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作者
標題 [新聞] 讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」
時間 Thu Jul 3 14:58:58 2025
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標題 [新聞] 讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」
時間 Thu Jul 3 14:58:58 2025
讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」 期待房價大跌一律送你7個字
2025/07/02 15:40:47
經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，「現在房市算命的一大
堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌五年、一年跌10%」，那是不可能的事情，
我一律送你7個字、「一點機會也沒有」，而還在期待高價的賣方也送你五個字、「祝福
跟祈禱」。
堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌五年、一年跌10%」，那是不可能的事情，
我一律送你7個字、「一點機會也沒有」，而還在期待高價的賣方也送你五個字、「祝福
跟祈禱」。
不可能回到銀拍屋市場
顏炳立認為，現在房市就是「死死昏昏去」，但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況；現
在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，「建商不是笨蛋，獲利
才會出貨，沒有人會做賠錢生意」，「只是把開價開太高的，現在還回來，這哪叫讓利」
。
在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，「建商不是笨蛋，獲利
才會出貨，沒有人會做賠錢生意」，「只是把開價開太高的，現在還回來，這哪叫讓利」
。
他分析，一些建案可能土地取得時間點早，當時預估獲利約三成，去年市況好、就抓賺五
成，之後9月央行打炒房政策一出，銀行房貸限縮，以現在修正後的房價出售，也還是賺
二、三成，就只是吐回過去房價炒作、超漲的超額利潤。
成，之後9月央行打炒房政策一出，銀行房貸限縮，以現在修正後的房價出售，也還是賺
二、三成，就只是吐回過去房價炒作、超漲的超額利潤。
顏炳立強調，現在市場上「算命的一大堆」，說「房市會跌五年，還一年跌10%，那五年
後房價不就腰斬；房價腰斬是什麼概念，那是重回銀行喊價的銀拍屋市場，當時像是林森
北路、開封街等之類的產權複雜物件，才有可能淪落到銀行喊價，但現在房市要回到銀拍
屋市場，這是一點機會也沒有。
後房價不就腰斬；房價腰斬是什麼概念，那是重回銀行喊價的銀拍屋市場，當時像是林森
北路、開封街等之類的產權複雜物件，才有可能淪落到銀行喊價，但現在房市要回到銀拍
屋市場，這是一點機會也沒有。
買賣方都自我感覺良好
他預測，2025年第3季市場，就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」；去年就是量先
出來、價再衝上去，但今年買氣先斷、價就不會上。
他直言，現在買賣雙方皆處於六個字、「自我感覺良好」，仍處於「Lululemon產品賣LV
價」，都是L開頭但買到的是什麼，包裝成泡泡瑪特、用貴婦名人包裝行銷，以收藏增值
包裝炒作事實；今年前三季黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息了，而是利空消
息與房市不佳情況頻出，就是空頭，「2025年市場交易從賣檳榔到賣玉蘭花了」，接下來
資金仍將是主宰市場多空的關鍵。
價」，都是L開頭但買到的是什麼，包裝成泡泡瑪特、用貴婦名人包裝行銷，以收藏增值
包裝炒作事實；今年前三季黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息了，而是利空消
息與房市不佳情況頻出，就是空頭，「2025年市場交易從賣檳榔到賣玉蘭花了」，接下來
資金仍將是主宰市場多空的關鍵。
他強調，房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形，沒有激情，市場將不斷
地累積價跌的壓力；今年整體豪宅市場價穩量縮，價不修、不見量。
川普衝擊 第三波才是房市
而一般產品方面，顏炳立指出，北中南「整年冷清清」，等無人，預售市場就是台語歌「
碎心戀」的體現，總價不變、每坪成交價不再創新高，量縮、等修正、促銷等市。蛋黃、
蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成成交謹慎、量縮、價緩修。
碎心戀」的體現，總價不變、每坪成交價不再創新高，量縮、等修正、促銷等市。蛋黃、
蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成成交謹慎、量縮、價緩修。
商用投資市場部分，他指出，就是7個字「可憐戀花再會吧！」。
至於美國總統川普的關稅會不會影響台灣房地產，顏炳立表示，第一排會受到影響是中小
企業，第二波是經濟，但還是有些企業會撐住經濟，第三波才是房市；他認為，只要經濟
撐住，房市不會受影響。
企業，第二波是經濟，但還是有些企業會撐住經濟，第三波才是房市；他認為，只要經濟
撐住，房市不會受影響。
https://money.udn.com/money/story/5621/8845860
讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」 期待房價大跌一律送你7個字 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，「現在房市算命的一大堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌... ...
