作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏時間 Tue Jul 1 18:58:11 2025
作者 boards (GOLD)標題 [新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏時間 Tue Jul 1 14:10:17 2025
市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進
東森財經
2025年7月1日 週二 上午10:56
房地產龍頭愛山林（2540）昨（30日）召開股東常會，會中通過配發4.99元股利，展望集
團業務發展，董事長祝文宇透漏明年開始主要業務改動，將從「代銷公司」轉型為「建設
公司」，營收將主要來自自行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司，並且強調新建案要
賣得好「必須有2大關鍵」，這也是愛山林銷售表現贏過別人的原因，但同業有「3大考量
」無法跟進。
據了解，愛山林建設30日股東會通過擬配發0.4元現金、資本公積發放0.6元現金，總計1
元現金，以及3.99元盈餘轉增資配股和資本公積轉增資配股，總共配出4.99元股利。
祝文宇在會中表示，目前愛山林旗下自建案價格就是以市場價7~8折，並且認為銷售關鍵
在於讓利以及掌握好地段，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在
自住高需求高的區域才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭
力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」
他舉例說明，愛山林目前在線銷售兩大案，包括在板橋總銷90億的案子、在三重總銷130
億元的案子，兩者皆為市場行情7、8折，前者銷售率達7~8成，後者總計486戶也已賣出10
0多戶。
祝文宇強調，不是每家建商都有能力讓利，建商要先具備兩大條件，第一是資本額夠大，
第二是土地儲備夠多，例如愛山林建設資本額將高達94億元，加上土地存量夠多，條件允
許才有辦法讓利，至於一般建商不跟進降價主要有三大考量，第一造價、建材成本高，第
二是缺工問題，最後是土地成本太高，但愛山林有讓利條件案子才能賣贏別人。
（封面示意圖／東森財經新聞）
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心得
愛山林老董真的很敢，市價打7、8折賣房，難怪賣得快！
讓利加上好地段，確實是打敗同業的關鍵，其他建商要跟也跟不上！
愛山林（2540）看多?
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※ 作者: cjol 2025-07-01 18:58:11
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※ 編輯: cjol (36.232.234.17 臺灣), 07/01/2025 18:58:51
推 lolic: 自己來賣就先省一筆代銷錢 真的不會輸1F 07/01 18:59
推 huabandd: 員工薪水又高，又賣得好，現在不降價賣，未來大家都降價競爭力就差了，早點跑是對的2F 07/01 19:01
→ akito555: 內線交易讓人盯上 川伯要選的話 後面還有大的會來5F 07/01 19:06
噓 maimss: 讓利一樣慘，只是很慘跟慘的差別而已7F 07/01 19:11
噓 hegemon: 板橋那個案子還在隨便喊喔，板橋本地人根本不會碰的爛地點8F 07/01 19:12
噓 lpmybig: 難怪沒對手 割跟跑都第一10F 07/01 19:18
推 acolam: 這個毛利幾乎墊底 看起來是好公司？13F 07/01 19:35
→ Catalyst: 板橋人才不會去買那邊 那邊都外拋又想有板橋門牌
機能超差 跟浮洲一樣鳥的地方14F 07/01 19:44
噓 chot: 倒了 我再買17F 07/01 19:45
噓 b18902040: 剛去看一下好像都在蓋豪宅，貴死，買不起打折也是買不起18F 07/01 19:53
推 ter2788: 先漲價再打折好棒棒21F 07/01 20:12
→ daviddogtw: 愛山林現在接的案子常常有險惡設施
不是附近有公墓，就是位處山坡地上或高架橋旁
某山坡地上3500萬開窗看擋土牆的廣告戶
在愛山林接手前銷售就問過3200萬就可以了
換他們接手又被疊加價錢再給人砍
你們說這個讓利是不是豪洨的22F 07/01 20:15
推 beastan: 原來如此 謝謝大大詳解28F 07/01 20:26
推 fatb: 肯定豪小的啊 現在要看的是有沒有跟進30F 07/01 20:34
推 Redchain: 這間案子周圍是三橋夾擊啊，但你要看成金腰帶也是可以啦31F 07/01 20:34
→ randylee: 爛地點，亂喊再打折 媒體配合洗？33F 07/01 20:59
噓 DALUGI: 拉高房價再打折 這招電商、百貨公司用爛了34F 07/01 21:37
推 sunshine142: 板橋浮洲我覺得還好 晚上安靜 走路也可以到亞東醫院附近 坐一站也可以到府中商圈 我自己覺得還好36F 07/01 22:13
推 japan428: 三橋夾擊案開百萬說現在賣80打折，讚讚38F 07/01 22:36
→ livestock: 所以這三成就是被市場炒作起來的溢價，這麼大言不慚，是不是要說感恩建商讚嘆建商39F 07/01 23:14
推 fasterbook: 打五折還差不多。三橋夾隔音再厚都擋不著飆仔,那附近隔五百公尺都聽得到排氣聲
整個台北找不到比這個更爛的低點了....41F 07/01 23:23
推 crazylag: 現在不打8折 怕以後要打5折了45F 07/02 09:32
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