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作者 zkow (逍遙山水憶秋年)
標題 [新聞] 【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　
時間 Wed Jul 16 22:10:24 2025

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原文標題：

【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　再讓輝達投百億在北士科造「星艦」

※請勿刪減原文標題

原文連結：

https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=235161
【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　再讓輝達投百億在北士科造「星艦」 -- 上報 / 要聞 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立台灣總部，但因地上權歸... ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：

 2025年07月16日 21:00:00

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：

何醒邦

※原文無記載者得留空

原文內容：

【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　再讓輝達投百億在北士科造「星艦」

何醒邦 2025年07月16日 21:00:00

https://www.upmedia.mg/upload/article/20250716210442013707.jpg
[圖]

北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土
地移轉給輝達。。（資料照片／王侑聖攝）

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立
台灣總部，但因地上權歸屬問題卡關；北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17
、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土地移轉給輝達。不過，新壽並不同意合意解約，
問題出在哪？


「中間可能有其必要的利潤，所以新壽不願合意解約，」台北市副市長李四川在15日的記
者會上如此解釋。簡言之，就是新壽想趕快出場，直接將地上權移轉給輝達還能賺一手，
不過若與北市府合意解約形同「空手而回」，兩者之間的落差頗大。


與新壽解約估需30多億　輝達蓋「星艦」約百億

第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄則分析，即便是地上權，經過了這幾年，T17、
T18的地價依舊往上漲，目前市價約有80至100億元。丁認為，輝達要打造的「星艦」總部
，條件是3公頃以上土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約為3至5層
樓的建物，充分具備ESG低碳排的風格，建築費用加上土地成本，初估也要逾百億元。


https://www.upmedia.mg/upload/content/20250514/XF250514182548363421.jpg
[圖]

輝達在台打造「星艦」總部，建築費用加上土地成本，初估逾百億元。（取自NVIDIA官網
）

市府官員說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，但由於標金是
按期繳納，目前包含地租在內，新壽共繳給市府約32.7億元；而合意解約大抵上就是新壽
付出多少，市府就還款多少，頂多再加上一些設計顧問費等。


「不然新壽就按照契約，將建物蓋好後，再出售或出租給輝達，到時新壽賣多少錢，市府
也不會管你！」官員不滿地說，新壽標到土地後已3年多，都還擱在那邊，隔壁的T16土地
與新壽同期標出，金仁寶早就快蓋好了。


至於輝達要用多少權利金取得地上權？市府官員則說，這還要請估價師估價。市場人士觀
察，估價師普遍都估T17與T18的土地價值約80至100億元，而同期標售出去的T16街廓，仁
寶電腦也是以80多億元得標。


先解約再買回地上權　市府新壽再拉扯2個月

李四川15日率相關局處召開輝達進駐北士科進度說明會。李四川說，新壽上周發函北市府
，願意將T17、T18的地上權直接轉移給輝達，不過李指出，契約明訂新壽須將建物蓋好取
得使照後，才能轉移，且若就這樣直接轉讓地上權，讓新壽獲得巨大利益，市府還會有圖
利的問題。


李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定
地上權，但因回收後須重新招標，所以已函文詢問內政部；內政部已回覆只要市府訂定辦
法，就可以專案設定地上權給特定企業，等同是解決北市府要將T17、T18轉移給輝達的很
重要一塊拼圖。



https://upmediawebmag.upmedia.mg/imagedata/upload/photo/20250526073542246978.JPG
[圖]

李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定
地上權。（資料照片／陳愷巨攝）

不過由於新壽還不同意合意解約，北市府會同時與新壽協商，並訂定出相關辦法，時間約
需要一兩個月。

新壽因禍得福　開發落後靠素地獲輝達青睞

而據新光金原本規畫，新壽在2021年10月以約44億元權利金標得T17、T18兩街廓的50年地
上權案，面積合計3.89公頃（約1萬1767坪），T17欲打造為20幾層的大樓，T18則為10幾
層樓的建物，合計總樓地板面積約有6萬坪，並投資140億元以上。


但後來新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地；但也正因如此，才讓北士
科竟還保有這樣的處女地，進而被輝達看上。

https://www.upmedia.mg/upload/article/20250711145915571816.jpg
[圖]