心得/評論：
送你7個字「一點機會也沒有」，建設股有救了吧，也跌了一大段，救救房地產股票
戴德梁行（英語：Cushman & Wakefield）是一家美國私人房地產諮詢公司。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.0.97 (臺灣)
※ 作者: davidaustin 2025-07-03 14:58:58
※ 文章代碼(AID): #1ePYeq9r (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751525940.A.275.html
→ : 賣不掉就加價賣 也是7個字1F 07/03 14:59
推 : 建商：成本跟你阿嬤台積電一樣，怎麼輸？2F 07/03 15:01
推 : 只有到缺錢周轉才有機會啦,只是有的就會最後倒閉跑一些中小建商撐不住就直接買房款收了,地抵押,跑了3F 07/03 15:01
推 : 買的才是笨蛋5F 07/03 15:01
→ : 賣不掉！加價賣！6F 07/03 15:01
推 : 有沒有人要買烏克蘭 伊朗 以色列的房子7F 07/03 15:02
→ : 房市要泡沫到像中國應該不容易 但泡沫也應該不小8F 07/03 15:02
推 : 媽的這幾年都噴預售屋 新成屋 中古屋投資客都沒什麼漲，以前一年一百萬輕輕鬆鬆，現在獲利好可憐，還要被卡六年9F 07/03 15:03
→ : 就看那些套幾層的房蛙會不會轉不過來變法拍吧
中國是蓋太多了,幾千萬套餘屋等著去化,台灣反有節制12F 07/03 15:03
中國是蓋太多了,幾千萬套餘屋等著去化,台灣反有節制12F 07/03 15:03
→ : 不用房蛙 新青安已經在挫列等 有銀行不放貸的消息14F 07/03 15:05
推 : 我最喜歡有人立flag15F 07/03 15:05
→ : 台灣人口板塊移動到都市,閒置的是鄉下的老宅16F 07/03 15:07
推 : 好啦 加價賣！！17F 07/03 15:07
→ : 人口移動到都市,都市的小宅一樣賣得掉有人接18F 07/03 15:07
推 : 房蟲長期持有的好時機
借不到錢才是根本問題19F 07/03 15:08
借不到錢才是根本問題19F 07/03 15:08
→ : 至於都市老宅一樣還有土地價值可以等都更等危老21F 07/03 15:09
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信22F 07/03 15:09
推 : 改交通法規不能路邊停車就會有新需求了23F 07/03 15:10
推 : 本來就沒打算買房 1.少子化以後遍地空屋 2.台海衝突24F 07/03 15:10
→ : 要漲價的手法太多啦25F 07/03 15:10
噓 : 期待市場大買，底層不是笨蛋26F 07/03 15:10
推 : 漲沒關係 有行無市27F 07/03 15:10
推 : 2026開始賣壓才會湧現28F 07/03 15:11
→ : 沒漲的也越來越小 快變成棺材房了29F 07/03 15:11
→ : 爆發戰爭房子變廢墟 沒戰爭也有少子化未來空屋潮30F 07/03 15:11
推 : 那誰是笨蛋31F 07/03 15:11
→ : 真不明白幹嘛要花1500萬到2500萬在"危邦"買房子32F 07/03 15:12
推 : 原來送錢給你的不是笨蛋 受教了33F 07/03 15:12
推 : 就給傻b去買不動產吧。以後沒錢吃飯看醫生去吃土34F 07/03 15:13
→ : 台灣又不是新加坡還是加拿大 那種政局穩定環境35F 07/03 15:13
