23F 06/26 08:13
推 jvor0719: 等一下 房價還沒跌阿 又幹嘛？24F 06/26 08:51
推 McKing: 十句有九句…抱歉幾乎都假話，實價登錄去查就知道了25F 06/26 09:01

--
作者 troy30408 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