新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地，也正因如此才被輝達看上。（資
料照片／張哲偉攝）

市場人士說，如果今天是被富邦或國泰人壽標走，或其他科技產業如華碩、緯創標走，早
就蓋起來了，像是在2021年11月由仁寶電腦公司以權利金81.98億餘元得標的T16街廓，如
今早已在興建中，接近完工。（責任編輯：殷偵維）


https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=235161

心得/評論：

看看接下來發展，總之新光應該是穩賺不賠的

然後輝達必然會進駐的，傾國之力都要留下這個世界第一股

然後接下來就是聚焦台美關稅了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.190.76 (臺灣)
※ 作者: zkow 2025-07-16 22:10:24
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→ sam21sam21: 仁寶快蓋好是做夢？1F 07/16 22:13
→ AndyMAX: 笑死 真是傑作2F 07/16 22:14
推 TAYLOR888: 好可怕 會不會圖利3F 07/16 22:16
推 KEYSOLIDER: 解約不用給其他順位的嗎4F 07/16 22:16
→ sing60905: 是金仁寶冤大頭 還是新壽估價超強呢5F 07/16 22:16
推 typhoonghi: 新光真爽 空地轉賣 大賺幾十億6F 07/16 22:21
推 ycjcsie: 西瓜賺爛了 謝謝土城王7F 07/16 22:21
→ jimmy6594: 解約不付違約金還退還新壽30幾億？這圖利新壽了吧？8F 07/16 22:22
推 jkilonger123: 笑死 蔣萬安要被羈押囉9F 07/16 22:22
噓 substitutor: 又是柯文哲10F 07/16 22:22
推 fay001: 新光跟北市前市長關係可不一般，說到這就好，省得扯到政治11F 07/16 22:22
推 DiviNeLuke: 不知道這次誰要進去土城了13F 07/16 22:24
推 luckydogasdf: 看到北市府在做事，讚14F 07/16 22:25
→ bnn: 土城找安15F 07/16 22:25
推 CGDGAD: 賺爛了！賺爛了！16F 07/16 22:26
推 f12sd2e2aa: 幸好給新光才能替輝達保留素地留在台北17F 07/16 22:26
推 smallroad: 給輝達沒事，給新光圖利，嗯……不好說18F 07/16 22:27
推 leon1757tw: “照輝達需求重新設定地上權” 好像聞到圖利的味道19F 07/16 22:27
→ f12sd2e2aa: 西瓜終於爛在對的時機20F 07/16 22:27
噓 SRadiant: 是市府要解約，要違約金也是市府付好嗎？21F 07/16 22:27
→ tokeep: T16仁寶快蓋好是哪個低能官員講的22F 07/16 22:28
→ AndyMAX: https://i.imgur.com/BXxwUxG.jpeg23F 07/16 22:28
[圖]
推 sam79106s: 流標兩次，T17 T18最後只有新光投標，這眼光該有多好啊24F 07/16 22:29
→ Hecc: 要進去蹲了嗎26F 07/16 22:31
推 jorden: 賺爛咯 阿麗27F 07/16 22:31
推 pp5270: 萬安等市長卸任我看也需要被雞鴨一下28F 07/16 22:31
推 robin101246: 圖利的味道好濃 但西瓜卡著不放 該怎麼辦29F 07/16 22:31
→ carkyoing: 完了 下賤狗撿準備好了30F 07/16 22:31
→ newknight913: 柯文哲快要有伴了31F 07/16 22:32
推 fourkg: 一個弄不好 換安進去蹲32F 07/16 22:33
噓 PoloHuang: 8833F 07/16 22:33
推 mecca: 黃爸這題出的真好QQ34F 07/16 22:35
推 Kobe5210: 不要給新壽賺，台北市政府要聰明點35F 07/16 22:35
→ maimss: 北市市長心裡緊張了一下36F 07/16 22:35
推 james80351: 土城準備好了XDD37F 07/16 22:35
推 aaa80563: 急了38F 07/16 22:36
→ hk129900: 這有問題吧 新光沒開發就這樣養地？ 北市府花錢買？39F 07/16 22:36
推 a77942002: 沒重新公開招標 不用想一定土城等你~
更何況這是算新壽違約~40F 07/16 22:36
→ milk830122: 這是在土城那位留下來的爛攤子欸42F 07/16 22:37
推 leon1757tw: 一堆沒看內文的 合意解約 退還新壽已繳的30億 不是白送30億給新壽43F 07/16 22:38
推 zero7810: 想要不出事就是說新壽違約 逼新壽自己主動解約 獲利讓給市府賺 新壽只要養地造成獲利一塊錢以上都會被究責45F 07/16 22:39
