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作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億
時間 Thu Jul  3 21:35:42 2025


原文標題：吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸

原文連結：https://ynews.page.link/C8EMC
吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將 ...

 

發布時間：2025-7-3

記者署名：林品瑄、林益新

原文內容：

受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓
公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5
月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報
，建商也將面臨資金斷鏈風險。


台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」

央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發
現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億
元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有
個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。


然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款
額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接
暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。

限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量

專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場
買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾
在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。


房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經
開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐
也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。


眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將
面臨金融風險和爛尾樓危機。


心得/評論：

目前自用住貸款額度快速消耗
新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量
看來建商跟買方資金壓力同步升高

只怕限貸令繼續 會有更大風險循環

抓穩啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2025-07-03 21:35:42
※ 文章代碼(AID): #1ePeSmzx (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751549744.A.F7B.html
推 fp737: 洗腳不是有教你嗎1F 07/03 21:37
推 vertebrae: 大約一萬戶的扣打2F 07/03 21:40
推 keineAhnung: 建商爽割一波3F 07/03 21:40
推 moto000: 美債套牢中4F 07/03 21:43
推 bamama56: 就不要貸那麼多啊 買房自己不準備錢膩5F 07/03 21:44
推 balgi: 洗腳 哈哈哈6F 07/03 21:45
推 moomoo91426: 開始放鬼故事了7F 07/03 21:47
推 handsome16: 專家（X）8F 07/03 21:48
推 icedog122: 丸子9F 07/03 21:48
→ handsome16: 房蟲（O）10F 07/03 21:48
→ NTUKarbe: 2022時有看過有人教教寬限期過了就拋售現賺一筆
一些青安小可愛就進場了 結果怕不是拋售而是法拍11F 07/03 21:52
→ z256418: 禿鷹不是一直匯錢進來炒，各行庫應該有很多存款進帳啊，阿龍你說說看13F 07/03 21:58
噓 wu90315: 還有壽險業者可以借啦  不要怕15F 07/03 22:00
→ NTUKarbe: 壽險業者光是顧債券認列頭就要爆炸了 還顧房市喔?16F 07/03 22:00
推 liner1989: 台幣升值壽險都快被扛去種起來了還借你錢勒17F 07/03 22:03
推 lusifa2007: 新青安還是很多就是了18F 07/03 22:06
噓 hectorbibby: 你借不到 不讓你借 cc19F 07/03 22:09
→ aocboy: 去借高利貸啊，房版名人推介的，會有錯嗎20F 07/03 22:09
→ yyc210: 直接宣布新青安提早結束就好了 拉不下面子21F 07/03 22:14
→ kanehhh: 現金交割ok的22F 07/03 22:15
→ yyc210: 前幾週八大才各種喊話沒問題 配合 笑死
結果合庫直接給你公文排撥六個月起23F 07/03 22:15
推 owen777: 近期預售交屋的真的慘==貸款還要加買一堆壽險，有夠可悲25F 07/03 22:17
推 tist: 繞過去，要我教？27F 07/03 22:18
推 coffee112: 唉呦28F 07/03 22:20
