外界關心今年銀行的房貸緊縮，房市急縮急凍，被問到玉山銀對下半年房貸的展望？玉山
金（2884）董事長黃男州說「下半年房貸會比上半年稍提高一些」，但他不禁感嘆「台灣
房價真的太高了」，台北買房的家庭71%收入都拿去繳房貸，家庭所得得花16.4年才能買
一棟台灣中位數的房子，整體台灣房價也比世界平均值高太多了。他說「年輕人最大的問
題都是房子」，包括少子化等，他說房價若「再往上升」對中產階級的影響非常大。

對於房市的問題，黃男州說，央行信用管制措施不是主要問題，而是「台灣房價真的太高
了」。他分享現在一些統計資料顯示，台北買房的家庭月收入有多少付給房貸？據統計為
71%，等於一個家庭夫妻都在工作收入10萬元，7萬1去付房貸，只剩2萬9千元付生活費，
整個台灣平均也高達40%，「這比世界平均值高太多了」。

再從房價所得比來看，黃男州說，台北市最高16.4年「家庭所得」才能買房，而台灣的中
位數10年多，他說現今年輕人最大都是買房的問題，小孩生得多不多也跟房價有關，因此

一，年輕人自住需求，金融業也該貢獻一定的力量，協助想買自住屋的人，是責無旁貸。

上半年房市只銷售約13萬棟，減少26%，黃男州證實，房屋價格不是大跌，但有些微的往下
跌，他說，目前房價已在比較高的高點，若「再往上升」對中產階級的影響非常大。