→ hk129900: 問題是新光不同意啊 人家提出土地差額 你北市出不出48F 07/16 22:39
→ milk830122: 前任市長給新光後就放在那邊長草49F 07/16 22:39
推 surahinagiku: 四川和萬安 小心一點啊50F 07/16 22:40
→ hk129900: 現在是台北市急 新光又不急慢慢跟你打官司都可以51F 07/16 22:40
推 grayeric: 老黃把新光買下來 不就解了52F 07/16 22:40
推 leehui12: 北市府算盤打得好響 地價漲了要求過去買的人原價賣回 再用現在市價轉給後手 為國家謀福利啊53F 07/16 22:40
→ zero7810: 這是台新併購完成後要頭痛的 想要撈好處就要取捨55F 07/16 22:41
推 buyerko: 雞鴨飯熱菜中56F 07/16 22:41
推 stlinman: 土城找安57F 07/16 22:41
→ globekiller: 小心喔 西瓜賺個一塊錢都可以把你羈押到死58F 07/16 22:41
→ milk830122: 那就都不要喬 讓老黃走人好囉59F 07/16 22:41
推 noar: 30億不是新壽繳款的60F 07/16 22:42
推 hkcdc: 看起來還真危險 不小心就變成市府圖利輝達了61F 07/16 22:42
→ zero7810: 北市最慘就是輝達不要那塊地換別的地方 所以急的是市政府方62F 07/16 22:43
→ milk830122: 最後就是老黃換地方而已 沒甚麼64F 07/16 22:43
→ zzzzzlss: 故事寫好了 可以出動了65F 07/16 22:44
推 Virness: 蔣萬安卸任後 要小心66F 07/16 22:44
推 robin101246: 西瓜不急啊 輝達可以走人 急的是北市府67F 07/16 22:44
推 leon1757tw: 阿亮就認賠吧 都讓你便宜吃西瓜了68F 07/16 22:44
推 angeltear15: 笑屎 這樣土城仔沒圖利？69F 07/16 22:45
→ zero7810: 解法之一就是北市換綠的執政 這樣什麼困難都會自動消失70F 07/16 22:45
推 asidy: 運氣好擺爛也能賺大錢72F 07/16 22:45
→ milk830122: 土城那個前市長把這塊地給新光就有爭議了73F 07/16 22:46
→ robin101246: 輝達等得到你換綠的執政 想太多
前市長種下的爛攤子74F 07/16 22:46
→ zero7810: 不然照這樣看 這是死局 輝達後續換點比較合理76F 07/16 22:46
推 JotaroKaga: 莮這時候怎麼不出來吠，嘻嘻，某邪教教主真的在土城關掉死就好，敗類一個77F 07/16 22:47
推 now99: 安安被挖洞要跳進去嗎79F 07/16 22:47
推 leon1757tw: 西瓜在士林還一堆地 放手這塊換輝達 其他地反而能一起喝湯80F 07/16 22:47
→ now99: 轉移完就換蔣萬安去關了 傻傻的82F 07/16 22:48
→ hk129900: 當初台北市推薦這塊地太過於想當然 踢到鐵板了喔83F 07/16 22:48
→ zero7810: 幾十億的價差 新光目前最缺獲利 你要他放手 股東們也會追殺經營團隊84F 07/16 22:48
→ milk830122: 四川也不是傻子 都有前市長的經驗86F 07/16 22:48
噓 win8719: 有合約在誰轉誰死喔~新光還可以跟你打官司慢慢打87F 07/16 22:48
推 legendrl: 合法標下來的，你北市府想逼他祼退不要賺錢？88F 07/16 22:48
推 jecint1707: 感覺是北市府或老黃亂開支票耶89F 07/16 22:49
→ win8719: 喔對了這塊地照合約來說他可以跟市府耗到2029年
炒地發大財~~~90F 07/16 22:50
推 davidaustin: 沒有其他順位了92F 07/16 22:51
推 lmc66: 合法標下來卡在那邊不蓋沒差啊 找其他地就好 整天想炒地皮 哪有那麼爽的93F 07/16 22:51
噓 ChampionYe: 沒有規定多久要建設完畢就蠻有問題的吧，圖利財團養地嗎95F 07/16 22:51
推 robin101246: 西瓜發大財97F 07/16 22:51
→ win8719: 有阿規定2027年阿~但是可以不用經過市府同意延到
2029年阿98F 07/16 22:52
→ maniaque: NV台灣公司,公司營業項目多一個 醫療產業 就好了
AI本來就是智慧醫療產業的大鏟子
這個營業項目解釋權在政府,根本就不是問題435F 07/17 13:15
推 scum5566: 公開招標的，你有能力 你怎麼不去標下來 哭喔438F 07/17 13:53
推 ProTrader: 新光有醫院當然能說跟醫療相關439F 07/17 15:39

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