→ Gallardo: 降到負利率 我馬上借29F 07/03 22:22
推 skizard: 爽30F 07/03 22:29
推 gowet: 幾個月前就說那些看似寬鬆的水位，都是預留未來兩年的扣打，寬限期影響太大了31F 07/03 22:30
推 asirk124: 根本買不起的人硬要買33F 07/03 22:38
→ NTUKarbe: 新青安就是把這一代最後那一點買氣榨出來 之後沒了34F 07/03 22:39
推 michellehot: 恐 一度 非常 那就是還撐的住 真的不行的時候風平浪靜35F 07/03 22:47
推 premh104: 新青安（x）投機客（o）37F 07/03 22:57
噓 CGDGAD: 跌了沒有？38F 07/03 22:59
推 F100: 房地產是火車頭39F 07/03 23:00
噓 yunf: 不要再騙了
什麼問題你們自己不知道嗎？40F 07/03 23:01
→ F100: 主要是銀行貸款已經達到上限了，水庫沒水了42F 07/03 23:02
→ hypolen: 水被你移去哪了？43F 07/03 23:05
→ AustinRivers: 我知道你還有錢44F 07/03 23:12
推 inmee: 貸不到 就別貸了45F 07/03 23:17
推 KIDDLEE: 沒事啦 法拍建商會買回去46F 07/03 23:26
噓 wu90315: 建商會買回去？？？
要確欸
買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了
哪裡還有錢買回去47F 07/03 23:33
推 DreamW: 富邦保險也可以貸房貸 不擔心51F 07/03 23:39
→ dannyao: 去民營銀行阿 除非一定要新青安 才一定要公股銀行52F 07/03 23:44
→ yyc210: 富邦人壽吃下不少。後續會不會被盯上不知53F 07/03 23:52
噓 giunrz: 都炒到頂了 當然不能貸阿54F 07/03 23:57
推 sid3: 新青安2.0準備55F 07/03 23:58
推 jerrylin: 就被新青安榨乾了  沒過寬限期之前都別想了56F 07/03 23:58
→ knives: 這崩下來，新青安世代要失落三十年了嗎57F 07/03 23:58
推 Allyssa: 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行58F 07/03 23:59
推 banbanzon: 就說打房超簡單 根本不用動利率和稅率 光收緊放貸額度就夠了59F 07/04 00:00
→ Allyssa: 找同一間銀行，預售屋跟本沒佔額度
買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉61F 07/04 00:00
推 op520: 炒房仔搞壞了房市、搞爛了台灣，讚讚63F 07/04 00:01
推 giips111078: 怎麼銀行一直打來要我借錢64F 07/04 00:02
→ knives: 這真的很行，搞到少子化，還透支購買力，還用得著打嗎65F 07/04 00:04
推 jupei5566: 不要貸新青安啊 幹67F 07/04 00:07
→ yyc210: 誰跟你說預售不佔額度了XD68F 07/04 00:16
推 marforme: 以為銀行不知道你想炒房，根本沒打算付完房貸。想寬限期只付利息，幾年後賣掉賺一手！69F 07/04 00:18
噓 Deltoid: 錯誤政策啊 搞什麼寬限期 真的是史上最爛的政府71F 07/04 00:20
→ AndyMAX: 適用新青安又不怕貸不到72F 07/04 00:21
推 kicc5299303: 夕鶴，哈哈，之前多囂張啊73F 07/04 00:26
→ zer0319: 今天跟我說一個投資標的可以低利開5倍槓桿且穩賺不賠，我還不打165舉報，如果認知房子是投資，就不可能沒有風險74F 07/04 00:27
推 drcula: 銀行要你信貸,但你要房貸要看情況77F 07/04 00:32
推 anita780408: 發抖78F 07/04 00:35
推 rinsoukan: 寬限期 新青安 中什麼因得什麼果79F 07/04 00:43
推 George728: 現金買房啊80F 07/04 01:11
推 sunny1234: 無能總統推出的無能政策害死老百姓，自求多福吧81F 07/04 01:41
推 Leon0810: 寬限期給5年真的是智障政策。82F 07/04 02:47
推 fastevil: 新青安搞出爆多預售屋炒房總要負責一下吧83F 07/04 03:46
推 AudiA6: 貸不了新青安還是可以貸民營銀行 到底是有什麼不能交屋的84F 07/04 06:10
推 ozaki1986: 寬限期沒有不好，還款能力是個人問題86F 07/04 06:17
→ c928: 要年薪一千萬以上才可以貸款87F 07/04 06:28
推 acpr: 民營額度一堆...重點就是大家都要新青安88F 07/04 06:47
推 amethystboy: 法規不能調整嗎 上限不能調整嗎 這個國家很有錢dear別人可以大而美 我們也可以美而美89F 07/04 06:53
推 triphop: 一般民眾絲毫不替建商擔憂91F 07/04 07:05
推 genius0716: 去感謝龜頭大哥，都是他搞的新青安的爛攤92F 07/04 07:16
噓 hjgx: 威脅央行 好大的口氣當金龍吃素？93F 07/04 08:00
推 castby: 自備款找準備多一點啊！94F 07/04 08:03
噓 dannydogdog: 八大行庫優先給3% 新青安有但不會做95F 07/04 08:07
推 siki588: 恭喜 至少不用套一輩子 吃大餐慶祝了96F 07/04 08:16
推 KarlMarx: 叫建商自己吞阿嘻嘻97F 07/04 08:25
推 xzxc: 不能貸 這些房子也賣不掉 沒人會有這麼多現金買房都全款 到底什麼腦殘政策98F 07/04 10:08
→ andy50814: 人人都是換屋族100F 07/04 10:14
推 traz04067: 爛起來 讓房價崩101F 07/04 10:40

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