推 : 所以誰是笨蛋?36F 07/03 15:14
→ : 活在台灣只需買股票 定存 債券 老了養老或逃難用37F 07/03 15:14
推 : 看關稅跟台灣企業撐不撐得住，可能只能靠GG撐房價，沒GG的區域自己保重38F 07/03 15:17
→ : 為什麼不送“大展鴻圖”這四個字呢40F 07/03 15:17
推 : 推一樓41F 07/03 15:17
→ : 本來就不可能跌 每個人都加價賣42F 07/03 15:17
推 : 賣得不好才讓利啊 那不就是跌了？43F 07/03 15:20
推 : 沒事沒事，遇到李在明首爾那種尻法就看誰先倒44F 07/03 15:22
噓 : 為什麼不直接送三個字45F 07/03 15:23
推 : 少子化以後房子賣給鬼了46F 07/03 15:23
噓 : 急了才講這個47F 07/03 15:23
推 : 不是笨蛋 是混蛋48F 07/03 15:25
推 : 打房唯一推薦升息 或是兩岸開戰49F 07/03 15:27
推 : 又哪來的低能兒50F 07/03 15:27
噓 : 這誰？51F 07/03 15:27
推 : 還好我等繼承 不用買房52F 07/03 15:28
推 : 先等這波新青安的被收割一波再來看53F 07/03 15:33
推 : 我家三間房，我一樣送你這七字54F 07/03 15:33
→ : 只要經濟撐住房市就沒有問題 哈55F 07/03 15:34
噓 : 沒關係，我的爸媽會留給我，嘻嘻56F 07/03 15:34
噓 : 有毛病喔 整篇文一直幾個字幾個字57F 07/03 15:36
推 : 真的齁？喜歡你那桀驁不馴的樣子58F 07/03 15:38
推 : 送你三個字 加價賣59F 07/03 15:41
推 : 送你一個字 誰？60F 07/03 15:42
→ : 雀食 怎麼會有人賠著賣 除非要死人惹61F 07/03 15:43
推 : 三個字 超級好笑62F 07/03 15:43
噓 : 笑死，前幾年講的這麼絕對，結果勒？63F 07/03 15:43
→ : 建商急的話六都還會有90萬空屋嗎 白癡政府放任炒房64F 07/03 15:44
→ : 建商不是笨蛋沒錯,但周轉不過來時...就不是笨不笨啦65F 07/03 15:44
推 : 我也繼承農地、黃金店面我等著加價賣祖產，爽
大陸的房子我心動，到時候賣台灣的過去大陸買一下66F 07/03 15:45
大陸的房子我心動，到時候賣台灣的過去大陸買一下66F 07/03 15:45
→ : 傻了才會認為房價會跌68F 07/03 15:47
推 : 這個人一定滿手房地產69F 07/03 15:48
→ : 意思應該是建商有降價賣不是賠錢賣70F 07/03 15:48
推 : 開始罵笨蛋就真的急了71F 07/03 15:51
推 : 同理 投資人不是笨蛋 怎麼可能虧錢賣股票 但事實上呢 恐慌 周轉不來 虧錢賣股的情況多的是72F 07/03 15:55
推 : 沒有錯，繼續堅持下去，讓我們看看少子化實現的台灣，是不是房地產依然還是ㄐㄐ火車頭74F 07/03 15:56
推 : 現金都比你房產值錢 會飆漲 還跟你卡在房地產~76F 07/03 15:56
→ : 這樣就真的是世界怎能趕得上台灣，台灣房地產業領先世界77F 07/03 15:57
噓 : 房蟲：我肯定加價賣，咬我79F 07/03 16:06
推 : 喔是喔 那就加價賣了 有骨氣一點80F 07/03 16:07
推 : 所以X灣老百姓才是笨蛋嚕？81F 07/03 16:08
推 : 急了.jpg82F 07/03 16:09
→ : 現在小孩等繼承阿公阿媽外婆外公 爸爸媽媽 可以有幾間？83F 07/03 16:09
推 : 中古屋開價先灌水20%讓你砍，現在不過是正常開價就讓你覺得讓利？85F 07/03 16:11
噓 : 這個人2024年七月講接下來三年價格難跌，結果勒 嘻嘻87F 07/03 16:12
噓 : 一點機會也沒有？ 幾年後再來看這句話 哈哈哈89F 07/03 16:13
噓 : 買家就笨蛋就對了 你可以繼續死死昏昏去90F 07/03 16:13
推 : 急了91F 07/03 16:14
推 : 急了92F 07/03 16:14
推 : 沒有持有成本，就不痛不癢93F 07/03 16:17
推 : 每年出生人口13萬，還有繼承祖產，房子要賣給誰？94F 07/03 16:17
推 : 因該推實價課稅.增加稅收才對95F 07/03 16:17
推 : 量縮到只剩兩成還嘴硬不會跌，價錢不會漲，自住也會停下來觀望啦，投資客更不用說了96F 07/03 16:20
→ : 直譯：中底層給我乖乖買，不然上層哪來奴工使喚98F 07/03 16:21
→ : 就算成本低，持有成本低，那也是成本，錢換到會增值的資產不香嗎？現金流卡死在那還在幻想不會怎樣99F 07/03 16:22
推 : 買得起就買 買不起就不買 就這麼簡單101F 07/03 16:22
推 : 7個字「二零二四賣盤子 」102F 07/03 16:25
推 : 我沒差，又沒有要買103F 07/03 16:28
→ : 看到一樓大大的話，笑翻104F 07/03 16:29
推 : 呵呵，口袋有現金就繼續買啊，他媽的憑什麼要銀行無忌憚的借錢出來炒？105F 07/03 16:30
推 : 你看看有多少盤子，建商隨便加價隨便買107F 07/03 16:31
→ : 台灣人就喜歡加價買108F 07/03 16:34
→ : 韭菜就乖乖貸百年買鳥籠 想這麼多幹嘛109F 07/03 16:36
噓 : 建商:一點機會也沒有 事實:我聽你在放狗屁110F 07/03 16:42
推 : 送你四個字，門都沒有111F 07/03 16:43
推 : 空屋稅課下去112F 07/03 16:45
推 : 送你3個字：一點機會都沒有113F 07/03 16:46
噓 : 通篇幹話114F 07/03 16:47
推 : 建商才不是笨蛋，現在買房是白癡。115F 07/03 16:53
推 : 前提，：經濟撐住116F 07/03 16:53
推 : 這個老闆常常出來講話.....但好像都是沒啥建設性的廢話117F 07/03 16:58
推 : 不可能 絕對不可能 我二弟....119F 07/03 17:03
推 : 賣不出去還是會當笨蛋120F 07/03 17:04
→ : 喔 噢 好啦 自住老房121F 07/03 17:04
推 : 以現在出生人口 希望這句話20年後還可以講 嘻嘻122F 07/03 17:08
推 : 利息低到炸，持有稅也低到炸，放十年也不怕123F 07/03 17:18
推 : 嘻嘻急了124F 07/03 17:18
→ : 以後看到1-20年新古屋也不意外125F 07/03 17:18
→ : 這文也好笑= = 自己丟講到重點了 雖然重點不代表跌但在大通澎下 不漲其實就是跌(因錢越來越小)
最後買盤不濟 終究要有人認損(購買力的角度) 這還不論後面的交屋潮 買盤錢更卡的情況...
"新古屋"在台灣嬰兒爆跌就已經是必然了 只是發生在哪而已 畢竟沒人想"賠"(數字上) 尤其是沒壓力的情況所以一路凹到通澎讓錢縮小到"數字"不虧可以想像126F 07/03 17:31
最後買盤不濟 終究要有人認損(購買力的角度) 這還不論後面的交屋潮 買盤錢更卡的情況...
"新古屋"在台灣嬰兒爆跌就已經是必然了 只是發生在哪而已 畢竟沒人想"賠"(數字上) 尤其是沒壓力的情況所以一路凹到通澎讓錢縮小到"數字"不虧可以想像126F 07/03 17:31
推 : 你我 500萬133F 07/03 17:41
→ : 放十年沒漲你就虧了 在想什麼呢
買中華電的十年靠股息都賺40%了
買房的安慰自己沒跌就沒賠 好喔134F 07/03 17:41
買中華電的十年靠股息都賺40%了
買房的安慰自己沒跌就沒賠 好喔134F 07/03 17:41
推 : 買台積電存股的要他看空台積電，有哪個腦殘會跟你講
反正現在有新青安在撐，今年不可能跌137F 07/03 17:44
反正現在有新青安在撐，今年不可能跌137F 07/03 17:44
推 : 期待房價不要下跌，這樣才能加速少子化，台灣人口過多是事實，土地三分之二是山地，一千萬是台灣最剛好的居住人口。140F 07/03 17:48
→ : 反正我是不買了 住老家就好143F 07/03 17:56
推 : 不算修繕成本 房貸成本就2.5% 市場明顯不接受老屋放越久不漲就是虧爛 反正房蟲也只會拿帳面沒虧自慰144F 07/03 18:08
推 : 放著有利息扣血 我們慢慢等腰斬146F 07/03 18:17
推 : 好 再漲100%147F 07/03 18:25
推 : 現在一堆口袋還有點錢的年輕人都去二線城市躺平了148F 07/03 18:43
→ : 房貸利率拉到5%以上就有斷頭潮，可是那是不可能的149F 07/03 18:43
→ : (以上指西台灣)
惠州比深圳便宜,也靠海~直接當 Villa 住了150F 07/03 18:43
惠州比深圳便宜,也靠海~直接當 Villa 住了150F 07/03 18:43
推 : 撐的住建商不會賠錢賣我知道,但是撐不住的肯定捲款跑路152F 07/03 18:50
→ : 金龍哥表示：154F 07/03 18:52
推 : 日本少子化,房價一樣跌啦
台灣不婚的,小孩還可以繼承叔叔,伯伯,姑姑,舅舅,阿姨的房子耶155F 07/03 18:57
台灣不婚的,小孩還可以繼承叔叔,伯伯,姑姑,舅舅,阿姨的房子耶155F 07/03 18:57
推 : 香港跌了50%給大家參考158F 07/03 19:00
→ : 這咖啥時會自殺阿159F 07/03 19:33
推 : 持有成本這麼低 賣不掉捏在手裡根本無感160F 07/03 19:34
→ : 跌了沒有？161F 07/03 19:47
推 : 這算命的現在開始準喔162F 07/03 19:49
→ : 建商太多163F 07/03 20:00
推 : 多少國家都房產泡沫過 沒有不可能吧164F 07/03 20:26
推 : 年輕人可能以後買國外了 一堆youtuber 年輕的都另外海外置產165F 07/03 20:27
→ : 台灣供過於求，新青安寬限期後再來看看
今年建商推案自己都不看好了 騙騙真的智障^^167F 07/03 21:13
今年建商推案自己都不看好了 騙騙真的智障^^167F 07/03 21:13
推 : 從爽賺變大賺了 嗚嗚169F 07/03 21:17
推 : 房價崩盤只有一招，發動戰爭，不然不可能跌。170F 07/03 21:26
→ : 躺平等繼承 買新不買舊171F 07/03 21:35
→ : 難道消費者就是智障172F 07/03 22:08
推 : 選建商跟其家族的的確是笨蛋阿173F 07/03 22:15
推 : 這咖根本87反指標，在2020～2024狂喊空被嘎爆，現在房市空了 又想要做多穩盤。 廢到像渣一樣174F 07/03 22:51
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